シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[52551: 匿名さん]

未公開だった1L北西の低層はもう出始めたかな？

[52552: マンション検討中さん]

>>52551 匿名さん
まだだと思います。今回の3期5次は南東側でしたね。

[52553: 匿名さん]

既に売約になってるセントラル北西の1Lって以前幾らぐらいで出してたんでしょうか？今の南東と比べると価格差ってどれぐらい？

[52554: 匿名さん]

>>52553 匿名さん
同階で200万、300万差だった気がする。

[52555: 匿名さん]

今出てる南東1Lが、
3階4490
5階4590
6階4590
7階4690
8階4690
9階4790
10階4790
11階4790

[52556: 匿名さん]

>>52555 匿名さん
南東は前と価格変えずに出してるね。

[52557: 匿名さん]

>>52553 匿名さん
南東が価格変えずに出したという事だから、北西1Lも以前出てた価格と同額で出るのかな？となると今出てる南東から200万安程。

[52558: 匿名さん]

>>52556 匿名さん
こちら昨年12月の南東1Lの価格表です。
今出てる3期5次の7階（4690万）の方が100万安いですね。9階は変わらずの同額

[52559: 匿名さん]

こちらも昨年12月の価格表です。
北西

今出てる南東1Lの同じ階で比べると200万差ですね。

[52560: 匿名さん]

>>52558 匿名さん
据え置き、部屋によっては値下げしたのかな？

[52561: 匿名さん]

>>52560 匿名さん
列も違い全く同部屋では無いので値下げと言うかは分かりませんが、価格は据え置きですね。

[52562: マンション検討中さん]

ウエストの2LDKが5000万円以下だったら安い？

[52563: 匿名さん]

>>52562 マンション検討中さん
安い。ただその価格では出ないかと。今セントラルの北西低層（3階、4階）が4990万ですから。多分ここが2L最安かと。

[52564: 匿名さん]

1Lの南東なら2L北西のそこ買った方がコスパは良いよね。ただ、そこまだあるのかね？

[52565: 匿名さん]

ここは周辺に比べて情報交換が盛んでいいですね。

[52566: 匿名さん]

皆さん研究熱心で感心します。

[52567: 匿名さん]

ペタペタくんが暴れてた同じスレとは思えないね。

[52568: 匿名さん]

ディファも解体されましたね。

https://twitter.com/masattisan426/status/1064663399794008065

[52569: 匿名さん]

どうやら跡地はブリ4のMRみたいよ。

[52570: 匿名さん]

オリンピック関連の何かとも聞いたけど。

[52571: 匿名さん]

ここの隣接の商業施設って
予定通りの規模と内容で完成しますよね？

途中で規模縮小などないですよね？？

[52572: 匿名さん]

小作人の種蒔きが始まったよ

[52573: 匿名さん]

>>52571 匿名さん
予定通りです。高さも積み上がってます。

[52574: 匿名さん]

>>52571 匿名さん

オープン時は予定通りの規模と内容（テナントはほぼ未定）、その後は集客次第。
隣にスーパーがあるなんて便利♪少なくとも今より不便じゃない位の気構えの方がよいと思いますよ。
すみふが本格的に商業開発するのは初めてなのでどうなるかは未知数です。
力は入れてるように見えますが、力を入れたから成功する。というものでもないですから。

[52575: 匿名さん]

このブログをみると、間取りはかなりの高評価のようで。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/06/001551

[52576: eマンションさん]

>>52572 匿名さん

言い得て妙ですな。

どんどん育っていきますね。

[52577: 匿名さん]

>>52575 匿名さん
間取りは角・中住戸共に綺麗にまとまってますね。

[52578: 匿名さん]

3LのJ1とJ2の間取りの違いって柱の位置ぐらいですか？

[52579: 匿名さん]

>>52578 匿名さん
はい。
ちなみにJ3（南）も同じです。

[52580: 検討板ユーザーさん]

ここってバルコニーの奥行きはどれぐらいでしょう？

[52581: 匿名さん]

>>52580 検討板ユーザーさん
1.5mとか2mぐらいだった気が。

[52582: 匿名さん]

>>52580 検討板ユーザーさん
1.85mです

[52583: 検討板ユーザーさん]

>>52582 匿名さん
それって広いですか？

[52584: 匿名さん]

バルコニーの黒く色付いてる所は、ガラスじゃなく格子ですよ。

[52585: 匿名さん]

>>52584 匿名さん
ですね。セントラルは31階と、中央はガラス&格子の組み合わせです。

[52586: 匿名さん]

>>52583 検討板ユーザーさん
普通だと思います

[52587: マンション検討中さん]

ウエストとセントラルって結構離れてます？
コンシェルジュ居るのってセントラルのみだった気がしますが、もしウエスト買ったらあまり使わないかな？

[52588: eマンションさん]

個人的にはコンシェルジュって特別な用事がない限りは不要な気はする。

[52589: 匿名さん]

>>52587 マンション検討中さん
こんな感じです。
駅やコンビニに行く際などに、セントラルやイーストからウエストを通ると思いますが、逆の動線はあまり無さそうかな。

[52590: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ屋根付けてくれたら良かったな。

[52591: 匿名さん]

>>52590 匿名さん
デッキ屋根つくでしょ

[52592: 匿名さん]

>>52587 マンション検討中さん
ウエストだとコンシュルジュはほとんど使わないでしょうね。またシャトルバスもセントラルの1階だそうです。

[52593: 匿名さん]

>>52592 匿名さん
セントラル重視のサービスですね！

[52594: 匿名さん]

>>52590 匿名さん
屋根付いてる

[52595: 匿名さん]

ベランダ165じゃなくて？

185あるの？

[52596: 匿名さん]

>>52595 匿名さん
そう。個人的には広く感じた。ちょっとしたテーブルと椅子置けるかなって感じ。

[52597: 匿名さん]

ここのベランダは用途で悩みそう。

[52598: マンション検討板さん]

どれぐらい供給進みました？
600とか700？

[52599: 匿名さん]

有明アリーナ&体操競技場も随分進みましたね。

https://hotnews8.net/society/travel/tokyo-olympic-paralympic-02

[52600: 匿名さん]

周りの空気が汚染されているからそもそもベランダに出る気はない。ベランダはいらないから部屋を広くしてほしい。

[52601: 匿名さん]

>>52598 マンション検討板さん
700前後ですかね。

[52602: 匿名さん]

>>52592 匿名さん
BRT通ったらシャトルバス要るかな？今のところ豊洲駅の往来のみ？

[52603: マンション検討中さん]

ウエストとセントラルの完売まであと400。2020年の3月までにほぼ完売しそうですね。

[52604: 匿名さん]

完成在庫の多さが気になる。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4421-2q

[52605: 匿名さん]

>>52604 匿名さん
東急の在庫？

[52606: 匿名さん]

NTT都市開発も在庫積み増しになってるね。

[52607: 匿名さん]

ウエスト3Lってどれぐらい残ってます？

[52608: 匿名さん]

>>52600
たしかにベランダはあまり使い道がないかも知れませんね。
スミフはどうしてここ、ダイレクトウィンドウにしなかったんだろう？

[52609: 匿名さん]

>>52604 匿名さん
全体の数字見れば分かるよ。

[52610: 匿名さん]

>>52608 匿名さん
ドゥトゥールの時の声もあってとか？直射嫌がられる声も多かったとかかな？後は間取りへの配慮など。

[52611: 匿名さん]

>>52607 匿名さん
上の方は無く中層ですね。ただ少なくなってきてます。

[52612: 匿名さん]

コスパ的にもセントラル3Lが良いですよ。コンシェルジュ居るし、シャトルバスの発着場あるし、駐車場も多い。商業へもセントラルの方がアクセス的には容易。

[52613: 匿名さん]

デッキ直結の駅最寄りならウエスト。コンビニもあるし、そのままデッキから横断歩道を渡らずに商業へ行ける。コスパならセントラル。

[52614: 匿名さん]

横断歩道がイーストとの間にあるからセントラルの西側の部屋の人はかなり大回りになるよ。雨降ってたら傘も必要だし。

[52615: 匿名さん]

>>52600 匿名さん

ベランダ狭くしても部屋は広くならないですよ。ベランダは2mまでは容積率にカウントされないので。

[52616: 匿名さん]

>>52614 匿名さん
商業施設への横断歩道はこの南広場出た所ですかね？
それならセントラルの中から南広場に出て行けば、そこまで遠回りにならなそうな気もします。雨降ってたら傘は必要ですね。

[52617: 匿名さん]

>>52616 匿名さん

出た所です。
ただ、マンション出入り口からもアクセスは可能ですね。

マンションから南広場出て横断歩道を渡るか、出入り口から出て歩道歩いて横断歩道を渡るか。

[52618: 匿名さん]

>>52607
中住戸だと20戸とか30戸とかだった気がします。

[52619: 匿名さん]

まだテナントの詳細などは出てないですよね？

[52620: 匿名さん]

>>52619 匿名さん

細かなテナント情報はまだじゃないですかね。
建物外観や中の完成予想図は少しずつ出てる様ですが。

[52621: 匿名さん]

>51800>51897で既報の通り現時点で決まってるのは子ども家庭支援センターだけですね。開業1年切らないとなかなか情報は出てこないのでは。

[52622: 通りがかりさん]

>>52620 匿名さん
どのようなテナントが入るかわからないと購入には踏み切れないなぁ。

[52623: 匿名さん]

テナント情報は最後ですよ。

どうなるかはわかりませんが、
テナント情報が出ると価格が釣り上がるから
みんな早めに買ってるわけです。

もちろん、実際どうなるかはわかりませんよ。笑

[52624: 匿名さん]

テナントなんて同じものがずーっと続くわけでもないから気にしても仕方ない。商業施設自体が持続的に集客できるかの方が心配。

[52625: 匿名さん]

テナント情報は無いけど、新しいイメージは出てきてるみたい。
最近ペタペタくんがいないから気が付かなかった。
https://www.bellesalle.co.jp/event_hall/

[52626: 匿名さん]

>>52625 匿名さん

交通広場にしぶとくBRTが残ってるね

[52627: 匿名さん]

BRT発着は駅で確定？交通広場は無し？

[52628: 匿名さん]

>>52618 匿名さん
ありがとう御座います。

[52629: 匿名さん]

>>52627 匿名さん
多分駅だと思います。
が、まだ分かりませんよ！

[52630: 匿名さん]

>>52627

そのようです。近くに停留所がある上に交通広場に寄ると遠回りになるので将来的にも難しそう。

[52631: 匿名さん]

BRTにしても電車にしても駅まで行かなきゃならないのか。WESTが良かったな。一年早く検討すれば良かった。

[52632: 匿名さん]

東京BRTとは別に羽田BRTを走らせるのでは？
羽田のPJも結構力入ってるみたいですし、ほぼリムジンバスでもBRTと呼んでしまった方が響きが良いのかもしれません（笑）

[52633: 匿名さん]

>>52632 匿名さん

なるほどその解釈ならJAROに訴えることはできん

[52634: 匿名さん]

大阪万博決まったね。およそ2兆円の経済効果だって。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181124-00000000-mai-soci

大阪府・市は万博開催前年の２４年にも、夢洲内の隣接地に、カジノを含む統合型リゾート（ＩＲ）の開業を目指している。日本維新の会代表でもある松井知事は「万博とＩＲでベイエリアを開発し、東京五輪後の日本経済をけん引する」と大阪経済の起爆剤として期待している。

[52635: 匿名さん]

>>52630 匿名さん
これを見ると、幹線ルートは、選手村奥のモビリティステーションを回ってから、新橋に向かうのでしょうか。ここで4分位時間が取られてしまいそう。

[52636: 匿名さん]

>>52635 匿名さん
バスですからね。日によっては渋滞など発生すると、思いのほか時間が掛かる事もあり得ます。本格運行後は利用者の混雑具合や、道路渋滞などを見て、鉄道と使い分けると良いかもです。

[52637: 匿名さん]

有明からの客でいっぱいだと寄る意味がないので通勤時間帯とかは選手村寄らないルートとかできそうな気がしますけどね

[52638: 匿名さん]

鉄道よりフットワークが軽い分、本格運行後は増便だったり、ニーズに応じてルートの微調整などありそうね。

[52639: 匿名さん]

>>52634 匿名さん
また部材と人件費上がりそう。

[52640: 匿名さん]

>>52639 匿名さん
万博は大阪ですからね。

[52641: 匿名さん]

大阪はこれから盛り上がるでしょう。
東京は関係ないかな。

[52642: 匿名さん]

2020年東京五輪
2025年大阪万博

夢がありますな

[52643: 匿名さん]

青海はカジノ来るといいね！

[52644: 匿名さん]

>>52634 匿名さん
これで大阪はIR誘致で頭1つ抜けたね。
それにしても京都含めて関西圏はインバウンドでパンクしないかね。

[52645: 匿名さん]

東京は目の前の五輪で手一杯でしょう
大阪の人はウハウハかな

[52646: 匿名さん]

マンション価格下落の原因の一つがオリンピック後の景気後退だったからね。万博でその可能性が低くなったから東京のマンション価格にも万博は影響あると思われる。

[52647: 匿名さん]

東京湾岸も負けてられませんよー。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181114-00000004-nikkeisty-bu...

[52648: 匿名さん]

コスパならセントラル、という方がいますが、
コスパじゃなければやっぱりウエストですか？

あまりコスパはどうでもよいので、ご意見をお聞かせください。

[52649: マンション検討中さん]

>>52648 匿名さん
ウエストです。駅にも商業にもBRT乗り場にも行きやすいので。

[52650: 匿名さん]

>>52648 匿名さん

【ウエスト】
プラス
・駅最短
・駅・商業ゾーンへデッキ直結
・2階コンビニ有り
・エントランスが3棟で最も豪華
・中古や賃貸にした際、ウエストが一番アピールし易い

マイナス
・上階が既に売却済み
・価格が高い
・EV数

【セントラル】
プラス
・コンシェルジュ在中
・駐車場台数が3棟で最多
・商業施設まで最短
・価格がウエストと比べて安い
・間取りによっては上階がまだ選べる
・一団地認定により、駅までの距離表記がウエスト同一

マイナス
・ウエストのプラスポイントが無い所


ざっとこんな感じ。
あとは外観や、棟の世帯数など好みでしょうか。