シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[52501: 匿名さん]

>>52497 マンション検討中さん

交通広場は道路沿なのかな？

[52502: 匿名さん]

>>52497 マンション検討中さん

はい

[52503: 匿名さん]

>>52500 匿名さん

>>52500 匿名さん
マンションの敷地内には貫通しないですが、商業施設とマンションの境の北西道路には貫通してますね。

すみふの商業施設なので、オリゾン側を優遇することはないかと。

[52504: マンション掲示板さん]

>>52502 匿名さん

繋がるの！？良いですね。

[52505: マンション検討中さん]

ありがとうございます。通った時に貫通すれば便利なと思ってたので良かったです。

[52506: 匿名さん]

>>52497 マンション検討中さん

はい

[52507: 匿名さん]

70J1が最強間取りなのでしょうか。HPでも出てますし。下層でも空いてるなら興味ありますがイーストにもあり？

[52508: 匿名さん]

>>52507 匿名さん
間取りは基本的にはどれも同じです。そんなにバリエーションありません。
ただ、下がり天井は部屋タイプによりかなり異なりますので注意が必要です。
あとは窓の位置やバルコニーの手すり材質ですね。
(31Fと、どこか忘れましたが中央付近の2列はモデルルームのようなガラスではなく、アルミ格子です。)
契約者より

[52509: 匿名さん]

下り天井はネットの図面には乗っていないので要注意です。寝室の半分近くが2m無い間取りとかあります。

[52510: 匿名さん]

>>52507 匿名さん
セントラルの70J1ですか？
そこは既に無いですね。あるのが昨日間取りが上がってた70J2で、基本的にJ1と同じ間取りです。3L低層（11階以下）は角部屋のみの設定です。

[52511: 匿名さん]

ちなみに南東にもJ3の設定が有りましたが既に完売してますね。

[52512: 匿名さん]

>>52507 匿名さん
イーストは間取はもってないですが、平面図で見るとこんな感じですね。（8階より上階）

3階〜7階まではウエスト同様に1L2Lが中心で3L設定は無し。

[52513: 匿名さん]

やっぱり、市場駅前とかお台場のように
信号渡らせないつくりになると思うんですよね。

ゆりかもめと、商業施設、上でつながると思います

[52514: 匿名さん]

>>52513 匿名さん
そんなこと営業は言ってなかった
デマ情報はおやめください

[52515: 匿名さん]

と思う、、だからね。

デマとか言われても、、、

[52516: 匿名さん]

>>52513 匿名さん
計画は出てないので今のところはないと思いますが、そうなると便利ですよね。
区の地上権を利用することになるでしょうから、区民が増えて実情必要になれば案件として上がるんじゃないでしょうか。

[52517: 匿名さん]

>>52516
案件として上がるかどうかは分からないが、そんな不確定なことは検討の材料にならないことは確かです。

[52518: 匿名さん]

晴海フラッグが脅威ですね。
スレ内くらいでは見て見ぬ振りを続けたいです。

[52519: 匿名さん]

その言い回しだと、ある程度確度がある情報、と取られて仕方ない。デマとか言われるのはしょうがない。

[52520: 匿名さん]

デマは言い過ぎだけど現地見たらそんな計画は思いもよらないことは確か。信号なしを金と時間をかけずに実現するなら357に繋ぐ道を廃止とかかな

[52521: 匿名さん]

ちなみにゆりかもめに行く途中の2つの信号はほとんど守られてないからすでにないようなもん

[52522: 匿名さん]

>>52521
それは自粛しないと、子どもの教育に悪影響だ。

[52523: 匿名さん]

そもそも子供乗せたママチャリが無視してるから

[52524: 匿名さん]

>>52518 匿名さん
度々あなたのような人が出てくるけど、全く比較検討対象外でしょ。
駅近タワマンとどう比較対象になるのかが分からない。

[52525: 検討板ユーザーさん]

>>52524 匿名さん
ステマでしょうね。多分他スレでも同じ事してると思いますよ。アンカーレスすると削除された時に巻き添いになるので、アンカー外した方がいいかも。

[52526: 匿名さん]

晴海フラッグ、ワクワクするし、良いんですけどね。

でも、そんなに待てる？

５年後とかだよね、、

ここ買って、住んでみてからでいいんじゃない？

また買えばいいじゃないですか。

[52527: 匿名さん]

BRT通勤を予定してる人は比較対象になるでしょ！ でも待てるか問題はたしかにある。

[52528: 匿名さん]

まぁフラグは引き渡しまでが長いですからね。

[52529: 匿名さん]

家族全員がＢＲＴ？ 笑

まあ、ＢＲＴと都バスを駆使する感じですかね。

環境としては東雲イオンの周辺と同じような感じですかね。

そう考えるとどうですかね。

私は駅近選びたいですけど。

あ、東雲が公団なのはわかって話してますよ。

[52530: 匿名さん]

駅近でもメジャー路線じゃないとなぁ。。

[52531: 匿名さん]

ここをBRTだけを前提に買う人はそうそういないでしょう。
計画は計画であって実行されるかも分からないのに。豊洲市場移転も2号線も結局遅れたし。
それなら、まだプレミストの方が停留所も近いし板マンで検討される方が多いかと。

[52532: 匿名さん]

いやBRTは運行されるだろ。。

[52533: 匿名さん]

>>52531 匿名さん
プレミストは
手付金2割みたい。
えぐい

[52534: 匿名さん]

>>52533 匿名さん
手付け20%は普通では？

[52535: 匿名さん]

>>52534 匿名さん
他は？

[52536: 匿名さん]

>>52534 匿名さん
普通は1割じゃないですか？ここも1割ですし。

[52537: 匿名さん]

通常は交渉により5%も可能。

[52538: 有明王子(承認済)]

セントラルも最上階に達しそうですー
http://bluestyle.livedoor.biz/

[52539: 匿名さん]

>>52530

メジャー路線がいいなら、ここでも晴海でもないだろ笑

何しに来てんだ？？

[52540: 匿名さん]

>>52538 有明王子(承認済)さん
3棟揃いましたね。デッキ工事が始まってるみたいですが、ホテル工事の着工はこれから？

[52541: 匿名さん]

>>52537 匿名さん
ここですか？それとも物件によって？
でもまぁ20%はなかなか聞かないね。

[52542: 匿名さん]

>>52540 匿名さん
工事自体は始まってますね。まだ建ち上ってないですが。2020年春オープン予定との事。

[52543: 匿名さん]

子供が住めるとこじゃないよ、こんなとこ

[52544: 匿名]

>>52542 匿名さん
間に合うんですか？

[52545: 検討板ユーザー]

オリゾンの近にある倉庫解体していますね。 何か建つんですか？

[52546: 匿名さん]

>>52545 検討板ユーザーさん
たしか外資のホテルだった気がする

[52547: 匿名さん]

>>52544 匿名さん
その予定で進めてる様ですよ。
https://www.kensetsunews.com/archives/244427

住友不動産は「有明北３－１地区」で総延べ約４６万㎡の大規模開発を計画中だ。国土交通省が都市再生特別措置法に基づく民間都市再生事業計画に認定したプロジェクトで、ＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）や国際観光拠点の形成を進める。敷地をＡ－Ｃの３街区に分けて開発を進める計画で、このうちＢ－１棟が約８００室の「ホテルヴィラフォンテーヌ」となる予定だ。２０年春のオープンを目指し、竹中工務店が施工を進めている。

[52548: 住民板ユーザーさん1]

ホテル建設予定地は現在コインパーキングになっています。
別の場所の事ですね。
有明二丁目バス停前の大きな倉庫を解体中。

[52549: マンション掲示板さん]

>>52548 住民板ユーザーさん1さん
なんでしょうね？マンション？

[52550: 匿名さん]

>>52549 マンション掲示板さん
更地にして五輪中は一時駐車場にするのでは？
その後の利用は分かりませんが。

[52551: 匿名さん]

未公開だった1L北西の低層はもう出始めたかな？

[52552: マンション検討中さん]

>>52551 匿名さん
まだだと思います。今回の3期5次は南東側でしたね。

[52553: 匿名さん]

既に売約になってるセントラル北西の1Lって以前幾らぐらいで出してたんでしょうか？今の南東と比べると価格差ってどれぐらい？

[52554: 匿名さん]

>>52553 匿名さん
同階で200万、300万差だった気がする。

[52555: 匿名さん]

今出てる南東1Lが、
3階4490
5階4590
6階4590
7階4690
8階4690
9階4790
10階4790
11階4790

[52556: 匿名さん]

>>52555 匿名さん
南東は前と価格変えずに出してるね。

[52557: 匿名さん]

>>52553 匿名さん
南東が価格変えずに出したという事だから、北西1Lも以前出てた価格と同額で出るのかな？となると今出てる南東から200万安程。

[52558: 匿名さん]

>>52556 匿名さん
こちら昨年12月の南東1Lの価格表です。
今出てる3期5次の7階（4690万）の方が100万安いですね。9階は変わらずの同額

[52559: 匿名さん]

こちらも昨年12月の価格表です。
北西

今出てる南東1Lの同じ階で比べると200万差ですね。

[52560: 匿名さん]

>>52558 匿名さん
据え置き、部屋によっては値下げしたのかな？

[52561: 匿名さん]

>>52560 匿名さん
列も違い全く同部屋では無いので値下げと言うかは分かりませんが、価格は据え置きですね。

[52562: マンション検討中さん]

ウエストの2LDKが5000万円以下だったら安い？

[52563: 匿名さん]

>>52562 マンション検討中さん
安い。ただその価格では出ないかと。今セントラルの北西低層（3階、4階）が4990万ですから。多分ここが2L最安かと。

[52564: 匿名さん]

1Lの南東なら2L北西のそこ買った方がコスパは良いよね。ただ、そこまだあるのかね？

[52565: 匿名さん]

ここは周辺に比べて情報交換が盛んでいいですね。

[52566: 匿名さん]

皆さん研究熱心で感心します。

[52567: 匿名さん]

ペタペタくんが暴れてた同じスレとは思えないね。

[52568: 匿名さん]

ディファも解体されましたね。

https://twitter.com/masattisan426/status/1064663399794008065

[52569: 匿名さん]

どうやら跡地はブリ4のMRみたいよ。

[52570: 匿名さん]

オリンピック関連の何かとも聞いたけど。

[52571: 匿名さん]

ここの隣接の商業施設って
予定通りの規模と内容で完成しますよね？

途中で規模縮小などないですよね？？

[52572: 匿名さん]

小作人の種蒔きが始まったよ

[52573: 匿名さん]

>>52571 匿名さん
予定通りです。高さも積み上がってます。

[52574: 匿名さん]

>>52571 匿名さん

オープン時は予定通りの規模と内容（テナントはほぼ未定）、その後は集客次第。
隣にスーパーがあるなんて便利♪少なくとも今より不便じゃない位の気構えの方がよいと思いますよ。
すみふが本格的に商業開発するのは初めてなのでどうなるかは未知数です。
力は入れてるように見えますが、力を入れたから成功する。というものでもないですから。

[52575: 匿名さん]

このブログをみると、間取りはかなりの高評価のようで。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/06/001551

[52576: eマンションさん]

>>52572 匿名さん

言い得て妙ですな。

どんどん育っていきますね。

[52577: 匿名さん]

>>52575 匿名さん
間取りは角・中住戸共に綺麗にまとまってますね。

[52578: 匿名さん]

3LのJ1とJ2の間取りの違いって柱の位置ぐらいですか？

[52579: 匿名さん]

>>52578 匿名さん
はい。
ちなみにJ3（南）も同じです。

[52580: 検討板ユーザーさん]

ここってバルコニーの奥行きはどれぐらいでしょう？

[52581: 匿名さん]

>>52580 検討板ユーザーさん
1.5mとか2mぐらいだった気が。

[52582: 匿名さん]

>>52580 検討板ユーザーさん
1.85mです

[52583: 検討板ユーザーさん]

>>52582 匿名さん
それって広いですか？

[52584: 匿名さん]

バルコニーの黒く色付いてる所は、ガラスじゃなく格子ですよ。

[52585: 匿名さん]

>>52584 匿名さん
ですね。セントラルは31階と、中央はガラス&格子の組み合わせです。

[52586: 匿名さん]

>>52583 検討板ユーザーさん
普通だと思います

[52587: マンション検討中さん]

ウエストとセントラルって結構離れてます？
コンシェルジュ居るのってセントラルのみだった気がしますが、もしウエスト買ったらあまり使わないかな？

[52588: eマンションさん]

個人的にはコンシェルジュって特別な用事がない限りは不要な気はする。

[52589: 匿名さん]

>>52587 マンション検討中さん
こんな感じです。
駅やコンビニに行く際などに、セントラルやイーストからウエストを通ると思いますが、逆の動線はあまり無さそうかな。

[52590: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ屋根付けてくれたら良かったな。

[52591: 匿名さん]

>>52590 匿名さん
デッキ屋根つくでしょ

[52592: 匿名さん]

>>52587 マンション検討中さん
ウエストだとコンシュルジュはほとんど使わないでしょうね。またシャトルバスもセントラルの1階だそうです。

[52593: 匿名さん]

>>52592 匿名さん
セントラル重視のサービスですね！

[52594: 匿名さん]

>>52590 匿名さん
屋根付いてる

[52595: 匿名さん]

ベランダ165じゃなくて？

185あるの？

[52596: 匿名さん]

>>52595 匿名さん
そう。個人的には広く感じた。ちょっとしたテーブルと椅子置けるかなって感じ。

[52597: 匿名さん]

ここのベランダは用途で悩みそう。

[52598: マンション検討板さん]

どれぐらい供給進みました？
600とか700？

[52599: 匿名さん]

有明アリーナ&体操競技場も随分進みましたね。

https://hotnews8.net/society/travel/tokyo-olympic-paralympic-02

[52600: 匿名さん]

周りの空気が汚染されているからそもそもベランダに出る気はない。ベランダはいらないから部屋を広くしてほしい。