シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[52451: マンコミュファンさん]

>>52450 匿名さん
まだまだ沢山ありますよ

[52452: 匿名さん]

>>52450 匿名さん
セントラル南・北もほぼ同ペースで出てて、残りが多いのは2Lと3L角ですね。

このペースだと最初に無くなるのは1L（残28戸）かな？次いで3L中（45戸）

セントラル無くなり次第イーストの1Lと3L中を先行して出すのかどうか。

[52453: 匿名さん]

イーストのちょっと広めの3L中住戸待ちます。今住んでるところはココとそっくりな部屋ですが、間取りは良くても70平米は窮屈なんだよね。

[52454: 匿名さん]

>>52452 匿名さん
公言どおり竣工までは出さないと思いますよ。
スミフですから。

[52455: 匿名さん]

>>52454 匿名さん
一応イーストを先行して出す場合、価格含めて連絡くれと伝えてあります。

[52456: 匿名さん]

イーストは早くても1年後ですね。

[52457: 匿名さん]

>>52448 マンション掲示板さん
東京は用地の確保も大変だからね。良い土地が入れば金持ち用にちゃんとしたマンションを、実需向けには駅遠を安値で仕入れて狭い面積に部屋数増やして見た目良くして販売するとかね。南砂の駅遠マンションは価格で人気出てるみたいだし、菊川の物件で3LDKで50平米代とか見たことあるな。
デベも売れないものを作る気はないはずだし、金持ち用と実需用で2極化させてくる気がする。待つほど条件は悪くなるだろうね。

[52458: 匿名さん]

あまり関係の無い話ですが、
高くなりすぎたと言われるロンドンでは、高くなっても誰か買うので価格が下がらず、若者は家が買えなくなってしまったので、初めて買う人限定で、政府が40%無利子で貸す、っていう策を取ってたと思います。

すごく治安の悪い(ドラッグディーラーがうろつき、犯罪率の高い)街でも最近は再開発で値段がドンドン上がり、面積はわかりませんが、3LDKだと中古で(と言っても新築はあまりないですが)5万ポンド(7500万ぐらい)が最低だと思います。
住宅事情の違う東京とロンドンを比べてもしょうがないとは思うのですが、やはり高くても買う人がいる限り、上がっていく可能性はあるのかな、という気がします。

[52459: 契約予定者]

70J2です。

[52460: 契約予定者]

↑すみません>>52444さんへのレスです。

[52461: 匿名さん]

>>52459

やはり、プランが素晴らしいですね。
ほんと、無駄がない。
これなら85平米くらいの感覚で住める気がします。

[52462: 匿名さん]

>>52458 匿名さん
私も東京とロンドンを単純比較はできないと思いますが、実際に東京でも仰るような事が起きていますね。湾岸も元々人が住む地区ではなかったし、今では足立区の三ノ輪周辺の開発がそれに当たると思います。また、最寄りが西日暮里や鶯谷、西川口などでも新築マンションが多いのに驚いています。今後は安値で買いたい人はそれなりの土地に、という流れになる可能性は高いですよね。

[52463: マンション掲示板さん]

>>52459 契約予定者さん
わざわざありがとう御座います。

[52464: 有明王子(認証済)]

>>52459 契約予定者さん
柱が一つで食い込みなしはすごいですー

[52465: eマンションさん]

>>52459 契約予定者さん

戸境いに柱が無いけど、これで大丈夫なんですかね？
不思議な感覚。

[52466: eマンションさん]

>52462
？？？
高く成りすぎてる相場からの乖離物件は相当数売れ残ってきてるのをご存知？笑

頭からロンドンは比較にならん実態があることを自覚した方が良い。

別に自己責任だから止めはしないが、健闘を祈るとだけ言っておきます。

[52467: 匿名さん]

今日ビックサイトで花火&プロジェクションマッピングやってましたね。

[52468: 有明王子(認証済)]

>>52467 匿名さん

こんな感じでしょうかー

https://twitter.com/bluestylecom/status/1063734728002424832?s=21

[52469: マンコミュファンさん]

ここはダメだ。。

[52470: 匿名さん]

どうしました？？

[52471: 検討板ユーザーさん]

消費税増税のタイムリミットっていつですか？

[52472: 匿名さん]

>>52471 検討板ユーザーさん
来年3月31日まで

[52473: 検討板ユーザーさん]

>>52472 匿名さん

どーもです。

[52474: マンション検討中さん]

増税になるとどれぐらい価格って変わりますか？

[52475: 匿名さん]

>>52474 マンション検討中さん
部屋の大きさにもよると思うけど、50万〜120万前後？かな。

[52476: eマンションさん]

2L検討してますが、南東と北西ならどっちが良いですか？

[52477: 匿名さん]

>>52476 eマンションさん
コスパなら北西の2階~4階までの低層。まだあるかは分かりませんが。

[52478: 匿名さん]

>>52476 eマンションさん
陽当たりなら南東で、価格重視なら北西ですかね。北西側の2Lは少なくなってきてて、12階より上は完売になった様です。

[52479: マンション掲示板さん]

眺望や階数気にしないなら2L北西じゃない？今出てる1L南と大して差がないぐらいの価格だし。

[52480: 検討板ユーザーさん]

北西の2L低層ってまだあるんですか？

[52481: マンション掲示板さん]

ここって手付け10%ですか？

[52482: 匿名さん]

>>52480 検討板ユーザーさん
先週時点ではありました。

[52483: 匿名さん]

>>52480 検討板ユーザーさん
今月から開放されましたが、低層は動きも早いと思います。

[52484: 匿名さん]

>>52481 マンション掲示板さん
通常は10%
高額部屋や交渉次第で5%ってレアケースもあるのかな？基本は10%と思った方が良いと思います。

[52485: eマンションさん]

駐車場って各タワーそれぞれ別？

[52486: 匿名さん]

>>52485 eマンションさん
住んでるタワーの駐車場が満車だったら違うタワーになっちゃう。

[52487: 匿名さん]

>>52485 eマンションさん
別です。
ウエスト100台
セントラル408台
イースト200台

[52488: 匿名さん]

>>52487 匿名さん
ウエストよりイーストの方が数多いのね

[52489: 匿名さん]

>>52474 マンション検討中さん
契約金額は税込み金額で、「消費税は10%に上がろうか20%に上がろうか、契約金額が変わらない」と営業さんに確認済。

[52490: 匿名さん]

>>52480 検討板ユーザーさん
エレベーター近くが良いならR3、遠くならR8

[52491: 検討板ユーザーさん]

選べる部屋も着々と少なくなってきてますね。現在3Lの北と南で悩み中。

[52492: 匿名さん]

>>52491 検討板ユーザーさん
ウエスト？セントラル？

[52493: 検討板ユーザーさん]

>>52492 匿名さん
セントラルです！

[52494: 匿名さん]

>>52493 検討板ユーザーさん
今日、意向をだしたので、
うちが買います。

[52495: 検討板ユーザーさん]

>>52494 匿名さん
北と南でまだ悩んでる段階です。気持ちは南寄りでしたが、昨日上がってた北西の間取りの部屋も良さそうです。

[52496: 匿名さん]

3Lは南東も北西もまだあるでしょう。

[52497: マンション検討中さん]

北西側の道路と商業施設に出来る交通ステーションって繋がるんですか？

[52498: 匿名さん]

>>52497 マンション検討中さん
オリゾン前のT路かな？どうでしょうね。

[52499: マンション検討中さん]

南東なら確か目の前の建物が抜けるのは16階より上ですかね。北も南も騒音はあると思いますが。
やはり日当たりは欲しい。
良い物件だと思うので検討します。

[52500: 匿名さん]

>>52497 マンション検討中さん
これで見ると貫通はしなそう。

[52501: 匿名さん]

>>52497 マンション検討中さん

交通広場は道路沿なのかな？

[52502: 匿名さん]

>>52497 マンション検討中さん

はい

[52503: 匿名さん]

>>52500 匿名さん

>>52500 匿名さん
マンションの敷地内には貫通しないですが、商業施設とマンションの境の北西道路には貫通してますね。

すみふの商業施設なので、オリゾン側を優遇することはないかと。

[52504: マンション掲示板さん]

>>52502 匿名さん

繋がるの！？良いですね。

[52505: マンション検討中さん]

ありがとうございます。通った時に貫通すれば便利なと思ってたので良かったです。

[52506: 匿名さん]

>>52497 マンション検討中さん

はい

[52507: 匿名さん]

70J1が最強間取りなのでしょうか。HPでも出てますし。下層でも空いてるなら興味ありますがイーストにもあり？

[52508: 匿名さん]

>>52507 匿名さん
間取りは基本的にはどれも同じです。そんなにバリエーションありません。
ただ、下がり天井は部屋タイプによりかなり異なりますので注意が必要です。
あとは窓の位置やバルコニーの手すり材質ですね。
(31Fと、どこか忘れましたが中央付近の2列はモデルルームのようなガラスではなく、アルミ格子です。)
契約者より

[52509: 匿名さん]

下り天井はネットの図面には乗っていないので要注意です。寝室の半分近くが2m無い間取りとかあります。

[52510: 匿名さん]

>>52507 匿名さん
セントラルの70J1ですか？
そこは既に無いですね。あるのが昨日間取りが上がってた70J2で、基本的にJ1と同じ間取りです。3L低層（11階以下）は角部屋のみの設定です。

[52511: 匿名さん]

ちなみに南東にもJ3の設定が有りましたが既に完売してますね。

[52512: 匿名さん]

>>52507 匿名さん
イーストは間取はもってないですが、平面図で見るとこんな感じですね。（8階より上階）

3階〜7階まではウエスト同様に1L2Lが中心で3L設定は無し。

[52513: 匿名さん]

やっぱり、市場駅前とかお台場のように
信号渡らせないつくりになると思うんですよね。

ゆりかもめと、商業施設、上でつながると思います

[52514: 匿名さん]

>>52513 匿名さん
そんなこと営業は言ってなかった
デマ情報はおやめください

[52515: 匿名さん]

と思う、、だからね。

デマとか言われても、、、

[52516: 匿名さん]

>>52513 匿名さん
計画は出てないので今のところはないと思いますが、そうなると便利ですよね。
区の地上権を利用することになるでしょうから、区民が増えて実情必要になれば案件として上がるんじゃないでしょうか。

[52517: 匿名さん]

>>52516
案件として上がるかどうかは分からないが、そんな不確定なことは検討の材料にならないことは確かです。

[52518: 匿名さん]

晴海フラッグが脅威ですね。
スレ内くらいでは見て見ぬ振りを続けたいです。

[52519: 匿名さん]

その言い回しだと、ある程度確度がある情報、と取られて仕方ない。デマとか言われるのはしょうがない。

[52520: 匿名さん]

デマは言い過ぎだけど現地見たらそんな計画は思いもよらないことは確か。信号なしを金と時間をかけずに実現するなら357に繋ぐ道を廃止とかかな

[52521: 匿名さん]

ちなみにゆりかもめに行く途中の2つの信号はほとんど守られてないからすでにないようなもん

[52522: 匿名さん]

>>52521
それは自粛しないと、子どもの教育に悪影響だ。

[52523: 匿名さん]

そもそも子供乗せたママチャリが無視してるから

[52524: 匿名さん]

>>52518 匿名さん
度々あなたのような人が出てくるけど、全く比較検討対象外でしょ。
駅近タワマンとどう比較対象になるのかが分からない。

[52525: 検討板ユーザーさん]

>>52524 匿名さん
ステマでしょうね。多分他スレでも同じ事してると思いますよ。アンカーレスすると削除された時に巻き添いになるので、アンカー外した方がいいかも。

[52526: 匿名さん]

晴海フラッグ、ワクワクするし、良いんですけどね。

でも、そんなに待てる？

５年後とかだよね、、

ここ買って、住んでみてからでいいんじゃない？

また買えばいいじゃないですか。

[52527: 匿名さん]

BRT通勤を予定してる人は比較対象になるでしょ！ でも待てるか問題はたしかにある。

[52528: 匿名さん]

まぁフラグは引き渡しまでが長いですからね。

[52529: 匿名さん]

家族全員がＢＲＴ？ 笑

まあ、ＢＲＴと都バスを駆使する感じですかね。

環境としては東雲イオンの周辺と同じような感じですかね。

そう考えるとどうですかね。

私は駅近選びたいですけど。

あ、東雲が公団なのはわかって話してますよ。

[52530: 匿名さん]

駅近でもメジャー路線じゃないとなぁ。。

[52531: 匿名さん]

ここをBRTだけを前提に買う人はそうそういないでしょう。
計画は計画であって実行されるかも分からないのに。豊洲市場移転も2号線も結局遅れたし。
それなら、まだプレミストの方が停留所も近いし板マンで検討される方が多いかと。

[52532: 匿名さん]

いやBRTは運行されるだろ。。

[52533: 匿名さん]

>>52531 匿名さん
プレミストは
手付金2割みたい。
えぐい

[52534: 匿名さん]

>>52533 匿名さん
手付け20%は普通では？

[52535: 匿名さん]

>>52534 匿名さん
他は？

[52536: 匿名さん]

>>52534 匿名さん
普通は1割じゃないですか？ここも1割ですし。

[52537: 匿名さん]

通常は交渉により5%も可能。

[52538: 有明王子(承認済)]

セントラルも最上階に達しそうですー
http://bluestyle.livedoor.biz/

[52539: 匿名さん]

>>52530

メジャー路線がいいなら、ここでも晴海でもないだろ笑

何しに来てんだ？？

[52540: 匿名さん]

>>52538 有明王子(承認済)さん
3棟揃いましたね。デッキ工事が始まってるみたいですが、ホテル工事の着工はこれから？

[52541: 匿名さん]

>>52537 匿名さん
ここですか？それとも物件によって？
でもまぁ20%はなかなか聞かないね。

[52542: 匿名さん]

>>52540 匿名さん
工事自体は始まってますね。まだ建ち上ってないですが。2020年春オープン予定との事。

[52543: 匿名さん]

子供が住めるとこじゃないよ、こんなとこ

[52544: 匿名]

>>52542 匿名さん
間に合うんですか？

[52545: 検討板ユーザー]

オリゾンの近にある倉庫解体していますね。 何か建つんですか？

[52546: 匿名さん]

>>52545 検討板ユーザーさん
たしか外資のホテルだった気がする

[52547: 匿名さん]

>>52544 匿名さん
その予定で進めてる様ですよ。
https://www.kensetsunews.com/archives/244427

住友不動産は「有明北３－１地区」で総延べ約４６万㎡の大規模開発を計画中だ。国土交通省が都市再生特別措置法に基づく民間都市再生事業計画に認定したプロジェクトで、ＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）や国際観光拠点の形成を進める。敷地をＡ－Ｃの３街区に分けて開発を進める計画で、このうちＢ－１棟が約８００室の「ホテルヴィラフォンテーヌ」となる予定だ。２０年春のオープンを目指し、竹中工務店が施工を進めている。

[52548: 住民板ユーザーさん1]

ホテル建設予定地は現在コインパーキングになっています。
別の場所の事ですね。
有明二丁目バス停前の大きな倉庫を解体中。

[52549: マンション掲示板さん]

>>52548 住民板ユーザーさん1さん
なんでしょうね？マンション？

[52550: 匿名さん]

>>52549 マンション掲示板さん
更地にして五輪中は一時駐車場にするのでは？
その後の利用は分かりませんが。