シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[52301: 匿名さん]

>>52283 匿名さん
削除依頼は失敗ですか？
逆に投稿が増えているようです。
お願い致します。

[52302: 匿名さん]

ウエスト、セントラルは竣工前に完売する勢いですね。売るものがなくなったら、イーストを竣工前に出さざるを得ない！？

[52303: 匿名さん]

>>52302 匿名さん
多分出さないと思います。ただ、申込みとしての要望は聞いて、抑えておくなどはするかもしれないですね。

[52304: 匿名さん]

イーストは先の2棟より安く出るかも？

[52305: 匿名さん]

個別の間取りでは進めてくのでは？
このペースだと多分3Lの中住戸と1Lがはじめに無くなると思うけど、その2つはイーストで売り始めるとか。

[52306: 匿名さん]

あと1年かからずで完売。スミフらしくないね。値上げは近いかな。

[52307: 匿名さん]

>>52304 匿名さん
ええ。条件的には一番不利ですからね。

[52308: 匿名さん]

イーストはチャレンジ価格でしょ。商業施設オープン、広告バンバンだして平均坪400もあり得る。

[52309: 匿名さん]

>>52308 匿名さん
さすがにそれはないでしょう。せいぜいセントラルと同じか、条件悪い分少し安いか。

[52310: 匿名さん]

>>52309 匿名さん

スミフを理解してないね。高層より低層を高く売る会社だよ。条件悪いとか関係ない。

[52311: 匿名さん]

むしろ駐車場が多いとか、学校に近いとか理由つけて一番高く売りそう。

[52312: 匿名さん]

イーストってウエストの2倍近く駐車場あるんだ。

[52313: マンション掲示板さん]

ウエスト住民はウエストの駐車場のみ利用可能？それとも棟関係なく空いてれば契約可能？

[52314: 匿名さん]

>>52313 マンション掲示板さん
空いてれば棟関係なく契約出来ます。

[52315: 匿名さん]

ウエストの人がイースト駐車場、イーストの人がウエスト駐車場はさすがになさそうだけど。せめて、セントラルまでかな。

[52316: 検討板ユーザーさん]

竣工後にイーストを売り出すとの事で、先2棟はそのペースで販売してると思いますが、イーストを売り出す前に、もし2棟が残ってたら値引きの可能性ってありますか？

[52317: 匿名さん]

>>52316 検討板ユーザーさん
早く売りたいでしょうから、有り得るかもしれませんね。

[52318: 匿名さん]

値引き？ないよ

[52319: 匿名さん]

>>52316 検討板ユーザーさん
値引きはまず期待しない方が良いかと。
デベの中で一番堅いと思います。

https://diamond.jp/articles/-/154413

[52320: 匿名さん]

でもこのまま強気の価格設定だとＤＴみたいになる可能性が高いですねー

[52321: マンション検討中さん]

>>52320 匿名さん
あと少しの値上げなら大丈夫よ。
DTは上げすぎた。

[52322: 匿名さん]

竣工まで残り1年程で2棟を完売させ、その後イーストを売り出せるか。

[52323: 匿名さん]

>>52322 匿名さん
9割ぐらいじゃない？

[52324: 匿名さん]

>>52322 匿名さん
まぁそのペースで調整しながら出してるから、それなりに進むでしょう。イーストの売り出しは竣工後じゃなく、商業オープン後にのんびりと始めても良いぐらいに思ってるかもしれないし。

[52325: 匿名さん]

>>52324 匿名さん
商業オープンしてマスコミに取り上げられたら知名度上昇だね！

[52326: 有明王子(認証済)]

イーストの期待感高まってきましたー
でも、とりあえず今ある中から検討しますー

[52327: 匿名さん]

>>52326 有明王子(認証済)さん
えー
あんなにイーストにこだわっていたのにー
王子も最後は辛抱できず、と言ったところでしょうねー
イースト出て選り取り見取りになった時、後悔するだろうなー

[52328: 匿名さん]

イーストはすみふの営業も、竣工後の販売で高めになるでしょうとのことでしたよ。
いま販売するための言葉かと思いましたが過去の事例などを見ると値下げや同単価レベルはないかと。
まぁ高くなってもいいなら待つなら待ってもいいんじゃないでしょうか。

[52329: 有明王子(認証済)]

>>52327 匿名さん
支払い可能額で検討してるのは1Lなので間取り、価格に大差はでないと考えてますー
同じように家族4人で1L検討してる方のご意見聴きたいですー

[52330: 匿名さん]

>>52329 有明王子(認証済)さん
家族4人で1L？
生活出来ますか？

うちは4人で2L購入済みです。
2Lでも狭いですけど。。

[52331: 有明大将]

スミフは値引きしないで有名ですね。むしろ期が進むと値上げするので有名。インフレを自ら起こして購買を促進するという経済学の王道を行く会社です。そして、それに耐えられるオフィスビジネスからの収益、グループ内にメガバンクを抱えるなど財閥系の強固な財務体質がある。

[52332: 匿名さん]

DTは値下げしてますよー

[52333: 匿名さん]

晴海フラッグが魅力的すぎる、、、

[52334: 匿名さん]

セントラルの据置きの流れを見てると、イーストの極端な値上げも無さそうだけど。セントラルと同額程度で出すのでは？

それか、最初半分はある程度売るために少しセントラルより安くし、以降上げてセントラルと同額にする。条件的にはイーストが駅から一番遠い分、そうなってもおかしくはないし。

[52335: 匿名さん]

まぁイーストはまだ1年後の話ですから、その時の市況やバランス見て値付けするのでは？条件的には先2棟より劣る分、安く出す事も出来るし。

[52336: 匿名さん]

>>52330 匿名さん
どうせまたなりすましだから相手にしない方がいいですよ。以前3L探してるって言ってたし

[52337: マンション検討中さん]

イーストはセントラルより安く出る可能性は低いって事で宜しいですか？

[52338: 匿名さん]

>>52337 マンション検討中さん
それはスミフ次第なので分かりません。
セントラルと同じぐらいの価格で淡々と売ってく気もしますが。

[52339: 3L検討中]

セントラル北西だとモールの上を抜けるのは何階から？

[52340: 名無しさん]

>>52339 3L検討中さん
確か13階、14階あたりから上だった気がします。正確にはMRで確認して下さい。

[52341: 3L検討中]

>>52340 名無しさん
ありがとうこざいます！

[52342: 検討板ユーザーさん]

羽田空港アクセス線が出来たら、鉄道とリムジンバスは、どちらの方が空港までアクセス良いですか？

[52343: 匿名さん]

>>52337 マンション検討中さん
駅まで遠い分安くなるはず

[52344: 匿名さん]

>>52342 検討板ユーザーさん
時間的には鉄道？
でも荷物多ければバスの方が何かと楽かなぁ。

[52345: マンコミュファンさん]

商業のバスステーションには空港へのリムジンバスと、都バス？モール買い物客を決められたルートで循環する送迎するバス?などが利用可能？BRTは乗り降り出来ないですよね？

[52346: 匿名さん]

>>52345 マンコミュファンさん
BRTは駅ですね。

[52347: 匿名さん]

>>52345 マンコミュファンさん
都バスも停留するんですか？

[52348: 匿名さん]

>>52342 検討板ユーザーさん
商業施設のバス乗り場に羽田行きのリムジンが止まるとMRで聞きました。

[52349: 有明王子(認証済)]

https://www.sankei.com/life/news/181115/lif1811150011-n1.html

ここの記事でしたー
商業施設の期待感でてますー

[52350: 匿名さん]

>>52349
おいおいおいおい・・・
パワーカップルの元々の定義は1000万前後のエリート旦那＋バリキャリ嫁（500万超）だったろｗ
600＋400って普通じゃんか・・・
そんなんでパワーカップルとかおだてられて木に登ったら（ダブルローン組んだら）単なるバカップルだなｗ
幾ら金払って（貰って）るか知らんけど不動産屋もアナリストも必死だねぇ・・・

[52351: 匿名さん]

>>52349
パワーカップルが多く住むマンションはリスクもあります。
3組に1組が離婚する時代。別れた途端にローンが払えなくなり、マンションを売りに出すケースも珍しくありません。湾岸タワーでは実際そうやっていなくなる夫婦がかなり居ると聞きました。

[52352: 匿名さん]

ハルミフラッグいいなぁ
キャンセルしちまうか迷うは、このマンソン

[52353: 匿名さん]

>>52349 有明王子(認証済)さん
この記事本当なんでしょうか。
二人で1,000万以上を稼いでるパワーカップル、消費支出総額が一馬力で同額稼ぐ家庭の1.4倍も多いって。そりゃ、商業施設にとっては、金使ってくれるだろうからいいけど。
貯蓄は大丈夫なのかな？？

[52354: 匿名さん]

>>52353
ホントかウソかは知らんけど、中にはそういう人達もいるだろうね。
ちなみにマンション名がズバリ出てくるから99パー提灯記事だよｗ
年収の話は荒れる傾向があるし頭金含めたお財布事情は千差万別だけども、
物件価格6000万として一般的な頭金1割で600＋400でダブルローン組んだら、
ちょっとしたライフイベント（離職転職妊娠怪我病気他）で簡単に破綻する。

[52355: 匿名さん]

盛り上がってますねー。

[52356: 匿名さん]

>>52347 匿名さん
都バスの他にタクシーなども。

[52357: 検討板ユーザー]

今セントラルはどのぐらい進んだのかな？

[52358: 名無しさん]

>>52357 検討板ユーザーさん
それなりに進んでる様です。

[52359: 匿名さん]

>>52357 検討板ユーザーさん

1L2L3Lまんべんなくといった所でしょうかね。数だと1Lが残り少ない。

[52360: マンション検討中さん]

南と北で悩む、、、

[52361: 匿名さん]

>>52360 マンション検討中さん
コスパならセントラル北西

[52362: 匿名さん]

ハルミフラッグと南と北で悩む、、、

[52363: 匿名さん]

>>52346 匿名さん
商業の方にも経由すれば良かったのに。

[52364: 検討板ユーザーさん]

>>52363 匿名さん
駅と商業ならどっちが近いんだろうね？

[52365: 匿名さん]

>>52364 検討板ユーザーさん
ウエストなら駅、セントラルとイーストなら商業かな。

[52366: 匿名さん]

>>52364 検討板ユーザーさん
どっちも同じぐらいでは？イーストは商業の方が明らか近いのかな？

[52367: eマンションさん]

ウエストは駅行くのにも、商業行くのにもデッキで渡って行けるからアクセスは容易だよ。
デッキからの出入りも確か2方向あったし。

[52368: 匿名さん]

>>52363 匿名さん
あまり近い距離だと余計な時間が掛かるから駅で良いと思いますよ。

[52369: 匿名さん]

ちょくちょくハルミフラッグの名前出しても完全スルーされててなんかかわいそう、笑

[52370: 匿名さん]

>>52369 匿名さん
営業さんでしょうかね？
この辺の各スレで書き込み宣伝し、周ってる様ですよ。

[52371: 匿名さん]

絡むと一緒に削除される可能性もあるから相手にしてないのでは？

[52372: 物件検討中さん]

>>52366 匿名さん

やはりイーストは一番条件が劣る点から安く出る可能性はありそうね。

[52373: 匿名さん]

>>52372 匿名さん
それはなさそうね。。

[52374: 検討板ユーザーさん]

概要が変わって今週は8戸出たんですかね？
3期5次が6戸、それ以前のが2戸

どこですかね？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[52375: 匿名さん]

先週15で今週8。今月入って23か。
なんだろね？消費税？

[52376: 匿名さん]

>>52375 匿名さん
増税が意識されてるのと、先月から安い低層（1Lと2L）を出し始めましたから、それでかな？

[52377: eマンションさん]

>>52376 匿名さん
低層。あとウエストもまた出始めてる。

[52378: 匿名さん]

ダンパー問題の解決じゃない？

[52379: 検討板ユーザーさん]

>>52378 匿名さん
ダンパーの解決は、ここ数日で分かった事ですね。

[52380: 匿名さん]

イーストが安めで出てくる可能性は、なくはないと思います。
住不はたしかに値上げしながら売るので有名ですが、それは相場が上がってる時期だからです。基本的に時価に合わせて売ってますよ。
今後のマンション相場は読めませんが、デベ各社の決算を見る限り人件費の高騰も落ち着いている様子ですし、急激に上がった相場の揺り戻しがあっても不思議ではありません。
少なくともマンション相場については、ここからの上値は限られていると思われるので、急激に落ちることはないでしょうが徐々に切り下げてくる可能性はあるでしょう。

[52381: 匿名さん]

イーストに向けて、そういうペースで売ってるからかと。

[52382: 匿名さん]

大半は既に客が付いてるんでしょう

[52383: 匿名さん]

フラッグが出て、ダイワとここと比較していた身としては、ここの方が魅力があると考えが明確になったように思う。

[52384: マンション検討中さん]

金利の上昇、市況が冷え込む前に今の価格帯で捌いた方が良いと判断したのでしょう。

[52385: マンション検討中さん]

住友はその辺りの読みは正しいからね。

[52386: 匿名さん]

でもそれって。。

今の価格で買ったら、じきに割高になるってことでは。

[52387: 匿名さん]

確かにスミフは時価販売。一方的に値上だけしているわけではない。リーマンショック後とかはバンバン値下げしていた。市況が悪くなればお構いなしに値下げするだろう。

[52388: 検討板ユーザーさん]

イーストは条件的には他2棟に対して劣りますからね。普通に考えれば安くなる筈だけど、、。来年末？再来年の動き見て、はじめはセントラルより少し安く出すか（1/3程度）、セントラルと同額程度か、勢いそのままなら、値上げしながら売ってくか。になるでしょう。

イーストの安値期待で待つか、セントラルの安い部屋狙うか。悩む。

[52389: 匿名さん]

>>52388 検討板ユーザーさん
イースト？購入前提なら待つ意味が分かりません。

[52390: 匿名さん]

セントラルの北側1Lはいつ頃出るかな？

[52391: 匿名さん]

最後の南1Lが出始めたから、そろそろじゃないですかね。

[52392: 匿名さん]

>>52390 匿名さん
ウエスト低層の1Lもこれからですよ。
1Lならそっちの方が良いんじゃないですか？

[52393: マンション検討中さん]

価格重視なら北西の低層ですよ。

[52394: 匿名さん]

1L

ウエスト 北
7階 43.37平米 4790万

セントラル 南東
9階、10階、11階43.21平米 4790万

[52395: 匿名さん]

>>52388 検討板ユーザーさん
いくらなんでも1/3安くなることはないと思うけど...。少し安く程度じゃないんじゃ...

[52396: マンション検討中さん]

>>52394 匿名さん
セントラル南東の最安なら3階4490万ですね。
で、5階6階4590万、7階8階4690万。

まだあるかは分かりませんが。

[52397: 匿名さん]

いや、若しかしたらイーストはセントラルより安くなるかも。

[52398: 匿名さん]

先の話をしても仕方ないですよ。イーストはその時の市況や売れ行きで出すでしょう。

[52399: マンション検討中さん]

>>52836
ここの価格帯は適正価格

なんて、思ってる人は流石にいないでしょ。
スミフの値付けだよ？
価格下落とローンの支払いによる金額はほぼ同じ曲線を結ぶことになるかと。

住友選ぶ時点でその辺りは諦めなきゃ。

[52400: 匿名さん]

>>52399 マンション検討中さん
誰へのレス？？