シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[52151: 匿名さん]

>>52150 匿名さん
個人の購入の意思など正直どーでもいい話題。そんなに誰が買うか買わないか、気になるかね？そろそろその手の投稿は削除依頼でよろしいのでは？

[52152: 匿名さん]

>>52144 匿名さん
確かシェアオフィスだったかな。

[52153: 匿名さん]

王子さんがいなくなると、このスレ過疎化が止まらなくなりますから。

大事な役回りかと思いますよ。

[52154: マンコミュファンさん]

>>52087 匿名さん
今週結構出ましたね。

[52155: 匿名さん]

52153
過疎るぐらいが丁度いいよ

[52156: 検討板ユーザーさん]

来年3月には、ゆりかもめの2駅も名称が変更に。

船の科学館駅
→東京国際クルーズターミナル駅

国際展示場正門駅
→東京ビッグサイト駅

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181110-00000007-nikkeisty-li...

[52157: 申込み中]

>>52093 eマンションさん
1L南東は残ってた1列（10戸）を全て価格出しましたね。うち、2階と4階は既に決まってます。

北西の1L低層はまだ未提供。代わりに北西低層は残ってた2Lの2列を全て出しました。うち、8戸は既に決まってます。（2階1戸、5階2戸、9階2戸、10階2戸、11階1戸）


10月初めより、また少し進みましたね。

[52158: 匿名さん]

>>52157 申込み中さん
3期5次はどの辺りを出したんですかね？

[52159: 匿名さん]

選手村の発表があって販売増したね。4年は流石に長いし、適齢期超える人も出るだろうし。

[52160: 申込み中]

>>52158 匿名さん
元々価格出てた場所との比較が難しいのでハッキリは分かりませんが、セントラル北西の低層11階以下は最後が価格公開され、12階以上の2L北西は完売になりましたね。

南東の2L12階以上は残り15戸、11階以下は30戸。

全体的に2Lが多く出てる印象です。

[52161: マンコミュファンさん]

>>52160 申込み中さん
どこ情報ですか？

[52162: 申込み中]

>>52161 マンコミュファンさん
午前中行って来ました。

[52163: 検討板ユーザーさん]

最新価格表お持ちの方、アップお願いします。

[52164: 申込み中]

>>52163 検討板ユーザーさん
今出先なので帰ったらアップします。

[52165: 検討板ユーザーさん]

>>52164 申込み中さん
有り難うございます。よろしくお願いします。

[52166: 匿名さん]

供給進んでるみたいですね。増税前の影響かな？

[52167: 匿名さん]

>>52166 匿名さん
いつも通り淡々と出してる感じ

[52168: 匿名さん]

年末年始の関係で、いつもよりペース上げたとか。

[52169: 申込み中さん]

>>52163 検討板ユーザーさん
遅くなりすみません。
ウエストです。

[52170: 申込み中さん]

>>52163 検討板ユーザーさん
セントラル南東です。

[52171: 申込み中さん]

>>52163 検討板ユーザーさん
セントラル北西です。

先程セントラル北西の2L低層（11階以下）が最後の2列と書きましたが1列残ってましたね。訂正します。

[52172: マンション検討中さん]

>>52171 申込み中さん
セントラル北西の2L（2.3.4階）と、南東の1Lあまり価格変わらないんですね。

[52173: マンション検討中さん]

>>52169 申込み中さん
有り難うございます。
大変参考になります。

[52174: マンション検討中さん]

>>52171 申込み中さん
ここに来て大分減って来ましたね。

[52175: 匿名さん]

>>52170 申込み中さん
中階層の2LDKが一期より
400万上がってる(^｡^)

[52176: マンション検討中さん]

すいません。湾岸線の騒音や埃てどのようなものなのでしょうか？そしてここは大丈夫でしょうか？
この辺は住んだことがなく、やはり心配と家内がいいます。うちにいる時間が家内が最も長いので尊重したく、どなたか安心できる情報いただけると幸いです。よろしくおねがいします。

[52177: 匿名さん]

奥様の意見を尊重し考え直したほうがよろしいかと思います。

[52178: マンション検討中さん]

>>52171 申込み中さん
ありがとうございます。結構売れてますね。
ライバルもいないし、引き渡し時にはイーストを除きほぼ完売してるかもしれませんね。

[52179: 匿名さん]

>>52176 マンション検討中さん
道路沿いの南向きは特にうるさいと思いますが、窓がペアガラスの二重窓なので、閉めていれば大丈夫だと思います。
ベランダに出たり窓を開けるとうるさいと思います。
空気も窓開けるか次第。換気孔はNOxフィルターのある機械式での換気なので、窓閉めていれば問題ありません。
気になるタイプならベランダ使えないと思います。
モデルルームで騒がしいときに行って試すか、他の完成物件で見てみるといいと思います。

空気と音が気なるなら北向きの、商業施設からは抜ける中層から上層階がいいのでは？夜景も見れますしね。
北向きは抜けていれば、この物件はワイドスパンだし日当たりも暗いって感じではないかと思います。

[52180: 匿名さん]

ハルミフラッグの建築現場を見学してからここにくると、すごいしょぼくみえる

[52181: 匿名さん]

>>52180 匿名さん
広さが違うので当たり前。そもそもここの検討者はフラッグとは被らないのでそういうこと書き込むと妨害だと思われますよ

[52182: 匿名さん]

>>52181 匿名さん
初心者マークさんですからね、、

[52183: 匿名さん]

>>52170 申込み中さん

2Lの南と北の価格差みると、北西1L低層はもしかしたら4000万前半になるかな？

[52184: マンション検討中さん]

>>52183 匿名さん
住友だからどうでしょう？ただセントラルは比較的据え置きで来てるから、北西1L下層で4000前半〜11階辺りで4500万台とか？

[52185: 検討板ユーザーさん]

>>52171 申込み中さん
これはいつの情報ですか？

[52186: マンション検討中さん]

>>52185 検討板ユーザーさん
価格表の日付見ると昨日だと思いますよ。

[52187: 匿名さん]

低層はあっという間に無くなりそうね。

[52188: 匿名さん]

イースト売り出しって来年末〜2020年始め頃？どれぐらいの価格で出すんだろ？

[52189: 匿名さん]

>>52188 匿名さん
今のセントラルぐらいじゃないかな？

[52190: 匿名さん]

>>52188 匿名さん
仮にイーストが、ウエスト1期の価格で出たら蒸発だろうね。スミフだからそれは無いと思うけど。流れ見ると今のセントラルと同額か、売り始め半分ぐらいはセントラルより少し安く出して、以降は今のセントラルと同額程度で売ってくのかな？

[52191: 匿名さん]

>>52188 匿名さん
来年末ですからね。その時の市況で値付けするでしょう。

[52192: eマンションさん]

>>52187 匿名さん
低層の2L検討してます。

[52193: 匿名さん]

>>52192 eマンションさん
ウエスト低層はこれからですよ。そっちの方が人気あるのでは？

[52194: eマンションさん]

>>52193 匿名さん
予算的にセントラル北西が丁度良いです。

[52195: 匿名さん]

セントラル北西なら1期からの値上げ幅も大きくはないし買い得かも

[52196: 匿名さん]

イーストは半分賃貸にしても良さそうだけど。
誰か住友に提案してみたら？

[52197: 匿名さん]

>>52196 匿名さん
ナイナイ。スミフはここを売り出した直後からイーストは竣工後に販売すると決めてたから。そのペースで2棟も供給してる。

[52198: 匿名さん]

オリンピック直前だしイーストは竣工後でも余裕で売れそうだな。

[52199: 匿名さん]

>>52198 匿名さん
商業効果もあるでしょうね。
カート押してマンションまでガラガラ。MRでも営業がそんな事言ってた。

[52200: 匿名さん]

イーストは条件的には一番悪くなるから、2棟より安くしてくれないかな？

[52201: マンション検討中さん]

>>52180 匿名さん

フラッグの現地の方がショボくない？
なんだか団地みたいで・・・

[52202: 匿名さん]

>>52201 マンション検討中さん
フラッグよりこっちのがショボく見えると言った方はまず現地行ってない人ですね。正直フラッグは詰め込み感がすご過ぎて、例えがよろしくないですが軍艦島のように感じてしまいました。（建設中なこともあいまって）
パークタワー晴海やこっちのような雰囲気の方が高級感はありますよ。

[52203: 匿名さん]

>>52200 匿名さん
それは無い。セントラルと同額か高くなる可能性の方が大。まずセントラルより安くはならない。って前営業言ってた。

[52204: 匿名さん]

もう豊洲のホームなんてフラッグの広告だらけですからね。
急を要さないなら、しばらく様子見に転じた人も多いかと思います。
明らかに供給過剰感が出てきているので、さらに売り急ぐことになるかもしれませんね。

[52205: マンコミュファンさん]

フラッグ駅徒歩25分だよ。

[52206: 評判気になるさん]

駅徒歩25分なのを眺望が良いというメリットだけでうち消そうとしてるが、かなりムリあるよ。
よほど田舎で生活していたならまだしも、今東京で暮らしてる人は、25分も歩けないよ。

[52207: 有明大将]

うちは4年後まで待てないなぁ

[52208: 検討板ユーザーさん]

>>52171
セントラル3L北西角の11階より上の部屋は無くなったんですね。

他角に比べて早いのは価格？それともイースト寄りで売り出し先だから？

[52209: 匿名さん]

>>52206 評判気になるさん
徒歩25分は1番遠い区画。1番近くて17分。あとBRTと都バスがある。

[52210: 匿名さん]

>>52209 匿名さん
BRTってまだないよね。
確実に決まってるの？いつから開業？豊洲移転みたく、また突然延期とか中止とかならないかな。

[52211: 匿名さん]

東京BRTって専用レーン無いの！？
ただのバス停減らした連結バスじゃんか・・・

[52212: 匿名さん]

>>52208 検討板ユーザーさん
イーストが少し先というのもあるかもですが、それよりも価格的にだと思います。

もう出ちゃいましたが、12階で330前後とかだったと思うので、中住戸の上層より単価的には割安でしたね。

[52213: 匿名さん]

ハルフの話題は専用スレでやれば良いのでは？
あっち盛り上がってて、白熱してますよ。

こっちは過疎ってます。それが丁度良い。

[52214: 評判気になるさん]

>>52209 匿名さん
一番近くて17分って。以前徒歩13分の物件に住んでた事ありますが、それでも大変でしたよ。勝どきから乗るバスは、並ぶんじゃないの。しかも激混みでは？

[52215: 検討板ユーザーさん]

あまり他物件の話題を続けるのもですが、フラッグは引き渡し時期も先ですし、ここはどちらかというと、目の前に出来る商業施設の恩恵を受けたり、先行きの人口過密感からある程度余裕を持って暮らしたい人、BRTが使いものにならなかった際に、鉄道も代替えとして利用したい人なんかに検討されてるのかな？

個人的にはある程度の利便性と、それなりのゆとりが大事。まぁ一番は今から4年後は少し長いなって所ですかね。タイミング合ったり、投資目的、セカンドなどの方には良いのかも。それでも4年後、5年後の引き渡しですけど。

[52216: 匿名さん]

とはいえ、もしBRTが使いものにならなかったら、ここも相当の打撃ですよね。。

[52217: 匿名さん]

>>52216 匿名さん
うちはBRT前提にはせずりんかい線使用前提です。
BRTは混み具合が分からないので使えたらいいなぁ程度。

[52218: 匿名さん]

>>52216 匿名さん
ここは駅近ですから、BRT頼みのハルフとは違う。

[52219: 匿名さん]

りんかい線前提の人はいいかも知れないが、BRT通勤の人も少なからずいるでしょ。

[52220: マンション検討中さん]

選手村の建設現場です。

[52221: マンション検討中さん]

もう１枚。

[52222: マンション検討中さん]

んで、商業施設には何が入るかいつ決まるの？？

[52223: 口コミ知りたいさん]

>>52209 匿名さん
タワマン以外なら1番遠い地区が1番眺望よろしいかと。

[52224: 口コミ知りたいさん]

タワマンで駅遠なんて無理。
PT晴海もそれでやめたし、トドールも遠いと感じた。
安く出たら地下鉄できるのに賭けて買うのもありだけど、勝どき東を待つのが正しいかと。

[52225: 匿名さん]

>>52222 マンション検討中さん
テナントなどの詳細はまだですね。
トップゴルフ・イベントホール・スパ・ルーフトップテラス・劇場などの、ざつくりとしたもののみです。スミフ側は情報持ってるとは思いますが。

[52226: 匿名さん]

既出だけどホテル、イベント、モールのイメージ。テナント情報は来年には少しずつ見えてくるのかな？

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

[52227: マンション検討中さん]

>>52225 匿名さん

ありがとうございます。
生活に関わらない所だけ決まっていってもね…
早く、商業施設に何が入るのか出してほしいです。

[52228: 通りがかりさん]

>>52179 匿名さん
ありがとうございます。

[52229: 検討板ユーザーさん]

>>52220 マンション検討中さん
これを見ると、確かに団地っぽいですね。

[52230: 匿名さん]

>>52229 検討板ユーザーさん
5000戸のオリンピック団地作ってんだから当たり前でしょ。

[52231: 匿名さん]

いま有明住民で、
このマンション決めた方に質問ですが、

いまお住まいのマンションは、売りますか？
それとも貸しますか？

スカイなら貸す、オリゾンなら売る、とか。
教えてくださーい。

[52232: 匿名さん]

>>52231 匿名さん
我が家は悩み中ですが多分貸しに出します

[52233: 検討者さん]

>>52169 申込み中さん
1Lでウエストに出てる7階と、セントラルの南東11階以下が同じ価格ですが、どっちが良いんだろう？

[52234: 匿名さん]

>>52233 検討者さん
ウエスト7階

[52235: 匿名さん]

>>52233 検討者さん
個人的にはセントラルの安いとこ。
価格表見ると3階4490万、5階4590万、6階4590万辺りかな。北西の1L2列はまだ出してなく、多分これより安く出ると思います。

ウエスト7階で4790万だけど、まだその下の6階以下を出してないから、価格重視ならそっち待つのも良いかも。ただ、これより安いかは分かりませんが。

[52236: 匿名さん]

>>52233 検討者さん
1Lオンリー？セントラル北西で2階、3階の2Lなら共に4990万と、コスパ的にはこちらの方が良さそうな気はしますけど。

[52237: 匿名さん]

↑失礼。2階は売れてましたね。
3階4階の2L4990万です。

[52238: 匿名さん]

>>52176 マンション検討中さん
お隣の高速は上下線を併せると何と12車線ですよ。
これだけの車線に隣接するマンションは全国でここだけだと思います。
ですので窓は開けないでベランダにも出ないで生活するのなら何ら問題は無いと思いますよ。

[52239: 検討者さん]

>>52234
>>52235

ありがとうございます。

[52240: 検討板ユーザーさん]

住民板に載ってますが、ここ免震ダンパーを交換し、予定通り入居するとのことです。

[52241: 検討者さん]

>>52236
1Lで検討してましたが、確かにセントラル2Lの3階4階だとあまり価格差ないんですね。参考にさせて頂き検討してみます。

[52242: 匿名さん]

>>52240: 検討板ユーザーさん
ここは入居まで時間ありますからね。聞いた話だと引き渡し間際の物件や、建設中の物件から交換してく様ですよ。一番時間掛かるのは計画中、且つこれから着工する物件との事でした。引き渡し間際のブロガーさんが購入した該当マンションも、遅延なくとの事ですね。

https://www.sumu-log.com/archives/12905/

[52243: 匿名さん]

>>52236 匿名さん
その2L検討中。。。

[52244: 匿名さん]

セントラルの1LDK北西の2、3階は4000万前半(4090とか4190とか)で出るでしょ。

[52245: マンション検討中さん]

>>52243 匿名さん
他を批判するわけじゃないけど、プレミストとかプラウドよりもコスパ良さそうですよね。

[52246: マンション購入済さん]

>>52243 匿名さん
価格表出てるってことは、ここでうだうだ悩んでる暇あったら、買い付け入れないと間に合わないかもですよ。

[52247: 匿名さん]

低層は動くの早いですよ

[52248: 匿名さん]

2号線快適〜。

[52249: 匿名さん]

>>52246 マンション購入済さん
もう遅いんじゃない？

[52250: 匿名さん]

>>52249 匿名さん
大体は価格出たら待ってた人がすぐ申し込みいれるよね。