シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[52101: 匿名さん]

中古も値上がりしてきたね。
予想通り。

[52102: 匿名さん]

すみません、教えてください。

ゆりかもめ有明駅からは、橋が架かって、信号渡らずにウエストまで行けたりしますか？

信号２つ渡らなきゃダメですか？

商業施設へのアクセスもあるので、上から行けたりするのかなぁ、と。

[52103: 匿名さん]

>>52097 有明王子(認証済)さん

38893：有明王子
2018/04/24 10:08:56
まもなく購入予定ですー

[52104: 匿名さん]

>>52102 匿名さん
行けません。
信号です

[52105: 匿名さん]

>>52103 匿名さん
おお！
まもなく購入ですね！

[52106: 匿名さん]

国家戦略特区なんだから駅から直結にしてほしいよな。

[52107: 匿名さん]

>>52102 匿名さん

そうしてほしい所ですが、今のところゆりかもめからデッキ接続は聞いてませんね。
直線だし新豊洲みたいに接続してくれたら良いのに、そこは三井とスミフの違いでしょうか。
もしくは、やりたくても道路機構との折り合いが付かないとか？

[52108: 匿名さん]

>>52107 匿名さん
信号かなりうざいです。
子供も心配です

[52109: 匿名さん]

>>52101 匿名さん
確かに。先月は@360万で成約付いた物件もありましたしね。

[52110: 匿名さん]

>>52101 匿名さん
売り物も少ないですよね。

[52111: 匿名さん]

迷ってる間にどんどん売れるし、中古も値上がりか

[52112: 匿名さん]

残念ながら、すでにピークは過ぎたようです。

【不動産、決算で点灯したブーム終息の兆し】
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37535200Y8A101C1000000?unlock=1&...

[52113: 匿名さん]

>>52102 匿名さん
信号渡ってデッキですね。
デッキから商業へは下がらず、そのまま繋がってますよ。

[52114: 匿名さん]

>>52087 匿名さん
3期5次ってセントラルメインで出してるんですか？ウエストは新しく出した所ないのかな？

[52115: 検討板ユーザーさん]

>>52114 匿名さん
未確認ですがセントラルじゃないですかね？今年に入ってセントラルの供給進めてる様ですし。

[52116: 匿名さん]

>>52108 匿名さん

ほとんどの人が守ってないから実質信号無いのと一緒です。

[52117: 匿名さん]

>>52116 匿名さん
いや、車びゅんびゅんくるし

死ぬ気？

[52118: 匿名さん]

セントラルも大分進んできたね

[52119: 匿名さん]

ブリ4はそろそろですかね？

[52120: 匿名さん]

>>52119 匿名さん
のらえもんさん曰く、ディファ跡地がモデルルームみたいですよ。

[52121: 匿名さん]

ブリリア4は来年から販売だと思います。

[52122: 匿名さん]

>>52117 匿名さん

いや、南北に渡る2つの信号は本当にほとんどみんな無視だから。で、それ無視すると最後の国際展示場に渡る信号は青なのよ。

守ってると、逆になに？こいつ、みたいに見られる。

[52123: 匿名さん]

名称は東京BRTだって

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_design.pdf

[52124: 匿名さん]

>>52123 匿名さん
個人的にはB案

[52125: 匿名さん]

>>52122 匿名さん
トラックにひかれるよ

[52126: 匿名さん]

>>52113 匿名さん
今、駅側からと商業側のペデストリアンデッキ作ってますね。

[52127: 匿名さん]

>>52125 匿名さん

轢かれりゃいいのにといつも思って見てるけど無事なんだなこれが。歩きスマホしながらなのに。

[52128: 匿名さん]

>>52091
今出てるセントラル1L南東より、北西の方が安く出ますよね？

[52129: 名無しさん]

>>52128 匿名さん
1Lは既に残りも少ないのでどうかは分かりませんが、価格出てる部屋を見ると南より北の方が
安いですね。

[52130: 有明王子(認証済)]

>>52105 匿名さん
まもなく購入予定ですー
それは間違っていませんー

[52131: マンション掲示板さん]

>>52130 有明王子(認証済)さん
って4月から言ってるんですよね。
面倒な人ー

[52132: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[52133: 匿名さん]

>>52130 有明王子(認証済)さん
セントラルも着々と減ってきてるみたいですが、希望の間取りは3Lですか？

[52134: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[52135: 匿名さん]

>>52133 匿名さん
前にイーストって書いてた気がします。

[52136: 匿名さん]

王子おもろいな。みんな踊らされてるね。

[52137: 匿名さん]

イーストって全部売り物？一部賃貸の部屋とかもあるの？

[52138: 匿名さん]

>>52136 匿名さん
一部の人が王子に対して過剰に反応してるだけで大半は流し見でしょう。というより、何故そこまで執着するのかも分かりませんが。わざわざそれを書き込んでる方がよっぽど迷惑。

[52139: 匿名さん]

分譲。竣工後から売出しなので予定では来年末〜だと思います。

[52140: 匿名さん]

↑52137さんへのレス

[52141: 匿名さん]

イースト売らずに賃貸でも良いかもね

[52142: 匿名さん]

イーストはSoho可にしてくれないかな。職住隣接できるのに。

[52143: 匿名さん]

>>52130 有明王子(認証済)さん
てことはイーストは諦めて
セントラルて事ですね。
うちとお隣さんかも 笑笑

[52144: 匿名さん]

>>52142 匿名さん
ブリ4は一部SOHOじゃなかった？シェアオフィスだったかな？

[52145: 有明王子(認証済)]

>>52133 匿名さん
3LDK希望ですー
あまり詳しく言うとバレてしまいますー

[52146: 有明王子(認証済)]

>>52143 匿名さん
イーストへの夢も諦めたくありませんー
非常に難しいですー

[52147: 匿名さん]

オフィスなら先日公開された有明レガシーエリア内にも出来るみたいですよ。

「有明レガシーエリアのまちづくりに向けた民間事業者からの事業提案の募集結果」
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

【アーバンスポーツゾーン】
①アーバンスポーツ施設
（スケートボード、BMX、3×3バスケットボール、スポーツクライミング）
②スポーツ教育施設
③スポーツリハビリ施設
④パラスポーツ体験施設
⑤スポーツ体験デジタルミュージアム
⑥キャンプ施設
⑦ボールパーク
⑧職業体験施設　等

【有明テニスの森駅前の賑わい】
①住宅
有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生／社会人寮、賃貸／分譲マンション、アスリート住宅　等
②商業施設
飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、サービスアパートメント、ランニングステーション、バイクステーション、スポーツミュージアム、エレクトロニック・スポーツ　等
③業務
オフィス、シェア／サテライトオフィス　等
④公共
公共施設、保育施設、大学、医療施設　等

【オープンスペース（多目的広場）】
①イベントスペース（屋内／屋外）
②駐車場
③芝生広場　等

【その他（アクセス、回遊性）】
①水上交通
②シェアサイクル
③自動運転バス　等

[52148: 匿名さん]

>>52131 マンション掲示板さん
まあやっぱデベ関係者なんでしょうね。これだけウザいと言われても、そこには無反応でずーっともうすぐ買うって言い続けてるし。目的は検討者の購入を煽る事かと。

[52149: マンション検討中さん]

ここは高速直近で環境悪いし、
人気ある様に見せかける
旗振り役が必要なんでしょうね。

[52150: 匿名さん]

一夜明けてもまだ王子に執着してる人が居る様ですな。

[52151: 匿名さん]

>>52150 匿名さん
個人の購入の意思など正直どーでもいい話題。そんなに誰が買うか買わないか、気になるかね？そろそろその手の投稿は削除依頼でよろしいのでは？

[52152: 匿名さん]

>>52144 匿名さん
確かシェアオフィスだったかな。

[52153: 匿名さん]

王子さんがいなくなると、このスレ過疎化が止まらなくなりますから。

大事な役回りかと思いますよ。

[52154: マンコミュファンさん]

>>52087 匿名さん
今週結構出ましたね。

[52155: 匿名さん]

52153
過疎るぐらいが丁度いいよ

[52156: 検討板ユーザーさん]

来年3月には、ゆりかもめの2駅も名称が変更に。

船の科学館駅
→東京国際クルーズターミナル駅

国際展示場正門駅
→東京ビッグサイト駅

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181110-00000007-nikkeisty-li...

[52157: 申込み中]

>>52093 eマンションさん
1L南東は残ってた1列（10戸）を全て価格出しましたね。うち、2階と4階は既に決まってます。

北西の1L低層はまだ未提供。代わりに北西低層は残ってた2Lの2列を全て出しました。うち、8戸は既に決まってます。（2階1戸、5階2戸、9階2戸、10階2戸、11階1戸）


10月初めより、また少し進みましたね。

[52158: 匿名さん]

>>52157 申込み中さん
3期5次はどの辺りを出したんですかね？

[52159: 匿名さん]

選手村の発表があって販売増したね。4年は流石に長いし、適齢期超える人も出るだろうし。

[52160: 申込み中]

>>52158 匿名さん
元々価格出てた場所との比較が難しいのでハッキリは分かりませんが、セントラル北西の低層11階以下は最後が価格公開され、12階以上の2L北西は完売になりましたね。

南東の2L12階以上は残り15戸、11階以下は30戸。

全体的に2Lが多く出てる印象です。

[52161: マンコミュファンさん]

>>52160 申込み中さん
どこ情報ですか？

[52162: 申込み中]

>>52161 マンコミュファンさん
午前中行って来ました。

[52163: 検討板ユーザーさん]

最新価格表お持ちの方、アップお願いします。

[52164: 申込み中]

>>52163 検討板ユーザーさん
今出先なので帰ったらアップします。

[52165: 検討板ユーザーさん]

>>52164 申込み中さん
有り難うございます。よろしくお願いします。

[52166: 匿名さん]

供給進んでるみたいですね。増税前の影響かな？

[52167: 匿名さん]

>>52166 匿名さん
いつも通り淡々と出してる感じ

[52168: 匿名さん]

年末年始の関係で、いつもよりペース上げたとか。

[52169: 申込み中さん]

>>52163 検討板ユーザーさん
遅くなりすみません。
ウエストです。

[52170: 申込み中さん]

>>52163 検討板ユーザーさん
セントラル南東です。

[52171: 申込み中さん]

>>52163 検討板ユーザーさん
セントラル北西です。

先程セントラル北西の2L低層（11階以下）が最後の2列と書きましたが1列残ってましたね。訂正します。

[52172: マンション検討中さん]

>>52171 申込み中さん
セントラル北西の2L（2.3.4階）と、南東の1Lあまり価格変わらないんですね。

[52173: マンション検討中さん]

>>52169 申込み中さん
有り難うございます。
大変参考になります。

[52174: マンション検討中さん]

>>52171 申込み中さん
ここに来て大分減って来ましたね。

[52175: 匿名さん]

>>52170 申込み中さん
中階層の2LDKが一期より
400万上がってる(^｡^)

[52176: マンション検討中さん]

すいません。湾岸線の騒音や埃てどのようなものなのでしょうか？そしてここは大丈夫でしょうか？
この辺は住んだことがなく、やはり心配と家内がいいます。うちにいる時間が家内が最も長いので尊重したく、どなたか安心できる情報いただけると幸いです。よろしくおねがいします。

[52177: 匿名さん]

奥様の意見を尊重し考え直したほうがよろしいかと思います。

[52178: マンション検討中さん]

>>52171 申込み中さん
ありがとうございます。結構売れてますね。
ライバルもいないし、引き渡し時にはイーストを除きほぼ完売してるかもしれませんね。

[52179: 匿名さん]

>>52176 マンション検討中さん
道路沿いの南向きは特にうるさいと思いますが、窓がペアガラスの二重窓なので、閉めていれば大丈夫だと思います。
ベランダに出たり窓を開けるとうるさいと思います。
空気も窓開けるか次第。換気孔はNOxフィルターのある機械式での換気なので、窓閉めていれば問題ありません。
気になるタイプならベランダ使えないと思います。
モデルルームで騒がしいときに行って試すか、他の完成物件で見てみるといいと思います。

空気と音が気なるなら北向きの、商業施設からは抜ける中層から上層階がいいのでは？夜景も見れますしね。
北向きは抜けていれば、この物件はワイドスパンだし日当たりも暗いって感じではないかと思います。

[52180: 匿名さん]

ハルミフラッグの建築現場を見学してからここにくると、すごいしょぼくみえる

[52181: 匿名さん]

>>52180 匿名さん
広さが違うので当たり前。そもそもここの検討者はフラッグとは被らないのでそういうこと書き込むと妨害だと思われますよ

[52182: 匿名さん]

>>52181 匿名さん
初心者マークさんですからね、、

[52183: 匿名さん]

>>52170 申込み中さん

2Lの南と北の価格差みると、北西1L低層はもしかしたら4000万前半になるかな？

[52184: マンション検討中さん]

>>52183 匿名さん
住友だからどうでしょう？ただセントラルは比較的据え置きで来てるから、北西1L下層で4000前半〜11階辺りで4500万台とか？

[52185: 検討板ユーザーさん]

>>52171 申込み中さん
これはいつの情報ですか？

[52186: マンション検討中さん]

>>52185 検討板ユーザーさん
価格表の日付見ると昨日だと思いますよ。

[52187: 匿名さん]

低層はあっという間に無くなりそうね。

[52188: 匿名さん]

イースト売り出しって来年末〜2020年始め頃？どれぐらいの価格で出すんだろ？

[52189: 匿名さん]

>>52188 匿名さん
今のセントラルぐらいじゃないかな？

[52190: 匿名さん]

>>52188 匿名さん
仮にイーストが、ウエスト1期の価格で出たら蒸発だろうね。スミフだからそれは無いと思うけど。流れ見ると今のセントラルと同額か、売り始め半分ぐらいはセントラルより少し安く出して、以降は今のセントラルと同額程度で売ってくのかな？

[52191: 匿名さん]

>>52188 匿名さん
来年末ですからね。その時の市況で値付けするでしょう。

[52192: eマンションさん]

>>52187 匿名さん
低層の2L検討してます。

[52193: 匿名さん]

>>52192 eマンションさん
ウエスト低層はこれからですよ。そっちの方が人気あるのでは？

[52194: eマンションさん]

>>52193 匿名さん
予算的にセントラル北西が丁度良いです。

[52195: 匿名さん]

セントラル北西なら1期からの値上げ幅も大きくはないし買い得かも

[52196: 匿名さん]

イーストは半分賃貸にしても良さそうだけど。
誰か住友に提案してみたら？

[52197: 匿名さん]

>>52196 匿名さん
ナイナイ。スミフはここを売り出した直後からイーストは竣工後に販売すると決めてたから。そのペースで2棟も供給してる。

[52198: 匿名さん]

オリンピック直前だしイーストは竣工後でも余裕で売れそうだな。

[52199: 匿名さん]

>>52198 匿名さん
商業効果もあるでしょうね。
カート押してマンションまでガラガラ。MRでも営業がそんな事言ってた。

[52200: 匿名さん]

イーストは条件的には一番悪くなるから、2棟より安くしてくれないかな？