シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[51801: 名無しさん]

>>51783 匿名さん

はい、そうです

[51802: 匿名さん]

>>51800 匿名さん
イースト隣のこども園じゃなくて？

[51803: 匿名さん]

セントラル南東

[51804: 匿名さん]

>>51795 eマンションさん
セントラル北西

[51805: 匿名さん]

晴海フラッグ、さてどうなりますかね？

[51806: 匿名さん]

>>51802 匿名さん

http://www.suzukiayako.com/archives/52322625.html

[51807: 検討板ユーザーさん]

まだ高層角部屋狙えるんですね。ハルフも安そうで良いですが、やはり駅近がいいな。

[51808: マンション検討板さん]

>>51805 匿名さん
あっち検討するならタワーですかね。ただ駅までが幾ら何でも遠過ぎる。

それに、同じ時期に駅と繋がる勝どき東3200戸と、フラッグ向かいの豊海2000戸、月島3000戸が有るから価格次第でしょうけど、フラッグの駅距離だと後々しんどそう。その時に、景況感がどうなってるかも不透明だし、万が一が起きたらあの駅距離が相当響く。

個人的には鉄道使わないから関係ないのですが、今の駅近史上主義の流れだと、そこは最低限徒歩圏内ぐらいは抑えておいた方が良いでしょうし。下手したら日本で一番駅遠なタワマンの可能性もありますからね。調べてませんが。。

[51809: 匿名さん]

>>51808 マンション検討板さん
地下鉄新線が…

[51810: 匿名さん]

>>51809 匿名さん
駅は恐らくトリトン前くらい。結局遠い。

[51811: 有明王子(認証済)]

>>51808 マンション検討板さん
選手村はBRTのバス停も遠いのでしょうかー
中をグルグル回ることはないですよねー

[51812: マンション検討中さん]

>>51804 匿名さん
セントラル北西2階はいくらですかね？

[51813: 匿名さん]

>>51812 マンション検討中さん
4990万だと思います。

[51814: 匿名さん]

>>51812 マンション検討中さん
少しは過去レス見ましょうよ。

[51815: eマンションさん]

結局ウエストとセントラルならどっちがオススメ？

[51816: 匿名さん]

>>51815 eマンションさん
コスパならセントラル

[51817: マンション検討中さん]

2LDKならウエスト。1平米広いから。ゆとりがある。

[51818: マンション検討中さん]

セントラルの低層2LDKだったら家賃どのくらい取れますかね？

[51819: マンション検討中さん]

商業施設のテナントなど、新しい情報ってまだ出てないでしょうか？

[51820: 名無しさん]

>>51819 マンション検討中さん
テナントなどの商業施設の詳細情報はまだ出て無いですね。最近だと昨日上がってた、C街区暫定利用（劇場とトップゴルフ）でしょうか。

外観イメージぐらいですね。スーパーはイオンスタイルが濃厚の様です。

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.ph

[51821: 名無しさん]

↑うまくページが飛ばなかったので、、。

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

[51822: 匿名さん]

>>51819 マンション検討中さん

>51800
>51806

[51823: 匿名さん]

>>51818 マンション検討中さん
平米3500円〜4000円前後？

[51824: 匿名さん]

>>51815 eマンションさん
セントラルはシャトルバスの発着や、コンシェルジュも居ますからね。

[51825: 匿名さん]

>>51815 eマンションさん
投資向けならウエスト。駅と商業施設へのデッキ直結、階下にコンビニ有るからアドバンテージになる。

[51826: 匿名さん]

>>51825 匿名さん
ウエストは高いからね。。セントラルの方がコスパいいでしょう。

[51827: 匿名]

>>51823 匿名さん

4000円は無理でしょう。
よくて3500円じゃないですかね。

[51828: 匿名さん]

>>51818 マンション検討中さん
現状の賃貸より高く出せるのまちがいないので4000円前後では。商業施設に人気がでれば23万円位でもいけると思いますよ。

[51829: マンション検討中さん]

>>51828 匿名さん
購入価格を5000万円とすると表面利回りで5.5%くらいですね。悪くないですね。

[51830: 匿名さん]

当初投資用に買っても商業に魅力的なテナントが誘致されたら、自分で使いたくなりそうですね。

[51831: eマンションさん]

>>51820 名無しさん
イベントホールがあって隣に劇場っているのかなぁ？

[51832: 匿名さん]

>>51831 eマンションさん
五輪後も商業施設の他に、イベントホールに来る人や、劇場に来る人の目にもついて、そういった意味でも色んな集客アプローチが有るのは良いのでは？

[51833: 匿名さん]

何処になるんでしょうかね？

政府がカジノを含む統合型リゾート（ＩＲ）の誘致に関する意向調査を各自治体に実施し、東京都が２日、「検討中」と回答したことが都への取材で分かった。小池百合子知事は「国の議論を注視する」と述べるにとどめていたが、ＩＲ実施法が７月に成立したことを踏まえ、検討を進めている。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASLC25R1GLC2UTIL02R.html

[51834: 匿名さん]

>>51833 匿名さん
東京なら中央防波堤か青海の外れ辺り。そのためのベイエリアビジョン。

【ＩＲ解禁でプロジェクト具体化へ活動】米シーザーズ社、国内４カ所のＩＲ施設開発構想案公表
https://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2018/10/blog-post_43.html?m=...

[51835: マンション検討中さん]

>>51820 名無しさん

イオンスタイルなんですか？？
イオンが手掛けるのはどこかに出ていましたが…
途端に価値に疑問符画w

[51836: 匿名さん]

>>51835 マンション検討中さん
普段使いにも利用しやすくて良いじゃん。

[51837: マンション検討中さん]

>>51836 匿名さん
え？ここを買う人って郊外の住宅地のようなイメージを想定して買ってるのかしら？
将来的に近隣住民ではない集客もできる施設ができる事を想定して、ここを選んでるのではないかなあ。

[51838: 匿名さん]

>>51837 マンション検討中さん
スーパーですよね？住民からしたら下手に奇をてらって使い辛い店よりは、スーパーは日常使い出来る方が嬉しいでしょう。逆に希望やおススメな店は？

[51839: 匿名さん]

いよいよ2号線も暫定ですが開通しました

環状2号線が暫定開通＝築地移転延期で着工遅れ―東京都
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181104-00000034-jij-pol

[51840: 匿名さん]

>>51839 匿名さん
良いですねー。

[51841: 匿名さん]

>>51803 匿名さん
パッと見だと残りは2LDKが多そうですが、需要ないんですかね？

[51842: マンション検討中さん]

>>51841 匿名さん
1LDKよりは2LDKの方が需要ありそうですけどね。
男の単身者が一人寂しく、キラキラの商業施設の近くに住みたいとも思えないんだが。

[51843: 有明王子(認証済)]

環２暫定開通ですー
問題点も出てきたので対策が早くされればありがたいですねー
https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1059031296427548673?s=21

[51844: eマンションさん]

>>51841 匿名さん
2Lの需要それなりにありますよ。ここは2Lの戸数比率も多いからじゃないですかね？

[51845: 匿名さん]

イオンスタイルだから、イオンの中でも少しオシャレ路線の少しだけグレードアップのイオンですよね？

[51846: 名無しさん]

先日営業さんが、海外にある、amazonの日本初の実店舗が入るかもと言ってました！

[51847: 検討板ユーザーさん]

>>51846 名無しさん
あれかな？定員が誰も居なくて、そのままレジスルーで買い物出来るやつ？？

[51848: 口コミ知りたいさん]

>>51846 名無しさん
スーパーですか？

[51849: 匿名さん]

>>51848 口コミ知りたいさん
じゃなく、コンビニ寄りな店ですかね？
スーパーはイオンスタイルが濃厚。

[51850: マンション検討中さん]

>>51846 名無しさん
少しずつ、そういった細かいテナント情報も出て来るんでしょうね。

[51851: 匿名さん]

>>51842 マンション検討中さん
まだ出てませんが投資でウエスト低層1L検討してます。

[51852: 匿名さん]

Amazon Go？ホールフーズ？

[51853: マンション検討中さん]

営業さんからイオンスタイルは確定と聞きましたよ。

[51854: マンション検討中さん]

>>51853 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
やっぱりイオンなんですね…

[51855: 匿名さん]

玉出がよかった。泣

[51856: マンション検討中さん]

高級路線のスーパーが良かった。
超広域型スーパーがイオンでは、他の商業施設も期待できないかな。

[51857: マンション検討中さん]

>>51854 マンション検討中さん
イオンスタイル、いいと思うんですが、逆にどういうスーパーがいいんですか？
成城石井とかだと日常使いできない人もいるので、資産価値としてはイオンスタイルのほうが魅力的に感じる層も有明には多いと思うのですが。

[51858: 匿名さん]

>>51852 匿名さん
Amazon Go良いですねー。

[51859: マンション検討中さん]

>>51857 マンション検討中さん

表現が難しいのですが、誤解を恐れず書きますと、イオンに行く層がこの街を形成する経済基盤か？ということです。
イオンに併設して劇場とかイベントホール？？とか。

おっしゃるとおり成城石井とか紀伊国屋とかを普段使いできる層が主流で、郊外型スーパーなら東雲や豊洲にもありすから。

[51860: マンション検討中さん]

イオンスタイルとイオンは厳密にはコンセプトが違いますが、イオンという名前が大衆的ですよね。
なんとか違うブランド名を打ち出してほしいですが、。

[51861: 匿名さん]

豊洲の郊外型スーパーって文化堂のこと？

[51862: 匿名さん]

>>51860 マンション検討中さん
ホールフーズは良さそう。

[51863: マンション検討中さん]

>>51862 匿名さん
確かに去年amazonがホールフーズマーケットを買収しているので、amazon goからの話の流れからするとあり得なくもないですね。
イオンスタイルは確定と聞いている人も多いのでなんとも言えないですが。

[51864: 匿名さん]

年収2000万円以下のカツカツ家庭には、イオンスタイルで十分だし、資産価値的にもいいよ。

[51865: 匿名さん]

イオンより少し高級路線のイオンスタイルだから豊洲のよりオシャレだし、普段使い的にも価値的にもありじゃないですか？？
ピンクではなく黒をベースにしてて、専門店も充実してるので個人的にはイオンスタイルはいいなと思いました。

[51866: 匿名さん]

ここのAmazon実店舗、Amazon Instant Pickupらしいと聞きました。まぁ、まだ交渉段階なので変わる可能性ありですが、、、
普段使いできる店舗とあれば、有明に人を集めるためにここでしかないという店舗もたくさん集めるようですね。

[51867: 匿名さん]

成城石井とか紀伊国屋を普段使いって背伸びし過ぎじゃないですか？？
ここは億ションエリアではありませんよ〜。
一部角部屋がそうなだけで、メインは6000〜8000万であって年収1500万前後、金融資産5000万以下辺りがターゲットになるかと思いますよ。

自分がその位置にいれば分かるはずですが、まだまだ節約もしながら資産形成していくレベルですよ。

[51868: 匿名さん]

>>51859 マンション検討中さん

イオンに行く層が主流でしょう。

[51869: マンション検討中さん]

イオンラウンジあるといいな。

[51870: 口コミ知りたいさん]

>>51866 匿名さん
【Amazon Instant Pickup】
https://japanese.engadget.com/2017/08/16/instant-pickup/

[51871: 匿名さん]

>>51862 匿名さん
ホールフーズ
イオンスタイルとコンセプトは似てるのかな？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/welove.expedia.co.jp/destination/usa/...

[51872: 匿名さん]

スーパーはAOKIの有明店が入ればいいのになー

ちょっと高いけど魚とか肉の品質の良いお店が欲しい。イオンや文化堂と差別化されててちょうど良い。

イオンスタイルのスーパーがAOKI的な感じなら全く文句なし

[51873: 検討板ユーザーさん]

>>51866 匿名さん
これから徐々に詳細が分かって来るんですね。ここにしか無い店ってなるとなんだろう？いずれにしても楽しみ。

[51874: 匿名さん]

2号線開通しましたね！かなりの時短。

[51875: 有明王子(認証済)]

>>51865 匿名さん
カッコいいですー

[51876: 匿名さん]

>>51870 口コミ知りたいさん
アマゾンピックアップは宅配サービスの延長的な感じ？

[51877: 匿名さん]

>>51876 匿名さん
ちょっと違います。

[51878: 匿名さん]

>>51874 匿名さん
初めは体験者通行が多いから少し混雑してますが、数ヶ月もすれば今よりスムーズになるかな？ただゆくゆくはBRTが運行しますから、その時にどうなるか。アクセス手段はBRT以外にも幾つか想定しておいた方が良いかも。

[51879: 匿名さん]

>>51878 匿名さん
今よりは格段に良くなりますよ

[51880: 匿名さん]

先週ここのＭＲ見学の勧誘ＤＭがなぜか楽天から送られてきた。ＭＲに行くだけで楽天ポイント3,000くれるんだって。住友って余裕あるんですね。ＭＲに人呼ぶだけにこんなコスト掛けるなんて。この物件にさして関心無かったんだけど、暇な土日にでも行ってみる。築地のＭＲまでは近いんで。契約しちゃったら思うつぼだな笑。

[51881: 検討板ユーザーさん]

>>51878 匿名さん
専用レーンじゃないから、場所や時間帯によっては混雑するかも。特に築地・新橋辺り。まぁ選択肢が増えるのは良い事ですけどね。

[51882: 匿名さん]

>>51881 検討板ユーザーさん
鉄道乗る人も居れば、バス乗る人も居るし、自家用車や、自転車の人も居る。移動手段が増えるのは良いですよ。

[51883: 匿名さん]

ダイワ有明と野村東雲のスレは晴海フラッグの話題が出てから一気に閑散としてしまいました。やはり今後も湾岸はタワマンの方が競争力がありそうです。

[51884: 匿名さん]

>4050>4267>12151>15001
>27538>27628>28843>41839

>41839

日比谷「五輪記念」公園に再整備へ…野音も改修
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181105-00050040-yom-soci

[51885: 検討板ユーザーさん]

>>51874 匿名さん
開通しましたね。上りはやや混んでましたが、少しすれば落ち着くかな？

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20181104/0020920.html

[51886: 匿名さん]

>>51883 匿名さん
そうなんですか？

[51887: 匿名さん]

>>51866 匿名さん
Amazon Instant Pickupなんですね。
Amazon Goかと思いました。

[51888: 匿名さん]

現時点でテナントってどれぐらい確定してるんですかね？営業は情報持ってるのかな？

[51889: 名無しさん]

>>51888 匿名さん
半分ぐらい？

[51890: 匿名さん]

>>51888 匿名さん
確定してるのと未定な店まちまちなのでは？だから未確定な段階で、あまり口外する事も出来ないのかも。

[51891: 匿名さん]

>>51888 匿名さん
話せるかは別として、当然情報は持ってると思います。

[51892: 匿名さん]

スーパーはイオンスタイル確定って情報は信憑性に欠けるのでしょうか？営業に言われたという話自体も含めて。

[51893: 匿名さん]

>>51892 匿名さん
どうでしょう？誰か見学に行かれた人が確認したのかな？私はここでの書き込みでイオンスタイルというのを知りました。

[51894: 匿名さん]

>>51893 匿名さん
確か有明王子さんの情報じゃなかったですか？

[51895: 匿名さん]

>>51894 匿名さん

>39364さん
>41060さん
>51853さん

からの情報ですね

[51896: 匿名さん]

私は営業からイオン系で確定だとは聞きました。イオンスタイルとまでは聞きませんでした。
確定と言ってもおそらくまだ本契約ではなく仮契約的なものでイオンがキャンセルしようと思えばできる状態ではないかとは思いますね

[51897: 匿名さん]

>>51896 匿名さん

とすると現時点では

確定：子ども家庭支援センター
暫定：イオン系スーパー

ですね。

[51898: 匿名さん]

来年になればポツポツ情報が出てきますかね

[51899: 匿名さん]

イオンがキャンセルしない限りスミフとしては他を募集してぶつける事はしないよって事ですかね

[51900: マンション検討中さん]

晴海フラッグの公式サイトを見たら
ここがちっぽけに見えてきた

[51901: 匿名さん]

>>51865 匿名さん
豊洲にイオンはないよ。
土地勘ない人だね。

[51902: 匿名さん]

>>51901 匿名さん

aokiのことを言ってるのだと思われ

[51903: マンション検討中さん]

>>51901 匿名さん
東雲と間違えたのでしょう

[51904: 匿名さん]

>>51903 マンション検討中さん

たぶんそれだね。

[51905: 匿名さん]

>>51900 マンション検討中さん
戸数も広さも違うし、そもそも駅からの距離やコンセプトも違うので比較対象ではないと思われ。

[51906: 匿名さん]

>>51888 匿名さん
オープンが近づくにつれて少しずつ情報も出て来ると思います。

[51907: 匿名さん]

>>51866 匿名さん
Amazon Instant Pickupは面白そう

[51908: 匿名さん]

やはりみなさん商業はスーパーへの関心が高いんですね。

[51909: 匿名さん]

>>51908 匿名さん
飲食店も気になりますね

[51910: 匿名さん]

>>51908 匿名さん
利用頻度が一番高そうなので。

[51911: 匿名さん]

私も営業さんから、イオンスタイル確定と聞きました。
ほんとに？と聞き返したら、確定とのこと。
ネットに落ちてないだけで、公表できる事実っぽいような感じでした。

[51912: 匿名さん]

晴海フラッグはHPの作りが秀逸過ぎる。晴海に行ったことのない人は完全に取り込まれちゃうだろうな。

[51913: 匿名さん]

>>51890 匿名さん

営業さんによるんですね

[51914: 匿名さん]

>>51912 匿名さん

正直見づらい

[51915: 匿名さん]

これからテナントの本契約に入ってくるところらしいよ。
たくさん求人募集出てるね。

https://employment.en-japan.com/desc_910996/?aroute=28

[51916: 匿名さん]

>>51915 匿名さん

まだ誘致中か。大規模だしな

[51917: マンション検討中さん]

「大人の身近なリゾート」でイオンスタイルなの？
最上階にプール併設してとかいろいろリゾート感出そうと頑張っているみたいたけど、コンセプトに矛盾があるように感じるなー。

[51918: 匿名さん]

スパ入るのは決まったみたいだよ

[51919: 匿名さん]

>>51918 匿名さん

リゾート地じゃないしね。スーパーは現実的な路線のほうが幸せになれる人が大多数でしょう。

[51920: 匿名さん]

>>51918 匿名さん

みたいとは？

[51921: 匿名さん]

希望が強いならぜひ誘致のキャリア採用に応募してより良くしてみるのもいいかもね。

[51922: 匿名さん]

ダイワロイネットホテルのセブン以外のテナントがガラってるような希ガス

[51923: 匿名さん]

ここでも募集してるよ

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

[51924: 匿名さん]

>>51922 匿名さん
これからですよ。
ここが出来て、五輪が開催され、って流れでしょう。羽田空港アクセス線などインバウンド対策も今後本格化するでしょうし。

[51925: 匿名さん]

>>51923 匿名さん

それホテルの従業員でしょ。駅前だしホテルは堅いと思う

[51926: 有明王子(認証済)]

3期5次で一気に放出されましたー
ブログも更新されてますー

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/415/

[51927: 匿名さん]

1L低層出ましたね。ウエスト？セントラル？

[51928: 匿名さん]

>>51927 匿名さん
単価的にウエストじゃないですか？

[51929: 匿名さん]

>>51926 有明王子(認証済)さん
いつも思うのですが、王子さんは他の誰よりもアンテナ張ってますよね。

検討してないのに。。

[51930: 匿名さん]

>>51927 匿名さん
イーストに向けて動き出したかな。

[51931: 匿名さん]

>>51927 匿名さん
サイトの概要表記、棟ごとに分けて貰えるとありがたい。

[51932: 有明王子(認証済)]

>>51929 匿名さん
検討中ですー

[51933: マンション検討中さん]

>>51927 匿名さん
43.21平米は、セントラル南東向きです。
ウエスト低層は、まだ未公開です。

[51934: 匿名さん]

今回70戸とかなり出しましたねー。
さてさて何処でしょう。

[51935: 匿名さん]

南東

[51936: マンション検討中さん]

>>51934 匿名さん
これ、かなり古い情報ですか？

[51937: 匿名さん]

>>51936 マンション検討中さん
10月初めです。結構変わってます？

[51938: 匿名さん]

>>51936 マンション検討中さん
私が知る限りではもう少し変わってます。中層と低層がもう少し進んでます。

[51939: マンション検討中さん]

>>51929 匿名さん
デベだから詳しいだけです。

[51940: 有明王子(認証済)]

>>51939 マンション検討中さん
デヘなら自分から情報取りに行かないですよー
湾岸エリアは常に変わってるので、積極的に情報は仕入れてますー
検討するのも一苦労なんですー

[51941: 評判気になるさん]

今回3期5次の70戸は全てセントラルでしょうか？イーストという事もある？

[51942: 匿名さん]

>>51941 評判気になるさん
イーストは売り切った後だと思います。

[51943: 匿名さん]

>>51901 匿名さん
イオン東雲店だけど、豊洲駅の方が東雲駅より近いんじゃない？ほぼ同じくらいか。ま、豊洲でも東雲でもどっちでも

[51944: eマンションさん]

>>51943 匿名さん

住所が東雲なので、仕方ないですな。

[51945: 匿名さん]

大量放出なのに、過疎化が加速してますね。

フラッグの影響でしょうか。心配です。

[51946: 匿名さん]

>>51945 匿名さん

マンコミに書き込んでる人って基本、単なる野次馬だから関係ないですよ。しかも湾岸中心にほぼ同じメンバーだから選手村に集まってしまうと他は閑古鳥となる。

[51947: 匿名さん]

>>51922 匿名さん

2階のジムとレストランは危ないかも

[51948: 匿名さん]

>>51946 匿名さん
選手村のスレはもうありますか？

[51949: 匿名さん]

>>51940 有明王子(認証済)さん
暇なんですか？
それとも仕事するふりして
マンコミ？

[51950: 匿名さん]

>>51944 eマンションさん
住所が豊洲と東雲じゃ、
雲泥の差ですなー

[51951: 通りがかりさん]

>>51949 匿名さん
王子は出張が多く、機内で暇なため、その時間を利用して情報収集しています。
仕事はあまりサボっていません。

[51952: 匿名さん]

>>51948 匿名さん

選手村スレは…ありまぁっす！

【掲示板】【地域スレ】HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地計画ってどうですか？｜マンションコミュニティ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

[51953: 通りがかりさん]

>>51952 匿名さん
あったんすね！あざーす
ここも閑古鳥ですかねー

[51954: 有明王子(認証済)]

環2から、こんな風に見えるんですねー

https://twitter.com/tarostokyo/status/1059693610348625920?s=21

[51955: 有明王子(認証済)]

>>51951 通りがかりさん
その通りですー
移動中は時間ありますー
仕事するわけにもいかないですからねー

[51956: 通りがかりさん]

>>51955 有明王子(認証済)さん
有明王子さんは、ハルミフラッグも候補に入れてますか？
参加までに、プロ検討者のご意見をお聞かせください。

[51957: 匿名さん]

プロ検討者っているんですねー

[51958: マンション検討中さん]

4年後の入居だと、例えば独身が結婚して子供2人目が出来るぐらいの期間ですかね。
家族構成は購入する間取りにも影響するし、なかなか難しいですよね。。

[51959: 有明王子(認証済)]

>>51956 通りがかりさん
話題性はありますので一通り調べてますー
現状、駅距離が遠いのと、板状マンションの団地感、タワーの入居時期が遅いことを考えると、まずは検討からは外そうと思いますー
仮にここを購入しても、買い替えもできますー
有明とは全くコンセプトが違うのであまり検討者は被らないと思いますー

[51960: 通りがかりさん]

>>51959 有明王子(認証済)さん
そうなんですね。では名前は
晴海団地withT (Tower)
て感じですかね。
貴重なプロのご意見、ありがとうございます！

[51961: 匿名さん]

コンセプトはさておき、ここでも交通機関としてBRTメインで考えてる人は少なくないと思いますが、そういう人は気になるでしょうね、晴海フラッグ。

[51962: 匿名さん]

橋へのペデストリアンデキッキの鉄骨立ち上がってきたね

[51963: 匿名さん]

>>51962 匿名さん
先日住民板では鉄骨立ち上がる前の画像はアップされてましたが、もう立ち上がったんですね。

[51964: 匿名さん]

>>51954 有明王子(認証済)さん
自転車で通りましたが快適です。

[51965: 匿名さん]

ＢＲＴメインと、ＢＲＴオンリーはだいぶ違う気がしますが。。

こっちは駅近で選んでいる人も多いと思うので、だいぶ選ぶ基準が違う気がします。

[51966: 匿名さん]

>>51965
晴海フラッグは都心に近い分、気軽にタクシーや自転車等も使えるのでBRTオンリーというわけではないかと。都バス増加やシャトルの可能性もあります。
有明からBRTで通勤する人が、りんかい線やゆりかもめをどれだけ使うかにもよりますかね。

[51967: 匿名さん]

>>51965 匿名さん
BRTもまだ未知なので、移動手段の選択肢が多いのは良いですね。鉄道・バス・自転車・自家用車など。フラッグはあの世帯数でBRTと都バスメインという所が少し不安要素。

[51968: 匿名さん]

流石に今から4年は長いかなぁ。金利や市況も不透明だし。

[51969: 匿名さん]

価格にもよるよね。言われてる270万、280万なら駅距離や、板マンを考えると極端に安くはないし。

[51970: 匿名さん]

ハルフは将来手放す時に現状だとバス停徒歩表記しか出せないのと、その頃には周辺で8000戸超が売り出されるからね。勝どき東に関しては通路で駅に繋がる予定だし。4年後は市況も金利も不透明だから、もし悪化してたらあの駅距離は相当ハンデだし、住んでて精神衛生上もよろしくないかと。

[51971: 匿名さん]

まぁ究極の青田買いになる。

[51972: 名無しさん]

>>51962 匿名さん
画像って無いですよね？

[51973: 匿名さん]

晴海の大量供給が周辺市場にどれだけ影響が出るのか…
ここも例外ではないですよね…

[51974: 匿名さん]

>>51973 匿名さん
確かに。
でもまぁ、商業施設も出来てエンタメも充実しする予定だから、実需は暮らしてて楽しみながら生活出来ると思うけど。今後開発も進んでくだろうし。

[51975: 匿名さん]

空港をよく利用するので、個人的には羽田空港アクセス線に期待してます。

[51976: 匿名さん]

>>51975 匿名さん
はい。

[51977: 匿名さん]

将来手放すときに競合が多いのは、ここも変わらないけどね

[51978: 匿名さん]

羽田は現状でもじゅうぶん近いですけどね。ちなみに成田も混雑してなければ車で1時間かからない。

[51979: 匿名さん]

成田空港にここから行くならやっぱりバスでしょうか？

[51980: 有明王子(認証済)]

>>51960 通りがかりさん
でも価格はメリットなので、そこが重視の方には響きそうですー
僕は都心にも行きますが、空港や新幹線、リニアへのアクセスを重視しますー
あと、やはり休みの日はゆっくり休みたいので、商業施設へのアクセスも重視ですー

[51981: 有明王子(認証済)]

>>51979 匿名さん
タクシーで急いでもらえば35-40分くらいで着くときもありますー

[51982: 匿名さん]

湾岸エリア全体が益々盛り上がりそうですね。

[51983: マンション検討中さん]

全体でどれぐらい出たんでしょうかね？

[51984: 匿名さん]

>>51980 有明王子(認証済)さん
そうねー。ただ4年はちと長い。タイミング合う人とか、市況の変化に影響されないキャッシュ組の人とかは良いのかも。

[51985: 匿名さん]

>>51983 マンション検討中さん
確か先月末頃で契約済みが2棟で640とか650戸前後。で、サイトの概要見ると新しく価格出した70戸含め140戸。契約済みと価格公表された所合わせると780、790戸ぐらいじゃないですか？

割合だと7割、8割。今回の3期5次もセントラルがメインかな？

[51986: マンコミュファンさん]

イーストは竣工後の2020年頃売り出し予定との事ですが、早まる可能性ってあるんでしょうか？例えばウエスト・セントラルが早めに無くなったとして。

[51987: 匿名さん]

>>51986 マンコミュファンさん
無いと思います。

[51988: 匿名さん]

>>51981 有明王子(認証済)さん
何処からですか？有明？
そんなに早く着きます？

[51989: 匿名さん]

>>51986 マンコミュファンさん
ないと思います。
オリンピックや商業施設完成がメディアに出始めたりすることで価値をあげて、価格を上げて出すはずです。

[51990: 通りがかりさん]

>>51980 有明王子(認証済)さん
ちなみに以前はイーストをご検討されていたと思いますが、イーストは竣工後の販売ということで、セントラル狙いに変わりましたか？

[51991: 匿名さん]

>>51990 通りがかりさん

王子は買う買う詐欺してるだけですよ

[51992: 有明王子(認証済)]

>>51990 通りがかりさん
イーストも捨てきれないですー
セントラルも狙ってますー

[51993: 有明王子(認証済)]

>>51988 匿名さん
有明からですー
飛ばせばこのくらいで着きますー

[51994: 匿名さん]

>>51992 有明王子(認証済)さん
そもそもモデルルームに行かないとはじまりませんよ。もう行ったんですかー？

[51995: 通りがかりさん]

>>51994 匿名さん
有明王子は出張で忙しいので
あまり急かすのはやめましょう

[51996: 匿名さん]

最終的に「いろいろ考えた結果見送ることにしましたー。購入した方々のご多幸を祈ってますー」とかいうオチ？

[51997: 通りがかりさん]

>>51996 匿名さん
検討者が全員買うわけなかろうに

[51998: 匿名さん]

>>51996 匿名さん
それ違います。
実は1期で購入済み。
というオチです。きっと

[51999: 匿名さん]

>>51998 匿名さん

それはそれで非道いな

[52000: 通りがかりさん]

はるみフラッグの部屋はどれも広いみたい！

ここの狭い部屋買うんじゃなかった。。