シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[51801: 名無しさん]

>>51783 匿名さん

はい、そうです

[51802: 匿名さん]

>>51800 匿名さん
イースト隣のこども園じゃなくて？

[51803: 匿名さん]

セントラル南東

[51804: 匿名さん]

>>51795 eマンションさん
セントラル北西

[51805: 匿名さん]

晴海フラッグ、さてどうなりますかね？

[51806: 匿名さん]

>>51802 匿名さん

http://www.suzukiayako.com/archives/52322625.html

[51807: 検討板ユーザーさん]

まだ高層角部屋狙えるんですね。ハルフも安そうで良いですが、やはり駅近がいいな。

[51808: マンション検討板さん]

>>51805 匿名さん
あっち検討するならタワーですかね。ただ駅までが幾ら何でも遠過ぎる。

それに、同じ時期に駅と繋がる勝どき東3200戸と、フラッグ向かいの豊海2000戸、月島3000戸が有るから価格次第でしょうけど、フラッグの駅距離だと後々しんどそう。その時に、景況感がどうなってるかも不透明だし、万が一が起きたらあの駅距離が相当響く。

個人的には鉄道使わないから関係ないのですが、今の駅近史上主義の流れだと、そこは最低限徒歩圏内ぐらいは抑えておいた方が良いでしょうし。下手したら日本で一番駅遠なタワマンの可能性もありますからね。調べてませんが。。

[51809: 匿名さん]

>>51808 マンション検討板さん
地下鉄新線が…

[51810: 匿名さん]

>>51809 匿名さん
駅は恐らくトリトン前くらい。結局遠い。

[51811: 有明王子(認証済)]

>>51808 マンション検討板さん
選手村はBRTのバス停も遠いのでしょうかー
中をグルグル回ることはないですよねー

[51812: マンション検討中さん]

>>51804 匿名さん
セントラル北西2階はいくらですかね？

[51813: 匿名さん]

>>51812 マンション検討中さん
4990万だと思います。

[51814: 匿名さん]

>>51812 マンション検討中さん
少しは過去レス見ましょうよ。

[51815: eマンションさん]

結局ウエストとセントラルならどっちがオススメ？

[51816: 匿名さん]

>>51815 eマンションさん
コスパならセントラル

[51817: マンション検討中さん]

2LDKならウエスト。1平米広いから。ゆとりがある。

[51818: マンション検討中さん]

セントラルの低層2LDKだったら家賃どのくらい取れますかね？

[51819: マンション検討中さん]

商業施設のテナントなど、新しい情報ってまだ出てないでしょうか？

[51820: 名無しさん]

>>51819 マンション検討中さん
テナントなどの商業施設の詳細情報はまだ出て無いですね。最近だと昨日上がってた、C街区暫定利用（劇場とトップゴルフ）でしょうか。

外観イメージぐらいですね。スーパーはイオンスタイルが濃厚の様です。

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.ph

[51821: 名無しさん]

↑うまくページが飛ばなかったので、、。

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

[51822: 匿名さん]

>>51819 マンション検討中さん

>51800
>51806

[51823: 匿名さん]

>>51818 マンション検討中さん
平米3500円〜4000円前後？

[51824: 匿名さん]

>>51815 eマンションさん
セントラルはシャトルバスの発着や、コンシェルジュも居ますからね。

[51825: 匿名さん]

>>51815 eマンションさん
投資向けならウエスト。駅と商業施設へのデッキ直結、階下にコンビニ有るからアドバンテージになる。

[51826: 匿名さん]

>>51825 匿名さん
ウエストは高いからね。。セントラルの方がコスパいいでしょう。

[51827: 匿名]

>>51823 匿名さん

4000円は無理でしょう。
よくて3500円じゃないですかね。

[51828: 匿名さん]

>>51818 マンション検討中さん
現状の賃貸より高く出せるのまちがいないので4000円前後では。商業施設に人気がでれば23万円位でもいけると思いますよ。

[51829: マンション検討中さん]

>>51828 匿名さん
購入価格を5000万円とすると表面利回りで5.5%くらいですね。悪くないですね。

[51830: 匿名さん]

当初投資用に買っても商業に魅力的なテナントが誘致されたら、自分で使いたくなりそうですね。

[51831: eマンションさん]

>>51820 名無しさん
イベントホールがあって隣に劇場っているのかなぁ？

[51832: 匿名さん]

>>51831 eマンションさん
五輪後も商業施設の他に、イベントホールに来る人や、劇場に来る人の目にもついて、そういった意味でも色んな集客アプローチが有るのは良いのでは？

[51833: 匿名さん]

何処になるんでしょうかね？

政府がカジノを含む統合型リゾート（ＩＲ）の誘致に関する意向調査を各自治体に実施し、東京都が２日、「検討中」と回答したことが都への取材で分かった。小池百合子知事は「国の議論を注視する」と述べるにとどめていたが、ＩＲ実施法が７月に成立したことを踏まえ、検討を進めている。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASLC25R1GLC2UTIL02R.html

[51834: 匿名さん]

>>51833 匿名さん
東京なら中央防波堤か青海の外れ辺り。そのためのベイエリアビジョン。

【ＩＲ解禁でプロジェクト具体化へ活動】米シーザーズ社、国内４カ所のＩＲ施設開発構想案公表
https://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2018/10/blog-post_43.html?m=...

[51835: マンション検討中さん]

>>51820 名無しさん

イオンスタイルなんですか？？
イオンが手掛けるのはどこかに出ていましたが…
途端に価値に疑問符画w

[51836: 匿名さん]

>>51835 マンション検討中さん
普段使いにも利用しやすくて良いじゃん。

[51837: マンション検討中さん]

>>51836 匿名さん
え？ここを買う人って郊外の住宅地のようなイメージを想定して買ってるのかしら？
将来的に近隣住民ではない集客もできる施設ができる事を想定して、ここを選んでるのではないかなあ。

[51838: 匿名さん]

>>51837 マンション検討中さん
スーパーですよね？住民からしたら下手に奇をてらって使い辛い店よりは、スーパーは日常使い出来る方が嬉しいでしょう。逆に希望やおススメな店は？

[51839: 匿名さん]

いよいよ2号線も暫定ですが開通しました

環状2号線が暫定開通＝築地移転延期で着工遅れ―東京都
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181104-00000034-jij-pol

[51840: 匿名さん]

>>51839 匿名さん
良いですねー。

[51841: 匿名さん]

>>51803 匿名さん
パッと見だと残りは2LDKが多そうですが、需要ないんですかね？

[51842: マンション検討中さん]

>>51841 匿名さん
1LDKよりは2LDKの方が需要ありそうですけどね。
男の単身者が一人寂しく、キラキラの商業施設の近くに住みたいとも思えないんだが。

[51843: 有明王子(認証済)]

環２暫定開通ですー
問題点も出てきたので対策が早くされればありがたいですねー
https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1059031296427548673?s=21

[51844: eマンションさん]

>>51841 匿名さん
2Lの需要それなりにありますよ。ここは2Lの戸数比率も多いからじゃないですかね？

[51845: 匿名さん]

イオンスタイルだから、イオンの中でも少しオシャレ路線の少しだけグレードアップのイオンですよね？

[51846: 名無しさん]

先日営業さんが、海外にある、amazonの日本初の実店舗が入るかもと言ってました！

[51847: 検討板ユーザーさん]

>>51846 名無しさん
あれかな？定員が誰も居なくて、そのままレジスルーで買い物出来るやつ？？

[51848: 口コミ知りたいさん]

>>51846 名無しさん
スーパーですか？

[51849: 匿名さん]

>>51848 口コミ知りたいさん
じゃなく、コンビニ寄りな店ですかね？
スーパーはイオンスタイルが濃厚。

[51850: マンション検討中さん]

>>51846 名無しさん
少しずつ、そういった細かいテナント情報も出て来るんでしょうね。

[51851: 匿名さん]

>>51842 マンション検討中さん
まだ出てませんが投資でウエスト低層1L検討してます。

[51852: 匿名さん]

Amazon Go？ホールフーズ？

[51853: マンション検討中さん]

営業さんからイオンスタイルは確定と聞きましたよ。

[51854: マンション検討中さん]

>>51853 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
やっぱりイオンなんですね…

[51855: 匿名さん]

玉出がよかった。泣

[51856: マンション検討中さん]

高級路線のスーパーが良かった。
超広域型スーパーがイオンでは、他の商業施設も期待できないかな。

[51857: マンション検討中さん]

>>51854 マンション検討中さん
イオンスタイル、いいと思うんですが、逆にどういうスーパーがいいんですか？
成城石井とかだと日常使いできない人もいるので、資産価値としてはイオンスタイルのほうが魅力的に感じる層も有明には多いと思うのですが。

[51858: 匿名さん]

>>51852 匿名さん
Amazon Go良いですねー。

[51859: マンション検討中さん]

>>51857 マンション検討中さん

表現が難しいのですが、誤解を恐れず書きますと、イオンに行く層がこの街を形成する経済基盤か？ということです。
イオンに併設して劇場とかイベントホール？？とか。

おっしゃるとおり成城石井とか紀伊国屋とかを普段使いできる層が主流で、郊外型スーパーなら東雲や豊洲にもありすから。

[51860: マンション検討中さん]

イオンスタイルとイオンは厳密にはコンセプトが違いますが、イオンという名前が大衆的ですよね。
なんとか違うブランド名を打ち出してほしいですが、。

[51861: 匿名さん]

豊洲の郊外型スーパーって文化堂のこと？

[51862: 匿名さん]

>>51860 マンション検討中さん
ホールフーズは良さそう。

[51863: マンション検討中さん]

>>51862 匿名さん
確かに去年amazonがホールフーズマーケットを買収しているので、amazon goからの話の流れからするとあり得なくもないですね。
イオンスタイルは確定と聞いている人も多いのでなんとも言えないですが。

[51864: 匿名さん]

年収2000万円以下のカツカツ家庭には、イオンスタイルで十分だし、資産価値的にもいいよ。

[51865: 匿名さん]

イオンより少し高級路線のイオンスタイルだから豊洲のよりオシャレだし、普段使い的にも価値的にもありじゃないですか？？
ピンクではなく黒をベースにしてて、専門店も充実してるので個人的にはイオンスタイルはいいなと思いました。

[51866: 匿名さん]

ここのAmazon実店舗、Amazon Instant Pickupらしいと聞きました。まぁ、まだ交渉段階なので変わる可能性ありですが、、、
普段使いできる店舗とあれば、有明に人を集めるためにここでしかないという店舗もたくさん集めるようですね。

[51867: 匿名さん]

成城石井とか紀伊国屋を普段使いって背伸びし過ぎじゃないですか？？
ここは億ションエリアではありませんよ〜。
一部角部屋がそうなだけで、メインは6000〜8000万であって年収1500万前後、金融資産5000万以下辺りがターゲットになるかと思いますよ。

自分がその位置にいれば分かるはずですが、まだまだ節約もしながら資産形成していくレベルですよ。

[51868: 匿名さん]

>>51859 マンション検討中さん

イオンに行く層が主流でしょう。

[51869: マンション検討中さん]

イオンラウンジあるといいな。

[51870: 口コミ知りたいさん]

>>51866 匿名さん
【Amazon Instant Pickup】
https://japanese.engadget.com/2017/08/16/instant-pickup/

[51871: 匿名さん]

>>51862 匿名さん
ホールフーズ
イオンスタイルとコンセプトは似てるのかな？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/welove.expedia.co.jp/destination/usa/...

[51872: 匿名さん]

スーパーはAOKIの有明店が入ればいいのになー

ちょっと高いけど魚とか肉の品質の良いお店が欲しい。イオンや文化堂と差別化されててちょうど良い。

イオンスタイルのスーパーがAOKI的な感じなら全く文句なし

[51873: 検討板ユーザーさん]

>>51866 匿名さん
これから徐々に詳細が分かって来るんですね。ここにしか無い店ってなるとなんだろう？いずれにしても楽しみ。

[51874: 匿名さん]

2号線開通しましたね！かなりの時短。

[51875: 有明王子(認証済)]

>>51865 匿名さん
カッコいいですー

[51876: 匿名さん]

>>51870 口コミ知りたいさん
アマゾンピックアップは宅配サービスの延長的な感じ？

[51877: 匿名さん]

>>51876 匿名さん
ちょっと違います。

[51878: 匿名さん]

>>51874 匿名さん
初めは体験者通行が多いから少し混雑してますが、数ヶ月もすれば今よりスムーズになるかな？ただゆくゆくはBRTが運行しますから、その時にどうなるか。アクセス手段はBRT以外にも幾つか想定しておいた方が良いかも。

[51879: 匿名さん]

>>51878 匿名さん
今よりは格段に良くなりますよ

[51880: 匿名さん]

先週ここのＭＲ見学の勧誘ＤＭがなぜか楽天から送られてきた。ＭＲに行くだけで楽天ポイント3,000くれるんだって。住友って余裕あるんですね。ＭＲに人呼ぶだけにこんなコスト掛けるなんて。この物件にさして関心無かったんだけど、暇な土日にでも行ってみる。築地のＭＲまでは近いんで。契約しちゃったら思うつぼだな笑。

[51881: 検討板ユーザーさん]

>>51878 匿名さん
専用レーンじゃないから、場所や時間帯によっては混雑するかも。特に築地・新橋辺り。まぁ選択肢が増えるのは良い事ですけどね。

[51882: 匿名さん]

>>51881 検討板ユーザーさん
鉄道乗る人も居れば、バス乗る人も居るし、自家用車や、自転車の人も居る。移動手段が増えるのは良いですよ。

[51883: 匿名さん]

ダイワ有明と野村東雲のスレは晴海フラッグの話題が出てから一気に閑散としてしまいました。やはり今後も湾岸はタワマンの方が競争力がありそうです。

[51884: 匿名さん]

>4050>4267>12151>15001
>27538>27628>28843>41839

>41839

日比谷「五輪記念」公園に再整備へ…野音も改修
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181105-00050040-yom-soci

[51885: 検討板ユーザーさん]

>>51874 匿名さん
開通しましたね。上りはやや混んでましたが、少しすれば落ち着くかな？

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20181104/0020920.html

[51886: 匿名さん]

>>51883 匿名さん
そうなんですか？

[51887: 匿名さん]

>>51866 匿名さん
Amazon Instant Pickupなんですね。
Amazon Goかと思いました。

[51888: 匿名さん]

現時点でテナントってどれぐらい確定してるんですかね？営業は情報持ってるのかな？

[51889: 名無しさん]

>>51888 匿名さん
半分ぐらい？

[51890: 匿名さん]

>>51888 匿名さん
確定してるのと未定な店まちまちなのでは？だから未確定な段階で、あまり口外する事も出来ないのかも。

[51891: 匿名さん]

>>51888 匿名さん
話せるかは別として、当然情報は持ってると思います。

[51892: 匿名さん]

スーパーはイオンスタイル確定って情報は信憑性に欠けるのでしょうか？営業に言われたという話自体も含めて。

[51893: 匿名さん]

>>51892 匿名さん
どうでしょう？誰か見学に行かれた人が確認したのかな？私はここでの書き込みでイオンスタイルというのを知りました。

[51894: 匿名さん]

>>51893 匿名さん
確か有明王子さんの情報じゃなかったですか？

[51895: 匿名さん]

>>51894 匿名さん

>39364さん
>41060さん
>51853さん

からの情報ですね

[51896: 匿名さん]

私は営業からイオン系で確定だとは聞きました。イオンスタイルとまでは聞きませんでした。
確定と言ってもおそらくまだ本契約ではなく仮契約的なものでイオンがキャンセルしようと思えばできる状態ではないかとは思いますね

[51897: 匿名さん]

>>51896 匿名さん

とすると現時点では

確定：子ども家庭支援センター
暫定：イオン系スーパー

ですね。

[51898: 匿名さん]

来年になればポツポツ情報が出てきますかね

[51899: 匿名さん]

イオンがキャンセルしない限りスミフとしては他を募集してぶつける事はしないよって事ですかね

[51900: マンション検討中さん]

晴海フラッグの公式サイトを見たら
ここがちっぽけに見えてきた