シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[51651: 匿名さん]

ウエストの方が駅に2、3分近いですからね。
坪20以下の差であればウエストの方がよいかと。

[51652: 匿名さん]

買い物してカート押してマンションって入らら りますかね？何だかんだ返すのが面倒で、そのまま手持ちで帰って来るようになりそうな。。

[51653: 匿名さん]

>>51652 匿名さん
カートは回収で、自分でスーパーまで返さないですよ？

[51654: 匿名さん]

>>51651 匿名さん
価格抜きならウエストがデッキ繋がってるし、エントランスも豪華だから良いよね。

ただ故に高い。低層で眺望気にしない層は、買いやすいだろうけど。

[51655: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[51656: 匿名さん]

>>51655 匿名さん
あなた三井の営業でしょ

[51657: 匿名さん]

>>51650 マンション検討中さん
買い物カートはエレベーターが痛むから置場の方が良いと思うよ。ま、住み始めたら住民の要望で変更になるかもだけど。

[51658: 匿名さん]

湾岸エリアも益盛り上がりますね。

[51659: マンション検討中さん]

いよいよ五輪が意識され始めますね。選手村の板は300万程ですかね？

[51660: 匿名さん]

>>51653 匿名さん
カートって1コイン制とかじゃなかった？

[51661: 匿名さん]

板は並んで建つから、前の板に邪魔されて景色無しの部屋もありそう。しかも前の板の玄関側とお見合い。
そんな部屋を@300で買いたくないな。

[51662: 匿名さん]

>>51656
違いますー
余りにも嬉しくてすいませんですー
営業さんは今日はお休みだと思いますー

[51663: 匿名さん]

ピンキリでしょうけど、板状で320ー340辺りとか？中には300辺りの部屋とかもありそうな気はするけど。

[51664: 匿名さん]

>>51663 匿名さん
東雲の野村物件で340、350万ぐらいだからなぁ。難しいとこだね。

[51665: 匿名さん]

>>51660 匿名さん
ワンコイン？

[51666: 匿名さん]

>>51661 匿名さん
流石にあれだけ板状が並ぶと団地感ある？
気のせい？

[51667: 匿名さん]

>>51666 匿名さん
団地って…。

[51668: 匿名さん]

良いですねー。これからオリンピック関連のニュースや話題も増えてきて、一段と盛り上がりそう。

[51669: 匿名さん]

>>51655 匿名さん

売主がハンパない。
盛り上がりそうだね。

[51670: 匿名さん]

>>51663
各戸の面積が広いので、330万だと価格は軽く8千万を超えそう。それでは全体6千戸は売れないだろうね。

[51671: 検討板ユーザーさん]

>>51670 匿名さん
なかなか難しい値付けになりそう。

[51672: 検討板ユーザーさん]

入居はいつからですかね？

[51673: 匿名さん]

>>51672 検討板ユーザーさん
板の方で2023年3月頃からだったと思います。タワーはその2年後？だったかな。

[51674: 匿名さん]

>>51673 匿名さん
商業施設が2022年と言っているのでもうちょい早めなんじゃないですかね？？

[51675: 匿名さん]

>>51674 匿名さん
2023年3月下旬ですね。

[51676: 匿名さん]

>>51673
タワーはリフォームの必要もないから先行して引き渡すんじゃないの？
3年もあれば余裕で完成するでしょ。

[51677: 匿名さん]

>>51675 匿名さん
ホームページに書かれている2022「年度」というのはそういう事だったのですね。あと四年はちょっと先ですね。

[51678: 匿名さん]

ダンパーはどうなるんですかね？

[51679: 匿名さん]

タワーはその2年後、2025年頃引き渡しですね。

[51680: マンション検討中さん]

湾岸エリアも一層注目が集まりそうですね。

[51681: 匿名さん]

2023年春ですか！
これはいよいよ地下鉄延伸が望まれますな。

[51682: 匿名さん]

市場オープンや、2号線開通も気付けばあっという間で、BRT開通に五輪もいよいよという感じ。着々と進んでるねー。

[51683: 匿名さん]

五輪期間中は周辺も混みそうですね。

「五輪期間中の都心１６地区、物流調整や時差出勤を要請へ」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181031-00000056-asahi-soci

[51684: 有明王子(認証済)]

>>51655 匿名さん
(タワー除く)
この文言が最大のポイントですねー

[51685: 匿名さん]

>>51684 有明王子(認証済)さん
お、お久しぶりっす！

[51686: 有明王子(認証済)]

>>51685 匿名さん
どうもですー
ちゃんとみてましたー
選手村は免震でしょうかー

[51687: 匿名さん]

>>51686 有明王子(認証済)さん
どうなのかな？多分免震でしょうけどタワーの方は2024年？25年辺りでしょうから然程影響無いのでは？板は耐震でしょうし。

[51688: 匿名さん]

>>51686 有明王子(認証済)さん
王子様、ご無沙汰しております。
そろそろこちらの購入をお考えでしょうか？
それともコスパでプレミストあたりを検討中でしょうか？

[51689: 有明王子(認証済)]

>>51687 匿名さん
そうなんですかー
板は板ってことですねー

[51690: 有明王子(認証済)]

>>51688 匿名さん
それはまだノーコメントでお願いしますー
板は遠慮しておきますー

[51691: 有明王子(認証済)]

鈴木先生からの情報ですー

http://www.suzukiayako.com/archives/52322625.html

[51692: 匿名さん]

4000？5000戸？だからね。半分まで勢い良く売っても、途中で市況悪化で失速したら、選手村跡地という事で、メディアの格好の餌食になる可能性も。そしたら風評被害に晒されるリスクもあるから難しいよね。市況が好調なら購入意欲も鈍化しないでガンガン捌くんだろうけど。ここの所の動きみてると危なっかしい。

[51693: 匿名さん]

>>51691 有明王子(認証済)さん
【第1.5期】
〉C-2街区がスポーツエンタテイメント施設・商業
C-3街区が劇場
こちらは確定なんですかね？

C街区の第2期は、着工が平成43年10月（2031年）〜竣工が平成47年3月（2035年）で、随分先ですね。

[51694: 匿名さん]

>>51693 匿名さん
トップゴルフや劇場などの1.5期はつなぎです。C街区のメインは13年後の2期になりますね。ただ、1.5期の施設が好調なら、そのまま継続ってパターンもあるかもしれませんが。

[51695: マンション検討中さん]

まだ行った事ないんですが、豊洲の新市場賑わってます？

[51696: 匿名さん]

>>51690 有明王子(認証済)さん
いままではオープンだったのに。。

[51697: 匿名さん]

>>51694 匿名さん
ホテル隣にイベントホールが出来て、劇場って要りますかね？

[51698: 有明王子(認証済)]

>>51694 匿名さん
そんなイメージで同意ですー

[51699: 有明王子(認証済)]

>>51696 匿名さん
さすがに何者かバレてしまいますよー
時間差で小出しに出していきますー

[51700: 匿名さん]

>>51697 匿名さん
はい。

[51701: 匿名さん]

>>51699 有明王子(認証済)さん
何者かバレるという事は…。
何者なんですか？

[51702: 匿名さん]

>>51697 匿名さん
劇団四季劇場みたいに、ジャニーズ専用劇場とかいけるかも。

[51703: 有明王子(認証済)]

>>51701 匿名さん
どの辺りを契約したのかバレてしまうという意味ですー
価格表で空いてるところがわかりますからねー

[51704: 有明王子(認証済)]

>>51702 匿名さん
まさにエンターテイメントですねー
お笑いライブもお願いしますー

[51705: 評判気になるさん]

選手村 晴海フラッグ 解禁しましたね！
坪３００未満 ５０００戸 すごいですね！

[51706: 匿名さん]

>>51703 有明王子(認証済)さん
何者かって言ったね
てことはただ者では無いってことだね！
だれなんだ！芸能人？
予想通りデベ？

[51707: 通りがかりさん]

そういえば、王子が豊洲市場に行った日に僕も行ってて、ちょっと有名人を見かけたのですが、まさか！？
言っていい？

[51708: 名無しさん]

>>51705 評判気になるさん
板マンで総戸数3000戸〜？ですから、高額を付けたら売れ残り続出で非難轟々でしょうしね。ただあまりにも周辺と掛け離れた安値で出すと市場が崩壊する懸念もあるから、面積広め・単価抑え・総額で近隣と同じぐらいの価格帯になる様に調整したのかと。

[51709: 匿名さん]

板マン&大量供給という事を考えると@300辺りで7000前後といった感じかな。

[51710: マンション検討中さん]

平均85平米だから、@300だと7700万円くらいだよ。

[51711: 匿名さん]

難しいとこですね。あまりに高くて半分とか売れ残ると、五輪絡みという事もあってメディアやマスコミなどから格好の餌食に成り兼ねないし、かといって格安で出しても参画してる大手デベも自身の首を絞めかねない。

板マンですし相場並みの価格で出すんじゃないですかね。

[51712: 匿名さん]

いよいよ今週末から2号線が暫定開通になりますね！着々と便利になります。

[51713: 匿名さん]

トップゴルフって打ちっ放しのこと？室内？屋外？普通の打ちっ放しとして使えるならいいなぁ。結構気になってる。

[51714: 匿名さん]

五輪期間中は周辺も渋滞が凄そうね。

「東京五輪混雑マップ公開　高速は３倍以上の時間に」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181101-00378904-nksports-soci

[51715: 匿名さん]

>>51713 匿名さん
どちらかというとエンタメ要素の強い施設ですかね？本格的というより仲間や家族と食事したり、お酒飲んでワイワイ楽しむ様な。

https://fujita3.com/archives/19940

[51716: 匿名さん]

>>51715 匿名さん
ありがとう！
カラオケとボーリングの要素が打ちっ放しに入ったような感じですね。ストイックな練習には向かなそうだ。。残念

[51717: 匿名さん]

ここと選手村のタワマンどっちがいいでしょうか?開発規模でいうと選手村の方が大きいですが、交通手段がBRTのみと若干不便。しかし商業施設もありますし、海沿いというのもあり、結構惹かれます...トータルで見てどっちもどっちでしょうか?個人的には価格が同じなら、住んでる人口が少なそうな有明の方がいいかな〜と思ってます。

[51718: マンション検討中さん]

>>51717 匿名さん
板マンとタワマンの違いがあるのと、数だと3000戸？4000戸？と、物凄い数なので実際どれ程埋められるか？2/3埋まればまずまずといった所でしょうか？あと周辺相場より価格抑えたら抑えたで、属性がどの程度になってくるかというのもありますし、同じ街区内での価格差拡大で想定される諸問題もありそうな気はします。

個人的にはその先のタワーなら価格次第で興味はあります。板状は現代版の団地感が少しあるかなぁ。

[51719: 匿名さん]

板マンならタワー待った方が良いのでは？板マンは所詮板マン。4000戸だと様々な人が居るから、数年経過してマナー悪い人達やトラブル起こす人の割合が多くなる可能性もあるよね。

[51720: 匿名さん]

>>51719 匿名さん
タワーは6年後ですからね。その時の市況がどうなってるかというリスクもあるかと。それに勝どき東地区の3000戸、加えて豊海の開発も控えてる。人口過密が予想されるのと、勝どき駅じゃキャパオーバーかな。

[51721: 匿名さん]

湾岸エリアも一層賑やかになりそうですね。

[51722: 匿名さん]

>>51720 匿名さん
晴海フラッグは勝どき駅から徒歩20分程なので駅は基本使わないかと。

[51723: 匿名さん]

板で3年、タワーで5年も入居時期が違うけど、ここと比較検討してる人いるんだね。

[51724: 匿名さん]

>>51722 匿名さん
チャリという手がある。勝どき駅地下はガラガラの駐輪場あるから。ただ、あそこが埋まるかもと思うと混雑が恐ろしい。。

[51725: 匿名さん]

勝どき駅は2030年頃までは人でごった返すでしょうね

[51726: マンション検討中さん]

>>51723 匿名さん
両方買う人も居るかも。

[51727: 匿名さん]

>>51720 匿名さん
勝どき駅が武蔵小杉駅になっちゃうよ。。brtだけで本当に大丈夫なの？

[51728: 匿名さん]

>>51727 匿名さん
そのために地下…

[51729: 匿名さん]

>>51723 匿名さん
投資目的の人でしょうか。実需は流石にそんなに待てないでしょうし。

[51730: 匿名さん]

選手村はHP見る限り楽しみで仕方なくなるけど、交通インフラが整わないと住もうとは思えないなぁ。臨海地下鉄だって乗り気の中央区が10年以内と言ってるくらいで実現したとしてもかなり先。それまで満員のBRT使うか勝どきまで自転車で行くなんて。。投資目的の人はわかるけど、実需で買おうという人はこのへんどう思ってるんだろう。

[51731: 匿名さん]

>>51730 匿名さん

少し裕福なリタイア組が暮らすにはちょうど良さそうです。

[51732: マンコミュファンさん]

ウエストの低層・中層とセントラルの高層ならどっちがオススメですか？

[51733: マンション検討中さん]

>>51732 マンコミュファンさん
北向きならセントラル高層

[51734: 匿名さん]

>>51732 マンコミュファンさん
セントラルですかね。

[51735: マンション検討中さん]

プレミストのスレで
一斉削除、一斉アク禁があり
誰も来なくなったので
こっちに来てみました。
やっぱタワマンかなー

[51736: 匿名さん]

>>51732 マンコミュファンさん
1L2Lならウエスト低層。
3lならセントラル北西高層。

[51737: 匿名さん]

上がってきましたね。

「有明レガシーエリアのまちづくりに向けた民間事業者からの事業提案の募集結果」
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

【アーバンスポーツゾーン】
①アーバンスポーツ施設
（スケートボード、BMX、3×3バスケットボール、スポーツクライミング）
②スポーツ教育施設
③スポーツリハビリ施設
④パラスポーツ体験施設
⑤スポーツ体験デジタルミュージアム
⑥キャンプ施設
⑦ボールパーク
⑧職業体験施設　等

【有明テニスの森駅前の賑わい】
①住宅
有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生／社会人寮、賃貸／分譲マンション、アスリート住宅　等
②商業施設
飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、サービスアパートメント、ランニングステーション、バイクステーション、スポーツミュージアム、エレクトロニック・スポーツ　等
③業務
オフィス、シェア／サテライトオフィス　等
④公共
公共施設、保育施設、大学、医療施設　等

【オープンスペース（多目的広場）】
①イベントスペース（屋内／屋外）
②駐車場
③芝生広場　等

【その他（アクセス、回遊性）】
①水上交通
②シェアサイクル
③自動運転バス　等

[51738: 匿名さん]

個人的には晴海より有明に期待かなぁ。晴海は住宅が中心だけど（元選手村だから当然だが）、有明は面白い施設がたくさんできそうだし。

[51739: 匿名さん]

スポーツ&エンタメ&イベントの街として定着すれば面白いですね。ここは商業施設も出来るから、ある程度の事は済みますし。

[51740: 匿名さん]

>>51730 匿名さん
晴海フラッグは実際は4、5年後の話だし、実需なら待つだけ損。投資なら市況見て様子見って感じだよね。

[51741: 匿名さん]

>>51737 匿名さん
これは今後の計画ですか？

[51742: 匿名さん]

>>51741 匿名さん
五輪後だと思います。

[51743: 匿名さん]

この掲示板で、選手村は600万と執拗に連呼していた人のコメントが聞きたい。

[51744: 匿名さん]

>>51743 匿名さん
各スレでステマしてた荒らしでしょうね。

[51745: 有明王子(認証済)]

日本の国際競争力を上げるためにもこのエリアは重要ですー

https://www.projectdesign.jp/201305/pn-tokyo/000534.php

[51746: 有明王子(認証済)]

>>51740 匿名さん
選手村タワーはここができてから5、6年後に入居ですよねー
ここを運用もしくは買い替えで、選手村タワーに移る人は居るかもしれないですねー
居住エリアの選手村が発展することは、有明開発成功には大事ですー

[51747: 有明王子(認証済)]

>>51735 マンション検討中さん
なにかあったのでしょうかー

[51748: 匿名さん]

まあでもよくよく考えたら、ここと選手村だと大分キャラが違うかな、という気がしますね。あっちはもっと住宅に焦点をあてた感じで、こっちはスポーツ施設やビジネス関係の催し物?やイベントなどで盛り上がる感じですし。りんかい線が近いのもプラスですし。

[51749: 匿名さん]

フラッグは五輪選手の宿泊跡という事と、街区を新しく造るという事、で水辺の環境が好きという層には良いと思う。ただ、冷静に考えると駅まで20分？実質30分以上かかるというのと、基本はBRT などバスが主な交通手段。で、板マンであの数を大量供給する事を考えると、価格はそれなり。

自転車乗れる人はそこら辺関係ないのかな？ただ全ての移動を自転車という訳にもいかないだろうし、バスはバスで各棟から停留所まで10分とか掛かって辿り着いても、5000世帯12000人超だと混雑時は行列して乗るのも苦労しそうな予感はする。その辺が実際どうなのか未知だよね。

選手村来たー、思ったより安くない？って最初の話題に乗って勢いよく購入決めても、途中市況の悪化で蓋開けたら1/3（1500戸）または半分しか埋まらないって状況になると、格好の的にされるリスクも無くはない。その他、住んで数年すると住民の様々な諸問題も出てくると思うし。

色々考えると難しい。

[51750: 匿名さん]

>>51749 匿名さん
そもそもここ検討してて板マン考える人いるの？検討ならタワーの方じゃない？ただ5年後、6年後の話だし実需は敢えて待つ意味はないよね。それにその次は勝どき東の3000戸が控えてるし、駅近としての価値ならそっちだろうし、先には豊海開発もあるしで。。

勝どき駅パンパン。