シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[51601: 検討板ユーザーさん]

イーストの売り出し時期は早まる可能性もあるんですか？

[51602: 匿名さん]

>>51601 検討板ユーザーさん
当初からイーストは竣工後販売って事だったので、早まりはしないと思う。

[51603: 匿名さん]

>51599
えっ
キャンセルなされます？！

[51604: 匿名さん]

>>51601 検討板ユーザーさん
早まる事はないかと。多分商業施設がオープンするか、どうかってタイミングで本格的に売りに出すのではないですかね。

[51605: 匿名さん]

イースト待って特ってありますかね？間取りとか、上階希望とか？

[51606: 匿名さん]

>>51605 匿名さん
イースト待ってる人も居るのでは？ここ最近見かけてないですけど王子さんとか。

[51607: 匿名さん]

一団地認定だと駅距離の表記が同じ。もしイーストが価格据え置きならお得とか？

[51608: 匿名さん]

イーストはセントラルと同額程かな。

[51609: 検討板ユーザーさん]

>>51605 匿名さん
セントラルの3LDKも少なくなってるので、もしかしたら間取り個別で出したりするのかと思いまして。

[51610: 匿名さん]

>>51609 検討板ユーザーさん
全体で9割程出たらじゃないですかね？今の時点で2棟で6割〜7割程なのでペース的にも竣工後の来年11月とか、2020年の1月前後とかだと思います。

[51611: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。1年後〜ですね。

[51612: 匿名さん]

>>51611 検討板ユーザーさん
ダンパーの件があるから、まだわからないですよ。

[51613: 匿名さん]

>>51609 検討板ユーザーさん
セントラル？3Lまだありますよ。

[51614: 匿名さん]

>>51608 匿名さん
普通に考えたらセントラルより安い筈。ただ売り出し再来年頃からだからねえ。

[51615: 匿名さん]

>>51614 匿名さん
同感。イーストは別物と考えた方が良い。

[51616: 匿名さん]

セントラルより安いことはまずない、と思った方がいいですよ。竣工後の価格を竣工前より下げたことはないです。

[51617: 匿名さん]

>>51616 匿名さん
それは住友物件ですか？

[51618: 匿名さん]

駅距離の関係から普通はセントラルより安くなると考えますが、ここはスミフですからね。。多分その時の周辺新築に合わせて値付けするのかなぁと思ったりしてます。ま、個人的予想に過ぎませんが。

[51619: 匿名さん]

仮にセントラルと同額でも実質イーストが一番高いって事ですけどね。

[51620: マンション検討中さん]

つい先日行ってきましたが、東は良くて中央と同じ。
中央が好調なため若干でも上がる可能性のほうが高い予想とのことでした。
よっぽど東のここという眺望やもう手に入らない階層の好みがなければわざわざ駅から遠くなる場所を選ぶ必要はないとの事でした。

[51621: 匿名さん]

>>51620 マンション検討中さん
その通りだと思います。
駅まで最寄りの棟とか、価格が安いかもしれない。といった希望的観測が望めるなら待つ意味もありますが。

[51622: 匿名さん]

めちゃくちゃ素人意見だけど、なんとなくあの並びだとセントラルに住んでいる方が満足度高い気がする、笑

[51623: 匿名さん]

有明ってのが売りなんだからセントラルが本丸でしょう！
駅近等の価値は有明にはモーマンたい！
セントラルで決まり！

[51624: 匿名さん]

ウエストは駅・商業施設へのデッキ直結。下にコンビニも入りますし。

[51625: 匿名さん]

選べる部屋が有ればウエストだけど、ハゲ散らかされて選択肢少ないし、値段上げすぎでしょ

[51626: マンション検討中さん]

特にウエストはエレベーターが少ないから住みづらいそう

ただ、駅が1番近いし、エントランスロビーは他２棟より高級感があるから、投資目線で買うなら断然ウエスト

[51627: 匿名さん]

セントラルは何かと中心感あるから素人一見さんにはええかもね。

[51628: 匿名さん]

こんな贅沢な選択肢のあるマンションは他にないと思います。

[51629: マンション検討中さん]

>>51628 匿名さん

笑える。どの選択肢もあかんやん。

[51630: マンション検討中さん]

>>51628 匿名さん

ダイワかプラウドの方が全然いけてるやん。

[51631: 匿名さん]

助さん格さん本丸のトリプルタワー！
まさに有明、東京のシンボルやね！w

[51632: マンション検討中さん]

有明にしては高いが、有明の中では良い方にランク付けされるのだろうな。

せめて棟内ジムがあると助かったのだが…

[51633: 匿名さん]

>>51630 マンション検討中さん
関西人にタワマンは似合わんからな。
あんたはプレミストにしとけ。

[51634: 匿名さん]

個人的にはコンビニが下にあるし、マンション出て駅行くのも、商業施設行くのも直ぐだからウエストの低層かな。まだ出てないけど。。

[51635: 匿名さん]

ウエスト良いけど高いからね。最初セントラル狙いでモデルルーム行っても、セントラルの価格見て結局セントラルに決める人が今は多いと思う。

[51636: マンション検討中さん]

dinks、ウエスト低層の2Lで検討中

[51637: 匿名さん]

ウエスト、コンシェルジュ居ませんよ？
買い物カート置き場も有りませんし。

[51638: 匿名さん]

>>51637 匿名さん
カート置場ありますよ。駐車場側と2ヶ所？あった気がします。数や位置はうる覚えですが。

[51639: 匿名さん]

カート置場はある
コンシェルジュはセントラル
ウエストに無いのは車寄せかと。

[51640: 匿名さん]

みんなちゃんと見てる？
ウエストにカート置場ありますし、車寄せもある。コンビニあって、駅や商業施設からのデッキにも直結。エントランスロビーの造り込みも3棟ではウエストが一番豪華。

コンシェルジュはセントラルに配置。当然セントラルにもカート置場や車寄せもある。駐車場停めるのはセントラルの方が便利だった気がする。

[51641: 匿名さん]

>>51635 匿名さん
〉最初セントラル狙いでモデルルーム行っても、セントラルの価格見て結局セントラルに決める人が今は多いと思う。

ウエスト狙いかと。

[51642: 匿名さん]

ウエストは上の階から埋まって選べる選択肢が少なくなってたから、価格の安さもあってセントラルに決める人が多かったよね。

今はセントラルも7割ぐらい埋まって来て、少しずつ選択肢の幅も狭くなってるし、ウエストの低層を検討する人も居そう。

[51643: 匿名さん]

>>51642 匿名さん
ウエスト低層って1Lと2L？

[51644: 匿名さん]

>>51643 匿名さん
ウエスト・セントラル低層の1Lは最後ですよ。
セントラル2L低層は残りの関係でちょこちょこ出してますけど。

[51645: eマンションさん]

>>51643 匿名さん
1L考えてます。

[51646: 匿名さん]

今ウエスト7階8階（北）に1L出てますが、低層（3ー6階）はそれより安く出るのかな？ちなみにもう無くなってましたが、2ヶ月程前までセントラル9階（北西）が4590でした。

[51647: 匿名さん]

>>51646 匿名さん
ウエストはどうでしょう？セントラルなら目玉として安く出しそうな感じはしますが。

[51648: 匿名さん]

カート置き場って、商業施設のスーパーで使う

[51649: 匿名さん]

>>51648 匿名さん
なんか途切れてしまいました。
商業施設のスーパーのカートですよね?マンションまで持ってこれるの知らなかった...スゴイ便利ですよね。

[51650: マンション検討中さん]

たまにあるスーパー併設のマンションならよく見るサービスですね

玄関までカートを引いて近く(同じ階)の回収スペースに返せるのがベストだけど、ここはカート回収が1階のみなのが残念
入居後の運用で変えれるかもしれないけど、各階に置くスペースや、それを回収する管理負担の問題もあるから難しそう

[51651: 匿名さん]

ウエストの方が駅に2、3分近いですからね。
坪20以下の差であればウエストの方がよいかと。

[51652: 匿名さん]

買い物してカート押してマンションって入らら りますかね？何だかんだ返すのが面倒で、そのまま手持ちで帰って来るようになりそうな。。

[51653: 匿名さん]

>>51652 匿名さん
カートは回収で、自分でスーパーまで返さないですよ？

[51654: 匿名さん]

>>51651 匿名さん
価格抜きならウエストがデッキ繋がってるし、エントランスも豪華だから良いよね。

ただ故に高い。低層で眺望気にしない層は、買いやすいだろうけど。

[51655: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[51656: 匿名さん]

>>51655 匿名さん
あなた三井の営業でしょ

[51657: 匿名さん]

>>51650 マンション検討中さん
買い物カートはエレベーターが痛むから置場の方が良いと思うよ。ま、住み始めたら住民の要望で変更になるかもだけど。

[51658: 匿名さん]

湾岸エリアも益盛り上がりますね。

[51659: マンション検討中さん]

いよいよ五輪が意識され始めますね。選手村の板は300万程ですかね？

[51660: 匿名さん]

>>51653 匿名さん
カートって1コイン制とかじゃなかった？

[51661: 匿名さん]

板は並んで建つから、前の板に邪魔されて景色無しの部屋もありそう。しかも前の板の玄関側とお見合い。
そんな部屋を@300で買いたくないな。

[51662: 匿名さん]

>>51656
違いますー
余りにも嬉しくてすいませんですー
営業さんは今日はお休みだと思いますー

[51663: 匿名さん]

ピンキリでしょうけど、板状で320ー340辺りとか？中には300辺りの部屋とかもありそうな気はするけど。

[51664: 匿名さん]

>>51663 匿名さん
東雲の野村物件で340、350万ぐらいだからなぁ。難しいとこだね。

[51665: 匿名さん]

>>51660 匿名さん
ワンコイン？

[51666: 匿名さん]

>>51661 匿名さん
流石にあれだけ板状が並ぶと団地感ある？
気のせい？

[51667: 匿名さん]

>>51666 匿名さん
団地って…。

[51668: 匿名さん]

良いですねー。これからオリンピック関連のニュースや話題も増えてきて、一段と盛り上がりそう。

[51669: 匿名さん]

>>51655 匿名さん

売主がハンパない。
盛り上がりそうだね。

[51670: 匿名さん]

>>51663
各戸の面積が広いので、330万だと価格は軽く8千万を超えそう。それでは全体6千戸は売れないだろうね。

[51671: 検討板ユーザーさん]

>>51670 匿名さん
なかなか難しい値付けになりそう。

[51672: 検討板ユーザーさん]

入居はいつからですかね？

[51673: 匿名さん]

>>51672 検討板ユーザーさん
板の方で2023年3月頃からだったと思います。タワーはその2年後？だったかな。

[51674: 匿名さん]

>>51673 匿名さん
商業施設が2022年と言っているのでもうちょい早めなんじゃないですかね？？

[51675: 匿名さん]

>>51674 匿名さん
2023年3月下旬ですね。

[51676: 匿名さん]

>>51673
タワーはリフォームの必要もないから先行して引き渡すんじゃないの？
3年もあれば余裕で完成するでしょ。

[51677: 匿名さん]

>>51675 匿名さん
ホームページに書かれている2022「年度」というのはそういう事だったのですね。あと四年はちょっと先ですね。

[51678: 匿名さん]

ダンパーはどうなるんですかね？

[51679: 匿名さん]

タワーはその2年後、2025年頃引き渡しですね。

[51680: マンション検討中さん]

湾岸エリアも一層注目が集まりそうですね。

[51681: 匿名さん]

2023年春ですか！
これはいよいよ地下鉄延伸が望まれますな。

[51682: 匿名さん]

市場オープンや、2号線開通も気付けばあっという間で、BRT開通に五輪もいよいよという感じ。着々と進んでるねー。

[51683: 匿名さん]

五輪期間中は周辺も混みそうですね。

「五輪期間中の都心１６地区、物流調整や時差出勤を要請へ」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181031-00000056-asahi-soci

[51684: 有明王子(認証済)]

>>51655 匿名さん
(タワー除く)
この文言が最大のポイントですねー

[51685: 匿名さん]

>>51684 有明王子(認証済)さん
お、お久しぶりっす！

[51686: 有明王子(認証済)]

>>51685 匿名さん
どうもですー
ちゃんとみてましたー
選手村は免震でしょうかー

[51687: 匿名さん]

>>51686 有明王子(認証済)さん
どうなのかな？多分免震でしょうけどタワーの方は2024年？25年辺りでしょうから然程影響無いのでは？板は耐震でしょうし。

[51688: 匿名さん]

>>51686 有明王子(認証済)さん
王子様、ご無沙汰しております。
そろそろこちらの購入をお考えでしょうか？
それともコスパでプレミストあたりを検討中でしょうか？

[51689: 有明王子(認証済)]

>>51687 匿名さん
そうなんですかー
板は板ってことですねー

[51690: 有明王子(認証済)]

>>51688 匿名さん
それはまだノーコメントでお願いしますー
板は遠慮しておきますー

[51691: 有明王子(認証済)]

鈴木先生からの情報ですー

http://www.suzukiayako.com/archives/52322625.html

[51692: 匿名さん]

4000？5000戸？だからね。半分まで勢い良く売っても、途中で市況悪化で失速したら、選手村跡地という事で、メディアの格好の餌食になる可能性も。そしたら風評被害に晒されるリスクもあるから難しいよね。市況が好調なら購入意欲も鈍化しないでガンガン捌くんだろうけど。ここの所の動きみてると危なっかしい。

[51693: 匿名さん]

>>51691 有明王子(認証済)さん
【第1.5期】
〉C-2街区がスポーツエンタテイメント施設・商業
C-3街区が劇場
こちらは確定なんですかね？

C街区の第2期は、着工が平成43年10月（2031年）〜竣工が平成47年3月（2035年）で、随分先ですね。

[51694: 匿名さん]

>>51693 匿名さん
トップゴルフや劇場などの1.5期はつなぎです。C街区のメインは13年後の2期になりますね。ただ、1.5期の施設が好調なら、そのまま継続ってパターンもあるかもしれませんが。

[51695: マンション検討中さん]

まだ行った事ないんですが、豊洲の新市場賑わってます？

[51696: 匿名さん]

>>51690 有明王子(認証済)さん
いままではオープンだったのに。。

[51697: 匿名さん]

>>51694 匿名さん
ホテル隣にイベントホールが出来て、劇場って要りますかね？

[51698: 有明王子(認証済)]

>>51694 匿名さん
そんなイメージで同意ですー

[51699: 有明王子(認証済)]

>>51696 匿名さん
さすがに何者かバレてしまいますよー
時間差で小出しに出していきますー

[51700: 匿名さん]

>>51697 匿名さん
はい。

[51701: 匿名さん]

>>51699 有明王子(認証済)さん
何者かバレるという事は…。
何者なんですか？

[51702: 匿名さん]

>>51697 匿名さん
劇団四季劇場みたいに、ジャニーズ専用劇場とかいけるかも。

[51703: 有明王子(認証済)]

>>51701 匿名さん
どの辺りを契約したのかバレてしまうという意味ですー
価格表で空いてるところがわかりますからねー

[51704: 有明王子(認証済)]

>>51702 匿名さん
まさにエンターテイメントですねー
お笑いライブもお願いしますー

[51705: 評判気になるさん]

選手村 晴海フラッグ 解禁しましたね！
坪３００未満 ５０００戸 すごいですね！

[51706: 匿名さん]

>>51703 有明王子(認証済)さん
何者かって言ったね
てことはただ者では無いってことだね！
だれなんだ！芸能人？
予想通りデベ？

[51707: 通りがかりさん]

そういえば、王子が豊洲市場に行った日に僕も行ってて、ちょっと有名人を見かけたのですが、まさか！？
言っていい？

[51708: 名無しさん]

>>51705 評判気になるさん
板マンで総戸数3000戸〜？ですから、高額を付けたら売れ残り続出で非難轟々でしょうしね。ただあまりにも周辺と掛け離れた安値で出すと市場が崩壊する懸念もあるから、面積広め・単価抑え・総額で近隣と同じぐらいの価格帯になる様に調整したのかと。

[51709: 匿名さん]

板マン&大量供給という事を考えると@300辺りで7000前後といった感じかな。

[51710: マンション検討中さん]

平均85平米だから、@300だと7700万円くらいだよ。

[51711: 匿名さん]

難しいとこですね。あまりに高くて半分とか売れ残ると、五輪絡みという事もあってメディアやマスコミなどから格好の餌食に成り兼ねないし、かといって格安で出しても参画してる大手デベも自身の首を絞めかねない。

板マンですし相場並みの価格で出すんじゃないですかね。

[51712: 匿名さん]

いよいよ今週末から2号線が暫定開通になりますね！着々と便利になります。

[51713: 匿名さん]

トップゴルフって打ちっ放しのこと？室内？屋外？普通の打ちっ放しとして使えるならいいなぁ。結構気になってる。

[51714: 匿名さん]

五輪期間中は周辺も渋滞が凄そうね。

「東京五輪混雑マップ公開　高速は３倍以上の時間に」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181101-00378904-nksports-soci

[51715: 匿名さん]

>>51713 匿名さん
どちらかというとエンタメ要素の強い施設ですかね？本格的というより仲間や家族と食事したり、お酒飲んでワイワイ楽しむ様な。

https://fujita3.com/archives/19940

[51716: 匿名さん]

>>51715 匿名さん
ありがとう！
カラオケとボーリングの要素が打ちっ放しに入ったような感じですね。ストイックな練習には向かなそうだ。。残念

[51717: 匿名さん]

ここと選手村のタワマンどっちがいいでしょうか?開発規模でいうと選手村の方が大きいですが、交通手段がBRTのみと若干不便。しかし商業施設もありますし、海沿いというのもあり、結構惹かれます...トータルで見てどっちもどっちでしょうか?個人的には価格が同じなら、住んでる人口が少なそうな有明の方がいいかな〜と思ってます。

[51718: マンション検討中さん]

>>51717 匿名さん
板マンとタワマンの違いがあるのと、数だと3000戸？4000戸？と、物凄い数なので実際どれ程埋められるか？2/3埋まればまずまずといった所でしょうか？あと周辺相場より価格抑えたら抑えたで、属性がどの程度になってくるかというのもありますし、同じ街区内での価格差拡大で想定される諸問題もありそうな気はします。

個人的にはその先のタワーなら価格次第で興味はあります。板状は現代版の団地感が少しあるかなぁ。

[51719: 匿名さん]

板マンならタワー待った方が良いのでは？板マンは所詮板マン。4000戸だと様々な人が居るから、数年経過してマナー悪い人達やトラブル起こす人の割合が多くなる可能性もあるよね。

[51720: 匿名さん]

>>51719 匿名さん
タワーは6年後ですからね。その時の市況がどうなってるかというリスクもあるかと。それに勝どき東地区の3000戸、加えて豊海の開発も控えてる。人口過密が予想されるのと、勝どき駅じゃキャパオーバーかな。

[51721: 匿名さん]

湾岸エリアも一層賑やかになりそうですね。

[51722: 匿名さん]

>>51720 匿名さん
晴海フラッグは勝どき駅から徒歩20分程なので駅は基本使わないかと。

[51723: 匿名さん]

板で3年、タワーで5年も入居時期が違うけど、ここと比較検討してる人いるんだね。

[51724: 匿名さん]

>>51722 匿名さん
チャリという手がある。勝どき駅地下はガラガラの駐輪場あるから。ただ、あそこが埋まるかもと思うと混雑が恐ろしい。。

[51725: 匿名さん]

勝どき駅は2030年頃までは人でごった返すでしょうね

[51726: マンション検討中さん]

>>51723 匿名さん
両方買う人も居るかも。

[51727: 匿名さん]

>>51720 匿名さん
勝どき駅が武蔵小杉駅になっちゃうよ。。brtだけで本当に大丈夫なの？

[51728: 匿名さん]

>>51727 匿名さん
そのために地下…

[51729: 匿名さん]

>>51723 匿名さん
投資目的の人でしょうか。実需は流石にそんなに待てないでしょうし。

[51730: 匿名さん]

選手村はHP見る限り楽しみで仕方なくなるけど、交通インフラが整わないと住もうとは思えないなぁ。臨海地下鉄だって乗り気の中央区が10年以内と言ってるくらいで実現したとしてもかなり先。それまで満員のBRT使うか勝どきまで自転車で行くなんて。。投資目的の人はわかるけど、実需で買おうという人はこのへんどう思ってるんだろう。

[51731: 匿名さん]

>>51730 匿名さん

少し裕福なリタイア組が暮らすにはちょうど良さそうです。

[51732: マンコミュファンさん]

ウエストの低層・中層とセントラルの高層ならどっちがオススメですか？

[51733: マンション検討中さん]

>>51732 マンコミュファンさん
北向きならセントラル高層

[51734: 匿名さん]

>>51732 マンコミュファンさん
セントラルですかね。

[51735: マンション検討中さん]

プレミストのスレで
一斉削除、一斉アク禁があり
誰も来なくなったので
こっちに来てみました。
やっぱタワマンかなー

[51736: 匿名さん]

>>51732 マンコミュファンさん
1L2Lならウエスト低層。
3lならセントラル北西高層。

[51737: 匿名さん]

上がってきましたね。

「有明レガシーエリアのまちづくりに向けた民間事業者からの事業提案の募集結果」
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

【アーバンスポーツゾーン】
①アーバンスポーツ施設
（スケートボード、BMX、3×3バスケットボール、スポーツクライミング）
②スポーツ教育施設
③スポーツリハビリ施設
④パラスポーツ体験施設
⑤スポーツ体験デジタルミュージアム
⑥キャンプ施設
⑦ボールパーク
⑧職業体験施設　等

【有明テニスの森駅前の賑わい】
①住宅
有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生／社会人寮、賃貸／分譲マンション、アスリート住宅　等
②商業施設
飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、サービスアパートメント、ランニングステーション、バイクステーション、スポーツミュージアム、エレクトロニック・スポーツ　等
③業務
オフィス、シェア／サテライトオフィス　等
④公共
公共施設、保育施設、大学、医療施設　等

【オープンスペース（多目的広場）】
①イベントスペース（屋内／屋外）
②駐車場
③芝生広場　等

【その他（アクセス、回遊性）】
①水上交通
②シェアサイクル
③自動運転バス　等

[51738: 匿名さん]

個人的には晴海より有明に期待かなぁ。晴海は住宅が中心だけど（元選手村だから当然だが）、有明は面白い施設がたくさんできそうだし。

[51739: 匿名さん]

スポーツ&エンタメ&イベントの街として定着すれば面白いですね。ここは商業施設も出来るから、ある程度の事は済みますし。

[51740: 匿名さん]

>>51730 匿名さん
晴海フラッグは実際は4、5年後の話だし、実需なら待つだけ損。投資なら市況見て様子見って感じだよね。

[51741: 匿名さん]

>>51737 匿名さん
これは今後の計画ですか？

[51742: 匿名さん]

>>51741 匿名さん
五輪後だと思います。

[51743: 匿名さん]

この掲示板で、選手村は600万と執拗に連呼していた人のコメントが聞きたい。

[51744: 匿名さん]

>>51743 匿名さん
各スレでステマしてた荒らしでしょうね。

[51745: 有明王子(認証済)]

日本の国際競争力を上げるためにもこのエリアは重要ですー

https://www.projectdesign.jp/201305/pn-tokyo/000534.php

[51746: 有明王子(認証済)]

>>51740 匿名さん
選手村タワーはここができてから5、6年後に入居ですよねー
ここを運用もしくは買い替えで、選手村タワーに移る人は居るかもしれないですねー
居住エリアの選手村が発展することは、有明開発成功には大事ですー

[51747: 有明王子(認証済)]

>>51735 マンション検討中さん
なにかあったのでしょうかー

[51748: 匿名さん]

まあでもよくよく考えたら、ここと選手村だと大分キャラが違うかな、という気がしますね。あっちはもっと住宅に焦点をあてた感じで、こっちはスポーツ施設やビジネス関係の催し物?やイベントなどで盛り上がる感じですし。りんかい線が近いのもプラスですし。

[51749: 匿名さん]

フラッグは五輪選手の宿泊跡という事と、街区を新しく造るという事、で水辺の環境が好きという層には良いと思う。ただ、冷静に考えると駅まで20分？実質30分以上かかるというのと、基本はBRT などバスが主な交通手段。で、板マンであの数を大量供給する事を考えると、価格はそれなり。

自転車乗れる人はそこら辺関係ないのかな？ただ全ての移動を自転車という訳にもいかないだろうし、バスはバスで各棟から停留所まで10分とか掛かって辿り着いても、5000世帯12000人超だと混雑時は行列して乗るのも苦労しそうな予感はする。その辺が実際どうなのか未知だよね。

選手村来たー、思ったより安くない？って最初の話題に乗って勢いよく購入決めても、途中市況の悪化で蓋開けたら1/3（1500戸）または半分しか埋まらないって状況になると、格好の的にされるリスクも無くはない。その他、住んで数年すると住民の様々な諸問題も出てくると思うし。

色々考えると難しい。

[51750: 匿名さん]

>>51749 匿名さん
そもそもここ検討してて板マン考える人いるの？検討ならタワーの方じゃない？ただ5年後、6年後の話だし実需は敢えて待つ意味はないよね。それにその次は勝どき東の3000戸が控えてるし、駅近としての価値ならそっちだろうし、先には豊海開発もあるしで。。

勝どき駅パンパン。

[51751: 匿名さん]

>>51750 匿名さん
そのための地下鉄新線

[51752: 匿名さん]

>>51749 匿名さん
BRTがあります。

[51753: 匿名さん]

>>51749 匿名さん
最初1000戸〜1500程は順調に埋まるじゃない？そこからだよね。

[51754: 匿名さん]

>>51750 匿名さん
まぁ、快適な生活を送るには程よいゆとりと、そこそこの利便性ですね。

[51755: 匿名さん]

周辺が開発されて賑わうのは良い事ですよ。

[51756: 有明王子(認証済)]

選手村に住んで、有明、台場、豊洲に買い物に行くっていうイメージですねー
僕はあまり人が多いのはイヤですー

[51757: 匿名さん]

>>51750 匿名さん
これは本格的に地下鉄誘致しないとあかんやつ。

[51758: 匿名さん]

>>51757 匿名さん
フラッグの人は基本駅は使わないと思うよ。

[51759: 匿名さん]

>>51752 匿名さん
BRTごときでは、始発駅の豊洲や有明で満車になって晴海や勝どきからは乗れないことがあるんじゃない。
都バスでもあるでしょう。

[51760: 通りがかりさん]

>>51759 匿名さん
BRTは晴海始発ありますよ。

[51761: 匿名さん]

>>51756 有明王子(認証済)さん
選手村で買い物するなら、基本は選手村内の商業施設じゃないでしょうか。
それ以外はどの方面にも行けそうですから、築地とか銀座が多くなりそうです。

[51762: 匿名さん]

晴海フラッグは冷静に色々なシチュエーションを想定すると、よく分かると思う。マンション出て10分掛けて停留所に辿り着き、そこで行列してたら、そのまま歩いてっちゃおう。。となりそう。どうせ2巡3巡待たなきゃだし。真夏と真冬は歩くのも、そこで並ぶのもキツイ。

そして思うのは、いつも混んでんだよなぁ。
そう考えると価格もそれなりでしょうか。

[51763: 匿名さん]

いずれにしても12000人規模の街区でバスとBRTだけじゃ到底無理よ。最寄り駅は実質無いに等しいし。中央区には頑張って貰って早めに地下鉄新線の開通をしないと、大変な事になるんじゃない？

[51764: 匿名さん]

その新線が有明を通るわけですか？

[51765: 匿名さん]

湾岸エリアも一層賑やかになりそうですね。
個人的にはある程度のスペース的な余裕やゆとり、買い物出来る利便性が欲しいので、そういう意味でも有明は良さそうですね。今後の開発にも期待です。

[51766: 匿名さん]

>>51764 匿名さん
ですね。

[51767: 匿名さん]

ここ検討して板マン検討する人って居るのかな？タワーなら分かるけど。でもそれなら勝どき東地区にこの先3000戸が出るし（確か勝どき駅まで通路で繋がる？）そっちの方が価値的には高いんじゃない？そうなるとタワーはタワーで…

豊海計画もあるし。うーん、難しいね。

[51768: 匿名さん]

>>51767 匿名さん
勝どき東地区のタワー竣工はフラッグのタワーとほぼ同じ時期ですよ。2024年辺りで、確か板マンが遅れて2028年頃竣工だった気がします。勝どき東3棟だけで総戸数3200戸ですね。。ちょっとしたパニック

[51769: 匿名さん]

>>51768 匿名さん
勝どき東は勝どき駅があります。
晴海フラッグはBRTの都バスがあります。

[51770: 匿名さん]

>>51768 匿名さん
勝どき駅、武蔵小杉駅状態にならない？？

[51771: 匿名さん]

>>51770 匿名さん
BRT 利用者もいるでしょうし大丈夫です。

[51772: 検討板ユーザーさん]

みなさんが思ってる事はこういう事？

https://wangantower.com/?p=15720

[51773: 匿名さん]

>>51760 通りがかりさん
晴海発だと１５分に一本あるかないかだよね。
６千戸弱のファミリー物件を供給したらちょっと厳しいかと思います。
乗れる人数が地下鉄の１／１０だよ。

[51774: マンション検討中さん]

最近は選手村の話ばかり。

[51775: 匿名さん]

>>51773 匿名さん
足りなければ増便するでしょう。

[51776: 検討板ユーザーさん]

実需で賃貸住まいの人は3年4年分の家賃を考えてみよう。その期間の家賃払うなら、ローン減らした方が良いでしょう。市況や金利変動、5000戸の売れ行き、BRT頼りの交通など先行き不透明の中で、数年の待ちは正直得策じゃないかな。フラッグしか考えられない。という固い決心や投資なら別だけどね。

[51777: 匿名さん]

ほどほどのゆとりがあって、そこそこの利便性が有れば良いよ。本来湾岸エリアの良さはそこなんだから。

[51778: 名無しさん]

ウェスト北東角の2Lは人気なさそうですね

[51779: 匿名さん]

>>51778 名無しさん
商業・セントラル向きでしたっけ？
確か単価安かった印象ですけどね。人気ないんですか？

[51780: 匿名さん]

>>51778 名無しさん

って言って買ったでしょ？笑

[51781: マンション検討中さん]

>>51779 匿名さん
まっすぐセントラル方面です

[51782: 匿名さん]

概要変わって今週は5戸ぐらい出たのかな？先週7戸で2週で12戸。月ペースで25戸〜30戸前後か。

[51783: 匿名さん]

>>51778 名無しさん
これですね。単価300ちょっと。

[51784: 検討中さん]

ここはBRTって始発ですか？

[51785: 匿名さん]

>>51784 検討中さん
はい。

[51786: 有明王子(認証済)]

りんかい線、ゆりかもめ、BRTでは、輸送が限界に達するようですねー
水上バスの選択肢が増えるようですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181103-00000014-jij-spo

[51787: 匿名さん]

こんな案も出てますね。

「観客用に水上バス案＝臨海部の輸送対策―東京五輪」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181103-00000014-jij-spo

2020年東京五輪で競技会場が集まる東京臨海部での観客の輸送対策として、大会組織委員会と東京都が水上バスの活用を検討していることが2日、分かった。既存の公共交通機関だけでは不足する輸送力を補い、アクセスを分散するのが狙い。

[51788: 匿名さん]

>>51786 有明王子(認証済)さん
被りました（笑）

[51789: 有明王子(認証済)]

>>51788 匿名さん
OKですー

[51790: 匿名さん]

>>51783 匿名さん

こちらの4990万は、セントラル2L、2階ですよ。

[51791: 匿名さん]

>>51790 匿名さん
南ですか？北？

[51792: 匿名さん]

>>51791 匿名さん
北西だと思います。

[51793: マンション検討中さん]

結構値上がりしましたね。1期1次はウエストの北向き2LDKが10階で4890万でしたよ。

[51794: マンション検討中さん]

商業施設の完成度と集客力でここを買った方の明暗が別れますね。
最新の計画とかどこかで見ることができるのでしょうか？

[51795: eマンションさん]

今セントラルって空いてる所、2Lと3Lだとどの辺りですか？

[51796: eマンションさん]

>>51794 マンション検討中さん
最近の情報として、商業の方はC街区が2期までの繋ぎ（1.5期）として、劇場・TOPGOLF・商業テナントになるとアナウンスがありましたね。10年ほど利用後2035年に2期をオープンする様ですよ。

https://www.kensetsunews.com/archives/247799

Ｃ－１街区は駐車場棟
Ｃ－２街区はスポーツエンタメ
Ｃ－３街区は劇場

【1.5期】
2020年4月着工
2021年4月完成（10年程利用）

【2期】
2031年10月着工
2035年3月完成

[51797: eマンションさん]

あとは五輪後の周辺の開発情報が上がってましたね

「有明レガシーエリアのまちづくりに向けた民間事業者からの事業提案の募集」


http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

[51798: 匿名さん]

>>51796 eマンションさん
1.5期の施設利用後は一度壊すのかな？
それとも内のみ改修？

[51799: 匿名さん]

>>51798 匿名さん
工期が3、4年となってるから壊してかもしれないですね。

[51800: 匿名さん]

B街区の商業棟1階に子ども家庭支援センターが入る