シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[51601: 検討板ユーザーさん]

イーストの売り出し時期は早まる可能性もあるんですか？

[51602: 匿名さん]

>>51601 検討板ユーザーさん
当初からイーストは竣工後販売って事だったので、早まりはしないと思う。

[51603: 匿名さん]

>51599
えっ
キャンセルなされます？！

[51604: 匿名さん]

>>51601 検討板ユーザーさん
早まる事はないかと。多分商業施設がオープンするか、どうかってタイミングで本格的に売りに出すのではないですかね。

[51605: 匿名さん]

イースト待って特ってありますかね？間取りとか、上階希望とか？

[51606: 匿名さん]

>>51605 匿名さん
イースト待ってる人も居るのでは？ここ最近見かけてないですけど王子さんとか。

[51607: 匿名さん]

一団地認定だと駅距離の表記が同じ。もしイーストが価格据え置きならお得とか？

[51608: 匿名さん]

イーストはセントラルと同額程かな。

[51609: 検討板ユーザーさん]

>>51605 匿名さん
セントラルの3LDKも少なくなってるので、もしかしたら間取り個別で出したりするのかと思いまして。

[51610: 匿名さん]

>>51609 検討板ユーザーさん
全体で9割程出たらじゃないですかね？今の時点で2棟で6割〜7割程なのでペース的にも竣工後の来年11月とか、2020年の1月前後とかだと思います。

[51611: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。1年後〜ですね。

[51612: 匿名さん]

>>51611 検討板ユーザーさん
ダンパーの件があるから、まだわからないですよ。

[51613: 匿名さん]

>>51609 検討板ユーザーさん
セントラル？3Lまだありますよ。

[51614: 匿名さん]

>>51608 匿名さん
普通に考えたらセントラルより安い筈。ただ売り出し再来年頃からだからねえ。

[51615: 匿名さん]

>>51614 匿名さん
同感。イーストは別物と考えた方が良い。

[51616: 匿名さん]

セントラルより安いことはまずない、と思った方がいいですよ。竣工後の価格を竣工前より下げたことはないです。

[51617: 匿名さん]

>>51616 匿名さん
それは住友物件ですか？

[51618: 匿名さん]

駅距離の関係から普通はセントラルより安くなると考えますが、ここはスミフですからね。。多分その時の周辺新築に合わせて値付けするのかなぁと思ったりしてます。ま、個人的予想に過ぎませんが。

[51619: 匿名さん]

仮にセントラルと同額でも実質イーストが一番高いって事ですけどね。

[51620: マンション検討中さん]

つい先日行ってきましたが、東は良くて中央と同じ。
中央が好調なため若干でも上がる可能性のほうが高い予想とのことでした。
よっぽど東のここという眺望やもう手に入らない階層の好みがなければわざわざ駅から遠くなる場所を選ぶ必要はないとの事でした。

[51621: 匿名さん]

>>51620 マンション検討中さん
その通りだと思います。
駅まで最寄りの棟とか、価格が安いかもしれない。といった希望的観測が望めるなら待つ意味もありますが。

[51622: 匿名さん]

めちゃくちゃ素人意見だけど、なんとなくあの並びだとセントラルに住んでいる方が満足度高い気がする、笑

[51623: 匿名さん]

有明ってのが売りなんだからセントラルが本丸でしょう！
駅近等の価値は有明にはモーマンたい！
セントラルで決まり！

[51624: 匿名さん]

ウエストは駅・商業施設へのデッキ直結。下にコンビニも入りますし。

[51625: 匿名さん]

選べる部屋が有ればウエストだけど、ハゲ散らかされて選択肢少ないし、値段上げすぎでしょ

[51626: マンション検討中さん]

特にウエストはエレベーターが少ないから住みづらいそう

ただ、駅が1番近いし、エントランスロビーは他２棟より高級感があるから、投資目線で買うなら断然ウエスト

[51627: 匿名さん]

セントラルは何かと中心感あるから素人一見さんにはええかもね。

[51628: 匿名さん]

こんな贅沢な選択肢のあるマンションは他にないと思います。

[51629: マンション検討中さん]

>>51628 匿名さん

笑える。どの選択肢もあかんやん。

[51630: マンション検討中さん]

>>51628 匿名さん

ダイワかプラウドの方が全然いけてるやん。

[51631: 匿名さん]

助さん格さん本丸のトリプルタワー！
まさに有明、東京のシンボルやね！w

[51632: マンション検討中さん]

有明にしては高いが、有明の中では良い方にランク付けされるのだろうな。

せめて棟内ジムがあると助かったのだが…

[51633: 匿名さん]

>>51630 マンション検討中さん
関西人にタワマンは似合わんからな。
あんたはプレミストにしとけ。

[51634: 匿名さん]

個人的にはコンビニが下にあるし、マンション出て駅行くのも、商業施設行くのも直ぐだからウエストの低層かな。まだ出てないけど。。

[51635: 匿名さん]

ウエスト良いけど高いからね。最初セントラル狙いでモデルルーム行っても、セントラルの価格見て結局セントラルに決める人が今は多いと思う。

[51636: マンション検討中さん]

dinks、ウエスト低層の2Lで検討中

[51637: 匿名さん]

ウエスト、コンシェルジュ居ませんよ？
買い物カート置き場も有りませんし。

[51638: 匿名さん]

>>51637 匿名さん
カート置場ありますよ。駐車場側と2ヶ所？あった気がします。数や位置はうる覚えですが。

[51639: 匿名さん]

カート置場はある
コンシェルジュはセントラル
ウエストに無いのは車寄せかと。

[51640: 匿名さん]

みんなちゃんと見てる？
ウエストにカート置場ありますし、車寄せもある。コンビニあって、駅や商業施設からのデッキにも直結。エントランスロビーの造り込みも3棟ではウエストが一番豪華。

コンシェルジュはセントラルに配置。当然セントラルにもカート置場や車寄せもある。駐車場停めるのはセントラルの方が便利だった気がする。

[51641: 匿名さん]

>>51635 匿名さん
〉最初セントラル狙いでモデルルーム行っても、セントラルの価格見て結局セントラルに決める人が今は多いと思う。

ウエスト狙いかと。

[51642: 匿名さん]

ウエストは上の階から埋まって選べる選択肢が少なくなってたから、価格の安さもあってセントラルに決める人が多かったよね。

今はセントラルも7割ぐらい埋まって来て、少しずつ選択肢の幅も狭くなってるし、ウエストの低層を検討する人も居そう。

[51643: 匿名さん]

>>51642 匿名さん
ウエスト低層って1Lと2L？

[51644: 匿名さん]

>>51643 匿名さん
ウエスト・セントラル低層の1Lは最後ですよ。
セントラル2L低層は残りの関係でちょこちょこ出してますけど。

[51645: eマンションさん]

>>51643 匿名さん
1L考えてます。

[51646: 匿名さん]

今ウエスト7階8階（北）に1L出てますが、低層（3ー6階）はそれより安く出るのかな？ちなみにもう無くなってましたが、2ヶ月程前までセントラル9階（北西）が4590でした。

[51647: 匿名さん]

>>51646 匿名さん
ウエストはどうでしょう？セントラルなら目玉として安く出しそうな感じはしますが。

[51648: 匿名さん]

カート置き場って、商業施設のスーパーで使う

[51649: 匿名さん]

>>51648 匿名さん
なんか途切れてしまいました。
商業施設のスーパーのカートですよね?マンションまで持ってこれるの知らなかった...スゴイ便利ですよね。

[51650: マンション検討中さん]

たまにあるスーパー併設のマンションならよく見るサービスですね

玄関までカートを引いて近く(同じ階)の回収スペースに返せるのがベストだけど、ここはカート回収が1階のみなのが残念
入居後の運用で変えれるかもしれないけど、各階に置くスペースや、それを回収する管理負担の問題もあるから難しそう

[51651: 匿名さん]

ウエストの方が駅に2、3分近いですからね。
坪20以下の差であればウエストの方がよいかと。

[51652: 匿名さん]

買い物してカート押してマンションって入らら りますかね？何だかんだ返すのが面倒で、そのまま手持ちで帰って来るようになりそうな。。

[51653: 匿名さん]

>>51652 匿名さん
カートは回収で、自分でスーパーまで返さないですよ？

[51654: 匿名さん]

>>51651 匿名さん
価格抜きならウエストがデッキ繋がってるし、エントランスも豪華だから良いよね。

ただ故に高い。低層で眺望気にしない層は、買いやすいだろうけど。

[51655: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[51656: 匿名さん]

>>51655 匿名さん
あなた三井の営業でしょ

[51657: 匿名さん]

>>51650 マンション検討中さん
買い物カートはエレベーターが痛むから置場の方が良いと思うよ。ま、住み始めたら住民の要望で変更になるかもだけど。

[51658: 匿名さん]

湾岸エリアも益盛り上がりますね。

[51659: マンション検討中さん]

いよいよ五輪が意識され始めますね。選手村の板は300万程ですかね？

[51660: 匿名さん]

>>51653 匿名さん
カートって1コイン制とかじゃなかった？

[51661: 匿名さん]

板は並んで建つから、前の板に邪魔されて景色無しの部屋もありそう。しかも前の板の玄関側とお見合い。
そんな部屋を@300で買いたくないな。

[51662: 匿名さん]

>>51656
違いますー
余りにも嬉しくてすいませんですー
営業さんは今日はお休みだと思いますー

[51663: 匿名さん]

ピンキリでしょうけど、板状で320ー340辺りとか？中には300辺りの部屋とかもありそうな気はするけど。

[51664: 匿名さん]

>>51663 匿名さん
東雲の野村物件で340、350万ぐらいだからなぁ。難しいとこだね。

[51665: 匿名さん]

>>51660 匿名さん
ワンコイン？

[51666: 匿名さん]

>>51661 匿名さん
流石にあれだけ板状が並ぶと団地感ある？
気のせい？

[51667: 匿名さん]

>>51666 匿名さん
団地って…。

[51668: 匿名さん]

良いですねー。これからオリンピック関連のニュースや話題も増えてきて、一段と盛り上がりそう。

[51669: 匿名さん]

>>51655 匿名さん

売主がハンパない。
盛り上がりそうだね。

[51670: 匿名さん]

>>51663
各戸の面積が広いので、330万だと価格は軽く8千万を超えそう。それでは全体6千戸は売れないだろうね。

[51671: 検討板ユーザーさん]

>>51670 匿名さん
なかなか難しい値付けになりそう。

[51672: 検討板ユーザーさん]

入居はいつからですかね？

[51673: 匿名さん]

>>51672 検討板ユーザーさん
板の方で2023年3月頃からだったと思います。タワーはその2年後？だったかな。

[51674: 匿名さん]

>>51673 匿名さん
商業施設が2022年と言っているのでもうちょい早めなんじゃないですかね？？

[51675: 匿名さん]

>>51674 匿名さん
2023年3月下旬ですね。

[51676: 匿名さん]

>>51673
タワーはリフォームの必要もないから先行して引き渡すんじゃないの？
3年もあれば余裕で完成するでしょ。

[51677: 匿名さん]

>>51675 匿名さん
ホームページに書かれている2022「年度」というのはそういう事だったのですね。あと四年はちょっと先ですね。

[51678: 匿名さん]

ダンパーはどうなるんですかね？

[51679: 匿名さん]

タワーはその2年後、2025年頃引き渡しですね。

[51680: マンション検討中さん]

湾岸エリアも一層注目が集まりそうですね。

[51681: 匿名さん]

2023年春ですか！
これはいよいよ地下鉄延伸が望まれますな。

[51682: 匿名さん]

市場オープンや、2号線開通も気付けばあっという間で、BRT開通に五輪もいよいよという感じ。着々と進んでるねー。

[51683: 匿名さん]

五輪期間中は周辺も混みそうですね。

「五輪期間中の都心１６地区、物流調整や時差出勤を要請へ」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181031-00000056-asahi-soci

[51684: 有明王子(認証済)]

>>51655 匿名さん
(タワー除く)
この文言が最大のポイントですねー

[51685: 匿名さん]

>>51684 有明王子(認証済)さん
お、お久しぶりっす！

[51686: 有明王子(認証済)]

>>51685 匿名さん
どうもですー
ちゃんとみてましたー
選手村は免震でしょうかー

[51687: 匿名さん]

>>51686 有明王子(認証済)さん
どうなのかな？多分免震でしょうけどタワーの方は2024年？25年辺りでしょうから然程影響無いのでは？板は耐震でしょうし。

[51688: 匿名さん]

>>51686 有明王子(認証済)さん
王子様、ご無沙汰しております。
そろそろこちらの購入をお考えでしょうか？
それともコスパでプレミストあたりを検討中でしょうか？

[51689: 有明王子(認証済)]

>>51687 匿名さん
そうなんですかー
板は板ってことですねー

[51690: 有明王子(認証済)]

>>51688 匿名さん
それはまだノーコメントでお願いしますー
板は遠慮しておきますー

[51691: 有明王子(認証済)]

鈴木先生からの情報ですー

http://www.suzukiayako.com/archives/52322625.html

[51692: 匿名さん]

4000？5000戸？だからね。半分まで勢い良く売っても、途中で市況悪化で失速したら、選手村跡地という事で、メディアの格好の餌食になる可能性も。そしたら風評被害に晒されるリスクもあるから難しいよね。市況が好調なら購入意欲も鈍化しないでガンガン捌くんだろうけど。ここの所の動きみてると危なっかしい。

[51693: 匿名さん]

>>51691 有明王子(認証済)さん
【第1.5期】
〉C-2街区がスポーツエンタテイメント施設・商業
C-3街区が劇場
こちらは確定なんですかね？

C街区の第2期は、着工が平成43年10月（2031年）〜竣工が平成47年3月（2035年）で、随分先ですね。

[51694: 匿名さん]

>>51693 匿名さん
トップゴルフや劇場などの1.5期はつなぎです。C街区のメインは13年後の2期になりますね。ただ、1.5期の施設が好調なら、そのまま継続ってパターンもあるかもしれませんが。

[51695: マンション検討中さん]

まだ行った事ないんですが、豊洲の新市場賑わってます？

[51696: 匿名さん]

>>51690 有明王子(認証済)さん
いままではオープンだったのに。。

[51697: 匿名さん]

>>51694 匿名さん
ホテル隣にイベントホールが出来て、劇場って要りますかね？

[51698: 有明王子(認証済)]

>>51694 匿名さん
そんなイメージで同意ですー

[51699: 有明王子(認証済)]

>>51696 匿名さん
さすがに何者かバレてしまいますよー
時間差で小出しに出していきますー

[51700: 匿名さん]

>>51697 匿名さん
はい。