シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[51551: 匿名さん]

>>51546 匿名さん
ぽっくんはもううえのほう買ったから静かでいいでしゅ。
つぎは内覧会がたのしみでしゅ。

[51552: 匿名さん]

>>51549 匿名さん
ついに？な訳ないよね。笑
年度内って東京ベイエリアビジョンのスケジュールの事かな？

[51553: 匿名さん]

先日久しぶりにMR行きましたが、商業の模型が少しバージョンアップされてましたねー。最近行かれた方は知ってると思いますが。

[51554: 匿名さん]

>>51553 匿名さん
今頃王子が見学してる頃だと思います。

[51555: 匿名さん]

>>51553 匿名さん
詳しく教えて頂けますか！

[51556: 匿名さん]

>>51549 匿名さん
BRTの事と東京ベイエリアビジョンの事だと思いますよ。

[51557: 匿名さん]

>>51549 匿名さん
正直地下鉄よりも、近未来的な交通インフラに投資した方が、先々の開発（インバウンド・IR等）を想定すると良い気もする。

[51558: 匿名さん]

1LDKって残りどれぐらいですか？

[51559: 匿名さん]

10月初め頃でセントラル30戸ぐらいだった気がします。

[51560: マンション検討中さん]

3LDKの最安値って幾らでしょうか？

[51561: 住民板ユーザーさん]

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4199/index.html

ご参考

[51562: 匿名さん]

>>51560 マンション検討中さん
ウエスト 3L最安
西19階 71.24㎡
7590万

※ちなみに同じ西向き10階は7090万で出てたが既に申込み済み。ただ、その下の7階・8階はまだ未供給。

[51563: 匿名さん]

>>51560 マンション検討中さん
セントラル 3L最安（南東）
12階 70.27㎡
7290万

[51564: 匿名さん]

>>51560 マンション検討中さん
セントラル 3L最安（北西）
15階 70.49㎡
6990万

[51565: 匿名さん]

>>51561 住民板ユーザーさん
今回の件、KYBだろうがなかろうが免震について一定の諦めを植え付ける結果になったね。KYBだったら重要事項説明が必要ってだけで、本当はどこでも叩けば埃がでるんだろうと。。

[51566: マンション検討中さん]

>>51564 匿名さん
これはいつ頃の情報ですか？

[51567: 匿名さん]

>>51566 マンション検討中さん
1.2週間程前です。

[51568: 匿名さん]

>>51559 匿名さん
南東の低層で10
北西の低層で20
ですね。

[51569: 名無しさん]

今2棟でどれぐらい進みました？

[51570: 匿名さん]

>>51569 名無しさん
640、650とかだと思います。

[51571: 名無しさん]

>>51570 匿名さん
ありがとうございます。2Lの状況ってどんな感じですかね？最安分かれば教えて下さい。

[51572: 匿名さん]

>>51571 名無しさん
手元にある価格表には出てませんが、概要の3期4次が安いのかな？部屋は北西の低層だと思います。

第3期4次
販売スケジュール
平成30年10月23日先着申込受付開始　
販売戸数
3戸　
販売価格
4,990万円～7,090万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
54.24m2～70.27m2　

[51573: 名無しさん]

>>51572 匿名さん
ありがとうございます。2、3階辺りでしょうかね。

[51574: 匿名さん]

>>51573 名無しさん
正確には確認してないので分かりませんが、2階–7階の何処かだと思います。

[51575: マンション検討中さん]

北西の低層4〜10階あたりが気になっています。
目の前に商業施設がありますが、どの程度部屋は明るいかが心配です。
目の前にタワマンがあるよりはマシだとは思いますが、やはり13階以上で抜けてないと明るさも全然違うのでしょうかね。。
南東は高速道路が気になるのに価格が上がるので決心できず。

[51576: 通りがかりさん]

>>51575 マンション検討中さん
南東は、夢のオーシャンビューですよ！

[51577: 名無しさん]

>>51575 マンション検討中さん
私も価格の抑えめな低層の北西側2Lで検討してます。

[51578: 匿名さん]

>>51576 通りがかりさん
南は残りも少なくなってきてますが、オーシャンビューを期待ならモデルルームのシュミレーションにもある15階以上が望ましいかと思います。セントラル南東3Lなら15階7390万〜。

価格抑えたい人は低層アリかと。出たら割と直ぐ無くなりますし。

[51579: 匿名さん]

南は北より少し高い

[51580: 匿名さん]

どこでもだろうけど、条件悪くて価格が一段安い部屋は直ぐ無くなる。今なら2Lだと3期4次の部屋。

[51581: 匿名さん]

>>51579 匿名さん
北は南より少し安い

[51582: 匿名さん]

ダイワのプレミスト人気が凄いようです。東雲キャナルマークスも先日からMRがオープンされたようで、ここもうかうかしてると人気越されちゃいますね。。

[51583: 匿名さん]

>>51582 匿名さん
そうですかね？どちらかというと構造や世帯数、コンセプトなど近似してる事から、野村とダイワでの比較では？

[51584: 匿名さん]

>>51582 匿名さん
人気って掲示板の盛り上がりですか？売れ行き？

[51585: 匿名さん]

ネガが大量にアク禁食らったからかと。

[51586: 匿名さん]

>>51582 匿名さん
まぁ何処が人気とかあまり細かい事は気にせず、気に入った所を検討するのが宜しいかと。

[51587: 匿名さん]

>>51578 匿名さん
南東27階の2Lが6090で出てますが、もう少し下だとどれぐらいの価格になるんだろ？

[51588: マンション検討中さん]

イースト北東角の2Lはもう売りましたかな？

[51589: 匿名さん]

>>51588 マンション検討中さん
イーストですか？ウエストじゃなくて？
イーストはスミフ曰く来年11月頃から売り出し予定との事です。

[51590: 匿名さん]

>>51587 匿名さん
8.9.10階が5690
12.13階で5790だから

20階〜25階まで5990
15階〜19階まで5890

とかかな？勝手な予想です。。

[51591: eマンションさん]

>>51588 マンション検討中さん
ウエストじゃないですかね？
北東角の2LDK
7階（5990万 61.36平米）の単価安い部屋。

[51592: 匿名さん]

＞ほかの不動産大手では、住友不動産がKYBの製品が使われている販売中の物件について状況を説明したうえで、顧客が希望すれば契約手続きを進めている。

不動産大手、契約見合わせ KYB製品使用マンション
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO37073970Z21C18A0TJ2000?s=1

[51593: 匿名さん]

>>51592 匿名さん
同じデベでも各物件でそれぞれ対応があるのかもしれないですね。

先週商談行きましたが、ここは販売してましたよ。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1056900504255512576

[51594: 匿名さん]

>>51592 匿名さん
まさに此処ですな。笑
この前営業に確認したら「販売の一時中止などの予定もなく、申込みも頂いてます。」との事でした。

[51595: 名無しさん]

>>51590 匿名さん
かなり値上げしましたね
一期一次はセントラル南30階2Lで5490だった覚えがあります

[51596: 名無しさん]

>>51589 匿名さん
間違いました

[51597: 匿名さん]

>>51595 名無しさん
スミフだけに売れ行きと周辺新築の価格を眺めてジリジリ上げてますね。その分、最近は低層の安い部屋を供給しだしたみたいですよ。

[51598: 匿名さん]

ビックサイトの増設も着々と進行中。

東京ビックサイト 南展示棟、仮設代替施設「青海展示棟」建設進む
http://ariakeru.com/topics/bigsight2020/

[51599: マンション検討中さん]

>>51592 匿名さん

申し込みキャンセルできるんですかね？

[51600: 匿名さん]

>>51599 マンション検討中さん
直接営業に確認してみては？ここで聞くより間違いないでしょう。

[51601: 検討板ユーザーさん]

イーストの売り出し時期は早まる可能性もあるんですか？

[51602: 匿名さん]

>>51601 検討板ユーザーさん
当初からイーストは竣工後販売って事だったので、早まりはしないと思う。

[51603: 匿名さん]

>51599
えっ
キャンセルなされます？！

[51604: 匿名さん]

>>51601 検討板ユーザーさん
早まる事はないかと。多分商業施設がオープンするか、どうかってタイミングで本格的に売りに出すのではないですかね。

[51605: 匿名さん]

イースト待って特ってありますかね？間取りとか、上階希望とか？

[51606: 匿名さん]

>>51605 匿名さん
イースト待ってる人も居るのでは？ここ最近見かけてないですけど王子さんとか。

[51607: 匿名さん]

一団地認定だと駅距離の表記が同じ。もしイーストが価格据え置きならお得とか？

[51608: 匿名さん]

イーストはセントラルと同額程かな。

[51609: 検討板ユーザーさん]

>>51605 匿名さん
セントラルの3LDKも少なくなってるので、もしかしたら間取り個別で出したりするのかと思いまして。

[51610: 匿名さん]

>>51609 検討板ユーザーさん
全体で9割程出たらじゃないですかね？今の時点で2棟で6割〜7割程なのでペース的にも竣工後の来年11月とか、2020年の1月前後とかだと思います。

[51611: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。1年後〜ですね。

[51612: 匿名さん]

>>51611 検討板ユーザーさん
ダンパーの件があるから、まだわからないですよ。

[51613: 匿名さん]

>>51609 検討板ユーザーさん
セントラル？3Lまだありますよ。

[51614: 匿名さん]

>>51608 匿名さん
普通に考えたらセントラルより安い筈。ただ売り出し再来年頃からだからねえ。

[51615: 匿名さん]

>>51614 匿名さん
同感。イーストは別物と考えた方が良い。

[51616: 匿名さん]

セントラルより安いことはまずない、と思った方がいいですよ。竣工後の価格を竣工前より下げたことはないです。

[51617: 匿名さん]

>>51616 匿名さん
それは住友物件ですか？

[51618: 匿名さん]

駅距離の関係から普通はセントラルより安くなると考えますが、ここはスミフですからね。。多分その時の周辺新築に合わせて値付けするのかなぁと思ったりしてます。ま、個人的予想に過ぎませんが。

[51619: 匿名さん]

仮にセントラルと同額でも実質イーストが一番高いって事ですけどね。

[51620: マンション検討中さん]

つい先日行ってきましたが、東は良くて中央と同じ。
中央が好調なため若干でも上がる可能性のほうが高い予想とのことでした。
よっぽど東のここという眺望やもう手に入らない階層の好みがなければわざわざ駅から遠くなる場所を選ぶ必要はないとの事でした。

[51621: 匿名さん]

>>51620 マンション検討中さん
その通りだと思います。
駅まで最寄りの棟とか、価格が安いかもしれない。といった希望的観測が望めるなら待つ意味もありますが。

[51622: 匿名さん]

めちゃくちゃ素人意見だけど、なんとなくあの並びだとセントラルに住んでいる方が満足度高い気がする、笑

[51623: 匿名さん]

有明ってのが売りなんだからセントラルが本丸でしょう！
駅近等の価値は有明にはモーマンたい！
セントラルで決まり！

[51624: 匿名さん]

ウエストは駅・商業施設へのデッキ直結。下にコンビニも入りますし。

[51625: 匿名さん]

選べる部屋が有ればウエストだけど、ハゲ散らかされて選択肢少ないし、値段上げすぎでしょ

[51626: マンション検討中さん]

特にウエストはエレベーターが少ないから住みづらいそう

ただ、駅が1番近いし、エントランスロビーは他２棟より高級感があるから、投資目線で買うなら断然ウエスト

[51627: 匿名さん]

セントラルは何かと中心感あるから素人一見さんにはええかもね。

[51628: 匿名さん]

こんな贅沢な選択肢のあるマンションは他にないと思います。

[51629: マンション検討中さん]

>>51628 匿名さん

笑える。どの選択肢もあかんやん。

[51630: マンション検討中さん]

>>51628 匿名さん

ダイワかプラウドの方が全然いけてるやん。

[51631: 匿名さん]

助さん格さん本丸のトリプルタワー！
まさに有明、東京のシンボルやね！w

[51632: マンション検討中さん]

有明にしては高いが、有明の中では良い方にランク付けされるのだろうな。

せめて棟内ジムがあると助かったのだが…

[51633: 匿名さん]

>>51630 マンション検討中さん
関西人にタワマンは似合わんからな。
あんたはプレミストにしとけ。

[51634: 匿名さん]

個人的にはコンビニが下にあるし、マンション出て駅行くのも、商業施設行くのも直ぐだからウエストの低層かな。まだ出てないけど。。

[51635: 匿名さん]

ウエスト良いけど高いからね。最初セントラル狙いでモデルルーム行っても、セントラルの価格見て結局セントラルに決める人が今は多いと思う。

[51636: マンション検討中さん]

dinks、ウエスト低層の2Lで検討中

[51637: 匿名さん]

ウエスト、コンシェルジュ居ませんよ？
買い物カート置き場も有りませんし。

[51638: 匿名さん]

>>51637 匿名さん
カート置場ありますよ。駐車場側と2ヶ所？あった気がします。数や位置はうる覚えですが。

[51639: 匿名さん]

カート置場はある
コンシェルジュはセントラル
ウエストに無いのは車寄せかと。

[51640: 匿名さん]

みんなちゃんと見てる？
ウエストにカート置場ありますし、車寄せもある。コンビニあって、駅や商業施設からのデッキにも直結。エントランスロビーの造り込みも3棟ではウエストが一番豪華。

コンシェルジュはセントラルに配置。当然セントラルにもカート置場や車寄せもある。駐車場停めるのはセントラルの方が便利だった気がする。

[51641: 匿名さん]

>>51635 匿名さん
〉最初セントラル狙いでモデルルーム行っても、セントラルの価格見て結局セントラルに決める人が今は多いと思う。

ウエスト狙いかと。

[51642: 匿名さん]

ウエストは上の階から埋まって選べる選択肢が少なくなってたから、価格の安さもあってセントラルに決める人が多かったよね。

今はセントラルも7割ぐらい埋まって来て、少しずつ選択肢の幅も狭くなってるし、ウエストの低層を検討する人も居そう。

[51643: 匿名さん]

>>51642 匿名さん
ウエスト低層って1Lと2L？

[51644: 匿名さん]

>>51643 匿名さん
ウエスト・セントラル低層の1Lは最後ですよ。
セントラル2L低層は残りの関係でちょこちょこ出してますけど。

[51645: eマンションさん]

>>51643 匿名さん
1L考えてます。

[51646: 匿名さん]

今ウエスト7階8階（北）に1L出てますが、低層（3ー6階）はそれより安く出るのかな？ちなみにもう無くなってましたが、2ヶ月程前までセントラル9階（北西）が4590でした。

[51647: 匿名さん]

>>51646 匿名さん
ウエストはどうでしょう？セントラルなら目玉として安く出しそうな感じはしますが。

[51648: 匿名さん]

カート置き場って、商業施設のスーパーで使う

[51649: 匿名さん]

>>51648 匿名さん
なんか途切れてしまいました。
商業施設のスーパーのカートですよね?マンションまで持ってこれるの知らなかった...スゴイ便利ですよね。

[51650: マンション検討中さん]

たまにあるスーパー併設のマンションならよく見るサービスですね

玄関までカートを引いて近く(同じ階)の回収スペースに返せるのがベストだけど、ここはカート回収が1階のみなのが残念
入居後の運用で変えれるかもしれないけど、各階に置くスペースや、それを回収する管理負担の問題もあるから難しそう