シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[51551: 匿名さん]

>>51546 匿名さん
ぽっくんはもううえのほう買ったから静かでいいでしゅ。
つぎは内覧会がたのしみでしゅ。

[51552: 匿名さん]

>>51549 匿名さん
ついに？な訳ないよね。笑
年度内って東京ベイエリアビジョンのスケジュールの事かな？

[51553: 匿名さん]

先日久しぶりにMR行きましたが、商業の模型が少しバージョンアップされてましたねー。最近行かれた方は知ってると思いますが。

[51554: 匿名さん]

>>51553 匿名さん
今頃王子が見学してる頃だと思います。

[51555: 匿名さん]

>>51553 匿名さん
詳しく教えて頂けますか！

[51556: 匿名さん]

>>51549 匿名さん
BRTの事と東京ベイエリアビジョンの事だと思いますよ。

[51557: 匿名さん]

>>51549 匿名さん
正直地下鉄よりも、近未来的な交通インフラに投資した方が、先々の開発（インバウンド・IR等）を想定すると良い気もする。

[51558: 匿名さん]

1LDKって残りどれぐらいですか？

[51559: 匿名さん]

10月初め頃でセントラル30戸ぐらいだった気がします。

[51560: マンション検討中さん]

3LDKの最安値って幾らでしょうか？

[51561: 住民板ユーザーさん]

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4199/index.html

ご参考

[51562: 匿名さん]

>>51560 マンション検討中さん
ウエスト 3L最安
西19階 71.24㎡
7590万

※ちなみに同じ西向き10階は7090万で出てたが既に申込み済み。ただ、その下の7階・8階はまだ未供給。

[51563: 匿名さん]

>>51560 マンション検討中さん
セントラル 3L最安（南東）
12階 70.27㎡
7290万

[51564: 匿名さん]

>>51560 マンション検討中さん
セントラル 3L最安（北西）
15階 70.49㎡
6990万

[51565: 匿名さん]

>>51561 住民板ユーザーさん
今回の件、KYBだろうがなかろうが免震について一定の諦めを植え付ける結果になったね。KYBだったら重要事項説明が必要ってだけで、本当はどこでも叩けば埃がでるんだろうと。。

[51566: マンション検討中さん]

>>51564 匿名さん
これはいつ頃の情報ですか？

[51567: 匿名さん]

>>51566 マンション検討中さん
1.2週間程前です。

[51568: 匿名さん]

>>51559 匿名さん
南東の低層で10
北西の低層で20
ですね。

[51569: 名無しさん]

今2棟でどれぐらい進みました？

[51570: 匿名さん]

>>51569 名無しさん
640、650とかだと思います。

[51571: 名無しさん]

>>51570 匿名さん
ありがとうございます。2Lの状況ってどんな感じですかね？最安分かれば教えて下さい。

[51572: 匿名さん]

>>51571 名無しさん
手元にある価格表には出てませんが、概要の3期4次が安いのかな？部屋は北西の低層だと思います。

第3期4次
販売スケジュール
平成30年10月23日先着申込受付開始　
販売戸数
3戸　
販売価格
4,990万円～7,090万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
54.24m2～70.27m2　

[51573: 名無しさん]

>>51572 匿名さん
ありがとうございます。2、3階辺りでしょうかね。

[51574: 匿名さん]

>>51573 名無しさん
正確には確認してないので分かりませんが、2階–7階の何処かだと思います。

[51575: マンション検討中さん]

北西の低層4〜10階あたりが気になっています。
目の前に商業施設がありますが、どの程度部屋は明るいかが心配です。
目の前にタワマンがあるよりはマシだとは思いますが、やはり13階以上で抜けてないと明るさも全然違うのでしょうかね。。
南東は高速道路が気になるのに価格が上がるので決心できず。

[51576: 通りがかりさん]

>>51575 マンション検討中さん
南東は、夢のオーシャンビューですよ！

[51577: 名無しさん]

>>51575 マンション検討中さん
私も価格の抑えめな低層の北西側2Lで検討してます。

[51578: 匿名さん]

>>51576 通りがかりさん
南は残りも少なくなってきてますが、オーシャンビューを期待ならモデルルームのシュミレーションにもある15階以上が望ましいかと思います。セントラル南東3Lなら15階7390万〜。

価格抑えたい人は低層アリかと。出たら割と直ぐ無くなりますし。

[51579: 匿名さん]

南は北より少し高い

[51580: 匿名さん]

どこでもだろうけど、条件悪くて価格が一段安い部屋は直ぐ無くなる。今なら2Lだと3期4次の部屋。

[51581: 匿名さん]

>>51579 匿名さん
北は南より少し安い

[51582: 匿名さん]

ダイワのプレミスト人気が凄いようです。東雲キャナルマークスも先日からMRがオープンされたようで、ここもうかうかしてると人気越されちゃいますね。。

[51583: 匿名さん]

>>51582 匿名さん
そうですかね？どちらかというと構造や世帯数、コンセプトなど近似してる事から、野村とダイワでの比較では？

[51584: 匿名さん]

>>51582 匿名さん
人気って掲示板の盛り上がりですか？売れ行き？

[51585: 匿名さん]

ネガが大量にアク禁食らったからかと。

[51586: 匿名さん]

>>51582 匿名さん
まぁ何処が人気とかあまり細かい事は気にせず、気に入った所を検討するのが宜しいかと。

[51587: 匿名さん]

>>51578 匿名さん
南東27階の2Lが6090で出てますが、もう少し下だとどれぐらいの価格になるんだろ？

[51588: マンション検討中さん]

イースト北東角の2Lはもう売りましたかな？

[51589: 匿名さん]

>>51588 マンション検討中さん
イーストですか？ウエストじゃなくて？
イーストはスミフ曰く来年11月頃から売り出し予定との事です。

[51590: 匿名さん]

>>51587 匿名さん
8.9.10階が5690
12.13階で5790だから

20階〜25階まで5990
15階〜19階まで5890

とかかな？勝手な予想です。。

[51591: eマンションさん]

>>51588 マンション検討中さん
ウエストじゃないですかね？
北東角の2LDK
7階（5990万 61.36平米）の単価安い部屋。

[51592: 匿名さん]

＞ほかの不動産大手では、住友不動産がKYBの製品が使われている販売中の物件について状況を説明したうえで、顧客が希望すれば契約手続きを進めている。

不動産大手、契約見合わせ KYB製品使用マンション
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO37073970Z21C18A0TJ2000?s=1

[51593: 匿名さん]

>>51592 匿名さん
同じデベでも各物件でそれぞれ対応があるのかもしれないですね。

先週商談行きましたが、ここは販売してましたよ。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1056900504255512576

[51594: 匿名さん]

>>51592 匿名さん
まさに此処ですな。笑
この前営業に確認したら「販売の一時中止などの予定もなく、申込みも頂いてます。」との事でした。

[51595: 名無しさん]

>>51590 匿名さん
かなり値上げしましたね
一期一次はセントラル南30階2Lで5490だった覚えがあります

[51596: 名無しさん]

>>51589 匿名さん
間違いました

[51597: 匿名さん]

>>51595 名無しさん
スミフだけに売れ行きと周辺新築の価格を眺めてジリジリ上げてますね。その分、最近は低層の安い部屋を供給しだしたみたいですよ。

[51598: 匿名さん]

ビックサイトの増設も着々と進行中。

東京ビックサイト 南展示棟、仮設代替施設「青海展示棟」建設進む
http://ariakeru.com/topics/bigsight2020/

[51599: マンション検討中さん]

>>51592 匿名さん

申し込みキャンセルできるんですかね？

[51600: 匿名さん]

>>51599 マンション検討中さん
直接営業に確認してみては？ここで聞くより間違いないでしょう。