シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[51501: 口コミ知りたいさん]

>>51500 マンション検討中さん
公式のHPブログに8月時点で契約数は500世帯超えと書かれてますね。

[51502: 匿名さん]

すみません、詳しいかたに教えていただきたいのですが、
契約の際に、ローンの審査通すじゃないですか。

引き渡しが近づいて、実際にローン組む時に、その時に設定した頭金の額を減らすのはアリですか？
やっぱり借りる金額を増やしたい、というねはアリですか？

普通にやることですか？ あまりやらないことですか？

[51503: 匿名さん]

審査し直して通ればいいんじゃない

[51504: 匿名さん]

>>51503

それってみなさん、普通にやられることですか？

あんまりやらない？

[51505: 検討板ユーザーさん]

>>51504 匿名さん
その時の状況で変更する人はいるんじゃないですかね？ローン元金が減る（頭金が増える）分には問題はないでしょうけど、逆は再審査の対象になるとは思います。

[51506: 匿名さん]

>>51502 匿名さん

私は少し借りる金額増やすための再審査を担当の方にお願いして対応してもらいました。ただ、本当かはわかりませんが再審査要請は一度が限界って言われました。

[51507: 匿名さん]

>>51502 匿名さん
再審査で落ちたからキャンセルしますはできませんけどね。する場合は手付は取られます。契約時の仮審査で通ってた金額で買う必要有ります。

[51508: マンション検討中さん]

建設現地まで北側に行かれた方いますか？ 南側の首都高のトラックとバイクの騒音と排気ガスの臭いがが凄すぎるんですが、、。北側だとマンションで軽減されるのか？気になります。今は建設中の壁があって、中からはなおさら北側は割と静かに思うので参考になるのか分かりませんが。

[51509: 匿名さん]

>>51500 マンション検討中さん
プレミストに話題と人気を持ってかれてしまいましたからね。

[51510: 匿名さん]

>>51509 匿名さん
そうなんですか？安い部屋狙いでなくて？

[51511: 名無しさん]

>>51509 匿名さん
最近だと東雲野村も人気みたい

[51512: 匿名さん]

どっちかというとプレミストとキャナルマークスで比較検討してる人が多いと思うけど。

[51513: マンション検討中さん]

>>51500 マンション検討中さん
最新情報だと、600戸ぐらいですね。

[51514: 匿名さん]

>>51513 マンション検討中さん
1Lと3L中住戸は大分少なくなってますね。
多いのは2Lと角部屋でしょうか。

[51515: 匿名さん]

最近2Lの供給も進め出して、全体で均してる感じですね。

[51516: 匿名さん]

プレミストのおかげで、ここ急激に売れ始めたね。

[51517: 匿名さん]

>>51513 マンション検討中さん
1年で600戸。
残り500戸。
あと1年でどれぐらい進むか。

[51518: 匿名さん]

これだけ買い材料揃ってて1年で600戸だと少し鈍い？そんな事ないのかな？

[51519: 匿名さん]

>>51516 匿名さん
プレミスト人気出始めたようですよ。

[51520: 匿名さん]

>>51519 匿名さん
東雲キャナルマークスの価格を受けてでしょう。

[51521: 匿名さん]

>>51518 匿名さん
1年で600ならスミフの売り方としては早いと感じますが、スミフからしたら早くも遅くもなく想定通りでしょうね。数が減ると販売が進む傾向もあるので、残り1年で2棟完売は狙い通りかと。で、イーストは商業オープン後に黙ってても売れるでしょうし。

[51522: 匿名さん]

>>51521 匿名さん
主に残ってるのは2Lと3L角部屋。1Lと3L中住戸は選択肢も限られてきましたね。

[51523: 匿名さん]

>>51519 匿名さん
価格重視の人に選ばれてるんでしょう。

[51524: マンション検討中さん]

>>51254 匿名さん
BAS 70平米5890万。こんな掘り出し物あるなら中古も調べておけばよかったと少し思いました。
有明西希望なので、、

[51525: マンション検討中さん]

有明西学園は、ゆりかもめ以西。
ここは学区外となるので、越境だが江東区によると2019の新一年生の越境募集は10数名と。
2020はほぼ無理じゃないかな。
どうにかならないのかしら。
有明小は荒れてるてきいたので。

[51526: マンション検討中さん]

有明西に行きたいなら。ここは無理。
中古を買うしかないけど、既に値上がり傾向だからここを買った方が賢明ですかな。
前に投稿ででてたが、組合から依頼して学区変更て可能なのかしら？

[51527: 匿名さん]

>>51525 マンション検討中さん

有明西の学区外は無理だと思います。
学区外でも豊洲６丁目のスカベイが優先されるので、有明小学区の子供たちは入学枠がないでしょう。
スカベイの希望調査後の越境枠の数ならば可能性はありますが。

[51528: マンコミュファンさん]

有明小学校は荒れていませんよ。
現在全学年2クラス、アットホームで平和な雰囲気です。
西学園は最近ある学年が荒れていて、緊急保護者会が開かれましたね。

[51529: 匿名さん]

ははは、風評被害。

どっちも良い学校ですよ。

[51530: 匿名さん]

どっちもタワマンの子供たちですからね。
親の意識も高いし、他の小学校に比べたら大人しいもんです。
単純に、今年の有明小学校は、あり西誕生で生徒が半分になっちゃいましたから、
そのままい続ける生徒にとっては寂しくてたまらなかったでしょうね。
2020には、このマンションとプレミストが来ますからまた活気に溢れますよ。
プレミストも、ここも、この価格のマンションを買う世帯ですから、そんなに荒れたりしないですよ。

[51531: 匿名さん]

>>51530 匿名さん
このマンションの学区は有明小・中学校だから、有明西学園には入れません。
ただ、有明小・中学校が悪い訳ではないので気にするようなことでは有りません。
学校の宿題をちゃんとやって、プラスアルファで３０分お勉強すれば十分です。

[51532: 匿名さん]

>>51531
わかっとるわ！

[51533: 匿名さん]

国交省が建設中物件での基準外ダンパーの暫定利用を認めましたね。ここは入居まで時間ありますし交換してからでしょうけど。

[51534: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[51535: 匿名さん]

ここはスレも閑散としてしまいましたね。昨日から東雲キャナルマークスの一般公開が始まったのと、プレミスト1期1次の売出しから、話題を持ってかれてしまったかな。。

[51536: 匿名さん]

>>51535 匿名さん
そのようですね。残念です。

[51537: 匿名さん]

まぁ今から絶賛売出しの2物件ですからね。エリア全体が盛り上がるのは、ここにとっても良い事でしょう。見るとそれに合わせてスミフも安い部屋（低層・単価安）を出し始めてるね。

[51538: マンション検討中]

>>51537 匿名さん
昨日モデルルーム行って来ました。その安めの部屋検討してます。

[51539: 匿名さん]

低層の部屋は早々に無くなりそうですね。

[51540: 検討板ユーザー]

セントラルの3Lだと南と北向きどちらが人気ですか？

[51541: 匿名さん]

>>51540 検討板ユーザーさん
中住戸ですかね？陽当たりや価格差などから好みだと思います。残りの部屋は南の方が少ないですけど、ペース的には大体同じですし。

南東残り18戸（63戸）

北西残り36戸（105戸）

[51542: 検討板ユーザー]

>>51541 匿名さん
ありがとうございます。少し悩んでみます。

[51543: 匿名さん]

いよいよ今週末（11月4日14時）から2号線が暫定開通しますね。

東京都、環状2号線 豊洲～築地間を11月4日14時暫定開通。築地市場跡地からの地下トンネル含めた全線開通は2022年度に。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181029-00000033-impress-life

[51544: 検討板ユーザーさん]

ここはあんまり免震ダンパーの話題はあがってないんですね。平和だ。

[51545: 匿名さん]

>>51543 匿名さん
良いねー。かなり時短になる

[51546: 匿名さん]

51544
今話題は東雲キャナルマークスと、プレミスト
の様ですからね。そのせいか、ここは静かになりました。

[51547: 匿名さん]

着々と売れてるけどね。
スレが伸びるのは買えないネガが集るからでしょ。

[51548: 匿名さん]

それはある。
特にここは静かになればなる程ペースあがるよね。

[51549: 匿名さん]

年度末に何か分かるの？？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181029-00010002-danro-life&p=2

〉こうしたなか期待されているのが、南北を縦断する地下鉄の新路線です。2000年代の都心回帰と再開発により、東陽町、木場、錦糸町、押上、豊洲と都心の東部にいくつもの核が誕生し、これらを接続する交通網がようやく現実味を増してきました。江東区を南北につなぐレールが復活するのか、その答えは年度内にも示される見通しです。

[51550: 匿名さん]

あの人がアク禁になって以来、
アクセス数は半分以下でしょうね。
車ネタもなくなったし。
た○ぞう

[51551: 匿名さん]

>>51546 匿名さん
ぽっくんはもううえのほう買ったから静かでいいでしゅ。
つぎは内覧会がたのしみでしゅ。

[51552: 匿名さん]

>>51549 匿名さん
ついに？な訳ないよね。笑
年度内って東京ベイエリアビジョンのスケジュールの事かな？

[51553: 匿名さん]

先日久しぶりにMR行きましたが、商業の模型が少しバージョンアップされてましたねー。最近行かれた方は知ってると思いますが。

[51554: 匿名さん]

>>51553 匿名さん
今頃王子が見学してる頃だと思います。

[51555: 匿名さん]

>>51553 匿名さん
詳しく教えて頂けますか！

[51556: 匿名さん]

>>51549 匿名さん
BRTの事と東京ベイエリアビジョンの事だと思いますよ。

[51557: 匿名さん]

>>51549 匿名さん
正直地下鉄よりも、近未来的な交通インフラに投資した方が、先々の開発（インバウンド・IR等）を想定すると良い気もする。

[51558: 匿名さん]

1LDKって残りどれぐらいですか？

[51559: 匿名さん]

10月初め頃でセントラル30戸ぐらいだった気がします。

[51560: マンション検討中さん]

3LDKの最安値って幾らでしょうか？

[51561: 住民板ユーザーさん]

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4199/index.html

ご参考

[51562: 匿名さん]

>>51560 マンション検討中さん
ウエスト 3L最安
西19階 71.24㎡
7590万

※ちなみに同じ西向き10階は7090万で出てたが既に申込み済み。ただ、その下の7階・8階はまだ未供給。

[51563: 匿名さん]

>>51560 マンション検討中さん
セントラル 3L最安（南東）
12階 70.27㎡
7290万

[51564: 匿名さん]

>>51560 マンション検討中さん
セントラル 3L最安（北西）
15階 70.49㎡
6990万

[51565: 匿名さん]

>>51561 住民板ユーザーさん
今回の件、KYBだろうがなかろうが免震について一定の諦めを植え付ける結果になったね。KYBだったら重要事項説明が必要ってだけで、本当はどこでも叩けば埃がでるんだろうと。。

[51566: マンション検討中さん]

>>51564 匿名さん
これはいつ頃の情報ですか？

[51567: 匿名さん]

>>51566 マンション検討中さん
1.2週間程前です。

[51568: 匿名さん]

>>51559 匿名さん
南東の低層で10
北西の低層で20
ですね。

[51569: 名無しさん]

今2棟でどれぐらい進みました？

[51570: 匿名さん]

>>51569 名無しさん
640、650とかだと思います。

[51571: 名無しさん]

>>51570 匿名さん
ありがとうございます。2Lの状況ってどんな感じですかね？最安分かれば教えて下さい。

[51572: 匿名さん]

>>51571 名無しさん
手元にある価格表には出てませんが、概要の3期4次が安いのかな？部屋は北西の低層だと思います。

第3期4次
販売スケジュール
平成30年10月23日先着申込受付開始　
販売戸数
3戸　
販売価格
4,990万円～7,090万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
54.24m2～70.27m2　

[51573: 名無しさん]

>>51572 匿名さん
ありがとうございます。2、3階辺りでしょうかね。

[51574: 匿名さん]

>>51573 名無しさん
正確には確認してないので分かりませんが、2階–7階の何処かだと思います。

[51575: マンション検討中さん]

北西の低層4〜10階あたりが気になっています。
目の前に商業施設がありますが、どの程度部屋は明るいかが心配です。
目の前にタワマンがあるよりはマシだとは思いますが、やはり13階以上で抜けてないと明るさも全然違うのでしょうかね。。
南東は高速道路が気になるのに価格が上がるので決心できず。

[51576: 通りがかりさん]

>>51575 マンション検討中さん
南東は、夢のオーシャンビューですよ！

[51577: 名無しさん]

>>51575 マンション検討中さん
私も価格の抑えめな低層の北西側2Lで検討してます。

[51578: 匿名さん]

>>51576 通りがかりさん
南は残りも少なくなってきてますが、オーシャンビューを期待ならモデルルームのシュミレーションにもある15階以上が望ましいかと思います。セントラル南東3Lなら15階7390万〜。

価格抑えたい人は低層アリかと。出たら割と直ぐ無くなりますし。

[51579: 匿名さん]

南は北より少し高い

[51580: 匿名さん]

どこでもだろうけど、条件悪くて価格が一段安い部屋は直ぐ無くなる。今なら2Lだと3期4次の部屋。

[51581: 匿名さん]

>>51579 匿名さん
北は南より少し安い

[51582: 匿名さん]

ダイワのプレミスト人気が凄いようです。東雲キャナルマークスも先日からMRがオープンされたようで、ここもうかうかしてると人気越されちゃいますね。。

[51583: 匿名さん]

>>51582 匿名さん
そうですかね？どちらかというと構造や世帯数、コンセプトなど近似してる事から、野村とダイワでの比較では？

[51584: 匿名さん]

>>51582 匿名さん
人気って掲示板の盛り上がりですか？売れ行き？

[51585: 匿名さん]

ネガが大量にアク禁食らったからかと。

[51586: 匿名さん]

>>51582 匿名さん
まぁ何処が人気とかあまり細かい事は気にせず、気に入った所を検討するのが宜しいかと。

[51587: 匿名さん]

>>51578 匿名さん
南東27階の2Lが6090で出てますが、もう少し下だとどれぐらいの価格になるんだろ？

[51588: マンション検討中さん]

イースト北東角の2Lはもう売りましたかな？

[51589: 匿名さん]

>>51588 マンション検討中さん
イーストですか？ウエストじゃなくて？
イーストはスミフ曰く来年11月頃から売り出し予定との事です。

[51590: 匿名さん]

>>51587 匿名さん
8.9.10階が5690
12.13階で5790だから

20階〜25階まで5990
15階〜19階まで5890

とかかな？勝手な予想です。。

[51591: eマンションさん]

>>51588 マンション検討中さん
ウエストじゃないですかね？
北東角の2LDK
7階（5990万 61.36平米）の単価安い部屋。

[51592: 匿名さん]

＞ほかの不動産大手では、住友不動産がKYBの製品が使われている販売中の物件について状況を説明したうえで、顧客が希望すれば契約手続きを進めている。

不動産大手、契約見合わせ KYB製品使用マンション
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO37073970Z21C18A0TJ2000?s=1

[51593: 匿名さん]

>>51592 匿名さん
同じデベでも各物件でそれぞれ対応があるのかもしれないですね。

先週商談行きましたが、ここは販売してましたよ。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1056900504255512576

[51594: 匿名さん]

>>51592 匿名さん
まさに此処ですな。笑
この前営業に確認したら「販売の一時中止などの予定もなく、申込みも頂いてます。」との事でした。

[51595: 名無しさん]

>>51590 匿名さん
かなり値上げしましたね
一期一次はセントラル南30階2Lで5490だった覚えがあります

[51596: 名無しさん]

>>51589 匿名さん
間違いました

[51597: 匿名さん]

>>51595 名無しさん
スミフだけに売れ行きと周辺新築の価格を眺めてジリジリ上げてますね。その分、最近は低層の安い部屋を供給しだしたみたいですよ。

[51598: 匿名さん]

ビックサイトの増設も着々と進行中。

東京ビックサイト 南展示棟、仮設代替施設「青海展示棟」建設進む
http://ariakeru.com/topics/bigsight2020/

[51599: マンション検討中さん]

>>51592 匿名さん

申し込みキャンセルできるんですかね？

[51600: 匿名さん]

>>51599 マンション検討中さん
直接営業に確認してみては？ここで聞くより間違いないでしょう。