シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[51451: 匿名さん]

セントラルの北西1Lで２階、３階だと4000万ぐらいで出ますか？

[51452: eマンションさん]

>>51450 匿名さん
南の3L中住戸少ないですね。

[51453: 匿名さん]

共有施設がショボいマンションがフラッグシップにはならないでしょう。

[51454: 匿名さん]

迫力はあるよねー、湾岸線からどう見えるかな。

[51455: 匿名さん]

湾岸線車で走ると巨大な壁のようです。
セントラル棟の低層はかなり近く感じますね。

[51456: マンション掲示板さん]

>>51451 匿名さん
そこ考えてる人多いと思う

[51457: eマンションさん]

>>51444 匿名さん
概要変わって1週間で7部屋。残り1年でどこまで進むかでしょうか。

[51458: マンション検討中さん]

1LDKは独身貴族の方ですかね？
羨ましい！

[51459: 匿名さん]

>>51451 匿名さん

セントラル北西・低層・2Lが@304万（4990万）で出始めたので単価的には同じぐらいじゃないですかね。ウエストの1L低層もこれからですよ。そこ人気なんじゃないですか？

[51460: 匿名さん]

>>51458 マンション検討中さん

1LDKって、子育て終えた夫婦暮らしのほうが多いよ。
独身の人がマンション買うと、無駄に3LDK買っちゃう

[51461: 匿名さん]

もしくは投資。

[51462: 匿名さん]

>>51451 匿名さん
仮に1L低層が4000万なら今出てる2L低層4990万の方が良くない？そんな事はない？

[51463: マンション検討中]

>>51462 匿名さん
1L低層検討してます。安い低層も少なくなって来ましたからね。

[51464: 匿名さん]

となるとウエストの低層が良いか、セントラルの南or北の低層1Lが良いか。

ウエストは低層で16戸、セントラル南は10戸、北は20戸。安いのはセントラル北低層。

[51465: マンション検討中さん]

>>51464 匿名さん
安いセントラル北で考えてます。

[51466: eマンションさん]

ウエスト1Lの2階、3階とかが良いかな。

[51467: 匿名さん]

>>51460 匿名さん
夫婦で1LDKは狭いでしょ。
1、2LDKは独り暮らしが多いよ。

[51468: 匿名さん]

>>51467 匿名さん

そんなこたーない。老人二人で1LDK多いよ

[51469: 匿名さん]

>>51462 匿名さん
この先結婚する可能性のある若い独身とかなら2Lが良いかも。1Lは子育て終了組や、投資向けかな。余裕ある人は同じマンションに2部屋買う人も居そうだね。住まいは上の3Lとかで、1L低層を貸すとか。

[51470: マンション検討中さん]

ウエスト東向き1L、間取り綺麗ですが、空いてる部屋まだありますかね。

[51471: 検討板ユーザーさん]

>>51470 マンション検討中さん
ウエスト1L東向きは価格出てるのは1部屋のみ（5390万）、で他に価格は出てませんが、19階、18階、17階と、低層3階〜6階の計8部屋ですね。

ちなみに1L北向きの7階、8階も価格出てて、共に4790万です。

[51472: 検討板ユーザーさん]

↑すみません。東の価格出てるのは20階です。

[51473: マンション検討中さん]

ウエスト北向き2LDKはいくらですか？高速の影響も無いし、眺望も都心向きで良いと思います。

[51474: 匿名さん]

眺望や向きを気にせずコスパなら、セントラ北西の低層1Lが良いよ。今出てる2L低層4990万も単価的には安いけど。

[51475: 匿名さん]

>>51474 匿名さん
2L低層の4990万もう客付いてますよ。

[51476: 匿名さん]

>>51475 匿名さん
もう1列あります。それに2階と3階はほぼ同じ価格で出すと思うので、仮に今回のが出てもあと3部屋は今後出ると思います。

[51477: 匿名さん]

>>51473 マンション検討中さん
7階、8階で4790万。
飛んで15階で5190万です。

[51478: 匿名さん]

>>51477 匿名さん
それ1Lですよね？北の2lだと思います。

[51479: 匿名さん]

>>51478 匿名さん
ですね、、。ウエスト北2Lは残り4部屋ですが価格出てません。

ちなみにウエスト北東角部屋（61.36平米）の2L7階で5990万です。

[51480: マンション検討中さん]

>>51471 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。

[51481: 匿名さん]

>>51444 匿名さん
3L中住戸と、1Lは残りも少ないですね。後は角部屋と2Lがどう動くかでしょうか。

[51482: マンション検討中さん]

意外とハイペースでしたね。

[51483: 匿名さん]

そろそろ王子がイーストに向けて動き出す頃。今頃MRでしょかね？

[51484: マンション検討中さん]

普通に考えるとイーストが一番駅まで遠くて価格も安くなると思うのですが、良い部屋狙いと価格重視ならイーストまで待った方が良いでしょうか？

[51485: 匿名さん]

>>51484 マンション検討中さん
消費税上がって結局ペイ。

[51486: 匿名さん]

今もこれからも、これだけ材料が有るんだから2棟で1200戸ぐらい天下の住友ならわけないでしょ。

[51487: 匿名さん]

2号線暫定道路。
ここで混みそうじゃない？

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1056071707805409281

[51488: 匿名さん]

>>51484 マンション検討中さん
あれこれ考えず気に入ったとこを買うのが良いよ。

[51489: マンション検討中さん]

>>51479 匿名さん
すみません、これはいつの情報ですか？先週は北2Lの価格が出てたと思うのですが。。

[51490: マンション検討中さん]

>>51489 マンション検討中さん
ウエストは出てないですよ。セントラルの北西は出てましたが。

[51491: 匿名さん]

>>51489 マンション検討中さん
10月10日の情報です。
もう決まってましたかね？

最近出た3期4次の2Lはセントラル北西の低層ですね。

[51492: 匿名さん]

>>51491 匿名さん
これはウエスト？角部屋だけど単価安いのは前に商業施設があるのと、北向きだからかな。

[51493: マンション検討中さん]

>>51492 匿名さん
ウエストの北東角は商業方面ではなくセントラル方面です

[51494: 匿名さん]

>>51492 匿名さん
はい、ウエストです。

[51495: 匿名さん]

>>51484 マンション検討中さん

イーストが一番高いらしいよ。

[51496: 通りがかりさん]

>>51495 匿名さん
勝手な想像ですが、セントラルと同じ価格でイースト出すんじゃないですか？ま、それでもイーストは駅から一番遠く、価格はセントラルと同じだと実質一番高い事になりますね。

[51497: 匿名さん]

先の事話しても無意味ですよ。

[51498: 匿名さん]

商業オープン後どっちみちイーストは売れるし、市況次第でスミフの値付けは高くするのも据え置くのもどうにでも出来る。

[51499: 匿名さん]

60Gの間取りってどこかで見れますか？

[51500: マンション検討中さん]

ここは何戸売れたのでしょうか？

プレミストのスレで、プレミストが有明ナンバー1と言われているので、売れた戸数を知りたくて。

[51501: 口コミ知りたいさん]

>>51500 マンション検討中さん
公式のHPブログに8月時点で契約数は500世帯超えと書かれてますね。

[51502: 匿名さん]

すみません、詳しいかたに教えていただきたいのですが、
契約の際に、ローンの審査通すじゃないですか。

引き渡しが近づいて、実際にローン組む時に、その時に設定した頭金の額を減らすのはアリですか？
やっぱり借りる金額を増やしたい、というねはアリですか？

普通にやることですか？ あまりやらないことですか？

[51503: 匿名さん]

審査し直して通ればいいんじゃない

[51504: 匿名さん]

>>51503

それってみなさん、普通にやられることですか？

あんまりやらない？

[51505: 検討板ユーザーさん]

>>51504 匿名さん
その時の状況で変更する人はいるんじゃないですかね？ローン元金が減る（頭金が増える）分には問題はないでしょうけど、逆は再審査の対象になるとは思います。

[51506: 匿名さん]

>>51502 匿名さん

私は少し借りる金額増やすための再審査を担当の方にお願いして対応してもらいました。ただ、本当かはわかりませんが再審査要請は一度が限界って言われました。

[51507: 匿名さん]

>>51502 匿名さん
再審査で落ちたからキャンセルしますはできませんけどね。する場合は手付は取られます。契約時の仮審査で通ってた金額で買う必要有ります。

[51508: マンション検討中さん]

建設現地まで北側に行かれた方いますか？ 南側の首都高のトラックとバイクの騒音と排気ガスの臭いがが凄すぎるんですが、、。北側だとマンションで軽減されるのか？気になります。今は建設中の壁があって、中からはなおさら北側は割と静かに思うので参考になるのか分かりませんが。

[51509: 匿名さん]

>>51500 マンション検討中さん
プレミストに話題と人気を持ってかれてしまいましたからね。

[51510: 匿名さん]

>>51509 匿名さん
そうなんですか？安い部屋狙いでなくて？

[51511: 名無しさん]

>>51509 匿名さん
最近だと東雲野村も人気みたい

[51512: 匿名さん]

どっちかというとプレミストとキャナルマークスで比較検討してる人が多いと思うけど。

[51513: マンション検討中さん]

>>51500 マンション検討中さん
最新情報だと、600戸ぐらいですね。

[51514: 匿名さん]

>>51513 マンション検討中さん
1Lと3L中住戸は大分少なくなってますね。
多いのは2Lと角部屋でしょうか。

[51515: 匿名さん]

最近2Lの供給も進め出して、全体で均してる感じですね。

[51516: 匿名さん]

プレミストのおかげで、ここ急激に売れ始めたね。

[51517: 匿名さん]

>>51513 マンション検討中さん
1年で600戸。
残り500戸。
あと1年でどれぐらい進むか。

[51518: 匿名さん]

これだけ買い材料揃ってて1年で600戸だと少し鈍い？そんな事ないのかな？

[51519: 匿名さん]

>>51516 匿名さん
プレミスト人気出始めたようですよ。

[51520: 匿名さん]

>>51519 匿名さん
東雲キャナルマークスの価格を受けてでしょう。

[51521: 匿名さん]

>>51518 匿名さん
1年で600ならスミフの売り方としては早いと感じますが、スミフからしたら早くも遅くもなく想定通りでしょうね。数が減ると販売が進む傾向もあるので、残り1年で2棟完売は狙い通りかと。で、イーストは商業オープン後に黙ってても売れるでしょうし。

[51522: 匿名さん]

>>51521 匿名さん
主に残ってるのは2Lと3L角部屋。1Lと3L中住戸は選択肢も限られてきましたね。

[51523: 匿名さん]

>>51519 匿名さん
価格重視の人に選ばれてるんでしょう。

[51524: マンション検討中さん]

>>51254 匿名さん
BAS 70平米5890万。こんな掘り出し物あるなら中古も調べておけばよかったと少し思いました。
有明西希望なので、、

[51525: マンション検討中さん]

有明西学園は、ゆりかもめ以西。
ここは学区外となるので、越境だが江東区によると2019の新一年生の越境募集は10数名と。
2020はほぼ無理じゃないかな。
どうにかならないのかしら。
有明小は荒れてるてきいたので。

[51526: マンション検討中さん]

有明西に行きたいなら。ここは無理。
中古を買うしかないけど、既に値上がり傾向だからここを買った方が賢明ですかな。
前に投稿ででてたが、組合から依頼して学区変更て可能なのかしら？

[51527: 匿名さん]

>>51525 マンション検討中さん

有明西の学区外は無理だと思います。
学区外でも豊洲６丁目のスカベイが優先されるので、有明小学区の子供たちは入学枠がないでしょう。
スカベイの希望調査後の越境枠の数ならば可能性はありますが。

[51528: マンコミュファンさん]

有明小学校は荒れていませんよ。
現在全学年2クラス、アットホームで平和な雰囲気です。
西学園は最近ある学年が荒れていて、緊急保護者会が開かれましたね。

[51529: 匿名さん]

ははは、風評被害。

どっちも良い学校ですよ。

[51530: 匿名さん]

どっちもタワマンの子供たちですからね。
親の意識も高いし、他の小学校に比べたら大人しいもんです。
単純に、今年の有明小学校は、あり西誕生で生徒が半分になっちゃいましたから、
そのままい続ける生徒にとっては寂しくてたまらなかったでしょうね。
2020には、このマンションとプレミストが来ますからまた活気に溢れますよ。
プレミストも、ここも、この価格のマンションを買う世帯ですから、そんなに荒れたりしないですよ。

[51531: 匿名さん]

>>51530 匿名さん
このマンションの学区は有明小・中学校だから、有明西学園には入れません。
ただ、有明小・中学校が悪い訳ではないので気にするようなことでは有りません。
学校の宿題をちゃんとやって、プラスアルファで３０分お勉強すれば十分です。

[51532: 匿名さん]

>>51531
わかっとるわ！

[51533: 匿名さん]

国交省が建設中物件での基準外ダンパーの暫定利用を認めましたね。ここは入居まで時間ありますし交換してからでしょうけど。

[51534: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[51535: 匿名さん]

ここはスレも閑散としてしまいましたね。昨日から東雲キャナルマークスの一般公開が始まったのと、プレミスト1期1次の売出しから、話題を持ってかれてしまったかな。。

[51536: 匿名さん]

>>51535 匿名さん
そのようですね。残念です。

[51537: 匿名さん]

まぁ今から絶賛売出しの2物件ですからね。エリア全体が盛り上がるのは、ここにとっても良い事でしょう。見るとそれに合わせてスミフも安い部屋（低層・単価安）を出し始めてるね。

[51538: マンション検討中]

>>51537 匿名さん
昨日モデルルーム行って来ました。その安めの部屋検討してます。

[51539: 匿名さん]

低層の部屋は早々に無くなりそうですね。

[51540: 検討板ユーザー]

セントラルの3Lだと南と北向きどちらが人気ですか？

[51541: 匿名さん]

>>51540 検討板ユーザーさん
中住戸ですかね？陽当たりや価格差などから好みだと思います。残りの部屋は南の方が少ないですけど、ペース的には大体同じですし。

南東残り18戸（63戸）

北西残り36戸（105戸）

[51542: 検討板ユーザー]

>>51541 匿名さん
ありがとうございます。少し悩んでみます。

[51543: 匿名さん]

いよいよ今週末（11月4日14時）から2号線が暫定開通しますね。

東京都、環状2号線 豊洲～築地間を11月4日14時暫定開通。築地市場跡地からの地下トンネル含めた全線開通は2022年度に。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181029-00000033-impress-life

[51544: 検討板ユーザーさん]

ここはあんまり免震ダンパーの話題はあがってないんですね。平和だ。

[51545: 匿名さん]

>>51543 匿名さん
良いねー。かなり時短になる

[51546: 匿名さん]

51544
今話題は東雲キャナルマークスと、プレミスト
の様ですからね。そのせいか、ここは静かになりました。

[51547: 匿名さん]

着々と売れてるけどね。
スレが伸びるのは買えないネガが集るからでしょ。

[51548: 匿名さん]

それはある。
特にここは静かになればなる程ペースあがるよね。

[51549: 匿名さん]

年度末に何か分かるの？？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181029-00010002-danro-life&p=2

〉こうしたなか期待されているのが、南北を縦断する地下鉄の新路線です。2000年代の都心回帰と再開発により、東陽町、木場、錦糸町、押上、豊洲と都心の東部にいくつもの核が誕生し、これらを接続する交通網がようやく現実味を増してきました。江東区を南北につなぐレールが復活するのか、その答えは年度内にも示される見通しです。

[51550: 匿名さん]

あの人がアク禁になって以来、
アクセス数は半分以下でしょうね。
車ネタもなくなったし。
た○ぞう