シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[51402: 匿名さん]

[No.51401と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[51403: 匿名さん]

>>51393 eマンションさん
2Lで坪300万ぐらいなので、多分セントラル北西55R8（54.24㎡）の2階〜7階辺りだと思います。その上の残ってる16階だと坪340万（5590万）なので。

ちなみに南の6階2Lだと上と同じ広さで5690万。

[51404: マンコミ泰 造]

昨日かな、KYBについて住不からなんか来てたなぁ。
検討者には来ないものだと思うけど。

[51405: 匿名さん]

夜NHK でKYBの特集するね

[51406: 匿名さん]

そこまで気にするなら、自家用車のダンパーがどこか確認した方が良い。

[51407: 匿名さん]

のらえもん氏もブログでアップしてますね。
一部湾岸物件や、これから建設される新規物件も延期になる可能性があるとの事ですが、ここは新たに昨日から3期4次の供給始まったので、特に納期に関しては問題なかったとの事でしょうかね？

https://wangantower.com/?p=15693

[51408: 匿名さん]

参考までに。
一昨日担当に連絡しましたら、「販売延期や一時中断などはなく、現在も申込を頂いてます。」との事でしたね。通知も届いてましたが、まだ中は確認してません。

検討されてる様でしたら、直接確認されるのが間違い無いかと思います。

[51409: 有明王子(認証済)]

のらえもん氏は新規免震タワマンがしばらく作れない可能性について言及されてますー

https://wangantower.com/?p=15693

今回の問題発覚はベストタイミングだったかもしれませんー
プレミア化しそうですねー

[51410: 匿名さん]

>>51407-51408
商談ぐらいは受け付けるだろうけど、
流石にこのタイミングで契約はありえないｗ

>>51409
そこまで深刻なら引き渡しが遅れる可能性も高くなるだろうし、
契約者は契約解除（最低でも手付け返金の白紙解約、納期遅延なら倍返し）も多少視野に入れといたほうがいいかもね。
まあどの道交換の目途が立たなければ販売再開も引き渡しもありえないんだから、
いずれ分かるというか売主のアナウンス待ちでいいと思う。

[51411: 匿名さん]

請負先が決まった様ですね。

【ビッグサイトを一時改修】
東京オリンピック・パラリンピック競技大会組織委員会は２４日、「ＩＢＣ／ＭＰＣ整備工事」の施工者を２６２億１２００万円で大和ハウス工業に決め、契約したと発表した。

https://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2018/10/blog-post_60.html?m=...

[51412: 匿名さん]

スゴい額ですね。
いやーネタが尽きませんなー

[51413: 通りがかりさん]

ディファが取り壊され更地になった様です。マンションかな？？

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1055277314919948294

[51414: 匿名さん]

>>51411
相変わらずダイワ攻めるなぁ・・・
出遅れた湾岸利権に桁違いの札束攻勢で巻き返しを図ってるねｗ

有明物流（成功）、千客万来（逃走）、塩浜倉庫（塩漬け？）、
有明マンション、ホテル、新市場前ビル・・・大丈夫かいな？

[51415: 匿名さん]

>>51413 通りがかりさん
跡地はブリリア4のMRらしい。流石のらえもん。詳しいね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1055341371580547074

[51416: 匿名さん]

ブリ4もいよいよですか。
盛り上がりますなー

[51417: マンション検討中さん]

>>51416 匿名さん
夏頃から現地の工事始まってますね。

[51418: 匿名さん]

ブリリア4はダンパーの影響で工期遅れるでしょ。既存物件を優先に進めるらしいから。
近隣に同じ会社の物件も多いし、そちらの交換が終わるまでは工事出来ないだろうな。

[51419: 匿名さん]

>>51418 匿名さん
ブリ4は既に工事に始まってますよ。

[51420: 匿名さん]

どうだろ？工事延びるとそのまま経費上乗せで価格にも跳ね返るだろうから、もしブリ4がKYB予定だったら他メーカーに計画変更で進めるのでは？

[51421: 匿名さん]

>>51420 匿名さん
途中から計画変更はかなり大変では？

[51422: 匿名さん]

NHK見たけど、この件は長引きそうだね。
マンマニさんも出てたね。

[51423: 匿名さん]

確かに供給安定に少し時間掛かりそう。
まぁここは引き渡しまで1年半あるし、販売も継続してるようだし、大丈夫でしょ。これから建築される物件はどうなるんだろ？見通し不明かな。。

[51424: 名無しさん]

値上げもし辛くなったろうし、暫くはこのまま据置きで売ってくだろうから、検討者からしたら良かったじゃん。

[51425: 匿名さん]

値上げしやすくなってない？
今から値上げ加速しそうな気がする。

[51426: マンション検討中さん]

ウエスト・セントラルはこのまま値上げ無しでいく様ですね。

[51427: 検討板ユーザーさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[51428: 匿名さん]

元々大丈夫なはずなのに不正で値段が上がるって酷くね？質が上がるなら分からんでもないが…
コスパがどんどん悪くなる

[51429: 有明王子(認証済)]

>>51420 匿名さん
プリ4は免震でしょうかー

[51430: 匿名さん]

>>51428 匿名さん

しょうがないでしょう。コストがかかるんだから。

[51431: 匿名さん]

>>51429 有明王子(認証済)
どうでしょう？ただ、内容見ると制振or免震になると思います。

[51432: 匿名さん]

51428
今年は甚大な被害をもたらした自然災害も各地で多発しましたからね。人材の確保も容易ではないでしょうし、ここにきて部材の供給逼迫からコスト高。んで増税と・・・。

[51433: 匿名さん]

【住宅ローン減税、延長を検討】
政府は2019年10月の消費増税にあたり、住宅購入の支援策として住宅ローン減税が受けられる期間を現行の10年から1～5年ほど延長する調整に入った。消費増税前の駆け込み需要やその反動減を防ぐ狙い。年末の自民党や与党の税制調査会で詳細を議論し、最終決着させる。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO36921710V21C18A0MM8000/

[51434: 有明王子(認証済)]

>>51431 匿名さん
ありがとうございますー
免震だとだいぶお高くなりそうですねー

[51435: 検討板ユーザーさん]

ここのセントラルの3Lを検討してます。最新の価格ってどれぐらいになりますか？

[51436: 匿名さん]

>>51435
サイトの概要だとこんな感じですね。
【第3期1次・2次・3次】　
販売価格
5,690万円～8,290万円　
間取
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
54.24m2～80.74m2　


今週から供給された部屋だと
【第3期4次】　　
販売価格
4,990万円～7,090万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
54.24m2～70.27m2

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[51437: 匿名さん]

>>51433 匿名さん
住宅ローン減税って所得が上限超えてると意味ないんだよね・・・。

[51438: 匿名さん]

>>51436 匿名さん
3Lの7090万はCタワーの北西の16・17・18階辺りですかね？

[51439: 検討中]

>>51438 匿名さん
3期4次の2L.3Lはこの辺かと。
違ってたらスミマセン。
セントラル北西です。

[51440: 検討板ユーザーさん]

確かウエストにも1L低層がそのまま未供給で残ってたと思いますが、ウエストとセントラルの1Lならコスパではどちらの方が良いでしょう？ウエストの方が駅近・デッキ直結で価値が高いとは思いますが。

[51441: 匿名さん]

投資ならウエストじゃない？実需など価格面ではセントラル。

[51442: マンション検討中さん]

>>51441 匿名さん
価格面でセントラルなら投資でもセントラルでしょ。
投資の一番需要なファクターは価格（コスパ）なんだから。

[51443: 匿名さん]

ウエストの方が1万賃料あげられるから投資ならウエストだね。

[51444: 匿名さん]

>>51439 検討中さん
埋まってきたね。このままいくと竣工と同時にウエスト、セントラルは完売しそう。

[51445: 匿名さん]

>>51442 マンション検討中さん

自分もセントラル一択だな。一団地認定だから、ウエストだろうがイーストだろうが、売りに出す時にはどれも同じ駅徒歩●分で出せるはず。
皆さんもネットで物件探す時には「5分以内」とかでフィルターかけませんか？
あとは実際見たところでこの1〜2分差で文句言う人は少ないはず。
それよりも安く買える方が投資向けですね。

[51446: 有明王子(認証済)]

>>51433 匿名さん
条件が気になりますが、最大15年も減税が受けられるようになるわけですねー
すごい時代ですー

[51447: 匿名さん]

増税前の契約だと5年延長は適用されないのでは？

[51448: マンション検討中さん]

1LDKの価格表持ってる方いらっしゃいますか？

[51449: 匿名さん]

ここがフラグシップになりそうだね。
ドゥトゥールではなく。

[51450: 匿名さん]

セントラルは南も北も現在1Lの供給はしてなく、これからだと思います。こちらはセントラル南東です。

[51451: 匿名さん]

セントラルの北西1Lで２階、３階だと4000万ぐらいで出ますか？