シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[51351: 匿名さん]

どこも叩けば埃が出るんだろうね。

[51352: 有明王子(認証済)]

>>51351 匿名さん
個々の事例よりも日本全体で物事を考えると根が深い問題ですー
これをきっかけにさらに基準が厳しくなり建築コストも跳ね上がりそうですー

[51353: 匿名さん]

熊本地震で免震マンションは被害が少なかったという事実もあるし、不正は勿論許されないが技術としては認められるべきものなんだよね。
もしもこの先、コストや厳しい基準で免震がごく一部のフラグシップ的マンションでしか採用できなくなったら、逆に既存の免震マンションはプレミア化する可能性もあるのかも。。

[51354: 匿名さん]

日本では東日本から北海道地震まで板マンが損傷している映像は見た事があるが、タワマンはなく、多少スペックダウンがあるが、免震制振装置は機能している。今回は構造の問題ではなく、性能を偽装したものだから、車で例えればタイヤのグレードを一つ下げた様なもの。新興国のタイヤよりはずっとマシ。海外ではパーティでマンションの床が抜けたとかあったが、日本では聞かない。嘘はダメだが日本人はもっと自信を持て！

[51355: 匿名さん]

>>51353
採用するところがなければ造るところもなくなるだろ、
過去の遺産になる可能性もある。
冷静に考えたら巨大な建物がゴムの上に浮いてるとかちょっと想像できないｗ

いずれにしてもこの先どうなるかまだ分からないんだから、
安易に火消し的なことは言うべきではない。

[51356: 匿名さん]

引き渡しがH32年4月でしょ。部品さえあれば免震装置だとすぐに取り替えられるから、時間あるし
大丈夫でしょう。

[51357: 有明王子(認証済)]

>>51353 匿名さん
ほんとそうですよねー
今の部品価格では基準のものを作れないのであれば、価格を上げざるを得ないですー
免震マンションのプレミア感は将来的に出るかもしれないですー

[51358: eマンションさん]

さっきインテリアの打ち合わせでMR行って来たけど、普通に商談してたよ。このスレに常駐して検討してない人程、過敏になってるのかもね。

[51359: 匿名さん]

>>51355 匿名さん
そりゃ真剣に購入検討してる人や、購入した人はポジティブに捉えるでしょ。

何が目的くは知らないが、貴方こそ検討者なら安易に火消しとか煽る様な表現を使うべきではない。

[51360: 名無しさん]

>>51358 eマンションさん
ここに居る大半は野次飛ばしたいだけの人達

[51361: 匿名さん]

>>51355 匿名さん
免震が過去の遺産はないでしょ...問題になってるのはダンパーの不正だけで、免震構造が否定されたわけじゃない。
この先どうなるかわからない、って、この先はダンパーを交換するんでしょ?あなたこそ不安を煽っているだけでは?

[51362: 近隣住民]

仮にここの開発が駄目になったとしたら周辺エリアへの影響も相当でしょうね。 ま、スミフは体力あるしそんな事にはならないでしょうけど。

[51363: 匿名さん]

新しい部品と交換してお終い。あとは2020年4月までに間に合うか、間に合わないか。

[51364: 匿名さん]

安心すれ、この件は３ヶ月後には誰も語らなくなってる。

[51365: マンション検討中さん]

っという願望である

[51366: 匿名さん]

>>51362 近隣住民さん
この程度で駄目になるわけないじゃん
もっと勉強しろって 笑笑笑

[51367: マンション掲示板さん]

>>51366 匿名さん
そうならないでしょう。と書いてあるよ。

[51368: 匿名さん]

>>51354 匿名さん

そもそも旧耐震とか古いマンションに免震制震が無いだけでは？

[51369: 匿名さん]

急耐震は１階駐車場部分が潰れたり、建物中層階が潰れてる。

[51370: 匿名さん]

どうしてもこの一件を必要以上に大ごとにしたい人がいるみたいだな。

[51371: 匿名さん]

>>51370 匿名さん
プレミストの方でも荒らしてますからね、、
どこかの営業なのかな。。

[51372: 有明王子(認証済)]

国家戦略特区だということを忘れてましたー

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181023/k10011683041000.html

[51373: 匿名さん]

>>51372 有明王子(認証済)さん
健忘症かもしれないですね。最近は若い方も多いようです。あまりストレス溜めすぎないようにした方が良いですよ。

[51374: 匿名さん]

ここに比較的分かりやすい説明記事が掲載されてますね。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1054853748617433089

[51375: 検討板ユーザーさん]

3期4次出ましたね。今回2LDKは@304万
5000万切ってるようですが低層かな？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[51376: 匿名さん]

>>51375
価格的に2Lはセントラル北西の低層55R8(2F－7F)辺りでしょうか。で、3Lは同じく北西の70J2(16F・17F)辺り。

[51377: 匿名さん]

>>51375 検討板ユーザーさん
2Lだと2棟で最安の部屋ですね。

[51378: 匿名さん]

>>51375
売るんだ？
住不としては問題ない（なかった）という判断なのかな？

[51379: 匿名さん]

昨日モデルルームに行きましたが、商談者2組ほど居て打ち合わせしてました。確認したら詳細はまだ上がってないが、契約者には状況が分かり次第書面送付。検討者にも都度説明してるとの事でしたね。

[51380: 匿名さん]

部品を交換して終わり。あとは物が間に合うか？間に合わないか？でしょうけど、ここは1年半有りますしね。売る側も間に合わないのに、今の引き渡し予定では売り出しはしないでしょう。もし間に合わないなら、そう事前説明なりあるでしょうし。

[51381: 匿名さん]

今、免震タワマン買うのは落ちるナイフを掴むようなものだよ。
不透明感があるものに投資するのは愚の骨頂だよ。

[51382: 匿名さん]

今、免震装置が使用されている東京駅で電車に乗るなんて愚の骨頂だよ。

[51383: 匿名さん]

東京駅は上京した人の玄関口だから、しっかり対応して欲しいね。
都心に住んでいると東京駅はあまり使わないけど。

[51384: 有明王子(認証済)]

>>51376 匿名さん
北西16、17階は商業とかぶるでしょうかー

[51385: 匿名]

>>51384 有明王子(認証済)さん
丁度かぶるか、超えるか、の辺りでしょうか？

[51386: 匿名さん]

商業と被るのは11階あたりでしょ。
16、17階はホテルと被るのでは？

[51387: 有明王子(認証済)]

>>51385 匿名さん
それくらいの高さなんですねー
商業もデカイですねー
ありがとうございますー

[51388: 匿名さん]

セントラル北西（モール側）は確か13階〜14階までが前建と被り、15階辺りから抜けるんじゃなかったですかね？違ってたらすみません。

こちらのブログ内の模型で確認すると、イメージしやすいかもですね。
https://www.mansionnavi.net/city-towers-tokyo-bay2/

[51389: 匿名さん]

セントラルからは気にならないと思いますが、ウエストから見るとホテルは18階〜19階辺りまで被りそうでしたよね。

[51390: 匿名さん]

交換部品がいつ手に入るかじゃない？
オリンピック案件や入居済みマンションが優先されると考えると結構かかるのでは？

[51391: 匿名さん]

>>51381 匿名さん
そもそも、今から不動産なんかに投資するなんてセンスなさ過ぎだよな。

[51392: 匿名]

>>51384 有明王子(認証済)さん
商業施設は抜けますが、プールテラスの上辺りじゃないですか？

[51393: eマンションさん]

>>51375 検討板ユーザーさん
2階とか3階辺りでしょうか？

[51394: マンション検討中さん]

>>51391 匿名さん
じゃあ何に投資するのがいいでしょうか？
ご教示お願い致しまし。

[51395: 匿名さん]

>>51387 有明王子(認証済)さん
王子はもっと上で

[51396: 名無しさん]

地下鉄繋げるより、正直こっちに投資した方がええんじゃない？？

https://mobile.twitter.com/tritongurashi/status/1054645576397017088

[51397: 匿名さん]

>>51396 名無しさん
かっこいいけど何人も乗れないやん。。

[51398: 匿名さん]

今なら不動産が鉄板でしょう。
東京の不動産は、世界の主要都市と比べても激安ですし。

[51399: 有明王子(認証済)]

>>51395 匿名さん
上のほう希望ですー
でも、なんで安いのか知りたかったのですー

[51400: マンション検討中さん]

>>51398 匿名さん

爆笑

[51402: 匿名さん]

[No.51401と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[51403: 匿名さん]

>>51393 eマンションさん
2Lで坪300万ぐらいなので、多分セントラル北西55R8（54.24㎡）の2階〜7階辺りだと思います。その上の残ってる16階だと坪340万（5590万）なので。

ちなみに南の6階2Lだと上と同じ広さで5690万。

[51404: マンコミ泰 造]

昨日かな、KYBについて住不からなんか来てたなぁ。
検討者には来ないものだと思うけど。

[51405: 匿名さん]

夜NHK でKYBの特集するね

[51406: 匿名さん]

そこまで気にするなら、自家用車のダンパーがどこか確認した方が良い。

[51407: 匿名さん]

のらえもん氏もブログでアップしてますね。
一部湾岸物件や、これから建設される新規物件も延期になる可能性があるとの事ですが、ここは新たに昨日から3期4次の供給始まったので、特に納期に関しては問題なかったとの事でしょうかね？

https://wangantower.com/?p=15693

[51408: 匿名さん]

参考までに。
一昨日担当に連絡しましたら、「販売延期や一時中断などはなく、現在も申込を頂いてます。」との事でしたね。通知も届いてましたが、まだ中は確認してません。

検討されてる様でしたら、直接確認されるのが間違い無いかと思います。

[51409: 有明王子(認証済)]

のらえもん氏は新規免震タワマンがしばらく作れない可能性について言及されてますー

https://wangantower.com/?p=15693

今回の問題発覚はベストタイミングだったかもしれませんー
プレミア化しそうですねー

[51410: 匿名さん]

>>51407-51408
商談ぐらいは受け付けるだろうけど、
流石にこのタイミングで契約はありえないｗ

>>51409
そこまで深刻なら引き渡しが遅れる可能性も高くなるだろうし、
契約者は契約解除（最低でも手付け返金の白紙解約、納期遅延なら倍返し）も多少視野に入れといたほうがいいかもね。
まあどの道交換の目途が立たなければ販売再開も引き渡しもありえないんだから、
いずれ分かるというか売主のアナウンス待ちでいいと思う。

[51411: 匿名さん]

請負先が決まった様ですね。

【ビッグサイトを一時改修】
東京オリンピック・パラリンピック競技大会組織委員会は２４日、「ＩＢＣ／ＭＰＣ整備工事」の施工者を２６２億１２００万円で大和ハウス工業に決め、契約したと発表した。

https://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2018/10/blog-post_60.html?m=...

[51412: 匿名さん]

スゴい額ですね。
いやーネタが尽きませんなー

[51413: 通りがかりさん]

ディファが取り壊され更地になった様です。マンションかな？？

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1055277314919948294

[51414: 匿名さん]

>>51411
相変わらずダイワ攻めるなぁ・・・
出遅れた湾岸利権に桁違いの札束攻勢で巻き返しを図ってるねｗ

有明物流（成功）、千客万来（逃走）、塩浜倉庫（塩漬け？）、
有明マンション、ホテル、新市場前ビル・・・大丈夫かいな？

[51415: 匿名さん]

>>51413 通りがかりさん
跡地はブリリア4のMRらしい。流石のらえもん。詳しいね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1055341371580547074

[51416: 匿名さん]

ブリ4もいよいよですか。
盛り上がりますなー

[51417: マンション検討中さん]

>>51416 匿名さん
夏頃から現地の工事始まってますね。

[51418: 匿名さん]

ブリリア4はダンパーの影響で工期遅れるでしょ。既存物件を優先に進めるらしいから。
近隣に同じ会社の物件も多いし、そちらの交換が終わるまでは工事出来ないだろうな。

[51419: 匿名さん]

>>51418 匿名さん
ブリ4は既に工事に始まってますよ。

[51420: 匿名さん]

どうだろ？工事延びるとそのまま経費上乗せで価格にも跳ね返るだろうから、もしブリ4がKYB予定だったら他メーカーに計画変更で進めるのでは？

[51421: 匿名さん]

>>51420 匿名さん
途中から計画変更はかなり大変では？

[51422: 匿名さん]

NHK見たけど、この件は長引きそうだね。
マンマニさんも出てたね。

[51423: 匿名さん]

確かに供給安定に少し時間掛かりそう。
まぁここは引き渡しまで1年半あるし、販売も継続してるようだし、大丈夫でしょ。これから建築される物件はどうなるんだろ？見通し不明かな。。

[51424: 名無しさん]

値上げもし辛くなったろうし、暫くはこのまま据置きで売ってくだろうから、検討者からしたら良かったじゃん。

[51425: 匿名さん]

値上げしやすくなってない？
今から値上げ加速しそうな気がする。

[51426: マンション検討中さん]

ウエスト・セントラルはこのまま値上げ無しでいく様ですね。

[51427: 検討板ユーザーさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[51428: 匿名さん]

元々大丈夫なはずなのに不正で値段が上がるって酷くね？質が上がるなら分からんでもないが…
コスパがどんどん悪くなる

[51429: 有明王子(認証済)]

>>51420 匿名さん
プリ4は免震でしょうかー

[51430: 匿名さん]

>>51428 匿名さん

しょうがないでしょう。コストがかかるんだから。

[51431: 匿名さん]

>>51429 有明王子(認証済)
どうでしょう？ただ、内容見ると制振or免震になると思います。

[51432: 匿名さん]

51428
今年は甚大な被害をもたらした自然災害も各地で多発しましたからね。人材の確保も容易ではないでしょうし、ここにきて部材の供給逼迫からコスト高。んで増税と・・・。

[51433: 匿名さん]

【住宅ローン減税、延長を検討】
政府は2019年10月の消費増税にあたり、住宅購入の支援策として住宅ローン減税が受けられる期間を現行の10年から1～5年ほど延長する調整に入った。消費増税前の駆け込み需要やその反動減を防ぐ狙い。年末の自民党や与党の税制調査会で詳細を議論し、最終決着させる。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO36921710V21C18A0MM8000/

[51434: 有明王子(認証済)]

>>51431 匿名さん
ありがとうございますー
免震だとだいぶお高くなりそうですねー

[51435: 検討板ユーザーさん]

ここのセントラルの3Lを検討してます。最新の価格ってどれぐらいになりますか？

[51436: 匿名さん]

>>51435
サイトの概要だとこんな感じですね。
【第3期1次・2次・3次】　
販売価格
5,690万円～8,290万円　
間取
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
54.24m2～80.74m2　


今週から供給された部屋だと
【第3期4次】　　
販売価格
4,990万円～7,090万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
54.24m2～70.27m2

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[51437: 匿名さん]

>>51433 匿名さん
住宅ローン減税って所得が上限超えてると意味ないんだよね・・・。

[51438: 匿名さん]

>>51436 匿名さん
3Lの7090万はCタワーの北西の16・17・18階辺りですかね？

[51439: 検討中]

>>51438 匿名さん
3期4次の2L.3Lはこの辺かと。
違ってたらスミマセン。
セントラル北西です。

[51440: 検討板ユーザーさん]

確かウエストにも1L低層がそのまま未供給で残ってたと思いますが、ウエストとセントラルの1Lならコスパではどちらの方が良いでしょう？ウエストの方が駅近・デッキ直結で価値が高いとは思いますが。

[51441: 匿名さん]

投資ならウエストじゃない？実需など価格面ではセントラル。

[51442: マンション検討中さん]

>>51441 匿名さん
価格面でセントラルなら投資でもセントラルでしょ。
投資の一番需要なファクターは価格（コスパ）なんだから。

[51443: 匿名さん]

ウエストの方が1万賃料あげられるから投資ならウエストだね。

[51444: 匿名さん]

>>51439 検討中さん
埋まってきたね。このままいくと竣工と同時にウエスト、セントラルは完売しそう。

[51445: 匿名さん]

>>51442 マンション検討中さん

自分もセントラル一択だな。一団地認定だから、ウエストだろうがイーストだろうが、売りに出す時にはどれも同じ駅徒歩●分で出せるはず。
皆さんもネットで物件探す時には「5分以内」とかでフィルターかけませんか？
あとは実際見たところでこの1〜2分差で文句言う人は少ないはず。
それよりも安く買える方が投資向けですね。

[51446: 有明王子(認証済)]

>>51433 匿名さん
条件が気になりますが、最大15年も減税が受けられるようになるわけですねー
すごい時代ですー

[51447: 匿名さん]

増税前の契約だと5年延長は適用されないのでは？

[51448: マンション検討中さん]

1LDKの価格表持ってる方いらっしゃいますか？

[51449: 匿名さん]

ここがフラグシップになりそうだね。
ドゥトゥールではなく。

[51450: 匿名さん]

セントラルは南も北も現在1Lの供給はしてなく、これからだと思います。こちらはセントラル南東です。