シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[51351: 匿名さん]

どこも叩けば埃が出るんだろうね。

[51352: 有明王子(認証済)]

>>51351 匿名さん
個々の事例よりも日本全体で物事を考えると根が深い問題ですー
これをきっかけにさらに基準が厳しくなり建築コストも跳ね上がりそうですー

[51353: 匿名さん]

熊本地震で免震マンションは被害が少なかったという事実もあるし、不正は勿論許されないが技術としては認められるべきものなんだよね。
もしもこの先、コストや厳しい基準で免震がごく一部のフラグシップ的マンションでしか採用できなくなったら、逆に既存の免震マンションはプレミア化する可能性もあるのかも。。

[51354: 匿名さん]

日本では東日本から北海道地震まで板マンが損傷している映像は見た事があるが、タワマンはなく、多少スペックダウンがあるが、免震制振装置は機能している。今回は構造の問題ではなく、性能を偽装したものだから、車で例えればタイヤのグレードを一つ下げた様なもの。新興国のタイヤよりはずっとマシ。海外ではパーティでマンションの床が抜けたとかあったが、日本では聞かない。嘘はダメだが日本人はもっと自信を持て！

[51355: 匿名さん]

>>51353
採用するところがなければ造るところもなくなるだろ、
過去の遺産になる可能性もある。
冷静に考えたら巨大な建物がゴムの上に浮いてるとかちょっと想像できないｗ

いずれにしてもこの先どうなるかまだ分からないんだから、
安易に火消し的なことは言うべきではない。

[51356: 匿名さん]

引き渡しがH32年4月でしょ。部品さえあれば免震装置だとすぐに取り替えられるから、時間あるし
大丈夫でしょう。

[51357: 有明王子(認証済)]

>>51353 匿名さん
ほんとそうですよねー
今の部品価格では基準のものを作れないのであれば、価格を上げざるを得ないですー
免震マンションのプレミア感は将来的に出るかもしれないですー

[51358: eマンションさん]

さっきインテリアの打ち合わせでMR行って来たけど、普通に商談してたよ。このスレに常駐して検討してない人程、過敏になってるのかもね。

[51359: 匿名さん]

>>51355 匿名さん
そりゃ真剣に購入検討してる人や、購入した人はポジティブに捉えるでしょ。

何が目的くは知らないが、貴方こそ検討者なら安易に火消しとか煽る様な表現を使うべきではない。

[51360: 名無しさん]

>>51358 eマンションさん
ここに居る大半は野次飛ばしたいだけの人達

[51361: 匿名さん]

>>51355 匿名さん
免震が過去の遺産はないでしょ...問題になってるのはダンパーの不正だけで、免震構造が否定されたわけじゃない。
この先どうなるかわからない、って、この先はダンパーを交換するんでしょ?あなたこそ不安を煽っているだけでは?

[51362: 近隣住民]

仮にここの開発が駄目になったとしたら周辺エリアへの影響も相当でしょうね。 ま、スミフは体力あるしそんな事にはならないでしょうけど。

[51363: 匿名さん]

新しい部品と交換してお終い。あとは2020年4月までに間に合うか、間に合わないか。

[51364: 匿名さん]

安心すれ、この件は３ヶ月後には誰も語らなくなってる。

[51365: マンション検討中さん]

っという願望である

[51366: 匿名さん]

>>51362 近隣住民さん
この程度で駄目になるわけないじゃん
もっと勉強しろって 笑笑笑

[51367: マンション掲示板さん]

>>51366 匿名さん
そうならないでしょう。と書いてあるよ。

[51368: 匿名さん]

>>51354 匿名さん

そもそも旧耐震とか古いマンションに免震制震が無いだけでは？

[51369: 匿名さん]

急耐震は１階駐車場部分が潰れたり、建物中層階が潰れてる。

[51370: 匿名さん]

どうしてもこの一件を必要以上に大ごとにしたい人がいるみたいだな。

[51371: 匿名さん]

>>51370 匿名さん
プレミストの方でも荒らしてますからね、、
どこかの営業なのかな。。

[51372: 有明王子(認証済)]

国家戦略特区だということを忘れてましたー

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181023/k10011683041000.html

[51373: 匿名さん]

>>51372 有明王子(認証済)さん
健忘症かもしれないですね。最近は若い方も多いようです。あまりストレス溜めすぎないようにした方が良いですよ。

[51374: 匿名さん]

ここに比較的分かりやすい説明記事が掲載されてますね。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1054853748617433089

[51375: 検討板ユーザーさん]

3期4次出ましたね。今回2LDKは@304万
5000万切ってるようですが低層かな？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[51376: 匿名さん]

>>51375
価格的に2Lはセントラル北西の低層55R8(2F－7F)辺りでしょうか。で、3Lは同じく北西の70J2(16F・17F)辺り。

[51377: 匿名さん]

>>51375 検討板ユーザーさん
2Lだと2棟で最安の部屋ですね。

[51378: 匿名さん]

>>51375
売るんだ？
住不としては問題ない（なかった）という判断なのかな？

[51379: 匿名さん]

昨日モデルルームに行きましたが、商談者2組ほど居て打ち合わせしてました。確認したら詳細はまだ上がってないが、契約者には状況が分かり次第書面送付。検討者にも都度説明してるとの事でしたね。

[51380: 匿名さん]

部品を交換して終わり。あとは物が間に合うか？間に合わないか？でしょうけど、ここは1年半有りますしね。売る側も間に合わないのに、今の引き渡し予定では売り出しはしないでしょう。もし間に合わないなら、そう事前説明なりあるでしょうし。

[51381: 匿名さん]

今、免震タワマン買うのは落ちるナイフを掴むようなものだよ。
不透明感があるものに投資するのは愚の骨頂だよ。

[51382: 匿名さん]

今、免震装置が使用されている東京駅で電車に乗るなんて愚の骨頂だよ。

[51383: 匿名さん]

東京駅は上京した人の玄関口だから、しっかり対応して欲しいね。
都心に住んでいると東京駅はあまり使わないけど。

[51384: 有明王子(認証済)]

>>51376 匿名さん
北西16、17階は商業とかぶるでしょうかー

[51385: 匿名]

>>51384 有明王子(認証済)さん
丁度かぶるか、超えるか、の辺りでしょうか？

[51386: 匿名さん]

商業と被るのは11階あたりでしょ。
16、17階はホテルと被るのでは？

[51387: 有明王子(認証済)]

>>51385 匿名さん
それくらいの高さなんですねー
商業もデカイですねー
ありがとうございますー

[51388: 匿名さん]

セントラル北西（モール側）は確か13階〜14階までが前建と被り、15階辺りから抜けるんじゃなかったですかね？違ってたらすみません。

こちらのブログ内の模型で確認すると、イメージしやすいかもですね。
https://www.mansionnavi.net/city-towers-tokyo-bay2/

[51389: 匿名さん]

セントラルからは気にならないと思いますが、ウエストから見るとホテルは18階〜19階辺りまで被りそうでしたよね。

[51390: 匿名さん]

交換部品がいつ手に入るかじゃない？
オリンピック案件や入居済みマンションが優先されると考えると結構かかるのでは？

[51391: 匿名さん]

>>51381 匿名さん
そもそも、今から不動産なんかに投資するなんてセンスなさ過ぎだよな。

[51392: 匿名]

>>51384 有明王子(認証済)さん
商業施設は抜けますが、プールテラスの上辺りじゃないですか？

[51393: eマンションさん]

>>51375 検討板ユーザーさん
2階とか3階辺りでしょうか？

[51394: マンション検討中さん]

>>51391 匿名さん
じゃあ何に投資するのがいいでしょうか？
ご教示お願い致しまし。

[51395: 匿名さん]

>>51387 有明王子(認証済)さん
王子はもっと上で

[51396: 名無しさん]

地下鉄繋げるより、正直こっちに投資した方がええんじゃない？？

https://mobile.twitter.com/tritongurashi/status/1054645576397017088

[51397: 匿名さん]

>>51396 名無しさん
かっこいいけど何人も乗れないやん。。

[51398: 匿名さん]

今なら不動産が鉄板でしょう。
東京の不動産は、世界の主要都市と比べても激安ですし。

[51399: 有明王子(認証済)]

>>51395 匿名さん
上のほう希望ですー
でも、なんで安いのか知りたかったのですー

[51400: マンション検討中さん]

>>51398 匿名さん

爆笑