▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 39戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
51301:
匿名さん
[2018-10-22 09:51:59]
昨日連絡が有ってここもそうですよ。書類を送るとの事と当然部品を交換する。引き渡しが延びる可能性も確認したら、今の段階で断言は出来ないが当初予定の引き渡し前には終わらせたいとの事。終わる前には引き渡しはしないとの事は電話で確認しました。まぁ此処は引き渡しもまだ先(1年半後)なので、その点では不幸中の幸いでしたね。個人的にはメーカーの不正は許せませんが、せめて引き渡しを受ける前に事が判明して良かったとは思いますが。
|
51303:
匿名さん
[2018-10-22 10:05:59]
[No.51302と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
51304:
匿名さん
[2018-10-22 15:35:41]
|
51305:
マンション比較中さん
[2018-10-22 18:44:58]
ここもアウトか・・ スミフ物件、ほとんどだね
|
51306:
匿名さん
[2018-10-22 19:10:37]
|
51307:
匿名さん
[2018-10-22 19:11:37]
スミフは悪くないんじゃない?
|
51308:
匿名さん
[2018-10-22 19:39:49]
スミフもある意味被害者ではあるが、
買主と契約し、買主に対する責任が発生するのはスミフ。 不正品が使われていた場合は勿論交換するのだろうが、多くの人のライフプランに関わる事なので、引き渡しの遅れなど無いよう真摯な対応を期待します。 |
51309:
匿名さん
[2018-10-22 19:48:48]
トリプルタワーはもう上棟したでしょうか?
どなたか写真をアップしてもらえますか? |
51310:
匿名さん
[2018-10-22 19:49:22]
納期あせらせると、ろくなこと起きないよ。
|
51311:
マンション検討中さん
[2018-10-22 19:54:27]
>>51305 マンション比較中さん
品の無いネガ(笑 使って無い物件のスレだとポジトークが出てたから、そこの方かな? でもスミフはオフィスも多いから大変かもね。本来、安心なハズの最大手を使った事が裏目に出た訳だから同情しますよ。 とは言え契約者なんで、ちゃんと対応してもらわないとね。 私の担当は、すぐメールくれたし大手は対応は早いから、そこは安心かな? 取り敢えずは静観して続報待ちだね。 |
|
51312:
契約者
[2018-10-22 20:15:50]
ちゃんとした部品を使用し、予定通りの引き渡し、契約通りにしっかり進めてくれれば良い。
しかし、ここは冷静な契約者?検討者?が多いですね。他スレだと検討してもいない部外者がオモシロ可笑しく煽ってて、第三者から見てても腹立たしくなるスレがあります。 |
51313:
匿名さん
[2018-10-22 20:41:46]
ひそかにw
>私がひそかに心配したことは、タワーマンション(タワマン)。 台風に弱いタワーマンション…数カ月で引っ越してしまう人も 難敵は揺れ、塩害 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181022-00000017-ykf-soci |
51314:
匿名さん
[2018-10-22 20:59:17]
|
51315:
名無しさん
[2018-10-22 21:05:33]
免震と制振でもそれぞれ異なる。
ここは入居前だし、引き渡しまで期間も長いから、実害レベルの問題はないでしょう。あとは、住友にしっかりとした対応をして貰えば宜しいかと。 https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181022-00101248/ |
51316:
有明王子(認証済)
[2018-10-22 21:46:16]
この物件というよりも、今住んでる物件を心配したはうが良さそうですー
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181022-00101248/ |
51317:
匿名さん
[2018-10-22 21:55:11]
|
51318:
マンション検討中さん
[2018-10-22 21:59:26]
榊。。ずっと前から暴落とか危機を煽ってるキチガイ
|
51319:
匿名さん
[2018-10-22 23:11:17]
|
51320:
匿名さん
[2018-10-23 06:09:18]
|
51321:
匿名さん
[2018-10-23 07:37:32]
今住んでる物件が売れない心配が出てきたな
|
51322:
匿名さん
[2018-10-23 08:24:49]
KYB物件だとダンパー交換してくれるまで売れんな
|
51323:
有明王子(認証済)
[2018-10-23 09:24:57]
|
51324:
匿名さん
[2018-10-23 09:28:05]
ダンパー 手に入るかわからん
|
51325:
匿名さん
[2018-10-23 09:33:46]
制振に較べたら多少は楽なくらいで簡単ではないでしょう。何せ限られた空間、時間、人材等でやるわけだから、今度は取付けミス等のリスクが発生する可能性がある。
|
51326:
匿名さん
[2018-10-23 09:38:03]
東洋ゴムと同じでそのうち風化するさ
|
51327:
匿名さん
[2018-10-23 09:42:18]
業界の体質は何処もそんなに変わらないので、極端な話ボルト1個でも起こり得る話。
|
51328:
匿名さん
[2018-10-23 09:47:17]
完売や引き渡し済みだったら騒いでもどーなるもんでもないし、
粛々と対応して貰うしかないね、ほとぼり冷めるまで転売は避けた(耐えた)ほうが無難。 住不みたいに長期で在庫販売するところは大変だと思う。 |
51329:
匿名さん
[2018-10-23 09:49:46]
日本は75日で殆どほとぼりが冷めるから凄い。
|
51330:
検討板ユーザーさん
[2018-10-23 09:52:07]
優先度的には既存と建築中の物件、どちらになるんですかね?
|
51331:
匿名さん
[2018-10-23 09:54:37]
|
51332:
匿名さん
[2018-10-23 09:56:04]
風化したころにはオリンピック、アベノミクス、金融緩和も終わって景気後退期に突入しているよ。
|
51333:
匿名さん
[2018-10-23 09:59:04]
>>51330
分からん・・・ 公共施設がまずは先。 次に遅延損害を考慮するなら納期が決まってる竣工前物件を優先したほうが損失は抑えられる。 最後に中古って流れになるんだろうけど、 それどころじゃないぐらい現場は混乱してるだろうし公共施設だけでも相当時間掛かるだろうし、 案外ケツ捲って「はいはい、遅延金でも賠償金でも何でも払いますよ!」ってなっちゃうかもね。 デベやゼネとの力関係やバランスも大きく作用するだろうし・・・ |
51334:
匿名さん
[2018-10-23 10:03:38]
KYBの財務体力がどの程度持つかの問題がある。
純資産1800億は歴史ある上場企業としては多いと言えないレベルかもしれない。 |
51335:
匿名さん
[2018-10-23 10:04:34]
代替が少ないのが難点だね。既存物件は5年以上先になるんでない?
|
51336:
匿名さん
[2018-10-23 10:07:53]
>>51330
人命優先なら既存物件。 金(納期)優先なら竣工前物件。 道義的に考えるなら公共施設>既存中古>竣工前物件(事実上の計画凍結) 但しスピード感含めたトータルで考えるなら、 公共施設>竣工前>既存物件になるかもしれない。 まあ公共施設以外は場当たり的に順次やるんじゃない? 今の段階で合意形成を得られるほど社内も社会も冷静じゃないでしょw 契約者は安全性についてはヒステリックになる必要は全くないけど、 遅延損害や契約解除(当然手付け倍返し)を視野に入れといたほうがいいかもね。 |
51337:
匿名さん
[2018-10-23 10:09:09]
交換費用はトータルで1兆円を超すとも言われているね。
|
51338:
匿名さん
[2018-10-23 11:03:35]
まあKYB側は20年くらいかけてチンタラ対応するんだろうな。既存物件は退去期間とか総会で合意が必要だから全く進まないだろうな。
|
51339:
検討板ユーザーさん
[2018-10-23 11:29:12]
部材高騰や諸々の影響から、値上げとかにはならないですよね?
|
51340:
匿名さん
[2018-10-23 11:43:10]
>>51339 検討板ユーザーさん
KYBは交換作業に注力するため新規受注を一時停止するとの事だから、これから建設予定の建物は他メーカーを使うにしても、製造逼迫で少なからず影響出るだろうね。 まぁ、そもそも住友はこの問題有る無しに関わらず状況で値上げしてくけどね。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181023-00000012-mai-soci |
51341:
匿名さん
[2018-10-23 11:50:39]
|
51342:
匿名さん
[2018-10-23 12:01:58]
まだ他の部品や設置工事手抜き等で出る可能性があるから、なんとも言えない。
|
51343:
匿名さん
[2018-10-23 12:34:15]
|
51344:
匿名さん
[2018-10-23 12:37:44]
|
51345:
匿名さん
[2018-10-23 13:14:27]
住友からのアナウンス待ちでしょうけど、ここは入居時期も少し先だし、過剰に心配してる人も少ないのかな?
|
51346:
匿名さん
[2018-10-23 13:21:54]
>>51345 匿名さん
情報がまだ明確になってないというのもあるでしょうけど、真剣に検討してる人や、購入者した人は、直接確認してるんだと思いますよ。 大半の書き込みはそれ以外の人達や、面白く半分での投稿でしょうね。 |
51347:
匿名さん
[2018-10-23 13:52:00]
改ざんされた免震ダンパーの建物とかでミジメな思いをしなくては良い。
例え改ざんされたダンパーでも普通の耐震構造の建物よりグレード上だよ。 ダンパー無くても構造耐力を確保されていて、加算してダンパー付けて より揺れを軽減しているわけだから。 危ない!とか言う人は普通の耐震構造自体危ない言っているのです。 ダンパーが無い世の中の全部の建物が危ないと言っているアホなのです。 普通の耐震構造自体が震度6~7想定で倒れなくて安心と言うのが一般的。 だから改ざんダンパー屋さんは直ぐに安全よー言った。 |
51348:
匿名さん
[2018-10-23 13:54:17]
>>51345
事実関係がハッキリするまでは販売中止だろうし状況を注視するしかないねぇ・・・ 問題なければ再開するんだろうけど、そうじゃなければ一旦販売取り止めるんじゃない? 引き渡しが不透明な状況で売ってもトラブルや違約金が増えるだけだし・・・ |
51349:
マンション掲示板さん
[2018-10-23 14:34:38]
>>51348 匿名さん
今営業にメールで現状と今後の状況を確認したところ、「販売中止や一時中断などはなく、現在も申込みを頂いてる。」との事でしたね。 気になる様であれば状況など含めて、直接確認されるのが間違いないと思います。 |
51350:
有明王子(認証済)
[2018-10-23 15:03:44]
小さな会社も掘れば出てきますねー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181023-00000059-jij-soci ここは売主も部品も大手なので安心だと思いますー |
51351:
匿名さん
[2018-10-23 15:21:21]
どこも叩けば埃が出るんだろうね。
|
51352:
有明王子(認証済)
[2018-10-23 15:33:23]
|
51353:
匿名さん
[2018-10-23 17:42:45]
熊本地震で免震マンションは被害が少なかったという事実もあるし、不正は勿論許されないが技術としては認められるべきものなんだよね。
もしもこの先、コストや厳しい基準で免震がごく一部のフラグシップ的マンションでしか採用できなくなったら、逆に既存の免震マンションはプレミア化する可能性もあるのかも。。 |
51354:
匿名さん
[2018-10-23 18:09:18]
日本では東日本から北海道地震まで板マンが損傷している映像は見た事があるが、タワマンはなく、多少スペックダウンがあるが、免震制振装置は機能している。今回は構造の問題ではなく、性能を偽装したものだから、車で例えればタイヤのグレードを一つ下げた様なもの。新興国のタイヤよりはずっとマシ。海外ではパーティでマンションの床が抜けたとかあったが、日本では聞かない。嘘はダメだが日本人はもっと自信を持て!
|
51355:
匿名さん
[2018-10-23 18:11:04]
>>51353
採用するところがなければ造るところもなくなるだろ、 過去の遺産になる可能性もある。 冷静に考えたら巨大な建物がゴムの上に浮いてるとかちょっと想像できないw いずれにしてもこの先どうなるかまだ分からないんだから、 安易に火消し的なことは言うべきではない。 |
51356:
匿名さん
[2018-10-23 18:30:27]
引き渡しがH32年4月でしょ。部品さえあれば免震装置だとすぐに取り替えられるから、時間あるし
大丈夫でしょう。 |
51357:
有明王子(認証済)
[2018-10-23 18:37:49]
|
51358:
eマンションさん
[2018-10-23 18:41:37]
さっきインテリアの打ち合わせでMR行って来たけど、普通に商談してたよ。このスレに常駐して検討してない人程、過敏になってるのかもね。
|
51359:
匿名さん
[2018-10-23 18:48:36]
|
51360:
名無しさん
[2018-10-23 19:00:26]
>>51358 eマンションさん
ここに居る大半は野次飛ばしたいだけの人達 |
51361:
匿名さん
[2018-10-23 19:07:27]
>>51355 匿名さん
免震が過去の遺産はないでしょ...問題になってるのはダンパーの不正だけで、免震構造が否定されたわけじゃない。 この先どうなるかわからない、って、この先はダンパーを交換するんでしょ?あなたこそ不安を煽っているだけでは? |
51362:
近隣住民
[2018-10-23 19:39:01]
仮にここの開発が駄目になったとしたら周辺エリアへの影響も相当でしょうね。 ま、スミフは体力あるしそんな事にはならないでしょうけど。
|
51363:
匿名さん
[2018-10-23 19:44:03]
新しい部品と交換してお終い。あとは2020年4月までに間に合うか、間に合わないか。
|
51364:
匿名さん
[2018-10-23 20:03:58]
安心すれ、この件は3ヶ月後には誰も語らなくなってる。
|
51365:
マンション検討中さん
[2018-10-23 20:32:19]
っという願望である
|
51366:
匿名さん
[2018-10-23 20:38:45]
|
51367:
マンション掲示板さん
[2018-10-23 20:43:15]
|
51368:
匿名さん
[2018-10-23 20:43:32]
|
51369:
匿名さん
[2018-10-23 20:47:50]
急耐震は1階駐車場部分が潰れたり、建物中層階が潰れてる。
|
51370:
匿名さん
[2018-10-23 21:05:29]
どうしてもこの一件を必要以上に大ごとにしたい人がいるみたいだな。
|
51371:
匿名さん
[2018-10-23 21:32:41]
|
51372:
有明王子(認証済)
[2018-10-24 07:20:52]
|
51373:
匿名さん
[2018-10-24 08:40:10]
>>51372 有明王子(認証済)さん
健忘症かもしれないですね。最近は若い方も多いようです。あまりストレス溜めすぎないようにした方が良いですよ。 |
51374:
匿名さん
[2018-10-24 11:10:56]
|
51375:
検討板ユーザーさん
[2018-10-24 17:32:51]
3期4次出ましたね。今回2LDKは@304万
5000万切ってるようですが低層かな? http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/ ![]() ![]() |
51376:
匿名さん
[2018-10-24 17:51:19]
|
51377:
匿名さん
[2018-10-24 17:58:05]
>>51375 検討板ユーザーさん
2Lだと2棟で最安の部屋ですね。 |
51378:
匿名さん
[2018-10-24 18:12:33]
|
51379:
匿名さん
[2018-10-24 18:30:08]
昨日モデルルームに行きましたが、商談者2組ほど居て打ち合わせしてました。確認したら詳細はまだ上がってないが、契約者には状況が分かり次第書面送付。検討者にも都度説明してるとの事でしたね。
|
51380:
匿名さん
[2018-10-24 18:44:07]
部品を交換して終わり。あとは物が間に合うか?間に合わないか?でしょうけど、ここは1年半有りますしね。売る側も間に合わないのに、今の引き渡し予定では売り出しはしないでしょう。もし間に合わないなら、そう事前説明なりあるでしょうし。
|
51381:
匿名さん
[2018-10-24 18:49:59]
今、免震タワマン買うのは落ちるナイフを掴むようなものだよ。
不透明感があるものに投資するのは愚の骨頂だよ。 |
51382:
匿名さん
[2018-10-24 18:53:13]
今、免震装置が使用されている東京駅で電車に乗るなんて愚の骨頂だよ。
|
51383:
匿名さん
[2018-10-24 19:12:39]
東京駅は上京した人の玄関口だから、しっかり対応して欲しいね。
都心に住んでいると東京駅はあまり使わないけど。 |
51384:
有明王子(認証済)
[2018-10-24 20:08:49]
|
51385:
匿名
[2018-10-24 20:13:36]
|
51386:
匿名さん
[2018-10-24 20:43:34]
商業と被るのは11階あたりでしょ。
16、17階はホテルと被るのでは? |
51387:
有明王子(認証済)
[2018-10-24 20:43:55]
|
51388:
匿名さん
[2018-10-24 20:45:54]
セントラル北西(モール側)は確か13階〜14階までが前建と被り、15階辺りから抜けるんじゃなかったですかね?違ってたらすみません。
こちらのブログ内の模型で確認すると、イメージしやすいかもですね。 https://www.mansionnavi.net/city-towers-tokyo-bay2/ |
51389:
匿名さん
[2018-10-24 20:47:08]
セントラルからは気にならないと思いますが、ウエストから見るとホテルは18階〜19階辺りまで被りそうでしたよね。
|
51390:
匿名さん
[2018-10-24 20:50:11]
交換部品がいつ手に入るかじゃない?
オリンピック案件や入居済みマンションが優先されると考えると結構かかるのでは? |
51391:
匿名さん
[2018-10-24 20:50:35]
|
51392:
匿名
[2018-10-24 21:00:13]
>>51384 有明王子(認証済)さん
商業施設は抜けますが、プールテラスの上辺りじゃないですか? |
51393:
eマンションさん
[2018-10-24 21:23:56]
|
51394:
マンション検討中さん
[2018-10-24 21:41:06]
|
51395:
匿名さん
[2018-10-24 21:42:00]
|
51396:
名無しさん
[2018-10-24 21:46:49]
|
51397:
匿名さん
[2018-10-24 23:06:09]
|
51398:
匿名さん
[2018-10-24 23:35:32]
今なら不動産が鉄板でしょう。
東京の不動産は、世界の主要都市と比べても激安ですし。 |
51399:
有明王子(認証済)
[2018-10-24 23:50:27]
|
51400:
マンション検討中さん
[2018-10-24 23:53:41]
|