シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[51301: 匿名さん]

昨日連絡が有ってここもそうですよ。書類を送るとの事と当然部品を交換する。引き渡しが延びる可能性も確認したら、今の段階で断言は出来ないが当初予定の引き渡し前には終わらせたいとの事。終わる前には引き渡しはしないとの事は電話で確認しました。まぁ此処は引き渡しもまだ先(1年半後)なので、その点では不幸中の幸いでしたね。個人的にはメーカーの不正は許せませんが、せめて引き渡しを受ける前に事が判明して良かったとは思いますが。

[51303: 匿名さん]

[No.51302と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[51304: 匿名さん]

>>51298 有明王子(認証済)さん
セントラルとマーレは
ほぼ同じサイズですね。

[51305: マンション比較中さん]

ここもアウトか・・　スミフ物件、ほとんどだね

[51306: 匿名さん]

>>51305 マンション比較中さん
シェアNo.1を採用していた訳だし、結果がこうなっただけで良いもの採用しようとしてたという姿勢は評価しないとね。

[51307: 匿名さん]

スミフは悪くないんじゃない？

[51308: 匿名さん]

スミフもある意味被害者ではあるが、
買主と契約し、買主に対する責任が発生するのはスミフ。
不正品が使われていた場合は勿論交換するのだろうが、多くの人のライフプランに関わる事なので、引き渡しの遅れなど無いよう真摯な対応を期待します。

[51309: 匿名さん]

トリプルタワーはもう上棟したでしょうか？
どなたか写真をアップしてもらえますか？

[51310: 匿名さん]

納期あせらせると、ろくなこと起きないよ。

[51311: マンション検討中さん]

>>51305 マンション比較中さん

品の無いネガ(笑
使って無い物件のスレだとポジトークが出てたから、そこの方かな？

でもスミフはオフィスも多いから大変かもね。本来、安心なハズの最大手を使った事が裏目に出た訳だから同情しますよ。

とは言え契約者なんで、ちゃんと対応してもらわないとね。
私の担当は、すぐメールくれたし大手は対応は早いから、そこは安心かな？

取り敢えずは静観して続報待ちだね。

[51312: 契約者]

ちゃんとした部品を使用し、予定通りの引き渡し、契約通りにしっかり進めてくれれば良い。

しかし、ここは冷静な契約者？検討者？が多いですね。他スレだと検討してもいない部外者がオモシロ可笑しく煽ってて、第三者から見てても腹立たしくなるスレがあります。

[51313: 匿名さん]

ひそかにw

＞私がひそかに心配したことは、タワーマンション（タワマン）。

台風に弱いタワーマンション…数カ月で引っ越してしまう人も　難敵は揺れ、塩害
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181022-00000017-ykf-soci

[51314: 匿名さん]

>>51312 契約者さん

契約後もこのスレ＆他物件スレのチェックをしてるのですね。

[51315: 名無しさん]

免震と制振でもそれぞれ異なる。
ここは入居前だし、引き渡しまで期間も長いから、実害レベルの問題はないでしょう。あとは、住友にしっかりとした対応をして貰えば宜しいかと。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181022-00101248/

[51316: 有明王子(認証済)]

この物件というよりも、今住んでる物件を心配したはうが良さそうですー
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181022-00101248/

[51317: 匿名さん]

>>51313 匿名さん

大先生は記事を出すタイミングもやらしいなぁ。
どうでも良いけど尾木ママに似てるよねw

[51318: マンション検討中さん]

榊。。ずっと前から暴落とか危機を煽ってるキチガイ

[51319: 匿名さん]

>>51316 有明王子(認証済)さん
免震物件ならそこまで気にする必要なさそうですな。

[51320: 匿名さん]

>>51318 マンション検討中さん
マンション業者の敵だね。

[51321: 匿名さん]

今住んでる物件が売れない心配が出てきたな

[51322: 匿名さん]

KYB物件だとダンパー交換してくれるまで売れんな

[51323: 有明王子(認証済)]

>>51319 匿名さん
制振は大変そうですー
免震は部品の交換は簡単ですー

[51324: 匿名さん]

ダンパー 手に入るかわからん

[51325: 匿名さん]

制振に較べたら多少は楽なくらいで簡単ではないでしょう。何せ限られた空間、時間、人材等でやるわけだから、今度は取付けミス等のリスクが発生する可能性がある。

[51326: 匿名さん]

東洋ゴムと同じでそのうち風化するさ

[51327: 匿名さん]

業界の体質は何処もそんなに変わらないので、極端な話ボルト1個でも起こり得る話。

[51328: 匿名さん]

完売や引き渡し済みだったら騒いでもどーなるもんでもないし、
粛々と対応して貰うしかないね、ほとぼり冷めるまで転売は避けた（耐えた）ほうが無難。
住不みたいに長期で在庫販売するところは大変だと思う。

[51329: 匿名さん]

日本は75日で殆どほとぼりが冷めるから凄い。

[51330: 検討板ユーザーさん]

優先度的には既存と建築中の物件、どちらになるんですかね？

[51331: 匿名さん]

>>51330 検討板ユーザーさん

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1054495655610052608

[51332: 匿名さん]

風化したころにはオリンピック、アベノミクス、金融緩和も終わって景気後退期に突入しているよ。

[51333: 匿名さん]

>>51330
分からん・・・
公共施設がまずは先。
次に遅延損害を考慮するなら納期が決まってる竣工前物件を優先したほうが損失は抑えられる。
最後に中古って流れになるんだろうけど、
それどころじゃないぐらい現場は混乱してるだろうし公共施設だけでも相当時間掛かるだろうし、
案外ケツ捲って「はいはい、遅延金でも賠償金でも何でも払いますよ！」ってなっちゃうかもね。
デベやゼネとの力関係やバランスも大きく作用するだろうし・・・

[51334: 匿名さん]

KYBの財務体力がどの程度持つかの問題がある。
純資産1800億は歴史ある上場企業としては多いと言えないレベルかもしれない。

[51335: 匿名さん]

代替が少ないのが難点だね。既存物件は5年以上先になるんでない？

[51336: 匿名さん]

>>51330
人命優先なら既存物件。
金（納期）優先なら竣工前物件。

道義的に考えるなら公共施設＞既存中古＞竣工前物件（事実上の計画凍結）
但しスピード感含めたトータルで考えるなら、
公共施設＞竣工前＞既存物件になるかもしれない。

まあ公共施設以外は場当たり的に順次やるんじゃない？
今の段階で合意形成を得られるほど社内も社会も冷静じゃないでしょｗ

契約者は安全性についてはヒステリックになる必要は全くないけど、
遅延損害や契約解除（当然手付け倍返し）を視野に入れといたほうがいいかもね。

[51337: 匿名さん]

交換費用はトータルで1兆円を超すとも言われているね。

[51338: 匿名さん]

まあKYB側は20年くらいかけてチンタラ対応するんだろうな。既存物件は退去期間とか総会で合意が必要だから全く進まないだろうな。

[51339: 検討板ユーザーさん]

部材高騰や諸々の影響から、値上げとかにはならないですよね？

[51340: 匿名さん]

>>51339 検討板ユーザーさん
KYBは交換作業に注力するため新規受注を一時停止するとの事だから、これから建設予定の建物は他メーカーを使うにしても、製造逼迫で少なからず影響出るだろうね。

まぁ、そもそも住友はこの問題有る無しに関わらず状況で値上げしてくけどね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181023-00000012-mai-soci

[51341: 匿名さん]

>>51340 匿名さん
既存物件で且つ制振ダンパーの交換が一番厄介で長期化しそうだね。

[51342: 匿名さん]

まだ他の部品や設置工事手抜き等で出る可能性があるから、なんとも言えない。

[51343: 匿名さん]

そうすると>>51321>>51322の話しに戻るけど現住居がKYB当選したらその売却益をここの購入資金に充てるつもりだったら計画狂っちゃう？

[51344: 匿名さん]

>>51343 匿名さん
それは個々の計画次第かと。マンマニ氏の様に現在住んでるマンションと、購入したマンションWで該当する人も中にはいるでしょうし。何ならマンマニ氏に相談してみたら？

[51345: 匿名さん]

住友からのアナウンス待ちでしょうけど、ここは入居時期も少し先だし、過剰に心配してる人も少ないのかな？

[51346: 匿名さん]

>>51345 匿名さん
情報がまだ明確になってないというのもあるでしょうけど、真剣に検討してる人や、購入者した人は、直接確認してるんだと思いますよ。

大半の書き込みはそれ以外の人達や、面白く半分での投稿でしょうね。

[51347: 匿名さん]

改ざんされた免震ダンパーの建物とかでミジメな思いをしなくては良い。
例え改ざんされたダンパーでも普通の耐震構造の建物よりグレード上だよ。
ダンパー無くても構造耐力を確保されていて、加算してダンパー付けて
より揺れを軽減しているわけだから。
危ない！とか言う人は普通の耐震構造自体危ない言っているのです。
ダンパーが無い世の中の全部の建物が危ないと言っているアホなのです。
普通の耐震構造自体が震度6~7想定で倒れなくて安心と言うのが一般的。
だから改ざんダンパー屋さんは直ぐに安全よー言った。

[51348: 匿名さん]

>>51345
事実関係がハッキリするまでは販売中止だろうし状況を注視するしかないねぇ・・・
問題なければ再開するんだろうけど、そうじゃなければ一旦販売取り止めるんじゃない？
引き渡しが不透明な状況で売ってもトラブルや違約金が増えるだけだし・・・

[51349: マンション掲示板さん]

>>51348 匿名さん
今営業にメールで現状と今後の状況を確認したところ、「販売中止や一時中断などはなく、現在も申込みを頂いてる。」との事でしたね。

気になる様であれば状況など含めて、直接確認されるのが間違いないと思います。

[51350: 有明王子(認証済)]

小さな会社も掘れば出てきますねー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181023-00000059-jij-soci

ここは売主も部品も大手なので安心だと思いますー