シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[51251: 匿名さん]

>>51250 匿名さん
五輪の整備と、一部お遊び

[51252: 有明王子(認証済)]

ゆりかもめは少し混んでる時がありますが、道路はいつもと同じですー

[51253: マンション検討中さん]

>>51210 名無しさん

ここの免震装置大丈夫でしょうか？もしKYBだったらやり直しですかね。

[51254: 匿名さん]

>>51238 匿名さん
地下鉄関係無いにしても、中古もボチボチ上がってきてますね。

https://mobile.twitter.com/soyokaze8888/status/1053297872244891648

[51255: 匿名さん]

>>51253 マンション検討中さん
該当してたら部品交換でしょうね。

[51256: 匿名さん]

>>51254 匿名さん
上がってますねー。
KTTも凄まじいですが、ブリリア有明シティタワー363万…

[51257: 匿名さん]

>>51256 匿名さん
上がってるね

[51258: 匿名さん]

>>51254 匿名さん
ブリリア有明シティタワー363万？！
なんで？？

[51259: 匿名さん]

>>51258 匿名さん
その価格で欲しい人が居たから。

[51260: 有明王子(認証済)]

最近、このエリアの中古価格がかなり上がってますー
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[51261: 匿名さん]

>>51258 匿名さん
それは売り主の希望価格だろ？

[51262: 匿名さん]

成約価格です。
そろそろ湾岸地下鉄も発表されますよ。

[51263: 匿名さん]

都心部・臨海地域地下鉄のこと？

[51264: 匿名さん]

>>51262 匿名さん
成約価格ではないよ。

[51265: 匿名さん]

>>51262 匿名さん
そういう詐欺はたいがいにしたほうがいいぞ。

[51266: 匿名さん]

湾岸や
地下鉄連呼
釣れる魚
読み人スミフ

[51267: 匿名さん]

>>51261 匿名さん
成約情報ですね

〉今週の湾岸情報ナビ。勝どきザ・タワーの12階1SLDK@424.4万円、8930万円の成約情報が俄かに信じられない。CGPなら分かるがKTTで本当に？

https://mobile.twitter.com/soyokaze8888/status/1053297872244891648

[51268: 匿名さん]

>>51258 匿名さん

築浅免震で西側高層はレインボーブリッジとお台場ビューがほぼ恒久眺望確定しているからでは。駅遠でも他に無い強みがあれば良いという事例ですね。北西側市場至近のURの土地が低層になれば北西側も一気に爆上げしそう。ただ、今のところそこは市場関係者の駐車場になってるので当面動きは無さそう。賭けに出るなら今のうちかも。
中古のこと考えた場合、賃貸需要も考えたら駅近免震大規模商業施設隣接であるこちらに安定感はあるので、近隣中古の相場上昇は相対的にここにとって良い情報ですね。

[51269: 匿名さん]

>>51249 匿名さん

晴海は住宅街で整備中だし、有明はスポーツレガシィエリアと結構マンション虫食いで開発中だから、まとまったエリアは豊洲６丁目北側エリアしか残ってないよ。

[51270: 匿名さん]

>>51269 匿名さん
20年以内では今ある倉庫もいずれ移転するでしょう。

ところでディファ壊して更地になってたけど、跡地は何になるんだろ？確か来年には何か計画されてた気がするけど。

[51271: 匿名さん]

>>51270 匿名さん
のらえもんさんブログだと、跡地は持ち主の東武鉄道がマンションにするのではとの事でしたね。実際にはまだ不明ですが。

https://wangantower.com/?p=15304

[51272: 通りがかりさん]

最上階まで到達？
入居まで一年半、待ち遠しいね。

[51273: 匿名さん]

>>51272 通りがかりさん
商業側かなり進みましたね。マンション部は3棟ほぼ揃い、そろそろ最上辺りかな。これからホテルとイベント会場と。

[51274: マンション比較中さん]

今後ウエストタワーで3LDK7000万を切る部屋って出そうですか？階数や向きは特に拘りありません。

[51275: 有明王子(認証済)]

防災公園から見るとまた違った感じになりますー
https://twitter.com/tritongurashi/status/1053866781780008961?s=21

[51276: 匿名さん]

>>51274
7000万は切ってませんが、10月始め頃までウエスト西の10階3L(71.24㎡)が7090万で出てましたね。既に売れてしまったみたいですが。その下7階・8階がこれからなので、若しかしたら7090万より安く出すか、住友だから同じ価格か、でしょうかね？ウエスト3Lは西向きのその辺りが１番安いと思います。

セントラルなら北西の15階3L(70.49㎡)6990万が先週時点で出てて、単価的には上のウエストと同単価の327、8万といったところでしょうか。こっちはまだあるかは分かりません。

10月13日時点の価格表　ウエスト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/577/

10月13日時点の価格表　セントラル北向き
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/578/

[51277: 匿名さん]

ブログに記載の目玉住戸かな？

[51278: 匿名さん]

始動する臨海部経済圏　「NEO TOKYO」こんな街に

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO36736550Q8A021C1000000?unlock=1

一部抜粋
東京臨海部の広大な敷地を舞台に、大型マンションやホテル、オフィスなどの複合的な開発が急ピッチで進んでいる。東京五輪を控え、開発の波が押し寄せているのだ。新たな成長地域「ネオトーキョー（NEO TOKYO）」が姿を現す臨海部経済圏の可能性を探った。

都は東京臨海部の交通手段として、環状2号に「BRT（バス高速輸送システム）」を走らせる。BRTは京成電鉄（9009）傘下の京成バスが新会社を立ち上げ、22年度から本格運行する予定だ。虎ノ門・新橋など都心方面から勝どき、新たな名所となる豊洲市場を通って有明までを結ぶBRTの登場は、住民の通勤・通学から観光まで、様々な足となる見込みだ。

一方、臨海部を歩くと目に付くのが建設予定のホテル群だ。有明には20年春、住友不動産が約800室のホテルを開業する。豊洲では清水建設（1803）が500室超のホテルを計画する。豊洲市場をはじめ、インバウンド消費の拠点としても注目される。

教育機関も臨海部に新たな風を吹かせる。武蔵野大学は有明キャンパスを拡張すべく、都有地の約1800平方メートルを購入した。地上6階建ての新校舎を20年12月から使い始め、新設するデータサイエンス学部の拠点とする。

今回、臨海部に訪れたのは2度目の開発の波と言える。「先行開発組」の台場や青海も再始動した。20年7月、新客船埠頭「東京国際クルーズターミナル」が開業する。レインボーブリッジをくぐれなかった世界最大級のクルーズ客船も迎えられるようになる。五輪後の20年9月には世界で最も有名な豪華客船「クイーン・エリザベス」が寄港し、日本発着のクルーズツアーが開催される予定だ。

青海はカジノを含む統合型リゾート（IR）の候補地にも名前が挙がる。五輪開催を控え、小池百合子都知事はIR誘致に消極的だが、カジノを望む声は根強い。ある都幹部は「青海はIRだけでなく、自動運転やキャッシュレス決済など最先端技術のショーケースにすべきだ」と訴える。

実は、臨海部には開発余地のある「フロンティア」も残っている。青海より南側の中央防波堤埋め立て地だ。江東区と大田区が境界を争い、まだ住所も確定していない。この中防埋め立て地の内側と外側に挟まれた水路に、都が五輪のボート・カヌー会場「海の森水上競技場」を建設する。いわば開発の「先兵」として、大会後もスポーツでにぎわいを生み出す。

12年のロンドン五輪では、競技会場や選手村の建設を通じ、衰退した工業地帯だった東部ロンドンが再生した。都は東部ロンドンの再生に、臨海部の将来を重ねる。副都心構想の頓挫から約20年。市川名誉教授は「東京五輪は臨海部が久々に日の目を見るチャンス。スポーツやエンターテインメント、最新技術を集めた未来都市をコンセプトにすべきだ」と説く。

もっとも現状では、住宅や商業施設、教育施設、物流施設などが統一感なく集積する「モザイク化」も進む。都は18日、臨海部の40年ごろまでを見据えたビジョンを作るための「官民連携チーム」を発足。小池知事は「未来志向で大きな絵を描いてほしい」と期待する。全体のコンセプトを描くことに加え、臨海部の潜在力を生かす具体的な施策が求められそうだ。

[51279: 匿名さん]

>>51278 匿名さん
カジノなんかはまだ妄想の範囲だけど、こういう明るい話題は嬉しいね。ここのところ株安や免震不正など暗い話題が多いから。

[51280: 検討板ユーザーさん]

>>51276 匿名さん
セントラル南の3L最安って分かります？

[51281: 匿名さん]

>>51051 匿名さん

豊住線のことでしたか

＞輸送力にも限界がある。都の試算では、BRTの運行が本格化した後も、当初の運行人数は1時間あたり1200～2000人程度。車両が一般的な電車よりも小さいゆりかもめでさえ、同5000～6000人になるのに比べると少ない。
＞そこで期待が集まるのが、東京メトロ有楽町線(東京8号線)の住吉―豊洲間の延伸構想だ。

[51282: 匿名さん]

シティタワー銀座東はKYBだったみたいで住民板で話題になってますね
さて、ここはどうなるやら
該当、要交換のケチのついたマンションだったらいずれにしろ通知が来るでしょうから、とりあえず静観ですね

[51283: 匿名さん]

>>51278 匿名さん
まぁ全部ちゃんと整備して開発しようとしたら、2040年（今後20年）まで掛かるでしょうね。この後、羽田空港アクセス線が7年〜10年？で開通だもんね。

[51284: 匿名さん]

パワーカップルのマンション購入　ローンは年収の5倍までに
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181021-00000017-pseven-bus_a...

[51285: 匿名さん]

BRTと普通のバスの差ってなんなんですかね..

[51286: 匿名さん]

>>51285 匿名さん

停留所が少ない

[51287: 匿名さん]

急行バスみたいなもん。
BRTって専用レーンがないと意味ないよね。それを作る気がないならそんなもの作らずに 0.1%の可能性でも地下鉄やゆりかもめ延伸を推してくれた方がマシ。

BRTを変に受け入れちゃうと「BRTがあるからいいじゃん」で地下鉄云々の話は封じ込められそう。

[51288: 名無しさん]

>>51284 匿名さん
まともな記事も書くんですね

[51289: 匿名さん]

>>51288 名無しさん
確かに…。

[51290: 匿名さん]

>>51280
南東だと12階(70.27㎡)7290万でしょうか。もともとセントラルの3L設定は、南東(60戸程)の方が北西(100戸程)より少ない事もあって、中住戸も残りも少ないですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/579/

[51291: 匿名さん]

ドゥトゥールもKYBみたい

[51292: マンション掲示板さん]

BRTと呼んでも、市場や清掃工場のトラックと同じ道を走るわけ出すからね。しばらく、環２も片側１車線ですし、過度に期待しないほうがいいかも。無いよりマシ程度で。

[51293: 匿名さん]

>>51282 匿名さん
シティタワー銀座東もドゥトゥールもKYBなんですね！

ここは、どうなの？

[51294: マンション検討中さん]

ここもそうですよ。

[51295: 匿名さん]

>>51293 匿名さん
スミフの営業マンからこの件について書類を出したと留守電があった。近々届くと思う。

[51296: 匿名さん]

べつにええやんKYBで！
安全やで！
安心かは知らんがw

[51297: マンション検討中さん]

交換するだろうし問題ないでしょう。
むしろその方が安心。

[51298: 有明王子(認証済)]

豊洲市場からもよく見えましたー

[51299: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたら、KYBっぽいです。ただ該当のものなのかまだ調査しているところで、現段階でら可能性としてしか言えないようですが。

[51300: マンション検討中さん]

私も該当品番かどうか不明だけど、カヤバは使ってると
連絡あった。
取り敢えず静観かな？

それよりも今住んでるマンションが心配・・・
カヤバって最大手でしょ？そもそも、そこ以外を使ってるのは逆に何で？ってレベルの。

[51301: 匿名さん]

昨日連絡が有ってここもそうですよ。書類を送るとの事と当然部品を交換する。引き渡しが延びる可能性も確認したら、今の段階で断言は出来ないが当初予定の引き渡し前には終わらせたいとの事。終わる前には引き渡しはしないとの事は電話で確認しました。まぁ此処は引き渡しもまだ先(1年半後)なので、その点では不幸中の幸いでしたね。個人的にはメーカーの不正は許せませんが、せめて引き渡しを受ける前に事が判明して良かったとは思いますが。

[51303: 匿名さん]

[No.51302と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[51304: 匿名さん]

>>51298 有明王子(認証済)さん
セントラルとマーレは
ほぼ同じサイズですね。

[51305: マンション比較中さん]

ここもアウトか・・　スミフ物件、ほとんどだね

[51306: 匿名さん]

>>51305 マンション比較中さん
シェアNo.1を採用していた訳だし、結果がこうなっただけで良いもの採用しようとしてたという姿勢は評価しないとね。

[51307: 匿名さん]

スミフは悪くないんじゃない？

[51308: 匿名さん]

スミフもある意味被害者ではあるが、
買主と契約し、買主に対する責任が発生するのはスミフ。
不正品が使われていた場合は勿論交換するのだろうが、多くの人のライフプランに関わる事なので、引き渡しの遅れなど無いよう真摯な対応を期待します。

[51309: 匿名さん]

トリプルタワーはもう上棟したでしょうか？
どなたか写真をアップしてもらえますか？

[51310: 匿名さん]

納期あせらせると、ろくなこと起きないよ。

[51311: マンション検討中さん]

>>51305 マンション比較中さん

品の無いネガ(笑
使って無い物件のスレだとポジトークが出てたから、そこの方かな？

でもスミフはオフィスも多いから大変かもね。本来、安心なハズの最大手を使った事が裏目に出た訳だから同情しますよ。

とは言え契約者なんで、ちゃんと対応してもらわないとね。
私の担当は、すぐメールくれたし大手は対応は早いから、そこは安心かな？

取り敢えずは静観して続報待ちだね。

[51312: 契約者]

ちゃんとした部品を使用し、予定通りの引き渡し、契約通りにしっかり進めてくれれば良い。

しかし、ここは冷静な契約者？検討者？が多いですね。他スレだと検討してもいない部外者がオモシロ可笑しく煽ってて、第三者から見てても腹立たしくなるスレがあります。

[51313: 匿名さん]

ひそかにw

＞私がひそかに心配したことは、タワーマンション（タワマン）。

台風に弱いタワーマンション…数カ月で引っ越してしまう人も　難敵は揺れ、塩害
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181022-00000017-ykf-soci

[51314: 匿名さん]

>>51312 契約者さん

契約後もこのスレ＆他物件スレのチェックをしてるのですね。

[51315: 名無しさん]

免震と制振でもそれぞれ異なる。
ここは入居前だし、引き渡しまで期間も長いから、実害レベルの問題はないでしょう。あとは、住友にしっかりとした対応をして貰えば宜しいかと。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181022-00101248/

[51316: 有明王子(認証済)]

この物件というよりも、今住んでる物件を心配したはうが良さそうですー
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181022-00101248/

[51317: 匿名さん]

>>51313 匿名さん

大先生は記事を出すタイミングもやらしいなぁ。
どうでも良いけど尾木ママに似てるよねw

[51318: マンション検討中さん]

榊。。ずっと前から暴落とか危機を煽ってるキチガイ

[51319: 匿名さん]

>>51316 有明王子(認証済)さん
免震物件ならそこまで気にする必要なさそうですな。

[51320: 匿名さん]

>>51318 マンション検討中さん
マンション業者の敵だね。

[51321: 匿名さん]

今住んでる物件が売れない心配が出てきたな

[51322: 匿名さん]

KYB物件だとダンパー交換してくれるまで売れんな

[51323: 有明王子(認証済)]

>>51319 匿名さん
制振は大変そうですー
免震は部品の交換は簡単ですー

[51324: 匿名さん]

ダンパー 手に入るかわからん

[51325: 匿名さん]

制振に較べたら多少は楽なくらいで簡単ではないでしょう。何せ限られた空間、時間、人材等でやるわけだから、今度は取付けミス等のリスクが発生する可能性がある。

[51326: 匿名さん]

東洋ゴムと同じでそのうち風化するさ

[51327: 匿名さん]

業界の体質は何処もそんなに変わらないので、極端な話ボルト1個でも起こり得る話。

[51328: 匿名さん]

完売や引き渡し済みだったら騒いでもどーなるもんでもないし、
粛々と対応して貰うしかないね、ほとぼり冷めるまで転売は避けた（耐えた）ほうが無難。
住不みたいに長期で在庫販売するところは大変だと思う。

[51329: 匿名さん]

日本は75日で殆どほとぼりが冷めるから凄い。

[51330: 検討板ユーザーさん]

優先度的には既存と建築中の物件、どちらになるんですかね？

[51331: 匿名さん]

>>51330 検討板ユーザーさん

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1054495655610052608

[51332: 匿名さん]

風化したころにはオリンピック、アベノミクス、金融緩和も終わって景気後退期に突入しているよ。

[51333: 匿名さん]

>>51330
分からん・・・
公共施設がまずは先。
次に遅延損害を考慮するなら納期が決まってる竣工前物件を優先したほうが損失は抑えられる。
最後に中古って流れになるんだろうけど、
それどころじゃないぐらい現場は混乱してるだろうし公共施設だけでも相当時間掛かるだろうし、
案外ケツ捲って「はいはい、遅延金でも賠償金でも何でも払いますよ！」ってなっちゃうかもね。
デベやゼネとの力関係やバランスも大きく作用するだろうし・・・

[51334: 匿名さん]

KYBの財務体力がどの程度持つかの問題がある。
純資産1800億は歴史ある上場企業としては多いと言えないレベルかもしれない。

[51335: 匿名さん]

代替が少ないのが難点だね。既存物件は5年以上先になるんでない？

[51336: 匿名さん]

>>51330
人命優先なら既存物件。
金（納期）優先なら竣工前物件。

道義的に考えるなら公共施設＞既存中古＞竣工前物件（事実上の計画凍結）
但しスピード感含めたトータルで考えるなら、
公共施設＞竣工前＞既存物件になるかもしれない。

まあ公共施設以外は場当たり的に順次やるんじゃない？
今の段階で合意形成を得られるほど社内も社会も冷静じゃないでしょｗ

契約者は安全性についてはヒステリックになる必要は全くないけど、
遅延損害や契約解除（当然手付け倍返し）を視野に入れといたほうがいいかもね。

[51337: 匿名さん]

交換費用はトータルで1兆円を超すとも言われているね。

[51338: 匿名さん]

まあKYB側は20年くらいかけてチンタラ対応するんだろうな。既存物件は退去期間とか総会で合意が必要だから全く進まないだろうな。

[51339: 検討板ユーザーさん]

部材高騰や諸々の影響から、値上げとかにはならないですよね？

[51340: 匿名さん]

>>51339 検討板ユーザーさん
KYBは交換作業に注力するため新規受注を一時停止するとの事だから、これから建設予定の建物は他メーカーを使うにしても、製造逼迫で少なからず影響出るだろうね。

まぁ、そもそも住友はこの問題有る無しに関わらず状況で値上げしてくけどね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181023-00000012-mai-soci

[51341: 匿名さん]

>>51340 匿名さん
既存物件で且つ制振ダンパーの交換が一番厄介で長期化しそうだね。

[51342: 匿名さん]

まだ他の部品や設置工事手抜き等で出る可能性があるから、なんとも言えない。

[51343: 匿名さん]

そうすると>>51321>>51322の話しに戻るけど現住居がKYB当選したらその売却益をここの購入資金に充てるつもりだったら計画狂っちゃう？

[51344: 匿名さん]

>>51343 匿名さん
それは個々の計画次第かと。マンマニ氏の様に現在住んでるマンションと、購入したマンションWで該当する人も中にはいるでしょうし。何ならマンマニ氏に相談してみたら？

[51345: 匿名さん]

住友からのアナウンス待ちでしょうけど、ここは入居時期も少し先だし、過剰に心配してる人も少ないのかな？

[51346: 匿名さん]

>>51345 匿名さん
情報がまだ明確になってないというのもあるでしょうけど、真剣に検討してる人や、購入者した人は、直接確認してるんだと思いますよ。

大半の書き込みはそれ以外の人達や、面白く半分での投稿でしょうね。

[51347: 匿名さん]

改ざんされた免震ダンパーの建物とかでミジメな思いをしなくては良い。
例え改ざんされたダンパーでも普通の耐震構造の建物よりグレード上だよ。
ダンパー無くても構造耐力を確保されていて、加算してダンパー付けて
より揺れを軽減しているわけだから。
危ない！とか言う人は普通の耐震構造自体危ない言っているのです。
ダンパーが無い世の中の全部の建物が危ないと言っているアホなのです。
普通の耐震構造自体が震度6~7想定で倒れなくて安心と言うのが一般的。
だから改ざんダンパー屋さんは直ぐに安全よー言った。

[51348: 匿名さん]

>>51345
事実関係がハッキリするまでは販売中止だろうし状況を注視するしかないねぇ・・・
問題なければ再開するんだろうけど、そうじゃなければ一旦販売取り止めるんじゃない？
引き渡しが不透明な状況で売ってもトラブルや違約金が増えるだけだし・・・

[51349: マンション掲示板さん]

>>51348 匿名さん
今営業にメールで現状と今後の状況を確認したところ、「販売中止や一時中断などはなく、現在も申込みを頂いてる。」との事でしたね。

気になる様であれば状況など含めて、直接確認されるのが間違いないと思います。

[51350: 有明王子(認証済)]

小さな会社も掘れば出てきますねー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181023-00000059-jij-soci

ここは売主も部品も大手なので安心だと思いますー