シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[51151: 匿名さん]

該当するなら手付金倍返しで、美味しいパターン。

[51152: 匿名さん]

バカをからかって楽しいの？

[51159: 匿名さん]

[No.51153～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[51160: 有明王子(承認済)]

イーストの前は劇場になるみたいですー
https://www.kensetsunews.com/archives/247799

これは面白くなりそうですー

[51161: 匿名さん]

>>51160 有明王子(承認済)さん
ゴルフは潰すって事ですかね？

[51162: 匿名さん]

>>51161 匿名さん

ゴルフはC-2街区のスポーツエンターテイメントかと。
C-3街区が劇場ですね。

[51163: 匿名さん]

2021年 暫定施設完成
2031年 恒久施設着工
2035年 恒久施設完成

実質、暫定施設の恩恵を享受する感じか

[51164: 有明王子(承認済)]

>>51162 匿名さん

そのようですねー
開発はオリンピック後も15年続くのでイースト売り出しはやはり先になるでしょうかー

[51165: 匿名さん]

劇場は暫定とは言え、ただの四角い箱ではなく、街並みにメリハリのつくような外観にしてほしいですね。

しかしB街区には大きなホールが出来るのに追加で劇場とは…。
やはり音響とか細かい部分で使い勝手が違うものなんですかね？

[51166: 匿名さん]

劇場かー
映画館がよかったなー

[51167: 匿名さん]

>>51160 有明王子(承認済)さん
劇場？
オペラとか舞台とか？

[51168: 匿名さん]

>>51163 匿名さん
随分と長い間開発するのですね。

[51169: マンション掲示板さん]

ウエスト西、値下げしました？セントラルと価格差が然程無いように見えますが。

[51170: 匿名さん]

>>51169 マンション掲示板さん
階数の違いじゃないですか？何階ですか？

[51171: マンション掲示板さん]

>>51170 匿名さん
ウエスト19階です。

[51172: 匿名さん]

>>51171 マンション掲示板さん
最近のですか？進んでます？

[51173: 匿名さん]

>>51163 匿名さん
西暦と和暦間違えですよ。
着工は平成31年です。

[51174: マンション掲示板さん]

>>51172 匿名さん
はい。手元にあるのは先週のですが進んでると思います。セントラルは先月ブロガーがツイートしてた進捗から更に進んでて、ウエストも微動ながら動いてます。

[51175: 匿名さん]

>>51173 匿名さん

記事を見る限り西暦だと思いますが…暫定施設で10年もたせるってことだと思います。

[51176: 有明王子(承認済)]

>>51167 匿名さん
日本橋劇場とか小さめの感じでしょうかー
ショービジネス需要を一気に取り込む戦略かもしれませんー

[51177: 有明王子(承認済)]

アプリでお部屋が見れるようになったようですー

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/app.html

[51178: 匿名さん]

>>51177 有明王子(承認済)さん
ダウンロードしたけど3Dで間取り観れなかった…。まだアップロードされてないのかな？

[51179: 匿名さん]

本日、東京ベイエリアビジョンの第1回の会議が開かれましたが、どんな内容だったんでしょうね。

「東京ベイエリアビジョン」（仮称）の検討に係る官民連携チームの設置について
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/10/02.html

[51180: 匿名さん]

地下鉄そろそろ発表かな。

[51181: 匿名さん]

3棟だいぶ進んできましたね。夕暮れでしょうか。

https://mobile.twitter.com/miku_WoMansion/status/1052836581919285249

[51182: 匿名さん]

>>51163 匿名さん
H 35 じゃない？

[51183: 匿名さん]

>>51163 匿名さん
そもそも何故1期・2期と分けるんだろ？何か意味があるのかな？

[51184: 匿名さん]

51163
2021年 暫定施設完成
2031年 恒久施設着工
2035年 恒久施設完成

↑流石に今後16年もここの商業スペースに時間費やしてたら、それこそ地下鉄の方が出来上がり早いかも。H35年だと思います。

[51185: 匿名さん]

>>51184 匿名さん
平成も終わるし、和暦と西暦がややこしい。

[51186: 匿名さん]

年明けくらいに地下鉄発表されそう

[51187: 匿名さん]

>>51184 匿名さん

暫定施設（1.5期）は西暦2019年に着工するので完成は当然平成21年ではなく西暦2021年ですよね。であれば恒久施設（2期）の着工が平成31年（2019年）ということはありえないと思うのですが。同じ記事内で年号をごっちゃにはしないでしょう。

＞Ｃ－２街区に建設するスポーツエンターテインメント施設は、２０１９年７月の着工、２０年７月の完成を予定している。Ｃ－３街区には劇場を計画中で、２０年４月の着工、２１年４月の完成を目指す。
＞有明北３－１地区の開発では当初、Ｃ街区を第２期事業と位置付けていたが、２０年の東京オリンピック・パラリンピック開催時や大会開催後のレガシー活用も視野に入れ、Ｃ－２、３街区を「第１．５期事業」として暫定活用することにした。
＞暫定活用後の第２期事業となるＣ街区には商業施設などを建設する計画で、３１年１０月の着工、３５年３月の完成を予定している。
https://www.kensetsunews.com/archives/247799

[51188: 匿名さん]

>>51163 匿名さん

西暦2035年なら、地下鉄もギリギリ間に合うかもしれんな。

[51189: 匿名]

だいたい 平成は３０年までしかないしね

[51190: 匿名さん]

3035年の間違いだろ。

[51191: 匿名さん]

>>51179 匿名さん

40年ごろ…知事は勿論自分もどうだかな
これも平成か3040年の話なら面白いが

＞これらの地区では2020年東京五輪・パラリンピックに向け、選手村や競技会場が整備される。大会後の街づくりのビジョンを、40年ごろまでを見据えて策定する。

東京都の官民会議、臨海部のビジョン作りスタート
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO36655840Y8A011C1L83000?s=1

[51192: 匿名さん]

>>51188 匿名さん

ギリギリ？数年でできるんじゃ？

[51193: 匿名さん]

免震改ざん建物名明日発表だそうです。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6300493

[51194: 匿名さん]

>>51191 匿名さん
2040年て事は、これから20年掛けてこのベイエリアビジョン構築するという事ですか。結構長いのね。

[51195: 匿名さん]

タワマンで公表する所なんてあるのかね？
中古を検討しているので気にはなる

[51196: 匿名さん]

>>51187 匿名さん
トップゴルフや劇場などの暫定活用後、2031年？に第2期の開発がスタート？何で分けるの？

[51197: 匿名さん]

>>51195 匿名さん
ここは新築物件スレよ。

[51198: 匿名さん]

>>51196 匿名さん
最初からその計画ですよ。当初聞いた話だと7年後？ぐらいだった気はするけど。

[51199: 匿名さん]

>>51196 匿名さん
開発は時間が掛かるのです。

[51200: 匿名さん]

>>51196 匿名さん

2期のC街区は平成34年10月着工、平成38年3月完成の予定でした。しかし五輪の熱気や余韻があるうちに商売始めんと損やがな！ということで暫定施設を2020～2021年にオープンしようってことになったのでしょう。反響次第では暫定がそのまま永遠にということもあるかも。

[51201: 匿名さん]

東京ベイエリアビジョン 初会合の様子
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20181018/0020177.html

[51202: マンション検討中さん]

https://wangantower.com/?p=15681
のらえもんさんが早速ブログに取り上げてました。トップゴルフの画像すごいですね。
タワーマンションの北向きは騒がしくないのかな

[51203: 匿名さん]

例えば豊洲駅の改良工事は、着工から竣工だけで、足かけ3年かかっている。
たかが駅改良工事でもこれだけ大変なのが地下鉄工事の現実。

[51204: 匿名さん]

>>51202 マンション検討中さん
さすが！早い。
劇場1200席〜1500席だと結構大きな規模ですね。

[51205: 匿名さん]

住民板の方で直近の価格表上がってましたが、ウエスト西の19階3L(71.24㎡)7590万と、セントラル北西の27階3L(70.49㎡)7490万で、単価がほぼ同じ350万前後ですが、どちらが良いですか？

[51206: 匿名さん]

>>51205 匿名さん
先日までウエスト西10階(商談中)が7090万@327万で出てたから、その下2部屋(8階・9階)はさらに安いか同じ価格ぐらいで出るのでは？住友だから分かりませんが。価格重視ならその辺りか、高層希望ならセントラル北西(ショッピングモール側)が良いでしょうか。

[51207: 匿名さん]

セントラル北西の15階3Lは7000万切ってるよ。

[51208: 有明王子(承認済)]

>>51207 匿名さん
それは安いですねー
MRが楽しみですー

[51209: 匿名さん]

>>51208 有明王子(承認済)さん
ダンパーも確認してきて欲しいですー

[51210: 名無しさん]

大井町のシティタワーでは、ブリヂストンの免震ゴム使われてると言ってたので、ここもブリヂストンたとしたら、最近共同でダンパーを開発したJFEか、それ以前に一緒に東京駅の免震を行ったKBYか。

とりあえず住友不動産もKBY製品使ってる建物はあるので、調査中みたいだね。

[51211: 匿名さん]

>>51205
マジレスすると、
ウエスト：より駅に近い。デッキで商業施設と直結。
非常用EVが高層EVを兼ねているので高層専用EVがひとつしかない。
非常用EVはゴミ運搬にも使うので臭いや傷が心配。フェルト生地するとクラス感が失われる
セントラル：非常用EVはゴミ運搬用として動線が分けられているので、ウエストのような心配なし。天井で出っ張りもセントラルの方が良いことが多い。
ただし、駅から2分遠い。

駅チカを優先ならウエスト、長く住むならセントラル。

[51212: 有明王子(認証済)]

>>51209 匿名さん
まだ完成してないのでいくらでも変えられると思いますよー
単なる部品ですからねー

[51213: 匿名さん]

>>51208 有明王子(承認済)さん
王子は安さで買って欲しくないなー
むしろイーストの最上階を！

[51214: 検討板ユーザーさん]

セントラル北西70J2の間取りをお持ちの方居ませんか？

[51215: 有明大将]

https://toyosu.tokyo/mansion/d-tower-toyosu-convenience-store-open-inf...

まだまだ開発が進みますねー

[51216: 匿名さん]

タワマン建てすぎると武蔵小杉みたいに住みづらくなるよ。
マンション業者は売り逃げしちゃえばあとはどうでもいいんだよな。

[51217: 匿名さん]

>>51216 匿名さん

江東区は10月1日から151戸以上のマンションに↓
税収欲しさに規制なんぞする気はさらさらない川崎よりはマシか。

・生活利便施設又は地域貢献施設の設置
・緊急車両等を停留させるための自動車駐車場の設置
・障害者用自動車駐車場の設置
90㎡以上の住戸を世帯用住戸数の10％以上設置
・25㎡以上40㎡未満の住戸を世帯用住戸数の20％以上設置
・バリアフリー住戸の設置
http://www.city.koto.lg.jp/391102/machizukuri/toshi/shido/23655.html

[51218: 匿名さん]

またタワーマンション高くなるね

[51219: 有明王子(承認済)]

ブログ更新されてますー
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/

[51220: 有明王子(承認済)]

>>51211 匿名さん
イーストも追加お願いしますー

[51221: 匿名さん]

>>51214 検討板ユーザーさん
70J2です。先週商談に行きましたがオープンになってた上階は既に決まってましたね。

[51222: 匿名さん]

凸凹のない、いい間取りですね

[51223: 検討板ユーザーさん]

>>51221 匿名さん
有難う御座います。上階とはどの辺りでしょうか？

[51224: 匿名さん]

豊洲市場開場の影響を確かめるべく現地に行きましたが、いやー、マンション前の大型トラック通行量、一気に増えてしまいましたねー
ただ、こういうものは人によって感想が違うと思いますので、環境が気になる方は、ぜひご自身で確かめた方がよろしいかと思います。
相当驚くことになるかもしれません。あ、気にならないかもしれませんよ。人それぞれですー

[51225: 匿名さん]

↑こういうデマ流すから、ネガはバカにされる。

[51226: 匿名さん]

現地に行けばすぐにバレるウソ。
軽率過ぎるでしょ。

[51227: 匿名さん]

一生懸命考えたんやろな。これでも。

[51228: 匿名さん]

ご自身で確かめた方がいいですよと言っているだけですー

開場後を実際に見もしないで、デマとかバカとか決めつけるから、掲示板が荒れるんですよー

[51229: 匿名さん]

51224
また削除されてアク禁くらいますよー。

[51230: 匿名さん]

>>51223 検討板ユーザーさん

29階、27階です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/578/

[51231: 匿名さん]

現場に行けばすぐにバレる嘘。
こんなんだから、ネガはバカにされる。

[51232: 有明王子(認証済)]

>>51228 匿名さん
それでは今から行ってきますー

[51233: 匿名さん]

トラック増えましたね。結局、工場地帯のままなんですね。

[51234: 匿名さん]

全体トラフィックのうち、市場の影響が何％かを考えれば、すぐに嘘だって分かるでしょ。

まさか、世の中の半分のトラックは豊洲市場関係だとか思ってる？

じゃあ何％かって？
20％ある？無いよね。
じゃあ10％？まあ、普通にないよね。

[51235: 匿名さん]

>>51233 匿名さん

工場地帯？

[51236: 匿名さん]

増えたかどうかは前後比較しなきゃわからないから一概には言えない
真横の国道や首都高はもともと大型車がばんばん走ってたから特に南買ってる人は気にしてないでしょう
防音サッシもしっかりしてるしね(まぁ防音しなきゃいけない環境なのは間違いないけど)

[51237: 匿名さん]

東京ベイエリアビジョン、2040年までって。。20年も掛けて何するの？

https://mobile.twitter.com/tokyo_jcs/status/1052911834922070016

[51238: 匿名さん]

>>51237 匿名さん

地下鉄できるのかな？発表されれば、いよいよ地下鉄折り込みの相場に変わるだろうから、もっと盛り上がりそうですね

[51239: 匿名さん]

>>51237 匿名さん
やる事まだまだ沢山あるじゃない。周辺空き地や倉庫も多いし、インバウンドや観光客増加に対応したインフラの強化、IR誘致への準備もしなきゃいけないしで。最終着地は台場の外れか、中央防波堤辺りにIR誘致して、そこから一大開発でしょうね。んで、地下鉄要るか、要らないか。

https://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2018/10/blog-post_43.html

[51240: 検討板ユーザーさん]

カバヤのオイルダンパーは大丈夫なの？

[51241: 匿名さん]

>>51240 検討板ユーザーさん
一昨日、営業に確認したら調査中みたいですよ。KYB商品のダンパーでも該当するのと、該当しないのがあるとの事でした。仮に該当していた際は通知するとの事で、当然交換する。取り敢えず現段階で分かってるのはこのぐらいですね。気になる人は直接確認された方が間違いないでしょう。

[51242: 匿名さん]

>>51241 匿名さん
まだ公表しないって事は該当してるのかな。。
入居時期どの程度遅れるのでしょうか？

[51243: 匿名さん]

>>51242 匿名さん
該当してるのかも含め、自分で直接確認するのが一番よ。

[51244: マンション検討中さん]

>>51242 匿名さん
もともとの完成時期は来年の夏で余裕のあるスケジュールだったから大丈夫では？

[51245: 匿名さん]

>>51239 匿名さん
中央防波堤は汚染物質が大量に埋まってるゴミ捨て場だから、人を呼ぶようなものは作れないよ。

[51246: 匿名さん]

>>51245 匿名さん

そんなこたーない。
オリンピックも中央防波堤で開催しますよ。

[51247: 匿名さん]

地下鉄、年明けくらいに発表かもね。

[51248: マンション検討中さん]

>>51246 匿名さん
カヌーとボートが行われますね。
https://tokyo2020.org/jp/games/venue/sea-forest-waterway/

[51249: 匿名さん]

>>51247 匿名さん
まぁまぁ焦らずに。なんせ20年かけてこの辺り一帯を開発するビジョンらしいですから。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20181018/0020177.html

[51250: 匿名さん]

>>51249 匿名さん
〉東京のベイエリアの総合的なビジョンを描くのは、１７年ぶりだ。


そうなの？今やってるこれは何？