シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[51101: 匿名さん]

青海から台場って歩いていける距離だよ。

[51102: マンション検討中さん]

まぁ夢物語だけど、TX延伸して湾岸と繋げたら面白いのに
秋葉原ー東京ー銀座ー築地ー勝どきー新豊洲ー国際展示場
みたいな。つくば発 国際展示場行きとか夢がある。財政やもろもろ考えたら夢物語だけどさ。

[51103: 匿名さん]

地下鉄かぁ。いつになりますかねー。

[51104: 匿名さん]

レインボーブリッジがレインボーになるようですよ！

レインボーブリッジが「レインボー」に　年末年始に特別ライトアップ
期間は12月1日（土）から2019年1月6日（日）まで。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181015-00010006-norimono-l13

[51105: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、すぐ横の大型施設が完成するまで工事の音がし続けるということでしょうか？

[51106: 匿名さん]

>>51105 匿名さん
工事の音しますよ！そしてこの辺り周辺は開発のど真ん中。今後もあちこちで開発工事はし続けるでしょう。

[51107: 匿名さん]

地下鉄そろそろ発表かも知れませんねえ。
築地再開発と絡めて発表されると思います。

[51108: 匿名さん]

ここがもしカバヤシステムの免震ダンパーを利用していたら、トリプル免震不正タワーですか。
1000箇所で免震装置不正とかヤバイっしょ。

[51109: 匿名さん]

カバヤ…………

[51110: 匿名さん]

カヤバですねw

[51111: 匿名さん]

カバヤ食品

[51112: 匿名さん]

>>51108 匿名さん
カバヤって・・笑
ちょっと笑ってしまいましたが、もしこの物件が該当してたら、初回の免震装置入れ替えが無料になるってことだね。寧ろお得かも。該当してればだけどね。

[51113: 匿名さん]

初回って何十年も能力不足の装置をそのままにするつもり？

[51114: 匿名さん]

KYBってそこそこ大手でしょう。この物件が当て嵌まってるかは分かりませんが、いつまでこんな事やってるのかねぇ。。やれやれ

[51115: 匿名さん]

>>51113 匿名さん
まぁもし該当してたら、まだ引渡し前の住む前だし住友？前健？がしっかりと対応するでしょう。気になる人は該当するのか住友に確認してみては？ここでもしもの話をして妄想膨らませるより、それが一番間違いないかと。

[51116: 匿名さん]

引渡し前ならまだ良いんじゃない？
そもそも当たってるのかも不明ですが。万が一当たってたら説明・対応するでしょうし。

[51117: 匿名さん]

明日はモデルルーム休みでしたっけ？明後日確認してみよ。

[51118: 有明玉子]

問題の装置は取り換えるが、一部の建物で交換の際に一時的に利用できなくなる可能性がある。国土交通省は不正な装置が使われた建物が震度７程度の地震で倒壊する恐れはないとしている。

https://jp.reuters.com/article/idJP2018101601001937

という事なので使われてたとしてもまあ大丈夫でしょう。

[51119: 匿名さん]

>>51118 有明玉子さん
まー仮にここが該当してたとしても、引渡し前だし、交換するとの事なので心配はないでしょうね。面倒なのは既に完成してて住んでる該当物件。交換するにしても住民が怒り爆発でしょうね。

[51120: 匿名さん]

手付金返金キャンセルは無理なパターン？

[51121: 匿名さん]

>>51118 有明玉子さん

＞不正な装置が使われた建物が震度７程度の地震で倒壊する恐れはないが、想定よりも揺れが大きくなる恐れがある。

[51122: 匿名さん]

>>51120 匿名さん
必要であればモデルルームで確認してみては？

[51123: 匿名さん]

まあ、気になる人は該当するのか？該当してたら交換の影響で引渡しが伸びるのか等も含めて、直接MRに確認してみては？

[51124: 匿名さん]

これは大量削除パターンかな？（笑）

[51125: 有明玉子]

あれ?コピペ間違えた?と思ってソース見に行ったら文章更新されてたみたいですね。(23分前更新)

産経だとまだ同じ文章。
https://www.sankei.com/economy/news/181016/ecn1810160030-n1.html

[51126: 匿名さん]

ここが仮に不適合品に該当してたとしても、引渡し前だし、カヤバや国交省の発表資料にも交換するとの事なので心配はないでしょう。交換を要して引渡し伸びたら遅延損害金発生しますし。ってか、そもそも該当してるかも不明なんですけどね。

面倒なのは既に完成してて人が住んでる物件。交換するにしても住民の怒り心頭かと。

[51127: 匿名さん]

>>51120 匿名さん
どのタワーの何期購入ですか？間取合って1期なら権利譲って欲しいです。

[51128: 匿名さん]

>>51120 匿名さん
ちなみにウエスト1期希望です。

[51129: 匿名さん]

>>51127 匿名さん
引渡し前に個人間でのやり取りはダメだと思いますよ。

[51130: 匿名さん]

こういった時、管理理事は大変ね。

[51131: 匿名さん]

>>51120 匿名さん

手付金3倍返しかな。
それはそれでお得かも。

[51132: 匿名さん]

>>51131 匿名さん
税金持ってかれますけどね。
500万手付金払ってたとして倍返しの1000万が来たら差額の500万は一時所得扱い。
225万が課税対象となり、ここ買う人なら所得税率33％はあるだろうから住民税も合わせると100万位は持っていかれる計算になりますね。

[51133: マンション検討中さん]

改ざん部品は使っていまさんでした～って言われて終わりでは。真相は闇。

[51134: 匿名さん]

>>51133 マンション検討中さん
まぁ、仮に当物件が該当してたとしても引き渡し前に交換するでしょうし、そもそも倒壊などの懸念もないとの事だから、大きな心配もないでしょう。既存マンションで該当物件は住民含めて色々面倒だろうね。。

[51135: 匿名さん]

ここが当たってるかは分かりませんが、購入した人からしたら逆にこういったのが引渡し前に明るみになって良かったのでは？

[51136: 匿名さん]

>>51133 マンション検討中さん

流石に企業でそれは出来ません。
発注業者などは調べようと思えばデータ残ってますから。
もちろん、該当したとしても交換して終わりでしょう。公になる前に対象のゼネコンには情報出てるでしょうし、ここも少し前に竣工時期ずれたのでもしかしたら該当してるのかもしれません。
問題は、交換作業があるとしてもそれが完全では無い可能性です。
少し前の記事ですが、同じように免震装置のデータ改ざんで竣工前に発覚、全装置交換後にコンクリにクラック多数。
http://blog.livedoor.jp/mineot/archives/52124202.html

[51137: 匿名さん]

既存も含めて近隣はホテル密集地になりますね。

https://mobile.twitter.com/ryuryu3110/status/1051792170833723392
豊洲駅前:230室（三井不動産系）
新豊洲:330室（JALシティ）
市場前:500室（共立メンテ）
有明:800室（ヴィラフォンテーヌ）

豊洲市場も無事に開場して、徐々に盛り上がり始めたゆりかもめ沿線。
今月Openしたダイワロイネットホテル（368室）に加えて、これから計画されているホテルは合計1928室。

[51138: 匿名さん]

>>51137 匿名さん
ダイワプレミスト隣にもホテル建設予定ですね。
https://wangantower.com/?p=15304

〉シンガポール不動産大手ファー・イースト、有明でホテル開業へ
2018年5月30日　シンガポールのビジネス情報サイト AsiaX
不動産開発大手のファー・イースト・オーガニゼーションは、日本で初めてファー・イースト・ブランドのホテル経営に乗り出す。

運営に当たるのはホテル部門子会社のファー・イースト・ホスピタリティー・ホールディングスで、姉妹会社と共同で清水建設から、東京都江東区有明の土地2,542平方メートルと、同地に建設されるホテルを81億9,800万円で取得する。売買は2020年第2四半期に成立の予定。ホテルも清水建設が建設する。

[51139: マンション掲示板さん]

台場にあるホテルや、有明の東京ベイコート（会員制）なども含めると相当数になりますね。

[51140: 匿名さん]

ここのホテル800室とありますが結構な数ですよね？駅前に出来たダイワホテルで368部屋。単純に倍以上ですが、そんなに部屋設けられるのかな？

[51141: 匿名さん]

メーカーでこれだけ偽装があるということは、ほかの工程である建築では、工事ミスや手抜き、検査ではチェック不正やミス、維持管理では手抜き等もあると考えてのが普通、結局車の燃費と同じでカタログ時の6割くらいの性能しか出ないのかな。

[51142: マンション掲示板さん]

予想以上の揺れがある可能性があるのは問題じゃない？
躯体の設計は免震ダンパーありきのトータル設計なんだから、それ以上に揺れた場合は倒壊こそ免れても躯体のあちこちが損傷する可能性がある。

本当に厄介な問題だね。カヤバはどうやって保証するんだろ。

[51143: 匿名さん]

熊本地震の時、最新の耐震基準の家がバタバタ全壊して、少し変だと思ってた。

[51144: 匿名さん]

同じ震度７でも、湾岸は何十倍も揺れるわけで、確実に倒壊すると思うし。

[51145: 匿名さん]

>>51142 マンション掲示板さん
交換するって言ってるけど?

[51146: 匿名さん]

>>51144 匿名さん
それどこ情報?何十倍って...w ほんとうにそうだったら311の時に崩壊してるわ。

[51147: 匿名さん]

震度６と７では何十倍も違いますよ。震度７を経験してください。湾岸の場合は震度１０じゃないですか、ありませんが、それほどの揺れになります。

[51148: 匿名さん]

>>51147 匿名さん

マグニチュードと震度がごちゃごちゃになってませんか?マグニチュードが1上がるとエネルギーの大きさは約30倍違いますが、震度はあくまで計測地点での揺れを示します。あなたが何十倍と言っているのは地震エネルギーの事ですね？地震エネルギーと震度はあくまで別の話です。
湾岸が何十倍も揺れる=震度が湾岸は著しく高い、という主張ですが、311の時に湾岸エリアだけ著しく震度が高い事はなかったと思います。そのため、多少揺れが大きかったとしても、何十倍もほかのエリアに比べて揺れる事は無いはずです。

[51149: 匿名さん]

ここが該当しているか未確定の中で、この議論をこのスレで進めても無意味かと。気になる人は一度住友に確認されるのが間違いないでしょう。

[51150: 匿名さん]

>>51147 匿名さん

間違いは誰にでもありますよね。ドンマイ★

[51151: 匿名さん]

該当するなら手付金倍返しで、美味しいパターン。

[51152: 匿名さん]

バカをからかって楽しいの？

[51159: 匿名さん]

[No.51153～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[51160: 有明王子(承認済)]

イーストの前は劇場になるみたいですー
https://www.kensetsunews.com/archives/247799

これは面白くなりそうですー

[51161: 匿名さん]

>>51160 有明王子(承認済)さん
ゴルフは潰すって事ですかね？

[51162: 匿名さん]

>>51161 匿名さん

ゴルフはC-2街区のスポーツエンターテイメントかと。
C-3街区が劇場ですね。

[51163: 匿名さん]

2021年 暫定施設完成
2031年 恒久施設着工
2035年 恒久施設完成

実質、暫定施設の恩恵を享受する感じか

[51164: 有明王子(承認済)]

>>51162 匿名さん

そのようですねー
開発はオリンピック後も15年続くのでイースト売り出しはやはり先になるでしょうかー

[51165: 匿名さん]

劇場は暫定とは言え、ただの四角い箱ではなく、街並みにメリハリのつくような外観にしてほしいですね。

しかしB街区には大きなホールが出来るのに追加で劇場とは…。
やはり音響とか細かい部分で使い勝手が違うものなんですかね？

[51166: 匿名さん]

劇場かー
映画館がよかったなー

[51167: 匿名さん]

>>51160 有明王子(承認済)さん
劇場？
オペラとか舞台とか？

[51168: 匿名さん]

>>51163 匿名さん
随分と長い間開発するのですね。

[51169: マンション掲示板さん]

ウエスト西、値下げしました？セントラルと価格差が然程無いように見えますが。

[51170: 匿名さん]

>>51169 マンション掲示板さん
階数の違いじゃないですか？何階ですか？

[51171: マンション掲示板さん]

>>51170 匿名さん
ウエスト19階です。

[51172: 匿名さん]

>>51171 マンション掲示板さん
最近のですか？進んでます？

[51173: 匿名さん]

>>51163 匿名さん
西暦と和暦間違えですよ。
着工は平成31年です。

[51174: マンション掲示板さん]

>>51172 匿名さん
はい。手元にあるのは先週のですが進んでると思います。セントラルは先月ブロガーがツイートしてた進捗から更に進んでて、ウエストも微動ながら動いてます。

[51175: 匿名さん]

>>51173 匿名さん

記事を見る限り西暦だと思いますが…暫定施設で10年もたせるってことだと思います。

[51176: 有明王子(承認済)]

>>51167 匿名さん
日本橋劇場とか小さめの感じでしょうかー
ショービジネス需要を一気に取り込む戦略かもしれませんー

[51177: 有明王子(承認済)]

アプリでお部屋が見れるようになったようですー

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/app.html

[51178: 匿名さん]

>>51177 有明王子(承認済)さん
ダウンロードしたけど3Dで間取り観れなかった…。まだアップロードされてないのかな？

[51179: 匿名さん]

本日、東京ベイエリアビジョンの第1回の会議が開かれましたが、どんな内容だったんでしょうね。

「東京ベイエリアビジョン」（仮称）の検討に係る官民連携チームの設置について
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/10/02.html

[51180: 匿名さん]

地下鉄そろそろ発表かな。

[51181: 匿名さん]

3棟だいぶ進んできましたね。夕暮れでしょうか。

https://mobile.twitter.com/miku_WoMansion/status/1052836581919285249

[51182: 匿名さん]

>>51163 匿名さん
H 35 じゃない？

[51183: 匿名さん]

>>51163 匿名さん
そもそも何故1期・2期と分けるんだろ？何か意味があるのかな？

[51184: 匿名さん]

51163
2021年 暫定施設完成
2031年 恒久施設着工
2035年 恒久施設完成

↑流石に今後16年もここの商業スペースに時間費やしてたら、それこそ地下鉄の方が出来上がり早いかも。H35年だと思います。

[51185: 匿名さん]

>>51184 匿名さん
平成も終わるし、和暦と西暦がややこしい。

[51186: 匿名さん]

年明けくらいに地下鉄発表されそう

[51187: 匿名さん]

>>51184 匿名さん

暫定施設（1.5期）は西暦2019年に着工するので完成は当然平成21年ではなく西暦2021年ですよね。であれば恒久施設（2期）の着工が平成31年（2019年）ということはありえないと思うのですが。同じ記事内で年号をごっちゃにはしないでしょう。

＞Ｃ－２街区に建設するスポーツエンターテインメント施設は、２０１９年７月の着工、２０年７月の完成を予定している。Ｃ－３街区には劇場を計画中で、２０年４月の着工、２１年４月の完成を目指す。
＞有明北３－１地区の開発では当初、Ｃ街区を第２期事業と位置付けていたが、２０年の東京オリンピック・パラリンピック開催時や大会開催後のレガシー活用も視野に入れ、Ｃ－２、３街区を「第１．５期事業」として暫定活用することにした。
＞暫定活用後の第２期事業となるＣ街区には商業施設などを建設する計画で、３１年１０月の着工、３５年３月の完成を予定している。
https://www.kensetsunews.com/archives/247799

[51188: 匿名さん]

>>51163 匿名さん

西暦2035年なら、地下鉄もギリギリ間に合うかもしれんな。

[51189: 匿名]

だいたい 平成は３０年までしかないしね

[51190: 匿名さん]

3035年の間違いだろ。

[51191: 匿名さん]

>>51179 匿名さん

40年ごろ…知事は勿論自分もどうだかな
これも平成か3040年の話なら面白いが

＞これらの地区では2020年東京五輪・パラリンピックに向け、選手村や競技会場が整備される。大会後の街づくりのビジョンを、40年ごろまでを見据えて策定する。

東京都の官民会議、臨海部のビジョン作りスタート
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO36655840Y8A011C1L83000?s=1

[51192: 匿名さん]

>>51188 匿名さん

ギリギリ？数年でできるんじゃ？

[51193: 匿名さん]

免震改ざん建物名明日発表だそうです。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6300493

[51194: 匿名さん]

>>51191 匿名さん
2040年て事は、これから20年掛けてこのベイエリアビジョン構築するという事ですか。結構長いのね。

[51195: 匿名さん]

タワマンで公表する所なんてあるのかね？
中古を検討しているので気にはなる

[51196: 匿名さん]

>>51187 匿名さん
トップゴルフや劇場などの暫定活用後、2031年？に第2期の開発がスタート？何で分けるの？

[51197: 匿名さん]

>>51195 匿名さん
ここは新築物件スレよ。

[51198: 匿名さん]

>>51196 匿名さん
最初からその計画ですよ。当初聞いた話だと7年後？ぐらいだった気はするけど。

[51199: 匿名さん]

>>51196 匿名さん
開発は時間が掛かるのです。

[51200: 匿名さん]

>>51196 匿名さん

2期のC街区は平成34年10月着工、平成38年3月完成の予定でした。しかし五輪の熱気や余韻があるうちに商売始めんと損やがな！ということで暫定施設を2020～2021年にオープンしようってことになったのでしょう。反響次第では暫定がそのまま永遠にということもあるかも。