シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[50851: eマンションさん]

>>50848 匿名さん
プレミストとキャナルマークスに押され気味ですな

[50852: 匿名さん]

>>50851 eマンションさん
そんなもんですかね？それぞれコンセプトも違うし検討者被らなそうに感じますが。3物件の中では同じ長谷工で板状のダイワと野村で比較する人は多そうですが。

[50853: 匿名さん]

>>50852 匿名さん
プレミストの方は1期で4割弱ほどの申し込みを見込んでるとの事でしたね。

[50854: 匿名さん]

>>50853 匿名さん
結構人気あるのね。東雲野村の価格を受けて割安感が意識された故にかな。

[50855: 匿名さん]

>>50854 匿名さん

私も見学行きましたが、安いのは一部の部屋でしたよ。他は此処と比較してもそれほど大きな差はなかった印象です。

[50856: 匿名さん]

スミフ、何で急に売れだしたんだろうね。

[50857: 匿名さん]

>>50853 匿名さん
1期で100戸予定の様ですね！ここに来てまさかのダイワ人気。東雲野村が予想以上に高くて価格重視層の受け皿になったんでしょうね。

販売戸数 100戸
一戸当たりの専有面積 55.90m2～82.60m2
バルコニー面積 7.45m2～24.21m2
販売価格（税込） 4,598万円～8,798万円
最多販売価格帯 6,600万円台(6戸)
間取り 2LDK(27戸)･3LDK(60戸)･4LDK(13戸)

[50858: 匿名さん]

>>50856 匿名さん
急にですか？普通に月20戸ー30戸を淡々と売ってる印象です。

[50859: 有明王子(認証済)]

色々ありましたが、豊洲市場が無事に開場するのは良いニュースですねー
いろんなメディアの写真にこの物件が映ることが増えましたねー

[50860: 匿名さん]

>>50857 匿名さん
うむむ、、
ダイワも勢い出て来ましたね。

[50861: 匿名さん]

有明の注目度上がってきましたね。
一般にも認知度が上がりつつあることが実感できます

[50862: マンション検討中さん]

今日、久しぶりにモデル見に行ったら、めちゃ混んでた。買ってるかどうかは知らん？

[50863: 匿名さん]

>>50862 マンション検討中さん
週末久々の良天気だったからでしょうかね。

[50864: 匿名さん]

私もモデルルームが混んでて気になりました。
有明の注目度が上がりつつあることが感じられます。
来年からはオリンピックも意識されるので、値上がり凄そうですね。

[50865: 匿名さん]

ダイワ、低価格部屋はかなりの競争率になりそうですね。他の2社も焦っていることでしょう。東雲は@300くらいだったら初動で遅れを取ることもなかったろうに。。

[50866: 匿名さん]

>>50865 匿名さん
検討者側からすると選択肢が増えるのは良いですね。

[50867: マンション検討中さん]

>>50865 匿名さん

別に焦らないんじゃない・・・体力ある大手は安売りする必要ないから。

ただ三井晴海みたいに売れずに値下げするタワーもあるし分からないか？

[50868: 匿名さん]

まぁ@280くらいなら即売できるってことは、湾岸エリアの伸び代を感じさせる結果にはなったかな。@300で割安感出るのも時間の問題でしょう。野村もスミフも多少値下げするとは思うけど無難に竣工後数年で捌けそうだ。

[50869: 匿名さん]

>>50868 匿名さん

スミフが値下げ（笑）
スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。

[50870: 有明王子(認証済)]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181008-00000002-pseven-bus_a...

先生の記事が出てましたー
逆に安心できますねー

[50871: eマンションさん]

>>50870 有明王子(認証済)さん
〉有明の大規模タワーマンションに付随する商業施設やイベント会場も2019年には開業するが…

開業は2020年ですね。所々間違ってる。

[50872: 匿名さん]

暴落芸人とか（笑）

[50873: 匿名さん]

野村東雲は管理費も下げたらしいですね。

周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費

プラウド越中島 209円
グランドメゾン品川 231円
プレミスト有明 250円くらい
ドゥ・トゥール 293円
ミッドタワー月島 333円
パークタワー晴海 333円
プラウド東雲 340〜350円
パーコー浜離宮 380円
シティタワ有明 385円

[50874: 匿名さん]

>>50870 有明王子(認証済)さん

榊ロスだったから、ありがたい。

[50875: 匿名さん]

>>50873 匿名さん
キャナルマークスは部屋によっては当初予定価格より100万程下げたみたいですね。

［ガーデンコート　南方向　中庭ビュー］

GAタイプ　3LDK　68.64㎡
3階　6300万円　坪単価303万円
6階　6500万円　坪単価313万円
10階　6900万円　坪単価332万円
12階　7200万円　坪単価346万円

GEタイプ　2LDK　62.62㎡
3階　6300万円　坪単価332万円
6階　6600万円　坪単価348万円
10階　6900万円　坪単価364万円
12階　7100万円　坪単価374万円

GHタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　7100万円　坪単価315万円
6階　7400万円　坪単価323万円
10階　7700万円　坪単価336万円
12階　7900万円　坪単価345万円

GMタイプ　3LDK　72.42㎡
3階　6700万円　坪単価305万円
6階　6900万円　坪単価314万円
10階　7400万円　坪単価337万円
12階　7600万円　坪単価346万円

GNタイプ　3LDK　73.10㎡
3階　6400万円　坪単価289万円
6階　6600万円　坪単価302万円
10階　7200万円　坪単価325万円
12階　7400万円　坪単価334万円

［アクアコート　西方向］

AFタイプ　2LDK　60.86㎡
6階　6000万円　坪単価325万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6400万円　坪単価347万円

AEタイプ　3LDK　65.46㎡
6階　6400万円　坪単価323万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6800万円　坪単価343万円

AD・ACタイプ　3LDK　70.29㎡
5階　6600万円　坪単価310万円
6階　6700万円　坪単価315万円
8階　6900万円　坪単価324万円
10階　7100万円　坪単価333万円

ABタイプ　3LDK　65.46㎡
6階　6300万円　坪単価318万円
8階　6500万円　坪単価328万円
10階　6700万円　坪単価338万円

AAタイプ　2LDK　60.86㎡
6階　5900万円　坪単価320万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6400万円　坪単価347万円

［フロントコート　南方向］

FNタイプ　3LDK　81.67㎡
5階　8300万円　坪単価335万円
6階　8400万円　坪単価340万円
8階　8700万円　坪単価352万円
10階　9000万円　坪単価364万円

[50876: 匿名さん]

榊氏のYouTube視聴者に湾岸民が多いのは事実。

[50877: 匿名さん]

キャナルマークスって何処の物件だよ。
よそでやってくれ。

[50878: 匿名さん]

>>50875 匿名さん
ふむふむ
ダイワの安さに押されて少し調整した感じかな？それでも内容考えるとまだ高い気するけど。

[50879: 物件検討者さん]

昨日モデルルームに見学行きましたけど、連休中という事もあってか凄い混んでましたね。皆さん商談かな？それともインテリアの打ち合わせ？

[50880: 匿名さん]

>>50879 物件検討者さん
インテリアの打ち合わせは年明け以降とかだった気がします。

[50881: 匿名さん]

>>50879 物件検討者さん

私もMRいきましたが、野村の物件の価格がでて、有明スミフに決断した人が多かったようですよ。

[50882: 匿名さん]

>>50879 物件検討者さん
話題的にはダイワプレミストと、野村東雲に持ってかれてしまった様ですが、、

[50883: 匿名さん]

>>50882 匿名さん
界隈が盛り上がるのは良い事

[50884: 名無しさん]

灯りも点き、いよいよ市場も会場しますね。

https://mobile.twitter.com/wangan_goto/status/1048931989640736770

[50885: 匿名さん]

釣られてスミフも売れ始めたね。
値上がり始まりそう。

[50886: 匿名さん]

>>50876 匿名さん

榊氏参考にする人いますかね？
普通はのらえもんか、マンマニ辺りじゃないですか？

[50887: 匿名さん]

>>50886 匿名さん
榊さんの言うようなことが起こるのは20年、30年先な気がする。

[50888: 匿名さん]

週末なのにやけに静かですね。一体何が起こってるんでしょうか？

[50889: 匿名さん]

>>50888 匿名さん
何も起こってませんよ。皆さん連休を有意義に過ごされてるんだと思います。

[50890: 匿名さん]

>>50882 匿名さん
どっちもシティタワーズの下位互換じゃんw

[50891: eマンションさん]

>>50890 匿名さん
ダイワの方も見学行きましたが、パンダ部屋はそこそこ人気ありそうでしたよ。当然ながら価格が安めの所に要望が集中してて、一定以上の価格帯になると皆さん躊躇してしまう様ですね。

[50892: 匿名さん]

>>50890 匿名さん
ダイワは安いですからね。価格重視の人に受け入れられてるのだと思います。

[50893: 匿名さん]

それにしても、ずいぶん過疎ってますねー
ちょっと心配です。

[50894: 匿名さん]

>>50893 匿名さん
ダイワプレミストと東雲野村に話題を持ってかれたのでしょうね。ただ、ここの場合は検討者以外の書き込みも多く、実際検討してる人は粛々と動いてる様です。

[50895: 匿名さん]

>>50893 匿名さん
変な人達が一斉にアク禁になったのかな？

[50896: 匿名さん]

束の間の平穏なひと時

[50897: 匿名さん]

最近、台場に孫さんと章男さん来てたんですね。

[50898: 匿名さん]

>>50897 匿名さん
「東京モーターフェス2018」ですね。
今後提携して何か進める様ですよ。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO36226040W8A001C1000000?s=0

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181009-00010007-wedge-bus_al...

[50899: マンコミ泰 造]

>>50893
なってないと思うよー
ここ買うような人は連休家族や仕事で忙しいんだと思うけどー

[50900: 匿名さん]

台場シティは三井不動産、それにトヨタ、ソフトバンクですか…