シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[50753: 検討板ユーザーさん]

東雲キャナルマークスの方も価格が出た様ですが、此処と比較検討されてる方はいますか？

[50754: 匿名さん]

>>50753 検討板ユーザーさん
どちらかというと同じ長谷工で仕様などが近いプレミスト有明と比較してる人が多いかも。中には居るかもしれませんが。

[50756: eマンションさん]

>>50753 検討板ユーザーさん
我が家は比較してますよ。近隣ですからこの辺りの物件で比較してる人はいると思います。

[50762: 有明王子(認証済)]

有明アリーナは五輪後も安泰ですねー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181004-00050024-yom-spo

[50764: 匿名さん]

>>50762 有明王子(認証済)さん
東京都が、江東区や江戸川区の五輪競技施設＝「負の遺産」と考えているところが微妙です。

[50765: マンコミタイゾー]

そーゆーことですねー

[50766: 有明王子(認証済)]

>>50764 匿名さん
マスコミがそのように捉えているだけですよー
この時点で大会後の運営者が決まるのはかなりポジティブことのようですー

[50769: 匿名さん]

国際展示場駅にホームドア付いたんですね。

駅前ロータリーも変わるみたいだし楽しみ。
https://mobile.twitter.com/asug/status/1047299978131988480

[50770: 通りがかりさん]

>>50769　
ロータリーは植栽抜いて重機で穴掘って改修工事してますね。

[50771: 匿名さん]

>>50769 匿名さん

反対側は青いライン

[50772: 匿名さん]

>>50766 有明王子(認証済)さん

ですよね。3兆からしたら大したことはないですよ

東京五輪・パラ経費３兆円超か　検査院、国支出８千億円と指摘　不透明な事業も
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181004-00000596-san-soci

[50773: 匿名さん]

野村不動産の人に仕事で会って根ほりハホリ聞いてきました。周辺エリアの販売予定価格についての情報です。

ブランズ豊洲（仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価が高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。

シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは360ー380万（現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ（国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。

デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです（自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。

なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。

待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。

[50774: 匿名さん]

中古がお得ですな。

[50777: 有明王子(認証済)]

>>50773 匿名さん
大変参考になりましたー
説得力がありますー

[50778: マンション検討中さん]

全熱交換器ついてないってこと有り得ますか？


参考

https://lineblog.me/mansion/

[50779: 匿名さん]

>>50778 マンション検討中さん
サイト内の設備・仕様に記載されてる通り付いてるんじゃないですか？詳細が気になれば直接確認するのが間違いないと思います。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/equipment03.html

[50780: 匿名さん]

>>50778 マンション検討中さん
今はどこでも付いてますよ

[50783: 匿名さん]

ユーチューブ第3弾。今回のテーマは「湾岸」や。どこを買ってはいけないか、ハッキリ示しましたがな。https://twitter.com/SAKAKIATS/status/1047884679993417729?s=17

[50788: 匿名]

[No.50713～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[50789: 匿名さん]

トヨタとソフトバンクが出資した会社が、特区で活動を始めると報道されていましたが、有明ありますか？

[50790: 匿名さん]

先月国交省が品川駅に全国初となる自動運転車ターミナルを設置すると発表していたから、それだと思うよ。

[50791: 匿名さん]

>>50773 匿名さん
頭の不動産会社の名前を変えて、あちこちのスレに投稿されてますね。

[50792: 匿名さん]

>>50789 匿名さん
先月も自動運転に関しての報道ありましたね。目先では五輪を見据えてという流れで動いてる様です。

https://trendy.nikkeibp.co.jp/atcl/pickup/15/1008498/092001463/

[50793: 匿名さん]

>>50791 匿名さん
BRTって信号はストップ？ノンストップ？

[50794: 匿名さん]

↑50793ですが、レス先間違えました、、

[50795: 匿名さん]

>>50793 匿名さん
ルート上の信号は通常より少ないですが、普通に停まります。

[50796: 匿名さん]

>>50795 匿名さん

路線バスと変わらないってこと？

[50797: 匿名さん]

>>50796 匿名さん
大会前はバスとさほど変わらずで、2020以降は専用レーンを設けるみたいです。

[50798: 検討板ユーザーさん]

>>50796 匿名さん
プレ運行時は輸送人数や時短には繋がりますが、あまり大きな差というのはなさそうですね。運行ルート上に勤務先などかあれば、便利だとは思いますが。いずれにしても、本格運行されてみないと分かりません。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_honbun.pdf

[50799: 匿名]

>>50778 マンション検討中さん

タワマンじゃないふつーのマンションだと第3種換気のときはたしかにあるある

[50800: 匿名さん]

>>50799 匿名さん

ここも全熱交換じゃないでしょ？

[50801: 匿名さん]

>>50797 匿名さん
環状2号線には元々専用レーンを設ける車線がないし、新たに造る余力もないみたいですよ。

[50802: 匿名さん]

平成27年の基本計画には検討するとありましたが…

[50803: 匿名さん]

せめてLRTにして欲しかった。

[50804: 匿名さん]

翌年の事業計画そして今年の改定でも消えました

[50805: 匿名さん]

>>50802 匿名さん

あー、あれですね、どこかの大学の教授が座長になってるやつ。環状2号線の工事始まっていたし、２号線の設計者はびっくりしたでしょうね。てか、この資料読んでないかもね。

[50806: 匿名さん]

専用レーンは、いちおう検討した結果、却下されたという体なんでしょうね。
晴海の一部ではアリかも知れないが。。

[50807: 匿名さん]

>>50806 匿名さん

検討したと言うより、一発で断られたんでしょうね。豊洲市場の方も、場内を幹線道路が走るだけでも有り得ないって文句言ってるのに、その上専用レーン？はぁ？バカ言ってんじゃねぇよ！と一喝されて終わりだったかな。

[50808: 検討板ユーザーさん]

先週で13戸ぐらいですかね？3期2次が出ず、飛んで3期3次が供給されてますが、出たのは3期2次ですかね？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[50809: 匿名さん]

>>50808
3期3次は8戸→5戸に変わってますね

[50810: マンション検討者さん]

>>50809 匿名さん
こちら先週のですが、8戸は既に出て新たに今回の5戸を追加したのかと。

[50811: 匿名さん]

来月から新型車両7500系が運行みたいですね。真新しいのはフリーwifyぐらい？


「ゆりかもめ新型7500系、11月デビュー　前面がより見やすく、フリーWi-Fiも」

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181005-00010001-norimono-bus_all

[50812: 匿名さん]

有明70m2で7000万!
さっさと豊洲買っておいて良かった。
昔の有明なら100m2買える値段ですね。

[50813: 匿名さん]

>>50812
タイムマシーンが有ればね。って、過去の話をしてもキリがないかと。。

[50814: 匿名さん]

今や全国的にそういう現象。特にこの辺りは開発地域だから1年で相場観がガラッと変わるから怖い。

[50815: 匿名さん]

豊洲を抜く日も近いね。

[50816: 匿名さん]

豊洲はひと昔前のタワマンばかりで時代遅れ。これからは有明だね。

[50817: 匿名]

>>50778 マンション検討中さん

それよりその下の温水床暖房の電気代の方がきになる。。。
本当に必要か？

[50818: 匿名さん]

スミフのマンションが2棟建っているのに、文句を言うと自分に跳ね返ってきますよ！

[50819: 匿名さん]

>>50816 匿名さん

有明のタワマンはふた昔前。

[50820: 匿名さん]

第1期、第2期合わせて80戸が、67戸になってますね。

[50821: 匿名さん]

やはり首都圏は横浜が頭一つ抜けてますね。

【世界最高のIRを提案】ヨコハマのIR（統合型リゾート）は波がテーマ　米国シーザーズ
https://www.kensetsunews.com/web-kan/243676?utm_source=dlvr.it&utm_med...

[50822: 匿名さん]

>>50817 匿名さん

電気代？？

[50823: 匿名さん]

>>50822 匿名さん
そう、電気代です。

[50824: 有明王子(認証済)]

豊洲市場の記事にここの写真がのってますねー
有明の露出が増えてきそうな予感ですー

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181005/k10011659821000.html

[50825: 匿名さん]

>>50824 有明王子(認証済)さん
もう間もなくの移転ですね。

[50826: 匿名さん]

>>50824 有明王子(認証済)さん
今週末はMR行けそうですか？

[50827: 匿名さん]

>>50817 匿名さん
ガスで沸かすのに電気代なんて殆どかからんでしょ

[50828: 匿名さん]

前大阪市長がアメバでやっている番組で、海外で100億負けた元大会社の社長が出てますね。

[50829: 有明王子(認証済)]

>>50826 匿名さん
ただ今出張中ですー
日本は三連休なんですねー

[50830: 匿名]

>>50778 マンション検討中さん

温水床暖房はガスです。

[50831: eマンションさん]

ここもすっかりダイワプレミストと、東雲キャナルマークスに、話題を持っていかれてしまいましたね。

[50832: 匿名さん]

そうかな？　間取り重視ならスミフ、コスト重視ならダイワ、オンリーワンの東雲、好みで選べるようになったよね。

[50833: 有明王子(認証済)]

>>50832 匿名さん
僕もそのように思いますー
昔よりいろんな選択肢かできましたー

[50834: マンション検討中さん]

コスパならここでしょうね

[50835: 匿名さん]

三連休なのに何故に静か‥
これから何が起こるの？

[50836: 匿名さん]

>>50832 匿名さん

いや、その三つの中なら、リセールまで考えたコスト重視ならここでしょ。

[50837: マンション検討中さん]

>>50836 匿名さん
ですね。コストはプレミストが安いけどコスパは断然ここ。

[50838: マンション検討中さん]

>>50837 マンション検討中さん
プレミストもココも低層か高層かでまた違うよね。

[50839: 匿名さん]

>>50838 マンション検討中さん
低層か高層かっていうより、1期1次かそれ以外かでしょ。1期1次はコスパ良かったけど、2次からは良いとは言えない。

[50840: 匿名さん]

コスパ重視ならスミフ

コスト重視ならダイワ

オンリーワンなら東雲

[50841: 匿名さん]

オンリーワンってカッコいいな笑

[50842: マンション検討中さん]

液状化…

[50843: マンション掲示板さん]

>>50835 匿名さん
運動会

[50844: マンション検討中さん]

有明清掃工場が横にありますが、どの程度影響ありますか？？
今住んでいる所は3キロ離れたところに、清掃工場があり、風が強い日は空気清浄機のpm2.5の値が上がります。
この付近はどうでしょうか？？

[50845: 匿名さん]

>>50844 マンション検討中さん

PM2.5って清掃工場由来なの？

[50846: 匿名さん]

あとここは排気ガス

[50847: マンコミュファンさん]

すっかりDプレミストと、東雲Cマークスに話題を持ってかれてしまった様ですねー。

[50848: 匿名さん]

>>50847 マンコミュファンさん
ダイワ有明ガーデンズは来週から1期1次の申込ですね。我が家も此処と検討中です。

[50849: 匿名さん]

>>50847 マンコミュファンさん

アク禁食らったからでは。ここに限らないけど極々一部の人達でほとんどの書き込みが埋め尽くされてるからね

[50850: 匿名さん]

>>50847 マンコミュファンさん
若葉が何言っても信頼されないでしょ

[50851: eマンションさん]

>>50848 匿名さん
プレミストとキャナルマークスに押され気味ですな

[50852: 匿名さん]

>>50851 eマンションさん
そんなもんですかね？それぞれコンセプトも違うし検討者被らなそうに感じますが。3物件の中では同じ長谷工で板状のダイワと野村で比較する人は多そうですが。