シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[5020: マンション検討中さん]

>>5017 匿名さん

2階ですよ。

[5021: 口コミ知りたいさん]

それA棟のでしょ。
A棟の2階は3階に相当するし、そこから気持ち上ると思うけどね。

[5022: 匿名さん]

>>5018 匿名さん

良かった！　撤退１人追加！

[5023: 匿名さん]

1期で買わないと値上げでしょ。
そりゃ必死にもなりますよ。

[5024: 匿名さん]

>>5022 匿名さん

本当にそう思っている人は、5022みたいな書き込みはしない。

[5025: 匿名さん]

倍率下げ工作なんでしょうね。
騙される人いないのでは？

2期から値上げだって、みんな知ってるだろうし。

[5026: マンション検討中さん]

結局のところここの水準って適正なの？
周辺中古は@250くらいで取引されてるから、まあ底堅いのかなとは思ってるけど

[5027: マンコミュファンさん]

>>5026 マンション検討中さん
ここは270からあるし、新築としては至極真っ当な値付けかと思いますよ。

[5028: マンション検討中さん]

>>5021 口コミ知りたいさん

今日通った時に見たんですが、
3階位の高さのイメージってとこですね。
失礼しました。

[5029: 口コミ知りたいさん]

あと近隣中古より駅に近く、大型商業施設隣接ってのを加味しないとね。

[5030: 匿名さん]

適正どころか割安だと思いますよ。
マンコミだと、何でも割高だと言われてしまいますが（笑）

[5031: マンション検討中さん]

＞マンコミだと、何でも割高だと言われてしまいますが

実際は買えない人ばっかだから、否定的なことを言いたい人が多いですから、しょうがないですね。

[5032: 口コミ知りたいさん]

今ですら殺到してるのだから割高とは言えないかな。

[5033: 匿名さん]

かなり殺到してますよね。要望書の権利を個人間で売買されているくらいですからね。

[5034: マンション検討中さん]

殺到っていうのは、第1期で総戸数の50%以上を発売できるということ？

[5035: 匿名さん]

実際のところ調子いいのは角部屋、高層、パンダ部屋じゃないの？

[5036: 匿名さん]

>>5033 匿名さん

こういう煽りに引っかかるのが湾岸検討者のレベル。

[5037: 口コミ知りたいさん]

>>5034
50%以上なんてこの戸数では無理がある。
せいぜい300戸とかでしょう。
CGPですら300ちょいだったし、価格帯もそんなに変わらないし、
今の市況と金利の局面、月島駅直結ではなく、有明という立地を考えれば、
現時点で要望書200以上は大健闘でしょう。

2期以上値上げしていけば、1期程は殺到しないと思うけど、
また建物や商業施設が出来上がってくれば、検討者も増えてくるのでは？
スタートダッシュだけ晴海を意識しただけで、焦っているようで、そんなに焦ってないようにも思える。

[5038: 検討板ユーザーさん]

>>5036 匿名さん
別に誰も引っかかってないのに、そういうとこ話題にしてしまうのが湾岸ネガのレベル。

[5039: マンション検討中さん]

メルカリに出品されますか？

[5040: 匿名さん]

一番人気はやはりA棟ですか？

[5041: 匿名さん]

BACの3月の取引実績がついに平均坪300を超えたね。駅10分以上でこの結果だから、完全にここは割安の域に入りました。

[5042: 匿名さん]

>>5041 匿名さん

それは、どこを見るとわかるのですか？

[5043: 匿名さん]

これを見ると、オンボロ広尾ガーデンヒルズが坪４５０なのは分かりますね。

http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201704/mansion_tokyo_23.html

[5044: 評判気になるさん]

>>5043
投資用の40平米の1LDKが一件売れただけですよ
実需用の2LDKはここ数ヶ月まったく成約していません。

[5045: 匿名さん]

>>5044 評判気になるさん

それはbacの話？

[5046: 評判気になるさん]

ちなみにBACは投資用の1LDKのみがここ1年半で坪300万で7〜8件成約されています。
それにつられて実需用の2Lや3LDKは坪280〜300で出してますが、まったく成約していません。たまに騙されてる方もいるようですが。
まともな成約事例は坪220〜260程度です

無理矢理相場を吊り上げようとしているように思えます。

[5047: 評判気になるさん]

>>5045
その通りです。
BACの3月の成約事例は40平米の1LDK坪300万で一件だけですよ。

[5048: 口コミ知りたいさん]

>>5046 評判気になるさん
220はさすがにないのでは？

[5049: 評判気になるさん]

元々BACは未入庫物件が竣工後去年の今頃まで坪250万で半年放置されてましたね。
それがはけた瞬間から、謎の1LDKの成約事例が重なり、見かけ上の成約単価が上がりました。

そして、年明けは週刊ダイヤモンドに10年後はキャピタルゲートプレイスに並ぶ坪単価と評価されましたね。

仕込んでいる方が多いのでしょう。

[5050: 評判気になるさん]

>>5048
確認したら中層70平米4980万での成約がありました。
坪単価235万ですね、失礼しました。

[5051: 匿名]

>>4964 匿名さん
小池が、湾岸地区の地価を下げようとしている問題もありますよね？！

[5052: 匿名]

>>5050
坪235万前後で買えるのですね。
トリプルタワーの中層が70㎡で7000万前後でしょうから、その差約2000万円。
この差は小さいのか、大きいのか。

[5053: マンション検討中さん]

2期までは住み替え需要で上手く捌けそうですが、3期以降はどうでしょうね。このままの勢いとは中々いかない気が。
ここの入居前後は一時的に相場は落ちそうだからそこを狙うという手もありますが、やっぱり新築は魅力的なので悩みます。

[5054: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5055: 匿名さん]

レインズ見てみ。

[5056: 匿名さん]

>>5052 匿名さん
高層がその価格でしょ。
それと1番下の価格比べる？
ここも坪290とかあるから、新築、駅近、商業施設で2割高は適正もしくは割安かと。
金利も今の日本を考えるとそこまで上がらないでしょう。

[5057: マンコミュファンさん]

BAC含めて一般媒介の場合、成約金額はレインズに掲載義務ないため実際は2LDK5000万代の取引は実績ありますよ！ほとんど南西高層階が中心ですね。

[5058: マンション掲示板さん]

>>5057 マンコミュファンさん
なんであなたがそれを知ってるの？

[5059: マンション検討中さん]

今更かもですが、ここ坪単価高すぎだと思いませんか？買える買えないの話ではなくです。
他の有明マンションよりも間違いなく高いし、中央区のティアロよりも高い。高値掴みのリスクを皆さんはどう考えますか？

[5060: 匿名さん]

そんなの人それぞれでは？
高いからと言って、千葉や埼玉の安い物件を買うかと言うと違うし、都心で安い物件があるかと言うと、これまた無いし。

普通のサラリーマンが買える価格では割安感もあり、間取りも最高に良く商業施設隣接、オリンピック関連のメリットもあり、値上がり余地もある。

比較していけば有明が一番お得だと感じてる人が多いのでしょう。

[5061: 匿名さん]

東京都が、湾岸地下鉄の検討を始めたようですね。

これ、決まるの早いぞ。
決まったら、スミフは値上げ始める。急げ。

[5062: 評判気になるさん]

>>5059
パンダ部屋の価格なら検討に値するかな

公害に近いとまで言われる排ガスが本当に酷い。
小さいお子さんがいる家庭は考え直した方が良いのではないかと思います

[5063: 匿名さん]

盲目的な値上がり信者は要らないです。

[5064: 通りがかりさん]

>>5059 マンション検討中さん
そんなに中央区ってだけで高くても買うの？
なら晴海買えば？駅遠は毎日大変だよ。
マンションは駅が近くて、生活利便性が高いのがポイントだよ。
ティアロはどちらもない。
トリトンはちゃんとしたスーパーないし、信号長いから意外と遠い。
パークタワーのイマジネーションも毎日は必要ないし必要な時に予約取れないしね。

[5065: 匿名さん]

BACの中古物件
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_87300859/
低層階ですが、少し値引きしてもらえれば5000万円になる。
最寄駅まで8分の駅遠物件は厳しい感じでしょうか？

[5066: 口コミ知りたいさん]

>>5065 匿名さん
6階の北東側を例に出して何がいいたいの？
しかも8分はゆりかもめで、りんかい線は13分。
何の比較ですか？

[5067: 評判気になるさん]

>>5065
ここの駅遠は致命傷レベル。
500万ぐらい高い

[5068: 匿名さん]

何でやねん。普通に駅まで歩いてきてるぞ。

[5069: マンコミュファンさん]

>>5058 マンション掲示板さん
理由はお伝え出来ませんが、有明等の湾岸エリアの取引は一般媒介が多く、レインズの実績ベースよりも実態の成約額は高い印象です。
仲介激戦区にはよくあることですね。