シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[49751: マンション検討中さん]

>>49747 匿名さん
知らない。興味ない。

[49752: 匿名さん]

皆さん気になられてる様なので、目視ですが現時点での進捗具合です。ざっくりなので多少前後するかもですが。価格（セントラル)は先日上がってたこちらのツイッターを参考にして下さい。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1042391878748917760?s=...

ウエスト全体396戸のうち残り157戸
1L 残り45戸
2L 残り70戸
3L残り42戸
供給済239戸

セントラル全体720戸のうち残り340戸
1L残り29戸
2L残り165戸(中135戸、角30戸)
3L残り146戸(中56戸、角90戸)
供給済380戸

※価格が出てる部屋は供給済みに含めてません。

2棟全体1116戸のうち残り497戸
1L残り74戸
2L残り235戸
3L残り188戸
供給済619戸


ここの所で20戸～30戸を追加で出したみたいなので、2棟でざっと残りが460、470戸程でしょうかね。確か竣工までに供給900戸？1000戸程？を見てるって言ってましたっけ？900戸なら月20戸ペース、1000戸なら月30戸弱のペース。1Lと3Lは今後もスムーズに出そうですが、あと1年ちょっとで2Lがどこまで進むか。

[49753: 匿名さん]

>>49752 匿名さん
竣工までに2棟で800戸って聞いてます。

[49754: 匿名さん]

そもそも東京の不動産は世界的に見ても激安だからね。

ここなら、2倍くらいまで跳ね上がりそう。

[49755: 匿名さん]

>>49754 匿名さん

ここが2倍になったら一般庶民は東京に住めなくなりますよ。悲しい

[49756: 匿名]

来場予約がスカスカだぞ！

[49757: 匿名さん]

物件概要更新されてますね。18次含めて73ってことは8戸売れたのかな。確か17次以前72、18次が9戸だった気がする

[49758: 匿名さん]

>>49756 匿名さん
なんで分かるの？
スミフの人？

[49759: 匿名さん]

また、急に売れ始めたね。なんでだろ？

[49760: 匿名さん]

>>49759 匿名さん
安い
立ち上がって来てイメージ出てきた
五輪や消費税の意識
後発への期待が薄い
BRTなど今後の開発への期待

[49761: 匿名さん]

>>49755 匿名さん

庶民が東京に住める事自体が異常なのよ。
都心と湾岸は外国人富裕層が住むエリアになるよ。もちろん日本人でも富裕層なら住めるけど。

都心や湾岸は値上がりし、庶民は郊外に住む時代になる。

[49762: マンション検討中さん]

>>49761 匿名さん
それは大袈裟。都内に住居いくつあると思ってるの？埋め尽くせるほど富裕層いないから。

[49763: 匿名さん]

>>49762 マンション検討中さん

都心と湾岸と書かれてますよ。すごく限定されています。
それくらいの富裕層なんていくらでも出てくるかと。

[49764: マンション検討中さん]

>>49763 匿名さん
山手線近郊ってイメージですかね。
このエリアに住みたい富裕層ってそんなにいますかね。。

[49765: 匿名さん]

渋谷の駅上もマンションになるだろうね。月島の駅直結でガッカリした記憶ある。開発なんてあるわけないじゃん。駅前がマンションだらけ、結局、東京全体がただの住宅地になるだけじゃない？　笑

[49766: 匿名さん]

緑地解放
永遠に増え続ける埋立地
内勤者の拡大
タワー化による無限域の住居

戸数は簡単に10倍になり得る。
マンション建設の地獄だよ。

[49767: 匿名さん]

街一つ分の住民を、小さなのタワーに押し詰めて、空いた土地へさらにマンションが建てられる。地獄の始まり。

[49768: 匿名さん]

マンションだらけで、どんどん東京が地方に近づいてる感じ。特に中央区の住宅化が酷いね。もう終わったのかな。低地で重要機関が置けないからか？

[49769: マンコミ泰造]

みんな暇ですねー
やっぱり連休真ん中でネガ連投してる人ってー
あんまり幸せな休日送れてないんですねー
独身ならデートでもすればいいのにー

[49770: ご近所さん]

>>49766 匿名さん

中央区も、江東区も、大規模集合住宅誘致促進から、抑制方針に転換してしまったんですよ。
30年後は知らんが、デベロッパーも購入希望者も最終電車が近いからみんな慌てるのよ。

[49771: 匿名さん]

有明に10億？11億？のマンションが有ると聞きましたが此処ですか？？

[49772: 匿名さん]

>>49771 匿名さん
ここでは無いですがあります。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1042759188965814272

[49773: 匿名さん]

ＮＹで住宅価格の引き下げ相次ぐ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-09-21/PFEZPN6K50XS01?sr...

米ニューヨーク市で住宅販売価格引き下げの動きが広がっている。買い手を待つのに疲れた住宅保有者が相次いで値下げしており、９月には１週間で800戸近くの物件で価格が下落した。この数は少なくとも過去12年で最多。

日本はなんとか、あと二年だけもってほしい。

[49774: 匿名さん]

>>49773 匿名さん

てか、ニューヨークって、東京の2倍以上高いぞ。
東京の不動産は激安だから、近いうちに世界の主要都市と同じくらいまでは値上がりする。

[49775: 匿名さん]

国それぞれ状況が違うから2倍近く上がるとかはないと思う。

[49776: 匿名さん]

>>49773 匿名さん
転売屋が利益乗せ過ぎて売れないから、利幅縮小したって話かな。

[49777: 匿名さん]

>>49775 匿名さん

2倍どころか、3倍になってもおかしくない状況かと。

[49778: 匿名さん]

湾岸エリアは、ずっと安値放置されてたからね。

値上がりは今から。

やっと始まったばかり。待てば待つほど値上がりするよ。

[49779: 匿名]

相変わらず、2倍、3倍になるとか連呼してる奴
そう思うなら、買い占めれば。

スミフはエンド客に利益出るような売り方しないからね！

相場が上がる見込みなら値上げとっくにしてるわ。

上げてこないのは苦戦してるから。

[49780: 匿名さん]

>>49779 匿名さん

甘すぎるよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

[49781: 匿名さん]

明後日のダウ、楽しみですよねー。

[49782: 匿名さん]

あと二年だけでいい。耐えてくれ！

[49783: 匿名さん]

湾岸埋立ては今も拡大中　ごみ処理場がフル稼働だよ　笑　

[49784: 匿名さん]

>>49783 匿名さん
笑い事じゃなく、家のリビングから臨海処分場がどーんと見える眺望に、皆さんは何とも思われないんですか？それとももう見慣れてしまって何も感じないという事でしょうか？

[49785: 匿名さん]

まー売れますよね。何だかんだ安いですし、今後の周辺開発や、利便性の向上なども期待されてますからね。

[49786: 匿名さん]

豊洲も開発される前はこんな感じでしたね。

[49787: 匿名さん]

>>49779 匿名さん
値上げなく来てるなら有難い。せめて年内12月までは値上げしないで欲しい。

[49788: マンション検討中さん]

>>49785 匿名さん
将来的にも有明のランドマークであり続けることが確定しているってのはやっぱり大きいですよね。
所詮有明と言われてしまえばそれまでですが。

[49789: 匿名さん]

>>49779 匿名さん
たかだか区分マンションで利益って、、。幾ら儲かる想定でいるの？その為に住む所を選定するって少しナンセンスだと思うけど。

[49790: 匿名さん]

そうかな？
豪華タワーマンションに住むだけで、数年後には1000万円のお小遣いゲットして、数年分の家賃が無料になる訳ですよ？

[49791: 匿名さん]

>>49790 匿名さん
粗利で1000万として、年換算で100万。売却時に諸々差っ引いて手残り700万とか800万とかですかね？まー、住みながらなら悪くはなさそうですね。個人的には家と投資は分けて考えたいタイプですが。

[49792: 匿名さん]

>>49791 匿名さん

家賃25万円が、5年分無料になると考えると、結構大きいぞ。

[49793: 匿名さん]

住宅ローン控除も考えると益々ですね

[49794: 匿名さん]

話少し逸れますが、セカンドで購入となると控除は受けれないですよね？で、本宅の住宅ローンが終わったら、セカンドの方は控除って受けれるんですか？

[49795: 匿名さん]

>>49794 匿名さん
ダメだと思います。セカンドハウスもローン利用ですかね？セカンドローンだとメイン住宅のローンに比べて少し金利が高くなると思いますが、借換は可能だと思います。あまり詳しくはないですが。

[49796: 匿名さん]

セカンドって、別荘ってこと？
2つも家持つ人どうやって使い分けてるの？

[49797: 匿名さん]

>>49796 匿名さん
色々とありまして。。

[49798: 匿名さん]

プラス1000万より、マイナス1000万の確率の方が高いでしょ。当たり前だけど。

[49799: 匿名さん]

>>49769 マンコミ泰造さん
デート中にネガしてるんだろ。
ほっとけよ

[49800: 匿名さん]

>>49787 匿名さん
イーストまでは値上げしない様ですよ。スミフなので分かりませんが。

[49801: 匿名さん]

東北の埋立地は消えたらしい。本当の話だったのか？？ 

広範囲で地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が一部沈没した。 

液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km²東京23区分に達した。 

将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

[49802: 匿名さん]

>>49780 匿名さん
その書き込み、いろんなスレッドで何度も見てるけど、バイトでやってるの？
スミフのバイトかな！？

[49803: マンション検討中さん]

>>49788 マンション検討中さん
将来的に有明のランドマークであり続ける根拠ってあるのでしょうか？

[49804: 匿名さん]

ここ10年で、有明の値上がり率が東京最下位なのも、そのステマの影響でしょう。

[49805: 匿名さん]

>>49804 匿名さん
そうなんですか？では、まだまだ上がる余地は大きいという事でしょうかね。開発もこれからですしね。

[49806: 匿名さん]

>>49804 匿名さん
ちなみにその上は？？

[49807: マンション検討中さん]

>>49803 マンション検討中さん
ここより良い立地に空きがもうないからです。あっ、100年後とかは分かりませんよ。

[49808: 匿名さん]

>>49807 マンション検討中さん
むしろ今は下がってるエリアもチラホラ出てきてるからね。そういう意味ではこの辺りは底堅いよね。

[49809: 匿名さん]

住みたい街ランキング
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/smp/

圏外ですよ。そもそも中古で売れないのでは？？

[49810: 匿名さん]

地震一発で終わるから、今の値段とか意味ないね。

[49811: 匿名さん]

>>49809 匿名さん
その統計気にして住む場所決めてます？？まぁそれはいいとして、未来は誰にも分かりませんよ。

[49812: 匿名さん]

地震で終わるのを待つだけの人達

[49813: 匿名さん]

地震は怖いですね。。いっそ地震大国日本から避難しましょう。

[49814: 匿名さん]

新築が残ってて、その新築より1000万高く売れるとか（笑）脳内お花畑にもほどがある。

ほんとに面白くてやめられません。苦笑です。

[49815: 匿名さん]

>>49814 匿名さん
大丈夫ですか？
頭の中お花畑いっぱいになってませんか？？心配です。

[49816: 匿名さん]

いや、眺望のいい部屋ならわかるよ。でも違うでしょ。中層の安い所が、10年後、売れ残った新築より高く売れるわけないでしょ　苦笑

高島平団地なんて倍率5000倍だぜ。それでも時代の波に飲まれる。脳内レベル上げないと、人生めちゃくちゃにされるよ。

[49817: 匿名さん]

>>49814 匿名さん
値上げせずまだ残ってるなら良いじゃない。貴方も検討出来るという事ですよ。

[49818: 匿名さん]

>>49809 匿名さん
見事な圏外。前にもお話しました、文京区在住50代位のタクシー運転手の「お客さん、信じられます？有明に人が住んでるんですよ！！」を思い出しました。

[49819: 匿名さん]

>>49816 匿名さん
高島平って、、益々心配になってきました。
一度診察受けてはいかがでしょう？嫌味ではなく。

[49820: 匿名さん]

どんなマンションでも最上階角部屋ですよ！

[49821: 匿名さん]

>>49818 匿名さん
時は貴方が思ってるより早く進んでるんです。と、返してあげれば良かったかもしれませんね。

[49822: マンション検討中さん]

ここはもう健全な検討スレではなくなってしまいましたね。
残念ですが、参考にする価値がないので、去ります。
王子、泰造、さようならー

[49823: 匿名さん]

>>49822 マンション検討中さん
行かないで〜。
って言ってもまた明日？数時間後には戻るでしょう。

[49824: 匿名さん]

あちゃー、ひとり倒されたかー、、、

[49825: 匿名さん]

>>49821 匿名さん
私も呆れながら話しました。
滅多にないけど「有明まで」って言われると
あぁーって思うんだって。
とにかく急いで戻りたい、夜の有明の道で誰かに手を挙げられたらどうしよう、出来れば止まりたくないと思うそうです。
湾岸大嫌いなおじさんおばさんが沢山いるのは知ってるけど、東京地元民の意識って相変わらずこうなんだねって思いました。
それが住みたい街のアンケート結果にも反映されているんですね。

[49826: 住民板ユーザーさん]

そもそもこのスレ、検討すらしていない外野の投稿が多すぎる気がしますけどね。中でも執拗な人が1名。S氏記事同様に皆相手にすらしなくなってきましたが。

[49827: 匿名さん]

>>49826 住民板ユーザーさん
皆マウント取りに必死なんです。負けたくないんです。

[49828: 匿名さん]

簡単に倒せました。
苦笑の敵ではありません。
飲み会行ってきます。

[49829: 匿名さん]

>>49828 匿名さん
誰と何を戦ってるの？（笑）
いよいよヤバイか？？

[49830: 匿名さん]

ここは相変わらず人気ですねー。建物も完成に向け着々と進んでるようですし、レスもまもなく5万。

[49831: 匿名さん]

話変わりますが、選手村はかなり強気な価格で出してくるとの事でした。少なくとも都有地払い下げによる安値期待は難しそう。昨日、野村東雲のモデルルームに行った際に聞きました。東雲野村より高いとなると、板状だと370万ぐらいでしょうかね。

[49832: 匿名さん]

>>49831 匿名さん

中央区舐めすぎでしょう。
坪単価450行くと思うよ。

[49833: 匿名さん]

>>49832 匿名さん
？？
板状ですよ？？

[49834: 匿名さん]

>>49832 匿名さん
タワー450ならありえるね。その価格で板マン4000戸は無茶よ。

[49835: 匿名さん]

>>49834 匿名さん
なんか普通にタワーが450万とか、板が370万とか話してますが、PT晴海でも360とか70ですよ？

[49836: 匿名さん]

売れ残りニュース満載でヤバイでしょうね。時期も悪いですし。

[49837: 匿名さん]

長谷工板マンの東雲野村で坪350万。普通に考えればそれよりは高くなりそうだけど。

[49838: 匿名さん]

東雲野村が今後の新築価格を読めなくしたよね。

[49839: 匿名さん]

>>49838 匿名さん
それよりは高くなるという事は分かると思います。

[49840: マンコミ泰造]

>>49822 マンション検討中さん
匿名掲示板でさようなら言われましてもねー
マンコミは昔から健全ではないですよー
ただ、ネガを排除するとPVもUUも激減して広告費減っちゃいますから、あえてしないでしょうねー

[49841: 匿名さん]

今の市況のままと仮定して、永久眺望選手村タワー高層階が坪400なら買うな。
選手村板マンの方は300でも買わない。

[49842: 匿名さん]

選手村は坪単価400万だと、板マンお見合いしか買えないでしょうね。
永久眺望南側は坪単価600超えると思う。

タワーマンションの方は意外と安いんじゃない？500万で高層階買えると思うぞ。

[49843: 匿名さん]

次のオリンピックまで放置でいいじゃん。

[49844: 匿名さん]

東雲のパチンコ屋隣が坪単価350万円。
中央区、オリンピック・レガシーで坪単価450。
タワーマンションプレミアが乗れば、500万くらいまでは行くかもな。

[49845: 匿名さん]

選手村は住みたくないな。オリンピック選手の性欲が強すぎてマンション内で乱行パーティーになるって話聞くじゃん。その後に住むのはちょっと気持ち悪いな。。。

[49846: 匿名さん]

ここに、マジ検討者っているの？

[49847: 匿名さん]

選手村でも板マンは正直微妙かなぁ。タワーなら良いけど結局お値段もね。流れだと今の相場より一段高くなってるだろうし。

[49848: eマンションさん]

>>49846 匿名さん
はい、検討してますよ！昨日もモデルルーム行って商談してきました。ただ、実際に書き込んでる人の大半は違うかもしれませんね。私も基本見る専門です。

[49849: 匿名さん]

>>49847 匿名さん

板マンの方が人気出ると思う。
タワーマンションはオリンピック関係ないしね。
唯一無二のオリンピック選手村は坪単価500万越えてもおかしくない

[49850: 匿名さん]

>>49849 匿名さん
いやいや、選手村に五輪プレミアなんてつかないでしょう。話題にはなると思いますが価格面での反映はタワーの方が高いと思います。で、タワー450万程を予想。板は380万でこれでも安い。