シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[49701: 匿名さん]

しかし、3連休だから買い煽りが多いな〜
お疲れ様です。

来場客少なくて、食事券3000円で釣り

[49702: 匿名さん]

>>49694 匿名さん
来賓者って誰でしょうね？有識者とかその辺の人？

[49703: 匿名さん]

私も有明に住んでますが、既に鉄道もあるしBRTも開通しますし、現状で問題ないかな。地下掘るのも莫大な費用と工期が掛かるでしょうし、何年も工事して周辺が通行止めになるのもね。

[49704: 匿名さん]

>>49702 匿名さん

議員さんとかですかねえ。
築地再開発に絡めて湾岸地下鉄決まりそうなので、学者さんとか築地関係者かもなあ

[49705: 匿名さん]

>>49691 匿名さん
臨海地下鉄に関するストレートな会議。どういった話し合いがされるのか気になるな。

[49706: 匿名さん]

>>49703 匿名さん

まあ、湾岸地下鉄は都民のためにも東京のためにもなりますし、早く実現すれば良いかなと思います

[49707: 匿名さん]

湾岸地下鉄できたら、東京駅ま15分とかになるんでしょうね。

値上がりしそうだし、有明民のためにもなりそう

[49708: 匿名さん]

中央区に任せっぱはいかんでしょう。今後、江東（豊洲・有明地区)も協賛してくべき。

[49709: 匿名さん]

それより、東京都は湾岸地下鉄作るって万葉に約束しちゃったみたいよ

[49710: 匿名さん]

豊洲や有明に住んでる人、これから住む人で湾岸地下鉄に反対する人っているの？？どうして？意味が分かんない。

[49711: マンション掲示板]

>>49709 匿名さん
それ公式？それとも噂話のレベル？

[49712: 匿名さん]

やはり地下鉄の話は一定の需要があるんですね。

[49713: 匿名さん]

>>49712 匿名さん
たまにはね。ばっかは胸やけするけど。。

それにしても中央区の連合町会は積極的ですね。こちら側も見習わなければ。

[49714: 匿名さん]

>>49710 匿名さん
五月蝿い外野が多いですからね。正直そういうのが面倒臭いんだと思いますよ。まぁ、決定すれば更に利便性も向上するし皆利用するでしょうね。

[49715: 匿名さん]

BRTがあるじゃないですか！少し後ズレしましたが、五輪後より順次運行開始です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_honbun.pdf

[49716: 匿名さん]

>>49691 匿名さん

「都心・臨海地下鉄新線」だよね

都心部・臨海地域地下鉄
http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/tetsudo01_sg_000261.html
都心部と臨海部を結ぶ地下鉄新線
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.html

なんでこの掲示板では「湾岸地下鉄」と言われているのだろう。

[49717: 有明王子(認証済)]

>>49690 匿名さん
キャンセル住戸待ちって可能なのでしょうかー
供給済で欲しいところはあるんですよねー

[49718: 評判気になるさん]

>>49717 有明王子(認証済)さん
ウエストですか？

[49719: 有明王子(認証済)]

いよいよ国際展示場駅もホームドア設置ですねー
りんかい線も投資してますねー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180921-00010003-norimono-bus_all

[49720: 匿名さん]

>>49719 有明王子(認証済)さん

自主的な人身事故は聞いたことがないから純粋にイベント時混雑の危険回避が目的なんでしょうね。遅れて大井町駅にも設置されます。

[49721: eマンションさん]

>>49716 匿名さん
中央区は積極的に見えるけど、江東区側はあまり熱心じゃないの？

[49722: 匿名さん]

>>49721 eマンションさん
江東区の人口は51万人、そのうち湾岸地下鉄に該当する駅周辺の区民数 有明1万人と豊洲6丁目5千人。やる気にならないでしょう。

それより江東区民全体から見れば、豊住線の方がはるかに有益です。

[49723: 匿名さん]

3連休の集客に必死過ぎ！

もう既に、苦戦してきているのがバレちゃうよー

[49724: 匿名さん]

豊住線が決まってから、湾岸地下鉄を決めればよいのでは？

順番で良いと思うよ。

[49725: マンション検討中さん]

>>49717 有明王子(認証済)さん
キャンセル出なかったら買わないってこと？
結局は買う買う詐欺？

[49726: 匿名さん]

小池が本気で動けば良いのでは？豊洲も彼女のせいで大変な実害を受けてる訳だし。ただ、地下鉄決めたからそれでチャラになるって話でもないけどさ。

[49727: 匿名さん]

>>49724 匿名さん

はい、豊住線が先ですね。
湾岸の土地利用については、東京都港湾局の権力が強く、江東区にとってはあまりメリットがないんですね。

一方、豊住線が出来ることで、JR錦糸町、半蔵門線と都営新宿線の住吉、東西線東陽町、有楽町線豊洲間のアクセスが飛躍的に良くなりますから、豊洲や東陽町のオフィス需要が格段に上がると思います。これはもう、まずは豊住線が出来てから、湾岸新線になるでしょうね。

[49728: 匿名さん]

江東区　区長への手紙（区へのご意見）

江東区政における地下鉄の話題は常に8号線となっておりますが、我々臨海部の区民には関心がありません。我々は住吉に用事は無く、都心部とのアクセスに困っているのです。
本年4月の国土交通省交通政策審議会での「都心部・臨海地域地下鉄構想」が我々の切実な願いを叶える事業です。
この「都心部・臨海地域地下鉄構想」は江東区民は置き去りの中、中央区の努力で事が進んでおります。その為、江東区内の駅が「市場前」と「新国際展示場駅」の二駅が案となっており、我々有明北地区の住民はまたしても蔑ろにされる恐れがあります。
これから飛躍的に住民が増え、オリンピック関連施設整備でインフラも充実する有明北地区に新駅が必要ないと御考えなのでしょうか？

[49729: 匿名さん]

>>49728 匿名さん

回答

都心部・臨海地域地下鉄構想は、中央区が平成26年度から検討を始めた路線ですが、本年4月に公表された交通政策審議会の答申では、事業性の課題や検討熟度の低さに加え、常磐新線延伸（秋葉原～東京（新東京））との一体整備など、事業計画の検討が必要であるとの指摘がなされております。
また、本年6月には、江東区も参画する「都心と臨海副都心とを結ぶＢＲＴ協議会」での検討を踏まえ、東京都より「都心と臨海副都心とを結ぶＢＲＴに関する事業計画」が公表されており、平成32年からの有明地区の運行や、停留施設設置等の計画が示されております。
こうした状況を勘案しまして、区としましては、都心部・臨海地域地下鉄構想については、設置駅等の検討も含め、当面は中央区をはじめとした関係団体の動向を注視してまいりたいと考えております。

[49730: 匿名さん]

>>49724 匿名さん

湾岸地下鉄って名前、りんかい線のほうがふさわしい気がする

[49731: 匿名さん]

>>49729 匿名さん
なるほどね…。要は中央区の動向次第では便乗しますよと。。

[49732: マンション検討中さん]

もともと「都心・臨海地下鉄新線」は中央区が発起人だから、江東区はあまりとやかく言えない部分があるのでは？ただ、本格的に動けば協力していくというスタンスかと。

[49733: 有明王子(認証済)]

>>49725 マンション検討中さん
他にも検討してますー

[49734: 匿名さん]

江東区　区長への手紙（区へのご意見）

江東区は今まで東京8号線構想のみに注力していたと思いますが、今後、臨海地域地下鉄構想も東京8号線構想と同様の扱いとしてプロジェクトを推進していくのでしょうか。
江東区は東京8号線のみに注力し、臨海地域地下鉄構想は構想外として考えているように思えます。
今後、オリンピックが開催され、そこで開発された施設を負の遺産にしないためにも、臨海地域地下鉄構想は絶対に必要なのではないでしょうか。

回答

状況を総合的に勘案しまして、区としましては、東京8号線延伸と同様のプロジェクトとして扱うことは難しいと認識しております。当面、中央区など課題解決に最も関係のある自治体の動向を注視してまいります。

[49735: 匿名さん]

>>49734 匿名さん
これ見ると区(区長)にちゃんと要望出してる人居るんだねー。でも、返答を見ると江東区としては熱低いかな。これじゃ、決まれば完全にこちら側は便乗の形になっちゃうじゃん。。

[49736: 匿名さん]

まあ、中央区にお金出してもらったほうが良いと思う
有明民は漁夫の利。

[49737: 匿名さん]

東洋経済見たらここ、販売不調って書いて有りましたよ。
どれが真実でしょうか？

[49738: 匿名さん]

価格表は契約済みじゃなく供給済みにして、売れてないけど売れてる感出しているんだね。

契約してないのに、契約済みにしたら詐欺になるからね。

この掲示板の異常な買い煽り、ほとんど◯◯でしょ。

今日の午前中の投稿がないのは、電話勧誘で忙しかったのでしょう。

[49739: 匿名さん]

まあここは戸数が約1500戸と超大規模ですからね。500戸売れても3分の1ですが、普通の大規模マンションなら完売レベルです。
2025年までには完売すると思いますけどね。
その頃には外壁は排ガスや海風の影響でボロボロかもしれませんが。

[49740: 匿名さん]

こんだけあったら完売は無理じゃない？アウルタワーみたいか感じになるよ

[49741: マンコミュファンさん]

2期19次始まりましたねー。
5090万の2Lはセントラルかな？


第2期19次
販売概要

販売スケジュール
平成30年9月21日先着申込み受付開始　
販売戸数
14戸　
販売価格
5,090万円～9,390万円　
最多価格帯
5,100万円台・9,300万円台（各３戸）　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
54.24m2～79.88m2　

[49742: 検討板ユーザーさん]

>>49741 マンコミュファンさん
先日ツイッターに上がってた価格表にはその辺りの価格帯の部屋は掲載されてませんでしたが、多分セントラルの低層だと思います。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1042391878748917760?s=...

[49743: 匿名さん]

一ヶ月25戸程度の契約のペースみたいです。単純計算だと、あと3〜4年で完売でしょうか。そううまくはいかないんでしょうけど。

[49744: 匿名さん]

土が汚れてなければ、腐海の植物は毒を出さない。土が汚れているんです。ユパ様。　byナウシカ

[49745: 匿名さん]

ワールドシティタワーズも完売に10年ぐらいかかったとどこかで読みましたし、ここもすみふは時間かけて売っていくつもりなのでしょうね。

[49746: 匿名さん]

まあ、開発が進めば、値上げしながら販売できるし、スミフにとっては最も良いパターンでは？

[49747: 匿名さん]

なら新宿は今いくら？　新宿は開発で上がったの？　笑　まだまだ素人だね。

[49748: 匿名さん]

開発後の都心が坪250まで下がった。ついこの前の話だよ。もうどうでもいいの？　もうあり得ないの？　都合よくない？　笑

[49749: 匿名さん]

>>49748 匿名さん
どうしたの？検討してないの？買う気ないの？どうでもいいの？興味ないスレに連投して都合よくない？ 笑

[49750: 匿名さん]

>>49747 匿名さん
なぜいつも新宿なの？ 新宿を買ったの？ 笑 いや、まだまだ迷い人だね。

[49751: マンション検討中さん]

>>49747 匿名さん
知らない。興味ない。

[49752: 匿名さん]

皆さん気になられてる様なので、目視ですが現時点での進捗具合です。ざっくりなので多少前後するかもですが。価格（セントラル)は先日上がってたこちらのツイッターを参考にして下さい。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1042391878748917760?s=...

ウエスト全体396戸のうち残り157戸
1L 残り45戸
2L 残り70戸
3L残り42戸
供給済239戸

セントラル全体720戸のうち残り340戸
1L残り29戸
2L残り165戸(中135戸、角30戸)
3L残り146戸(中56戸、角90戸)
供給済380戸

※価格が出てる部屋は供給済みに含めてません。

2棟全体1116戸のうち残り497戸
1L残り74戸
2L残り235戸
3L残り188戸
供給済619戸


ここの所で20戸～30戸を追加で出したみたいなので、2棟でざっと残りが460、470戸程でしょうかね。確か竣工までに供給900戸？1000戸程？を見てるって言ってましたっけ？900戸なら月20戸ペース、1000戸なら月30戸弱のペース。1Lと3Lは今後もスムーズに出そうですが、あと1年ちょっとで2Lがどこまで進むか。

[49753: 匿名さん]

>>49752 匿名さん
竣工までに2棟で800戸って聞いてます。

[49754: 匿名さん]

そもそも東京の不動産は世界的に見ても激安だからね。

ここなら、2倍くらいまで跳ね上がりそう。

[49755: 匿名さん]

>>49754 匿名さん

ここが2倍になったら一般庶民は東京に住めなくなりますよ。悲しい

[49756: 匿名]

来場予約がスカスカだぞ！

[49757: 匿名さん]

物件概要更新されてますね。18次含めて73ってことは8戸売れたのかな。確か17次以前72、18次が9戸だった気がする

[49758: 匿名さん]

>>49756 匿名さん
なんで分かるの？
スミフの人？

[49759: 匿名さん]

また、急に売れ始めたね。なんでだろ？

[49760: 匿名さん]

>>49759 匿名さん
安い
立ち上がって来てイメージ出てきた
五輪や消費税の意識
後発への期待が薄い
BRTなど今後の開発への期待

[49761: 匿名さん]

>>49755 匿名さん

庶民が東京に住める事自体が異常なのよ。
都心と湾岸は外国人富裕層が住むエリアになるよ。もちろん日本人でも富裕層なら住めるけど。

都心や湾岸は値上がりし、庶民は郊外に住む時代になる。

[49762: マンション検討中さん]

>>49761 匿名さん
それは大袈裟。都内に住居いくつあると思ってるの？埋め尽くせるほど富裕層いないから。

[49763: 匿名さん]

>>49762 マンション検討中さん

都心と湾岸と書かれてますよ。すごく限定されています。
それくらいの富裕層なんていくらでも出てくるかと。

[49764: マンション検討中さん]

>>49763 匿名さん
山手線近郊ってイメージですかね。
このエリアに住みたい富裕層ってそんなにいますかね。。

[49765: 匿名さん]

渋谷の駅上もマンションになるだろうね。月島の駅直結でガッカリした記憶ある。開発なんてあるわけないじゃん。駅前がマンションだらけ、結局、東京全体がただの住宅地になるだけじゃない？　笑

[49766: 匿名さん]

緑地解放
永遠に増え続ける埋立地
内勤者の拡大
タワー化による無限域の住居

戸数は簡単に10倍になり得る。
マンション建設の地獄だよ。

[49767: 匿名さん]

街一つ分の住民を、小さなのタワーに押し詰めて、空いた土地へさらにマンションが建てられる。地獄の始まり。

[49768: 匿名さん]

マンションだらけで、どんどん東京が地方に近づいてる感じ。特に中央区の住宅化が酷いね。もう終わったのかな。低地で重要機関が置けないからか？

[49769: マンコミ泰造]

みんな暇ですねー
やっぱり連休真ん中でネガ連投してる人ってー
あんまり幸せな休日送れてないんですねー
独身ならデートでもすればいいのにー

[49770: ご近所さん]

>>49766 匿名さん

中央区も、江東区も、大規模集合住宅誘致促進から、抑制方針に転換してしまったんですよ。
30年後は知らんが、デベロッパーも購入希望者も最終電車が近いからみんな慌てるのよ。

[49771: 匿名さん]

有明に10億？11億？のマンションが有ると聞きましたが此処ですか？？

[49772: 匿名さん]

>>49771 匿名さん
ここでは無いですがあります。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1042759188965814272

[49773: 匿名さん]

ＮＹで住宅価格の引き下げ相次ぐ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-09-21/PFEZPN6K50XS01?sr...

米ニューヨーク市で住宅販売価格引き下げの動きが広がっている。買い手を待つのに疲れた住宅保有者が相次いで値下げしており、９月には１週間で800戸近くの物件で価格が下落した。この数は少なくとも過去12年で最多。

日本はなんとか、あと二年だけもってほしい。

[49774: 匿名さん]

>>49773 匿名さん

てか、ニューヨークって、東京の2倍以上高いぞ。
東京の不動産は激安だから、近いうちに世界の主要都市と同じくらいまでは値上がりする。

[49775: 匿名さん]

国それぞれ状況が違うから2倍近く上がるとかはないと思う。

[49776: 匿名さん]

>>49773 匿名さん
転売屋が利益乗せ過ぎて売れないから、利幅縮小したって話かな。

[49777: 匿名さん]

>>49775 匿名さん

2倍どころか、3倍になってもおかしくない状況かと。

[49778: 匿名さん]

湾岸エリアは、ずっと安値放置されてたからね。

値上がりは今から。

やっと始まったばかり。待てば待つほど値上がりするよ。

[49779: 匿名]

相変わらず、2倍、3倍になるとか連呼してる奴
そう思うなら、買い占めれば。

スミフはエンド客に利益出るような売り方しないからね！

相場が上がる見込みなら値上げとっくにしてるわ。

上げてこないのは苦戦してるから。

[49780: 匿名さん]

>>49779 匿名さん

甘すぎるよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

[49781: 匿名さん]

明後日のダウ、楽しみですよねー。

[49782: 匿名さん]

あと二年だけでいい。耐えてくれ！

[49783: 匿名さん]

湾岸埋立ては今も拡大中　ごみ処理場がフル稼働だよ　笑　

[49784: 匿名さん]

>>49783 匿名さん
笑い事じゃなく、家のリビングから臨海処分場がどーんと見える眺望に、皆さんは何とも思われないんですか？それとももう見慣れてしまって何も感じないという事でしょうか？

[49785: 匿名さん]

まー売れますよね。何だかんだ安いですし、今後の周辺開発や、利便性の向上なども期待されてますからね。

[49786: 匿名さん]

豊洲も開発される前はこんな感じでしたね。

[49787: 匿名さん]

>>49779 匿名さん
値上げなく来てるなら有難い。せめて年内12月までは値上げしないで欲しい。

[49788: マンション検討中さん]

>>49785 匿名さん
将来的にも有明のランドマークであり続けることが確定しているってのはやっぱり大きいですよね。
所詮有明と言われてしまえばそれまでですが。

[49789: 匿名さん]

>>49779 匿名さん
たかだか区分マンションで利益って、、。幾ら儲かる想定でいるの？その為に住む所を選定するって少しナンセンスだと思うけど。

[49790: 匿名さん]

そうかな？
豪華タワーマンションに住むだけで、数年後には1000万円のお小遣いゲットして、数年分の家賃が無料になる訳ですよ？

[49791: 匿名さん]

>>49790 匿名さん
粗利で1000万として、年換算で100万。売却時に諸々差っ引いて手残り700万とか800万とかですかね？まー、住みながらなら悪くはなさそうですね。個人的には家と投資は分けて考えたいタイプですが。

[49792: 匿名さん]

>>49791 匿名さん

家賃25万円が、5年分無料になると考えると、結構大きいぞ。

[49793: 匿名さん]

住宅ローン控除も考えると益々ですね

[49794: 匿名さん]

話少し逸れますが、セカンドで購入となると控除は受けれないですよね？で、本宅の住宅ローンが終わったら、セカンドの方は控除って受けれるんですか？

[49795: 匿名さん]

>>49794 匿名さん
ダメだと思います。セカンドハウスもローン利用ですかね？セカンドローンだとメイン住宅のローンに比べて少し金利が高くなると思いますが、借換は可能だと思います。あまり詳しくはないですが。

[49796: 匿名さん]

セカンドって、別荘ってこと？
2つも家持つ人どうやって使い分けてるの？

[49797: 匿名さん]

>>49796 匿名さん
色々とありまして。。

[49798: 匿名さん]

プラス1000万より、マイナス1000万の確率の方が高いでしょ。当たり前だけど。

[49799: 匿名さん]

>>49769 マンコミ泰造さん
デート中にネガしてるんだろ。
ほっとけよ

[49800: 匿名さん]

>>49787 匿名さん
イーストまでは値上げしない様ですよ。スミフなので分かりませんが。