シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[49601: 匿名さん]

我が家はタワーズでいかせて貰います。

[49602: 匿名さん]

中古それほど騰がってませんよ。のらえもんさんがデータ見間違えたのでは？

[49603: 匿名さん]

タワーが良いよ。板マン買うなら中古のタワー買った方が良い。

[49604: 検討板ユーザーさん]

ここより、選手村の板状マンションの方が安い可能性ってありますか？アドバイス程度でも構いません。

[49605: 匿名さん]

>>49604 検討板ユーザーさん
選手村は読めませんよね。板マンなら同じぐらい(350前後？)なのかなぁ？眺望など条件によって安かったり、高かったりとか？でも選手村のタワーならまだしも、板マンならこっちの方が良いと思いますけど。

[49606: 匿名さん]

>>49550 eマンションさん
すみません、ずっと仕事してました。
9月8日のものです。
また時間ある時に撮りに行きますね。

[49607: マンコミ泰造]

>>49551 匿名さん
ホテルは地下工事に時間掛けているような？
そもそも、商業施設は前建で、ホテルは竹中なので歩調合わせたりしてないのかとー

[49608: マンコミ泰造]

>>49552 匿名さん
一眼レフならこんな範囲も撮れますよ。

[49609: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[49610: 匿名さん]

今日、めざましテレビの6:25の背景で、ここのマンションが映ってましたよ。

[49611: 匿名さん]

>>49608 マンコミ泰造さん

「一眼レフなら」というか、「広角レンズ使えば」ってことですよね。

[49612: マンコミ泰造]

>>49611 匿名さん
いえこれは広角レンズではないですー
携帯のレンズに比べれば一眼レフの普通のレンズは広角ですねー

[49613: 匿名さん]

>>49606 匿名さん
泰造さん、お疲れで素が出てますよ。

[49614: 既に申込み済み]

週末に申込みしてきましたー！その流れでインテリアOPの打ち合わせしたら、それぞれ結構な金額するんですね。。どれ選ぶか要検討です。ではお邪魔しました。

[49615: 匿名さん]

>>49607 マンコミ泰造さん
逆じゃないですかね？商業の方が竹中で、ホテルが前建。

[49616: 匿名さん]

>>49615 匿名さん

[49617: 匿名さん]

>>49612 マンコミ泰造さん

一眼レフ使ってるなら超広角からそうでないものまで色々なレンズがあるのをご存知ですよね？「普通のレンズ」とか普通は言わないですよ。

[49618: 匿名さん]

>>49617 匿名さん
わかりやすく広角レンズじゃないことを言うために使った表現なんじゃ...
ってかどうでもいい..。

[49619: 口コミ知りたいさん]

消費税が増税となったら、ここだとどれぐらい総額で変わりますか？

[49620: マンション検討中さん]

>>49619 口コミ知りたいさん
間取りにもよると思いますが、3LDKなら70万-80万と言った所でしょうか。1Lで40万、2Lで55万。かなりざっくりですが。

[49621: 有明王子(認証済)]

これが最新の価格表でしょうかー
選択肢が減ってきましたー

https://twitter.com/mansionmaster/status/1042391878748917760?s=21

[49622: マンコミ泰造]

>>49617 匿名さん
めんどくさい人ですねー
標準に付いてるレンズのことですー
あー言えば上祐、高学歴エリートサラリーマンですかね？

[49623: マンコミ泰造]

>>49615 匿名さん
僕の勝ちっすねー笑

[49624: マンコミ泰造]

>>49620 マンション検討中さん
もうちょいいきそうな？
土地の割合半分もないはずー

[49625: 匿名さん]

>>49621 有明王子(認証済)さん
ウエストの最新価格表もお願いします。

[49626: 検討中さん]

>>49621
自分が申込した時より進んでますね。特に2L未提供だった列が開きだしてる。

[49627: 匿名さん]

>>49621
セントラル3L中住戸は残り50戸ちょっとですかね。3L角も列で公開しだしたのは上から埋まってる感じですね。

[49628: eマンションさん]

>>49621 有明王子(認証済)さん
東雲野村の価格見ちゃうと安いね…。

[49629: 匿名さん]

売る側のコメントがウザいですね　苦笑

[49630: 検討板ユーザーさん]

>>49621 有明王子(認証済)さん
南の3Lは角含めて最後の列の供給始まってるんですね。北も中住戸70Kが始まってるし。

[49631: 有明王子(認証済)]

>>49628 eマンションさん
価格重視の人が居れば急いだ方がいいかもしれないですー
出ている価格は変更しないと思いますが、新しく出る部屋は価格が上がるかもですー

[49632: 有明王子(認証済)]

>>49625 匿名さん
見つけたらお知らせしますー

[49633: 有明王子(認証済)]

>>49627 匿名さん
7000万円未満で湾岸タワマン3ldkが買える最後のチャンスかもしれませんー

[49634: マンション検討中さん]

>>49633 有明王子(認証済)さん
王子さん何やら詳しそうですね。そして値上げをやたら連呼されてますが、最近MR行かれました？もしやマンションマスターさんとか？？

[49635: 匿名さん]

>>49631 有明王子(認証済)さん
12月までは値上げなさそうですかね？

[49636: 匿名さん]

>>49632 有明王子(認証済)さん
ありがとうございます。

[49637: 匿名さん]

微妙ですなあ。
夏の値上げが不発に終わり値上がりマグマが溜まりに溜まった状態で、東雲が坪単価350超え。
一気に値上げしてくる可能性高いと思いますよ。

[49638: 匿名さん]

少なくとも、湾岸タワーマンションが安値で買える最後のチャンスだと思いますよ。
この価格で買えないなら、プレミストか中古かな。
タワーの中古はオススメしないけど。

[49639: 匿名さん]

>>49632 有明王子(認証済)さん
ありがとうございます。

[49640: 匿名さん]

本格値上げはイーストからなので焦らなくても大丈夫でしょう。ただ、見ると大分数が減って来てますね。スミフは条件良い部屋から出してくので悩んでる人は早めに動いた方が良いかも。

[49641: 有明王子(認証済)]

>>49634 マンション検討中さん
連呼まではしてないですよー
今月行きたいですー

[49642: 有明王子(認証済)]

>>49635 匿名さん
まだ入居開始まで1年半？ありますから、どのタイミングで来るか全然わからないですー
値上がってしまうと購入ができなくなる人は、ここも含めて早めに買って置いた方がいいのではないでしょうかー
値段が下がることは期待するのは危ない感じがしますー

[49643: 通りがかりさん]

有明王子さんと泰造さんは口調が似てますね？
どちらがまねしてるの？
どちらも知識ありますねー

[49644: 有明王子(認証済)]

>>49638 匿名さん
有明中古は既に300くらいに上がってきているので、中古買うにしても早めに動いた方が良さそうですー

[49645: 有明王子(認識済)]

>>49643 通りがかりさん
僕はマネなんてしてないですー
たまたま似ているだけですー

[49646: 有明王子(認証済)]

>>49643 通りがかりさん
過去の書き込みを調べてもらえればお分かりいただけますー
僕は初期から検討してましたー

[49647: 匿名さん]

>>49644 有明王子(認証済)さん
ちなみに、有明の賃貸はおいくらなんですか？

[49648: 匿名さん]

ここから見える海は、海水浴場にはならないねかな？
お台場みたいに砂浜になったらいいなあ

[49649: 匿名さん]

>>49648 匿名さん

どの場所のことですか

[49650: 匿名さん]

京の年収700万円台世帯は住宅ローン破綻必至！？「背伸び消費」で、貯金はわずか月2万円弱！変動金利が1.5％上昇しただけで、家計は火の車
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180920-00179619-dzai-bus_all

[49651: 匿名さん]

急いで買った方がいいとかw 誰に言ってるんですかね？　ここに検討者はいません　苦笑

[49652: 匿名さん]

二馬力とか言ってる時点で破綻ですよ。かつて共働きで35年返済できた家庭あったでしょうか？　

離婚、教育、病気、転勤など半年後に破綻する確率だってかなり高いです。

当人は気づかないけど、「狂ってる」この一言がふさわしいです。

[49653: マンコミュファンさん]

>>49649 匿名さん
ここじゃないですかね。
有明親水海浜公園。多分砂浜整備されても遊泳は禁止だと思います。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1508.html

[49654: 匿名さん]

↑などには事故もあります。

[49655: 匿名さん]

ここ最近らしくなく値上げもせず淡々と売ってるイメージでしたが、検討してる人は少し急いだ方が良いかもですね。野村価格を受けた値上げも意識されますが、間取りによっては選択の幅も狭まってきてますから。

[49656: 匿名さん]

検討者じゃないですね。

[49657: 匿名さん]

>>49656 匿名さん
ええ、先日契約してきましたよ。

[49658: 匿名さん]

はよ買わないと、値上がりすると思う。

[49659: 匿名さん]

悲しいのは、同じ給料やそれ以上の上司まで東京を外したエリアで裕福な暮らしをしていること、肉も魚も果物は特に地方の三倍近い価格です。有明の生活レベルは日本最下位と謳われますよ。

[49660: 有明王子(認証済)]

>>49659 匿名さん
そうなんですかー
どこで謳われてるか教えてくださいー

[49661: 匿名さん]

価格表の公開や進捗状況、値上げが近そうなど、本当に検討してる人には有益な情報かと。普通に考えればスミフにしては暫く値上げもせず売ってきてて、ここに来て野村があの強気価格で予定、セントラルの戸数も着々と減って来てたら、そう思いそうだけど。デベがスミフなら尚更に。ROMのみの人も居るでしょうし、タイミング逃して買いそびれるよりは、情報は入れておいても良いのかも。本当に検討してる人にはね。

[49662: 有明王子(認証済)]

>>49647 匿名さん
それ言うのは恥ずかしいですよー
大体20-25万前後とだけ言っておきますー

[49663: マンション比較中さん]

>>49661 匿名さん
そうね。
「売る側の人」とか、「検討者はいない」とか、およそ検討興味も無いようなアンチの人の書き込みとかよりは、よっぽど有益よね。興味無い人や検討してない人も見てるだけなら構わないけど、わざわざ書き込んでまで妨害するのはルール違反よ。

[49664: 匿名さん]

妨害？？　ポジティブ、ネガティブ、半々が本来の検討スレです。ここは売る側の人が買い煽りをする場所ではありません。

お引き取りください。

[49665: 口コミ知りたいさん]

>>49664 匿名さん
検討してない様な、ただの妨害の様な投稿に対して言ってるのでしょう。

[49666: 匿名さん]

来年はもう買えないとか、買い煽りの営業はMRだけで十分です。そもそも文系新卒レベルの方から言われても困ります。失敗者は、最初にメリットだけ聞かされ、後からデメリットを知って退場するのです。

[49667: マンコミュファンさん]

>>49666 匿名さん
貴方は検討者なの？？

[49668: マンション検討中さん]

こんなとこ高い金出して買う人いないですよ。なんのための湾岸か。
不便、液状化不安、目の前高速道路、方角によっては鬱になりそうな殺風景、安くなければ意味がない。

[49669: 匿名さん]

投稿の大部分が「早く買え」なので、問題があるとみて、立ち止まっただけです。だからタマにしか来ません。

[49671: 有明王子(認証済)]

>>49666 匿名さん
有明はデメリットをまず知って後から、メリットを知る人の方が多い気がしますー
実際こんなに住みやすいとは思わなかったですー

[49674: 匿名さん]

[No.49670～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49675: 匿名さん]

有明も晴海も買え買えの書き込みばかり。
販売が不調なところはどこもそうだね。

[49676: 匿名さん]

これが元情報ですかねー。数は思ったより減ってますね。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1042391878748917760?s=...

[49677: 匿名さん]

>>49675 匿名さん
値上げの可能性があるのと、選択肢も狭まってきてるから本当に検討してるならという事でしょう。貴方のように検討してない人には誰も言ってないと思いますけど。

[49678: 匿名さん]

ネガも今さら無理に荒らしたり、荒れてる感を演出しなくても良いのに。過去に散々やってきましたし。

[49679: 匿名さん]

>>49668 マンション検討中さん

貴方の願望に反して既に結構埋まってきているみたいですけどねー。欲しくないなら買わなくていいんですよ？

[49680: 匿名さん]

皆さんやはり関心が高い様で、こんなの予定されてる様ですよ。興味ある方は是非参加されてみては？

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1042779857245986817

[49681: 有明王子(認証済)]

最新の写真ですー
イーストは32階まで到達したのですねー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52448970.html

[49682: 匿名さん]

>>49681 有明王子(認証済)さん
もうすぐ、高さ的には完成ですね！

この前、現地に見学に行きましたが、近くでトリプルタワーを見るとすごい迫力。要塞みたいです！

[49683: 匿名さん]

うむ？3期ってもう始まったんですね？
割と静かだな

[49684: 匿名]

価格表の供給済ってのがミソだな！

契約済じゃないからな！　　完成したら売りに出てくるよ！

流石、スミフ、契約戸数じゃなく、供給戸数NO.1

[49685: 匿名さん]

意味不明。
供給したのなら契約終わってるのでは？

[49686: 匿名さん]

>>49680 匿名さん

地下鉄できるんですか？

[49687: 通りがかりさん]

>>49686 匿名さん
盛り上げよう的な会だと思います。地域の人達の意見交換の場でしょうかね。休日なら行ってみたかったのですが。

[49688: 名無しさん]

>>49684 匿名さん
自分も、そう思う。

供給したから、売れている訳ではない。

昔は、契約済みってなってたよね？

[49689: 匿名さん]

>>49688 名無しさん

契約済みと供給済は同じでは？

[49690: 匿名さん]

基本は供給済みとなってる所は売買契約も済ませ手付けも入ってる部屋。

価格出てる所は供給されたけど未契約。

商談中・申込み済みの部屋は要望入ってて今後契約。

当然、契約済(供給済)でも、引き渡しまでにキャンセルとなるケースもある。

[49691: 匿名さん]

地下鉄、なんか動き始めましたね

[49692: 匿名さん]

新豊洲の万葉に、小池都知事が湾岸地下鉄を約束させられたらしいですよ。

[49693: 評判気になるさん]

>>49691 匿名さん
中央区連合町会の有志達で開く集まりかと思います。でもこういう積極的な活動は興味深いですよね。江東区の方も合同でやれば良いのに。

[49694: 匿名さん]

新線の計画説明や来賓挨拶って、、どういう事なんだろ？

[49695: 匿名さん]

なんか、1年前までは中央区だけだったのにね。
盛り上がってきた。

[49696: 匿名さん]

>>49689 匿名さん

同じ場合もありますが、売れ行きが良いように見せるために、供給済みと表示することは多々あります。つまり、売り出し（＝供給）済みであり、契約済みではありません。売主は嘘はつけませんので、供給済みという表現ならば契約済みでなくても嘘にはならないというテクニックです。検討者を勘違いさせ、売れ行きが良いように見せる手法ですが、私も始めて知った時は詐欺みたいだなと思ってしまいました。

[49697: 匿名さん]

>>49696 匿名さん
自分が買った所がそのまま価格オープンになってなければ良いすわ。

[49698: 匿名さん]

>>49696 匿名さん
仮にそうだとしても特段問題ないのでは？売れ行きが良いから契約しよう！って思うのかな？それはごく一部のミーハーな人でしょう。

現時点で空いてる部屋を自分が気に入って、且つ買えるかどうかでしょう。

[49699: 匿名さん]

>>49695 匿名さん
私は有明住民ですが、こういう集まりに江東区も参加し合同で進めてくべきですよね。仮に地下鉄の話が前進したらこの辺りの住民も相当な恩恵を受けるでしょうし。豊洲も含めて動けばそれなりの声にもなるでしょうし。

[49700: 匿名さん]

現時点で中央区が積極的だけど、実際実現するとこの辺りが一番恩恵受ける訳でしょう。『地下鉄来る来る〜』よりも、実際にこういった集まりがあって意見交換したり出来るのは有意義ですよね。ただ、平日なのが残念。