シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[4957: 評判気になるさん]

disられてこそ、人気物件じゃない？
過疎ってるより、ましだね！

[4958: マンション検討中さん]

やはり、枝川を知らなかった埼玉、千葉在住者か。
無理するな。荒川、江戸川のスレが君らにはふさわしい。
もちろん、資金があれば別だよ。

[4959: 匿名さん]

枝川と生活圏が一緒の豊洲はどうすればよかとですか。

[4960: マンション検討中さん]

銀座も江戸時代は埋め立て地やったっとばってん。

[4961: 口コミ知りたいさん]

枝川の方がいいと思うなら、是非枝川に住んでください。
住民は散らばった方がいい。

[4962: 匿名さん]

>>4958 マンション検討中さん
江東区と荒川区江戸川区は同レベルの区じゃん。そう思ってないのは勘違い江東湾岸民だけでしょw

[4963: 匿名さん]

江東区で同じ地区なのだから仲良くしましょう。
江東区ホームページ 町会マップ
http://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/komyunitei/chokai/mappu/6964...

(抜粋)
豊洲地区 塩浜 枝川 豊洲 東雲 有明 辰巳 潮見

因みに越中島は富岡地区に入ります。

[4964: 匿名さん]

本気で検討してる層はネガ出し切ってリスク判断が十分と思えば安心して思い切って購入する。
同時にいい加減なポジばかりだと情報、検討不十分となり購入には至らない。

て事で主要なネガ纏めると、
りんかい線とゆりかもめと言うマイナー路線
エレベーター
スミフ初の商業施設の完成度
騒音
前田建設でスーゼネではない
長期優良ではない
金利上昇（この物件に限りではないが）
あたりでしょうか。

[4965: マンコミュファンさん]

最近のすみふは値上げせず、むしろ値下げ傾向ですよね。

[4966: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。
1LDKか2LDKで迷っていますが、今申し込める部屋がいまいちなので、とりあえず2期を待とうかと思っています。
価格はやはり上げ傾向になりそうでしょうか？
また2期はいつから募集かかるのでしょうか。

[4967: 匿名]

図面に載っていたC棟のカンファレンスルームってどんな感じなんですかね？

[4968: 匿名さん]

>>4965 マンコミュファンさん
市況によって柔軟に変えるイメージだね

[4969: 匿名さん]

>>4940 口コミ知りたいさん
お台場と比べて二子玉川のほうが()
肉フェスも二子玉川では開催されないしねぇ(笑)

[4970: 匿名さん]

>>4953 マンション掲示板さん
有明は安い団地がないから何気に平均年収の底はかなり上位な説

[4971: 匿名さん]

>>4917 匿名さん
それはどのデータなのか出典をよろしくです

[4972: 匿名さん]

>>4937 匿名さん
あのエレベーター１つなのはかなり不味いですよ？住んだ事ありますか？ 3つでも待つのに2つだとかなり待つし大変、1つなんて通勤で満員になって乗れない可能性もあるから急ぎのときは階段ですよ？タワマン住みで普段の通勤で階段使うっておかしいでしょ？

[4973: 匿名さん]

>>4911 匿名さん
非常用エレベーターですが、タワーズ台場は各棟に3つ横並びにあって、そのうちの1つは大きめの非常用エレベーターの位置付けなんですが仕様は住人用で大理石もはってあるデザインなんです。で、引越しの際はその都度養生してって形です。ここは2つ、通常エレベーターと非常用エレベーターは並んでる形になりますか？それとも全然違う場所にあるなら少し厳しいかなという感じでしょうか。

[4974: 匿名さん]

>>4972 匿名さん

エレベーターに住む訳じゃないから気にするな。
案ずるより生むが易しだよ。
ましてや有明に住む人は、定時に通勤する層は少ない筈である。

[4975: マンション検討中さん]

>>4973 匿名さん
完全に横並びですよ。

[4976: 名無しさん]

2個横並びですから、問題ありませんよ。
まだ、エレベーター1個っていうデマが飛び交ってるのですか？

[4977: 匿名さん]

>>4966 匿名さん

営業に相談したら一期として空けてくれません？

[4978: 匿名さん]

2個横並びなら大丈夫そうですね。

[4979: 名無しさん]

>>4977 匿名さん

まず無理でしょう…一期一次は売り手市場だから客の希望なんて聞かないですよ、特にスミフは(笑)
買いたい部屋が無ければキッパリ諦めて次探す位じゃ無いと湾岸タワマンは安く買えないですよ～高くなること容認出来るなら待つ、ただ数百万上がる可能性が高いけどね。

[4980: 口コミ知りたいさん]

エレベーターはA棟高層階の話でしょ？
気にしたとこでもう空きはないのでは？？

[4981: 名無しさん]

エレベーターの話題もう良いです…(´･_･`)

[4982: 匿名さん]

>>4977 匿名さん

言い方によるんじゃあないですかね。数十万位、包んで渡せば営業も人間ですから検討してくれる可能性はあると思いますよ。

[4983: 匿名さん]

個人的な金銭のやり取りは如何なものかと思いますが、数千万の買い物だから数十万で都合つけてくれるなら安いものかもしれないですね。

[4984: マンション検討中さん]

>>4977 匿名さん
二期？一期二次のとして要望としてなら聞いてくれるかも？
値上げしたいだろうから、一期としては厳しいのでは？
切りないですからねぇ。

[4985: 匿名さん]

営業は出してる言ってましたよ。

[4986: 名無しさん]

>>4982 匿名さん

数十万では無理でしょ・・・デベの営業は稼いでるから首になるリスクを置かさない。

あれだけ混んでれば個別対応無理でしょ、私の営業さんも100人近くお客を抱えてるって言ってたし。上手く行くなら私もチャレンジしたいけど♪

[4987: 匿名さん]

>>4986 名無しさん
もし希望の部屋を倍率5倍で出してくれるなら、300万位までなら個人的に営業さんにお渡しして都合つけて欲しいです。それでもお得な価格だと思います。個人的に営業さんに渡せる制度ないですかね。

[4988: マンコミュファンさん]

晴海が正式価格出てきたから、要望書出てる部屋もこれから再度晴海に流れる人出てくるだろうから、本気でここ狙ってる人は営業と密に連絡しといた方が良いかと。

[4989: 匿名さん]

>>4983 匿名さん
北西高層角に出してる私の要望書枠を100万円で売りましょうか？

[4990: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
失礼、南西角です。

[4991: 名無しさん]

晴海意外に安かったから、あっちに流れる人も多いかもね。

[4992: 匿名さん]

参考になります
http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

[4993: マンション掲示板さん]

>>4990 匿名さん
南西角1500万でどうですか？

[4994: 匿名さん]

>>4992 匿名さん
この人、自分のマンションが1番点数高いらしいがどこなんだろね。

[4995: マンション検討中さん]

>>4994 匿名さん
ブランズ錦糸町じゃなくて？

[4996: 通りがかりさん]

>>4992 匿名さん
晴海の同じ点数ってとこが面白くないね。

[4997: マンション掲示板さん]

>>4989 匿名さん

要望書なんてなんの権利にもならない物を100万円で売ろうとするとはなかなかがめついですね笑
無抽選で買える権利なら部屋によっては欲しいですけど。

[4998: 匿名さん]

公害レベルの空気って、そこまで酷いかね？路線バスの通る道沿いの方がよっぽど酷いかと。

[4999: 匿名さん]

空気が悪いと感じるのは田舎者が多いですよ。

[5000: マンション検討中さん]

歩道橋の上を歩いていると空気の悪さは感じますね。
少し離れれば気にならなくなりますけど、南低層はちょっときつそうな気がしますね。

[5001: マンション検討中さん]

ここが空気良いとは全く思わないけど、多少の風があると入れ替わるし、向きや階数なら何の問題もないでしょうね。
環七・環八とか第二京浜沿いとか、日光街道に246に20号に青梅街道、都区部・市部の抜け道沿いとか、田園調布とか世田谷吉祥寺その他ここより悪いところは都内だといくらでもあるし。都心六本木や日本橋目黒の一部なんて首都高の位置が高くて、その下に暮らしてるようなもんですよね 笑。

[5002: マンション検討中さん]

>>4992 匿名さん

全然参考にならんわ（笑）
カスみたいなレポートだな

[5003: マンション検討中さん]

>>4989 匿名さん

メルカリに出して見て欲しいです。

[5004: 匿名さん]

>>5003 マンション検討中さん
あんたになら90万円台で売るよ！

[5005: マンション掲示板さん]

>>5001 マンション検討中さん
現地に行ったとか書いてますが、タワマンなのに地上だ音や空気を判断されてもですよね。
こんな風の強い地域で真上に廃棄ガスが上がると思ってるのかな？

[5006: 匿名さん]

>>4987
>>4989
こういうやりとりってここokなの？w

[5007: マンション検討中さん]

みんな買えるか買えないかドキドキしてるもんだからピリピリしてますね(笑)

[5008: 評判気になるさん]

>>5005
百聞は一見に如かずだよ
凄まじい排気ガスだから。

そこらの幹線道路とはレベルが違う。トラックが多過ぎる

[5009: 匿名さん]

排気ガスは、そこまでではない。石原都知事が排ガス規制してから都内にディーゼル入らなくなって本当良くなった。その当時はヤバかった。
一番排ガスヤバいのは、交通量の多い東海道で都内の手前の埠頭。つまり川崎、横浜あたり。

[5010: 匿名さん]

B棟北西が3Lで当初A棟北西より安かったのに最終的に1番高くなったのは間取りの良さもあるけど騒音懸念される方も多く要望集中したから、と聞きました。

それでも南信者は多いので騒音あっても要望は強いようです。

個人的にはタワマンであっても窓開けたいタイプなので騒音だけは辛く北側一択でした。

人それぞれと言う事ですね。

[5011: 匿名さん]

>>5008 評判気になるさん

あと２０年もすればガソリン車は無くなり電動になる。
我慢出来るかどうかだね。

[5012: マンション検討中さん]

排気ガスについて、近所の私の私見です。

排気ガスについて
たまに側道を使いますが、確かに側道では、かなり空気は悪く感じます。
ひどい時は、目でもわかる位です。
ただ、ほぼ毎日陸橋上の道は使いますが、そこでは、空気の悪さはあまり感じません。
というより、ここに要望書を入れるまで、空気の悪さを意識したこともなく、言い換えれば気になったことはありませんでした。
これは希望的観測ですが、ある程度の高さがあれば、気にならないと思い要望書を入れました。
ご参考までに。

[5013: マンション検討中さん]

追記で書きますが、騒音は私も不安です。
部屋なかは2重サッシなので、大丈夫だと思いますが、窓を開けて過ごしたい方は、階によっては、かなり気になると思います。

今住んでいるところでも、ディズニーランドの花火の音も、風向きなどによっては聞こえてきます。
高速の音は距離もあるし、高層階なので、窓をあけていても気になりませんが、ここは距離が近くなるので、かなり心配してます。

窓をあけて過ごすことが多い人は、南向きは避けたほうが良いと思いますよ。

といいながら、ある程度高さがあれば、大丈夫かと希望的予測で南向きに要望書をいれました。笑

[5014: 評判気になるさん]

私も有明在住、高速真上の歩道橋は毎日通ります。
空気の悪さは特に感じません。
音は多少気になりますが、そこまでは私は気になりません。
あくまで個人差がありますが。
子供も居ないので、私は気にせず南側に要望入れました。

[5015: マンション検討中さん]

私はいま、水戸街道から少し入ったところに住んでいますが、建設地を見て、Bの南東に意向シートをいれましたよ

[5016: 匿名さん]

倍率下げ工作始まったね（笑）

[5017: 匿名さん]

高速真上の歩道橋の高さはここの何階ぐらいですか？

[5018: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
こういうがめついクズと同じマンションには住めないなあ

[5019: 口コミ知りたいさん]

>>5017 匿名さん
3階、4階くらいじゃない？

[5020: マンション検討中さん]

>>5017 匿名さん

2階ですよ。

[5021: 口コミ知りたいさん]

それA棟のでしょ。
A棟の2階は3階に相当するし、そこから気持ち上ると思うけどね。

[5022: 匿名さん]

>>5018 匿名さん

良かった！　撤退１人追加！

[5023: 匿名さん]

1期で買わないと値上げでしょ。
そりゃ必死にもなりますよ。

[5024: 匿名さん]

>>5022 匿名さん

本当にそう思っている人は、5022みたいな書き込みはしない。

[5025: 匿名さん]

倍率下げ工作なんでしょうね。
騙される人いないのでは？

2期から値上げだって、みんな知ってるだろうし。

[5026: マンション検討中さん]

結局のところここの水準って適正なの？
周辺中古は@250くらいで取引されてるから、まあ底堅いのかなとは思ってるけど

[5027: マンコミュファンさん]

>>5026 マンション検討中さん
ここは270からあるし、新築としては至極真っ当な値付けかと思いますよ。

[5028: マンション検討中さん]

>>5021 口コミ知りたいさん

今日通った時に見たんですが、
3階位の高さのイメージってとこですね。
失礼しました。

[5029: 口コミ知りたいさん]

あと近隣中古より駅に近く、大型商業施設隣接ってのを加味しないとね。

[5030: 匿名さん]

適正どころか割安だと思いますよ。
マンコミだと、何でも割高だと言われてしまいますが（笑）

[5031: マンション検討中さん]

＞マンコミだと、何でも割高だと言われてしまいますが

実際は買えない人ばっかだから、否定的なことを言いたい人が多いですから、しょうがないですね。

[5032: 口コミ知りたいさん]

今ですら殺到してるのだから割高とは言えないかな。

[5033: 匿名さん]

かなり殺到してますよね。要望書の権利を個人間で売買されているくらいですからね。

[5034: マンション検討中さん]

殺到っていうのは、第1期で総戸数の50%以上を発売できるということ？

[5035: 匿名さん]

実際のところ調子いいのは角部屋、高層、パンダ部屋じゃないの？

[5036: 匿名さん]

>>5033 匿名さん

こういう煽りに引っかかるのが湾岸検討者のレベル。

[5037: 口コミ知りたいさん]

>>5034
50%以上なんてこの戸数では無理がある。
せいぜい300戸とかでしょう。
CGPですら300ちょいだったし、価格帯もそんなに変わらないし、
今の市況と金利の局面、月島駅直結ではなく、有明という立地を考えれば、
現時点で要望書200以上は大健闘でしょう。

2期以上値上げしていけば、1期程は殺到しないと思うけど、
また建物や商業施設が出来上がってくれば、検討者も増えてくるのでは？
スタートダッシュだけ晴海を意識しただけで、焦っているようで、そんなに焦ってないようにも思える。

[5038: 検討板ユーザーさん]

>>5036 匿名さん
別に誰も引っかかってないのに、そういうとこ話題にしてしまうのが湾岸ネガのレベル。

[5039: マンション検討中さん]

メルカリに出品されますか？

[5040: 匿名さん]

一番人気はやはりA棟ですか？

[5041: 匿名さん]

BACの3月の取引実績がついに平均坪300を超えたね。駅10分以上でこの結果だから、完全にここは割安の域に入りました。

[5042: 匿名さん]

>>5041 匿名さん

それは、どこを見るとわかるのですか？

[5043: 匿名さん]

これを見ると、オンボロ広尾ガーデンヒルズが坪４５０なのは分かりますね。

http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201704/mansion_tokyo_23.html

[5044: 評判気になるさん]

>>5043
投資用の40平米の1LDKが一件売れただけですよ
実需用の2LDKはここ数ヶ月まったく成約していません。

[5045: 匿名さん]

>>5044 評判気になるさん

それはbacの話？

[5046: 評判気になるさん]

ちなみにBACは投資用の1LDKのみがここ1年半で坪300万で7〜8件成約されています。
それにつられて実需用の2Lや3LDKは坪280〜300で出してますが、まったく成約していません。たまに騙されてる方もいるようですが。
まともな成約事例は坪220〜260程度です

無理矢理相場を吊り上げようとしているように思えます。

[5047: 評判気になるさん]

>>5045
その通りです。
BACの3月の成約事例は40平米の1LDK坪300万で一件だけですよ。

[5048: 口コミ知りたいさん]

>>5046 評判気になるさん
220はさすがにないのでは？

[5049: 評判気になるさん]

元々BACは未入庫物件が竣工後去年の今頃まで坪250万で半年放置されてましたね。
それがはけた瞬間から、謎の1LDKの成約事例が重なり、見かけ上の成約単価が上がりました。

そして、年明けは週刊ダイヤモンドに10年後はキャピタルゲートプレイスに並ぶ坪単価と評価されましたね。

仕込んでいる方が多いのでしょう。

[5050: 評判気になるさん]

>>5048
確認したら中層70平米4980万での成約がありました。
坪単価235万ですね、失礼しました。

[5051: 匿名]

>>4964 匿名さん
小池が、湾岸地区の地価を下げようとしている問題もありますよね？！

[5052: 匿名]

>>5050
坪235万前後で買えるのですね。
トリプルタワーの中層が70㎡で7000万前後でしょうから、その差約2000万円。
この差は小さいのか、大きいのか。

[5053: マンション検討中さん]

2期までは住み替え需要で上手く捌けそうですが、3期以降はどうでしょうね。このままの勢いとは中々いかない気が。
ここの入居前後は一時的に相場は落ちそうだからそこを狙うという手もありますが、やっぱり新築は魅力的なので悩みます。

[5054: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5055: 匿名さん]

レインズ見てみ。

[5056: 匿名さん]

>>5052 匿名さん
高層がその価格でしょ。
それと1番下の価格比べる？
ここも坪290とかあるから、新築、駅近、商業施設で2割高は適正もしくは割安かと。
金利も今の日本を考えるとそこまで上がらないでしょう。