シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[4957: 評判気になるさん]

disられてこそ、人気物件じゃない？
過疎ってるより、ましだね！

[4958: マンション検討中さん]

やはり、枝川を知らなかった埼玉、千葉在住者か。
無理するな。荒川、江戸川のスレが君らにはふさわしい。
もちろん、資金があれば別だよ。

[4959: 匿名さん]

枝川と生活圏が一緒の豊洲はどうすればよかとですか。

[4960: マンション検討中さん]

銀座も江戸時代は埋め立て地やったっとばってん。

[4961: 口コミ知りたいさん]

枝川の方がいいと思うなら、是非枝川に住んでください。
住民は散らばった方がいい。

[4962: 匿名さん]

>>4958 マンション検討中さん
江東区と荒川区江戸川区は同レベルの区じゃん。そう思ってないのは勘違い江東湾岸民だけでしょw

[4963: 匿名さん]

江東区で同じ地区なのだから仲良くしましょう。
江東区ホームページ 町会マップ
http://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/komyunitei/chokai/mappu/6964...

(抜粋)
豊洲地区 塩浜 枝川 豊洲 東雲 有明 辰巳 潮見

因みに越中島は富岡地区に入ります。

[4964: 匿名さん]

本気で検討してる層はネガ出し切ってリスク判断が十分と思えば安心して思い切って購入する。
同時にいい加減なポジばかりだと情報、検討不十分となり購入には至らない。

て事で主要なネガ纏めると、
りんかい線とゆりかもめと言うマイナー路線
エレベーター
スミフ初の商業施設の完成度
騒音
前田建設でスーゼネではない
長期優良ではない
金利上昇（この物件に限りではないが）
あたりでしょうか。

[4965: マンコミュファンさん]

最近のすみふは値上げせず、むしろ値下げ傾向ですよね。

[4966: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。
1LDKか2LDKで迷っていますが、今申し込める部屋がいまいちなので、とりあえず2期を待とうかと思っています。
価格はやはり上げ傾向になりそうでしょうか？
また2期はいつから募集かかるのでしょうか。

[4967: 匿名]

図面に載っていたC棟のカンファレンスルームってどんな感じなんですかね？

[4968: 匿名さん]

>>4965 マンコミュファンさん
市況によって柔軟に変えるイメージだね

[4969: 匿名さん]

>>4940 口コミ知りたいさん
お台場と比べて二子玉川のほうが()
肉フェスも二子玉川では開催されないしねぇ(笑)

[4970: 匿名さん]

>>4953 マンション掲示板さん
有明は安い団地がないから何気に平均年収の底はかなり上位な説

[4971: 匿名さん]

>>4917 匿名さん
それはどのデータなのか出典をよろしくです

[4972: 匿名さん]

>>4937 匿名さん
あのエレベーター１つなのはかなり不味いですよ？住んだ事ありますか？ 3つでも待つのに2つだとかなり待つし大変、1つなんて通勤で満員になって乗れない可能性もあるから急ぎのときは階段ですよ？タワマン住みで普段の通勤で階段使うっておかしいでしょ？

[4973: 匿名さん]

>>4911 匿名さん
非常用エレベーターですが、タワーズ台場は各棟に3つ横並びにあって、そのうちの1つは大きめの非常用エレベーターの位置付けなんですが仕様は住人用で大理石もはってあるデザインなんです。で、引越しの際はその都度養生してって形です。ここは2つ、通常エレベーターと非常用エレベーターは並んでる形になりますか？それとも全然違う場所にあるなら少し厳しいかなという感じでしょうか。

[4974: 匿名さん]

>>4972 匿名さん

エレベーターに住む訳じゃないから気にするな。
案ずるより生むが易しだよ。
ましてや有明に住む人は、定時に通勤する層は少ない筈である。

[4975: マンション検討中さん]

>>4973 匿名さん
完全に横並びですよ。

[4976: 名無しさん]

2個横並びですから、問題ありませんよ。
まだ、エレベーター1個っていうデマが飛び交ってるのですか？

[4977: 匿名さん]

>>4966 匿名さん

営業に相談したら一期として空けてくれません？

[4978: 匿名さん]

2個横並びなら大丈夫そうですね。

[4979: 名無しさん]

>>4977 匿名さん

まず無理でしょう…一期一次は売り手市場だから客の希望なんて聞かないですよ、特にスミフは(笑)
買いたい部屋が無ければキッパリ諦めて次探す位じゃ無いと湾岸タワマンは安く買えないですよ～高くなること容認出来るなら待つ、ただ数百万上がる可能性が高いけどね。

[4980: 口コミ知りたいさん]

エレベーターはA棟高層階の話でしょ？
気にしたとこでもう空きはないのでは？？

[4981: 名無しさん]

エレベーターの話題もう良いです…(´･_･`)

[4982: 匿名さん]

>>4977 匿名さん

言い方によるんじゃあないですかね。数十万位、包んで渡せば営業も人間ですから検討してくれる可能性はあると思いますよ。

[4983: 匿名さん]

個人的な金銭のやり取りは如何なものかと思いますが、数千万の買い物だから数十万で都合つけてくれるなら安いものかもしれないですね。

[4984: マンション検討中さん]

>>4977 匿名さん
二期？一期二次のとして要望としてなら聞いてくれるかも？
値上げしたいだろうから、一期としては厳しいのでは？
切りないですからねぇ。

[4985: 匿名さん]

営業は出してる言ってましたよ。

[4986: 名無しさん]

>>4982 匿名さん

数十万では無理でしょ・・・デベの営業は稼いでるから首になるリスクを置かさない。

あれだけ混んでれば個別対応無理でしょ、私の営業さんも100人近くお客を抱えてるって言ってたし。上手く行くなら私もチャレンジしたいけど♪

[4987: 匿名さん]

>>4986 名無しさん
もし希望の部屋を倍率5倍で出してくれるなら、300万位までなら個人的に営業さんにお渡しして都合つけて欲しいです。それでもお得な価格だと思います。個人的に営業さんに渡せる制度ないですかね。

[4988: マンコミュファンさん]

晴海が正式価格出てきたから、要望書出てる部屋もこれから再度晴海に流れる人出てくるだろうから、本気でここ狙ってる人は営業と密に連絡しといた方が良いかと。

[4989: 匿名さん]

>>4983 匿名さん
北西高層角に出してる私の要望書枠を100万円で売りましょうか？

[4990: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
失礼、南西角です。

[4991: 名無しさん]

晴海意外に安かったから、あっちに流れる人も多いかもね。

[4992: 匿名さん]

参考になります
http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

[4993: マンション掲示板さん]

>>4990 匿名さん
南西角1500万でどうですか？

[4994: 匿名さん]

>>4992 匿名さん
この人、自分のマンションが1番点数高いらしいがどこなんだろね。

[4995: マンション検討中さん]

>>4994 匿名さん
ブランズ錦糸町じゃなくて？

[4996: 通りがかりさん]

>>4992 匿名さん
晴海の同じ点数ってとこが面白くないね。

[4997: マンション掲示板さん]

>>4989 匿名さん

要望書なんてなんの権利にもならない物を100万円で売ろうとするとはなかなかがめついですね笑
無抽選で買える権利なら部屋によっては欲しいですけど。

[4998: 匿名さん]

公害レベルの空気って、そこまで酷いかね？路線バスの通る道沿いの方がよっぽど酷いかと。

[4999: 匿名さん]

空気が悪いと感じるのは田舎者が多いですよ。

[5000: マンション検討中さん]

歩道橋の上を歩いていると空気の悪さは感じますね。
少し離れれば気にならなくなりますけど、南低層はちょっときつそうな気がしますね。

[5001: マンション検討中さん]

ここが空気良いとは全く思わないけど、多少の風があると入れ替わるし、向きや階数なら何の問題もないでしょうね。
環七・環八とか第二京浜沿いとか、日光街道に246に20号に青梅街道、都区部・市部の抜け道沿いとか、田園調布とか世田谷吉祥寺その他ここより悪いところは都内だといくらでもあるし。都心六本木や日本橋目黒の一部なんて首都高の位置が高くて、その下に暮らしてるようなもんですよね 笑。

[5002: マンション検討中さん]

>>4992 匿名さん

全然参考にならんわ（笑）
カスみたいなレポートだな

[5003: マンション検討中さん]

>>4989 匿名さん

メルカリに出して見て欲しいです。

[5004: 匿名さん]

>>5003 マンション検討中さん
あんたになら90万円台で売るよ！

[5005: マンション掲示板さん]

>>5001 マンション検討中さん
現地に行ったとか書いてますが、タワマンなのに地上だ音や空気を判断されてもですよね。
こんな風の強い地域で真上に廃棄ガスが上がると思ってるのかな？

[5006: 匿名さん]

>>4987
>>4989
こういうやりとりってここokなの？w