シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[49501: 匿名さん]

有明ダイワも今でこそ310と安値ですけど、つい半年前は330？とかで売り出そうとしてましたよね？実際には上げたい所でしょうし、2期では値上げするかも。

[49502: 匿名さん]

地価も上がってるのね。

18年基準地価、全国平均27年ぶり上昇＝全用途、地方圏も回復傾向―国交省
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000069-jij-pol

[49503: 匿名さん]

そろそろ学んで下さい

[49504: 匿名さん]

ここの価格見てたら東雲の方は特段高いとは思わないけど、内容(仕様)がもう少し良かったらね。まぁ今後この辺りに出てくる新築はこういう感じ(高単価・低仕様・間取狭小)になるんでしょうけど。

[49505: 匿名さん]

東建は空気読むからブリ4は安いよ。300万ー330万ぐらいかな。

[49506: 匿名さん]

>>49505 匿名さん
ダイワぐらいって事？そんな安くないでしょう。

[49507: 匿名さん]

>>49501 匿名さん
そうしたいけど此処が値上げしないと出来ないよ。

[49508: 匿名さん]

>>49502 匿名さん
この辺りも騰がってますね。

https://tochidai.info/tokyo/koto/

[49509: マンション検討中さん]

まあ１年前はウエスト南も1000万安く買えたからね。
ちなみに期間が短いのは買う意思を示している人、すでに申し込みをした人に本登録させるためで抽選じゃない。基本早い者勝ちなのは１期1次からずっと同じ。1期1次も期間短かったし。

[49510: 匿名さん]

>>49509 マンション検討中さん
詳しいですね。

[49511: マンション検討中さん]

>>49510
1期1次で買ったので。その時も早い者勝ち。

[49512: 匿名さん]

やっぱり早ければ早い方が良いんだよなぁ。
開発の恩恵もあるし、五輪中継や商業オープンと併せてメディアでも注目も集めそうですしね。

[49513: 検討板ユーザーさん]

>>49511 マンション検討中さん
今回予告だと3期は9末〜になってたんですが、急遽サイトで本日より登録開始に変更になってました。実際には発売前から受付はしてたという事でしょうか？3期検討してて今週末・来週末辺りにMR行こうと思ってたので。。

[49514: 匿名さん]

>>49499 匿名さん
まだ安い部屋があるかは分かりませんが、PT晴海はどうですか？

[49515: 匿名さん]

>>49513 検討板ユーザーさん
ちょっと出遅れましたね。

[49516: 匿名さん]

抽選確率5倍とか実質無意味な優遇のために何度もMR来させられた。今思えば他を検討する余裕を与えない策略だったな。

[49517: 匿名さん]

>>49513 検討板ユーザーさん
まだたくさん有りますから大丈夫ですよ

[49518: 匿名さん]

>>49511 マンション検討中さん

検討後さん？

[49519: 匿名さん]

渾身の湾岸ネタ。勿論S氏も寄稿
https://toyokeizai.net/articles/-/237719?display=b

[49520: マンコミュファンさん]

残り約１０００戸
完売はオリンピック後になりそう

[49521: 匿名さん]

5戸売るのも大変ですな。

[49523: 匿名さん]

元々そのぐらいか、もう少し後か、の予定じゃなかったでしたっけ？イースト(約400戸)が竣工後・商業施設オープンぐらいから販売スタートですし。

[49525: 匿名さん]

浸水リスク、地盤の揺れやすさ、液状化リスク、土砂災害リスクの5項目を各20点の100点満点で点数化した「地盤安心スコア」だ。地図をクリックするだけで、調べたい場所の点数が表示される。東京都の市区町村の平均スコアのランキングは1位が利島村、2位国分寺市、3位西多摩郡瑞穂町。ワーストの62位は江東区となった。

https://toyokeizai.net/articles/-/237719?page=2

ゆるゆる地盤と浸水と土壌汚染のため、普通の高さの家や建物が建てられない時点で、街として終わってますね。

[49527: 匿名さん]

どなたか最新の写真あげていただけますでしょうか..！もう30階とかまで行ったんですかね。

[49530: 匿名さん]

>>49525 匿名さん
安全なエリアを選べばよいのでは？

この辺りは都内トップレベルの安全性ですよ。

[49531: 匿名さん]

相変わらず適度にネガも湧いてて賑やかですね〜
3期も売り出し始まった様ですし、今後益々賑わいそうな予感

[49532: 匿名さん]

東雲野村が此処を抜く程の高値を付けて来るとはね…。。まさかのスミフ割安感(笑)

[49533: 匿名さん]

>>49525 匿名さん

集結
https://toyokeizai.net/articles/comment/237719?sort=rated

[49534: 匿名さん]

>49533

すごい数のネガですね。この掲示板のせいで江東区の評価は地に落ちてます。相手にされていないのは、ここに隔離された押し売り業者ですね。

[49535: 匿名さん]

今週の東洋経済の記事でここは販売不振と書いてありましたね。全国紙でディスるのは営業妨害に当たらないですかね。地盤が最悪なのは昔から分かっていることですが、販売不振は書き過ぎかと思いますね。

[49536: 匿名さん]

オリンピック前にしていまだに災害ネタ、今度は浸水？　250万人全員避難とか　苦笑

売る要素がないので、「今買い逃すと次期販売は上がりますよ？」「急がないと！」これだけｗ　これで半分売って、あとは売れ残りで選手村とセットに。どんどん新築でるし、来年販売10000戸のうち7割ぐらいが売れ残ると予想。

[49537: 匿名さん]

まだ建設中だけど、有明の町のイメージが変わるのは確か。

[49538: 匿名さん]

チラシに商業の屋上外観イメージ出てるみたいですね。
ブログでもいいんで公式に載せてくれるとありがたいんですけどね。

https://twitter.com/toyosu0/status/1040368367599669248?s=19

[49539: 匿名さん]

>>49538 匿名さん

>>33146 匿名さん
ここの設計って、住居を盾にして、ホテルや商業施設からは臨海処分場が見えないようにすごく配慮してありますね。もし、見えたらあの広大な土地は何？ってなりますもんね。

[49540: 匿名さん]

>>49539 匿名さん

臨海処分場？
どこ？
中央防波堤のこと？

[49542: 匿名さん]

>>49540 匿名さん
はい地図ではそう表記されていますね。燃えないゴミを捨てている場所ですよ。南側の超巨大な土地。

[49543: 匿名さん]

>>49540 匿名さん
地図を見ると貯水池みたいな水場がポコポコ見えるでしょう。ゴミで熱が発生するんで、水を用意してあるんですよ。

[49545: マンコミ泰造]

>>49527 匿名さん
この間載せたじゃないですかー
ただ、いまはもう少し進んでウエスト31階までいってますー

[49546: マンコミ泰造]

下から数えると大変ですがー
ワンフロア壁が黒くなっている階が24階ですー

[49547: 匿名さん]

[No.49522～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49548: 匿名さん]

ネガさんも今さら無理に荒れてる感を演出しなくても良いのに。過去に散々やってきましたし。

[49549: 匿名さん]

まさか東雲野村がここを超える程の高値で来たもんだから、ネガさんも必死ですな。ただ、建設的な議論ではなく一方的なdisは他者に迷惑なのと、不快感を与えるだけなのでヤメて下さい。それと他の投稿者に売る側とか、売り主とか指摘するのも規約違反にあたりますよ。

[49550: eマンションさん]

>>49545 マンコミ泰造さん
画像ありがとうございます。こちらは最近ですか？

[49551: 匿名さん]

>>49545 マンコミ泰造さん
商業施設の方も3階？4階？まで組み上がって来ましたね。ホテルはこれからですかね。

[49552: 匿名さん]

>>49545 マンコミ泰造さん
画像ありがとうございます
商業側も含めると、、枠に収めるのも大変そうですね

[49553: 匿名さん]

相変わらず妬みが凄いっすね〜。。

アップされた画像見ると両サイドのタワーが少し早いんですね。このペースだと年内には格棟最上に届くか？という所でしょうか。

[49554: 匿名さん]

>>49545 マンコミ泰造さん
商業側の駐輪場前辺りの緑っぽいのは植栽ですか？そう見えるだけかな？

[49556: 匿名さん]

[No.49555と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49557: 匿名さん]

>>49544
基礎だと思います。

[49558: 匿名さん]

>>49530 匿名さん

東京都と東洋経済、どちらを信用するか。とりあえず命が助かればという話なら東京都かな。
https://toyokeizai.net/articles/amp/237719?page=3

[49559: 匿名さん]

>>49550 eマンションさん

>48317

[49560: 匿名さん]

また削除されたのー？
最近頻繁に出没する彼は一体何がしたいんだろう…。

[49561: 匿名さん]

吉野家1号店は豊洲に移転しないのね

[49562: 検討板ユーザーさん]

>>49561 匿名さん
いつの記事ですか？
豊洲に移転すると、今年8月ブログで書いてる人居ますよ。

https://toyosu.tokyo/gourmet/yoshinoya-toyosushinshijoten-open-info/

[49563: 匿名さん]

1号店の名称は使われず、『豊洲市場店』に変わって移転しますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180919-00000079-jij-bus_all

[49564: 匿名さん]

>>49562 検討板ユーザーさん

朝日新聞東京都川の手欄で連載中の｢魚河岸ものがたり｣今朝の朝刊です。広報担当者が言ってますからね。

[49565: 匿名さん]

いよいよ開場まで1ヶ月！

https://mobile.twitter.com/WATABE77781864/status/1042300361208291329

[49566: 匿名さん]

>>49565 匿名さん

22日ですね

https://t.co/EBFa5E0pDz https://twitter.com/JohnnyHikitez/status/1042266572650213377?s=17

[49567: 匿名さん]

11日じゃないですか？
凄い混むんだろうな…路駐する人居そうだな…。

https://mobile.twitter.com/WATABE77781864/status/1039763238366269440

[49568: 匿名さん]

>>49567 匿名さん

いや、あと1ヶ月ではなく22日ということを言いました。吉野家は築地から豊洲へ移転という表現をオフィシャルにアナウンスしないこだわりがあるのですね。

[49569: 匿名さん]

>>49567 匿名さん

訓練でこの有様。車は市場周辺を避けるのが賢明ですね。
https://twitter.com/nikkan_toyosu/status/1041092154406236160?s=20

[49570: 匿名さん]

>>49569 匿名さん
いや〜、、連なってますね。これに千客万来と。。

週末は近寄れないですね。駐車場も足りなそうだし。

[49571: 匿名さん]

>>49570 匿名さん

築地は駐車場足りてたんですか？

[49572: 名無しさん]

住友が大崎に建てたこの賃貸マンションの間取り、ここの2LDKとほぼ同じような形、広さ、色使いですね。
2Lを検討している方は内覧行ってみては？
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_109/bk_100132509431/

[49573: 名無しさん]

色はこっちのが分かりやすいか
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_109/bk_100133211072/

[49574: 検討板ユーザーさん]

>>49572 名無しさん
間取・色合いほぼ同じですね。ここって2L需要あるんですかね？検討（購入）した人はどんな用途なんだろ。dinks？1人？

[49575: 匿名さん]

>>49571 匿名さん
基本は足りてないですよね。早朝と深夜はトラック路駐だらけでしたし。

[49576: 匿名さん]

有明って2L需要多いですよ。
今まで、1、2LDKがメインの場所でしたしね。

[49577: マンション検討中さん]

>>49574 検討板ユーザーさん
DINKSですが検討中です。将来子供ができたとしても、1人だけならギリいけるかなと。
自分の部屋を与える年齢まで育ったら、引っ越しですね。

[49578: 匿名さん]

>>49574 検討板ユーザーさん
2LDK検討中のお一人様です。大体はdinksでその他だと引退したご夫婦なども2LDK買ってる人居るみたいですね。

[49579: 匿名さん]

野村の価格が出てここより高かったけど、逆にダイワの方の安さが際立ってあっちに流れそうだね。

[49580: 匿名さん]

2LDKは子供が小さかったり、子供が1人の夫婦、子育て終わった夫婦にちょうどいいし、どこでもある程度の需要は見込めるよ。賃貸なら尚更人気なんじゃない？

[49581: 匿名さん]

>>49579 匿名さん
価格重視ならそれも有りかと。好みも人それぞれでしょうしね。

[49582: 匿名さん]

>>49573 名無しさん
ここと内装の雰囲気クリソツ

[49583: マンション検討中さん]

>>49573 名無しさん
ここも、すっぴんの状態だとこんな感じですかね。
モデルルームは化粧しまくりで原形留めてないですね笑

[49584: 匿名さん]

>>49574 検討板ユーザーさん
子供1人いますが、問題ありますか？

[49585: 匿名さん]

>>49583 マンション検討中さん
ほぼこんな感じですね。ここの中住戸のMRはまだ比較的装飾薄めじゃないですか？

あ、シャンデリアとかモザイクガラスとかで飾ってましたね。笑 MRあるあるという事で。

[49586: 匿名さん]

>>49585 匿名さん
2LDKのモデルルームって用意されてましたっけ？

[49587: 匿名さん]

>>49584 匿名さん
問題無

[49588: 匿名さん]

有明の中で部屋が一番狭いタワマン？

[49589: 名無しさん]

>>49586 匿名さん
MRの中住戸は3Lですね。
ただ、LDKとその隣の部屋は2Lとほぼ同じです。

[49590: 匿名さん]

>>49588 匿名さん
それ言っちゃう？

[49591: 匿名さん]

>>49586 匿名さん
ええ、それで大崎の2L賃貸を内覧してみては？という流れかと。

[49592: 匿名さん]

＞49590: 匿名さん

オリゾンの１００ｍ２とか買えますかね。　
あるかどうか知らないけど。

[49593: 匿名さん]

>>49588 匿名さん
されどタワマン。
有明のランドマーク。

[49594: 匿名さん]

>49592
最近思ったんですが、
正直オリゾンでもええかな思ってきました、または界隈中古。
現実的で自身の身の丈にあってるかなと。
ダメですかね？

[49595: 匿名さん]

>>49594 匿名さん
プレミストは？
やっぱ、タワーがいいのかな？

[49596: 通りがかりさん]

>>49594 匿名さん
オリゾンマーレは色がきたない。

[49597: 匿名さん]

>>49594 匿名さん
条件良い部屋が出たらそれもアリでしょうね。ただ、のら氏もブログで公開してましたが、この界隈の中古も上がって来てるのでタイミングと見極めが重要かと。見てると動きも早く、良い部屋は割と直ぐ決まってしまう印象です。

[49598: 匿名さん]

>49595
プレちゃんは安いですか？ここら辺界隈の各マンションのロケーション考えると正味50歩100歩と思ってしまいました。。他ガレちゃんやらブリちゃんやら皆んな個性的で良いキャラで、もちろんここも話題性として注視してはきましたが、どうも割が合わないと思ってしまいました。

おそらくですが私的な不動産の価値観がこの物件には合致していないのかもしれません。ランドマークなりトリプルなりスミフなり何でもいいですが、結局界隈で同じ商標設備のメリットを享受できるならオリゾンもありかな思いました笑

[49599: 匿名さん]

>>49595 匿名さん
うちは最後まで悩んで結果こちらに決めましたが、価格面ではプレミストは魅力ですよね。正直、野村の仕様であの価格なら、プレミストの安さがより際立ち、今まで興味なかった層も関心出そうだなぁと思ったりしました。完全主観ですが。

[49600: 匿名さん]

すんません！笑
商業施設です！