シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[49451: 匿名さん]

>>49448 匿名さん
仕様が異なるのかな？
https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041665651494989824?s=21

天井高はプレミアム住戸2.65m、12～14Fが2.55m、2～11Fが2.45m。下り天井のキツいところが2m位。（スコープがあったので）おそらくドアモニターなし。食洗機あり（三菱製）。洗濯水洗からお湯が出る。セレクトプラン5F以上。

[49452: 匿名さん]

>>49447 口コミ知りたいさん
ウエスト最安
西10階3LDK 71.24㎡
7090万

同じ間取りの上階
西22階7690万


セントラル最安
北西15階3LDK 70.49㎡
6990万

同じ間取りの上階
北西30階7690万

[49453: 匿名さん]

>>49450 マンション検討中さん
1000万も値上げしたの？

[49454: 匿名さん]

>>49453 匿名さん
800万ぐらいですかね？もう既にウエスト22階より上は無いですが。スミフは値上げする時、一気にきますからねー。年明けからはらしくなく価格を据置いてますが、次はイーストあたりで一段値上げしそうです。

[49455: 匿名さん]

野村も高値で来たし、このところスミフにしては値上げしないで大人しかったから、そろそろとも思うけど、1Lも3Lも数が減って来てるから、どのタイミングかは分からないね。

[49456: 匿名さん]

>>49445 匿名さん

駅前なのに大したテナントが入らずがっかりです

[49457: 匿名さん]

そのうち、ご自身の好きなテナントも入りますよ。
私は今のままで満足ですが（笑）

[49458: マンション検討中さん]

>>49454 匿名さん
1000万だよ。南22Fは1期だったら7290なのが8290。

[49459: 匿名さん]

値上げくるかな？

[49460: 匿名さん]

>>49457 匿名さん

駅前にカーディーラーで満足なんですね
うらやましい。

[49461: マンション比較中さん]

値上げは来る来ると言われながら一向に来ない。ほとんどオオカミ少年状態だな。

[49462: マンション検討中さん]

年内、出来れば12月までどうか値上げしないでくれれば本気で買いたい。

[49463: 匿名さん]

投資で買われても意味ない、結局　売り物になるんだし。

[49464: マンション検討中さん]

ここ投資になるんですか？私は家族で暮らす用のいわゆる実需です。12月までとは勤務先の事があって故となります。既にモデルルーム見学は済んでます。

[49465: 匿名さん]

あれ？今月末に3期売り出しじゃなかったですかね？今見たら2期18次が追加になってる。何故３期前のこのタイミングに。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

第2期18次
販売概要

販売スケジュール
平成30年9月16日先着申込み受付開始　
販売戸数
9戸　
販売価格
5,490万円～6,090万円　
間取り
2LD・K　
専有面積　
54.24m2～61.36m2　

[49466: 匿名さん]

>>49465 匿名さん
大半が既に客付きだと思います。
ウエストとセントラルの2Lですね。

[49467: 匿名さん]

いよいよ来月ダイワの売り出しも始まる様で。一部、新築で価格重視の人はあっちに流れるのかな？

[49468: 匿名さん]

>>49467 匿名さん
価格ではプレミストの方と少し開きがありますから、ここ検討してる人はどうでしょうね？価格重視で野村待ちだった人は、一定数プレミストに流れるかもしれませんね。

[49469: 匿名さん]

三期も唐突だね。

[49470: 匿名さん]

>>49469 匿名さん
昨日の時点で9末になってましたけどね、、前倒しになったのかな？？
2期18次といい客付いてたと言う事でしょうかね。

[49471: 匿名さん]

３期5戸前倒しで売れたね。3期は数も元々少なかったから野村の様子見だったんじゃない？

いよいよ値上げ？

[49472: 匿名さん]

>>49471 匿名さん
いや、今日から登録受付開始ですから売れたという事は無いでしょう。値上げもするする、と言われてますが全然その気配ないです。淡々と売ってるイメージですよ。

[49473: 評判気になるさん]

3期で出ましたね。
＜期間＞9月18日（火）〜9月21日（金）

※最終日9月21日（金）は12時にて締め切らせていただきます。

[49474: 匿名さん]

>>49473 評判気になるさん
なんで期限設けてるの？しかもこんな短期間。

いつもと様子が違うねー。
これいよいよかな？

[49475: 匿名さん]

>>49474 匿名さん
単に戸数少なくて抽選になったからでしょう。

[49476: 匿名さん]

>>49474 匿名さん

いよいよ何ですか？

[49477: 匿名さん]

>>49475 匿名さん

抽選になった…案内時に既に過去形なのですか

[49478: 匿名さん]

値上げをほのめかしてる人が居ますが、その気配全くないですが。。

[49479: 匿名さん]

値上げをほのめかす　苦笑　検討者は値上げや押し売りはしませんから、完全に売る側の人が連投してるのバレちゃいましたね。大問題ですね。

化粧品とは違うんです。不動産のステマなんて、、また湾岸の民度やら、価値の無いものを集団詐欺て売りつけるとか、どうしようもない記事が出回ったり、逮捕どころか、

このネタを売れば「日大のヤラセ」のような大問題になりますよ。

[49480: 匿名さん]

>>49473 評判気になるさん

これはスミフお得意の平日抽選！
抽選させないための常套手段！人気がある証拠かな。

[49481: 匿名さん]

でも、値上げそろそろジャネーノ？
東雲が高めで出てきそうだし、値上げする準備は整いつつある。

[49482: 匿名さん]

賃料もどんどん上がってきたね。
1DKで25万！
http://mansion-madori.com/blog-entry-5937.html?sp

[49483: 匿名さん]

期間短いですね。
何部屋なんでしょう

[49484: 検討者]

>>49483 匿名さん
5戸ですね。

[49485: 匿名さん]

>>49484 検討者さん
平日抽選という事は既に応募もあって枠も決まってるという事ですかね？

[49486: 匿名さん]

2期18次と3期被ってますね。

[49487: 匿名さん]

>>49486 匿名さん
2期18次は2LDKで、3期は5戸と少ないですが1L・2L・3Lみたいですね。

[49488: 匿名さん]

ずいぶん少ないですね。
イーストはまだかな？

[49489: 匿名さん]

プレミスト有明とプラウド東雲の価格見て、申し込みに走る人多そうだね。

[49490: 匿名さん]

イーストが出たから、王子が一番に契約だろうな。
さんざん待ってたからな。

[49491: 匿名さん]

>>49488 匿名さん
竣工後予定(2019年10月)〜との事ですので、まだ少し先ですかね。

といっても、セントラルは1Lも3Lも少なくなってきてるんですけどね。3Lはウエスト中層と、各棟の2L進めるのかもですね。

[49492: 匿名さん]

>>49489 匿名さん
逆にここ検討からプレミストに走る人も居そう。

[49493: 匿名さん]

>>49492 匿名さん
正直プレミストは安いから、価格重視の人は比較検討するでしょうね。

[49494: 匿名さん]

気付けば5万レス！！そろそろスレ移動しないんですか？？

[49495: 匿名さん]

>>49494 匿名さん
今後商業オープンも控えてるし、イーストの売り出しもまだ先だから、まだまだ伸びそう。

[49496: 匿名さん]

一年前に戻りたい

[49497: 匿名さん]

>>49494 匿名さん
変な人張り付いてるし、新たなスレに移った方が良いかもね。

[49498: 匿名さん]

>>49496 匿名さん
ミー・トゥー

[49499: 匿名さん]

東雲のプラウドは苦戦しそうですね。
元々東雲と有明は中古の相場が似たり寄ったりでしたが、有明が開発期待とここの分譲で300万越えで出してきたことで、ようやく中古も引き上がってきました。
東雲は開発の期待がないからこれ以上は上がらないと思って一期でここを買いましたが、今のところ正解のようです。
東雲の所有物件売ってもう1戸買うか検討中です。

[49500: 匿名さん]

東雲キャナルマークスは、ここが値上げに動くか、早く売って数減らして欲しいというのが本音でしょうね。外観は結構目立ちそうで中々良さそうですけど。

[49501: 匿名さん]

有明ダイワも今でこそ310と安値ですけど、つい半年前は330？とかで売り出そうとしてましたよね？実際には上げたい所でしょうし、2期では値上げするかも。

[49502: 匿名さん]

地価も上がってるのね。

18年基準地価、全国平均27年ぶり上昇＝全用途、地方圏も回復傾向―国交省
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000069-jij-pol

[49503: 匿名さん]

そろそろ学んで下さい

[49504: 匿名さん]

ここの価格見てたら東雲の方は特段高いとは思わないけど、内容(仕様)がもう少し良かったらね。まぁ今後この辺りに出てくる新築はこういう感じ(高単価・低仕様・間取狭小)になるんでしょうけど。

[49505: 匿名さん]

東建は空気読むからブリ4は安いよ。300万ー330万ぐらいかな。

[49506: 匿名さん]

>>49505 匿名さん
ダイワぐらいって事？そんな安くないでしょう。

[49507: 匿名さん]

>>49501 匿名さん
そうしたいけど此処が値上げしないと出来ないよ。

[49508: 匿名さん]

>>49502 匿名さん
この辺りも騰がってますね。

https://tochidai.info/tokyo/koto/

[49509: マンション検討中さん]

まあ１年前はウエスト南も1000万安く買えたからね。
ちなみに期間が短いのは買う意思を示している人、すでに申し込みをした人に本登録させるためで抽選じゃない。基本早い者勝ちなのは１期1次からずっと同じ。1期1次も期間短かったし。

[49510: 匿名さん]

>>49509 マンション検討中さん
詳しいですね。

[49511: マンション検討中さん]

>>49510
1期1次で買ったので。その時も早い者勝ち。

[49512: 匿名さん]

やっぱり早ければ早い方が良いんだよなぁ。
開発の恩恵もあるし、五輪中継や商業オープンと併せてメディアでも注目も集めそうですしね。

[49513: 検討板ユーザーさん]

>>49511 マンション検討中さん
今回予告だと3期は9末〜になってたんですが、急遽サイトで本日より登録開始に変更になってました。実際には発売前から受付はしてたという事でしょうか？3期検討してて今週末・来週末辺りにMR行こうと思ってたので。。

[49514: 匿名さん]

>>49499 匿名さん
まだ安い部屋があるかは分かりませんが、PT晴海はどうですか？

[49515: 匿名さん]

>>49513 検討板ユーザーさん
ちょっと出遅れましたね。

[49516: 匿名さん]

抽選確率5倍とか実質無意味な優遇のために何度もMR来させられた。今思えば他を検討する余裕を与えない策略だったな。

[49517: 匿名さん]

>>49513 検討板ユーザーさん
まだたくさん有りますから大丈夫ですよ

[49518: 匿名さん]

>>49511 マンション検討中さん

検討後さん？

[49519: 匿名さん]

渾身の湾岸ネタ。勿論S氏も寄稿
https://toyokeizai.net/articles/-/237719?display=b

[49520: マンコミュファンさん]

残り約１０００戸
完売はオリンピック後になりそう

[49521: 匿名さん]

5戸売るのも大変ですな。

[49523: 匿名さん]

元々そのぐらいか、もう少し後か、の予定じゃなかったでしたっけ？イースト(約400戸)が竣工後・商業施設オープンぐらいから販売スタートですし。

[49525: 匿名さん]

浸水リスク、地盤の揺れやすさ、液状化リスク、土砂災害リスクの5項目を各20点の100点満点で点数化した「地盤安心スコア」だ。地図をクリックするだけで、調べたい場所の点数が表示される。東京都の市区町村の平均スコアのランキングは1位が利島村、2位国分寺市、3位西多摩郡瑞穂町。ワーストの62位は江東区となった。

https://toyokeizai.net/articles/-/237719?page=2

ゆるゆる地盤と浸水と土壌汚染のため、普通の高さの家や建物が建てられない時点で、街として終わってますね。

[49527: 匿名さん]

どなたか最新の写真あげていただけますでしょうか..！もう30階とかまで行ったんですかね。

[49530: 匿名さん]

>>49525 匿名さん
安全なエリアを選べばよいのでは？

この辺りは都内トップレベルの安全性ですよ。

[49531: 匿名さん]

相変わらず適度にネガも湧いてて賑やかですね〜
3期も売り出し始まった様ですし、今後益々賑わいそうな予感

[49532: 匿名さん]

東雲野村が此処を抜く程の高値を付けて来るとはね…。。まさかのスミフ割安感(笑)

[49533: 匿名さん]

>>49525 匿名さん

集結
https://toyokeizai.net/articles/comment/237719?sort=rated

[49534: 匿名さん]

>49533

すごい数のネガですね。この掲示板のせいで江東区の評価は地に落ちてます。相手にされていないのは、ここに隔離された押し売り業者ですね。

[49535: 匿名さん]

今週の東洋経済の記事でここは販売不振と書いてありましたね。全国紙でディスるのは営業妨害に当たらないですかね。地盤が最悪なのは昔から分かっていることですが、販売不振は書き過ぎかと思いますね。

[49536: 匿名さん]

オリンピック前にしていまだに災害ネタ、今度は浸水？　250万人全員避難とか　苦笑

売る要素がないので、「今買い逃すと次期販売は上がりますよ？」「急がないと！」これだけｗ　これで半分売って、あとは売れ残りで選手村とセットに。どんどん新築でるし、来年販売10000戸のうち7割ぐらいが売れ残ると予想。

[49537: 匿名さん]

まだ建設中だけど、有明の町のイメージが変わるのは確か。

[49538: 匿名さん]

チラシに商業の屋上外観イメージ出てるみたいですね。
ブログでもいいんで公式に載せてくれるとありがたいんですけどね。

https://twitter.com/toyosu0/status/1040368367599669248?s=19

[49539: 匿名さん]

>>49538 匿名さん

>>33146 匿名さん
ここの設計って、住居を盾にして、ホテルや商業施設からは臨海処分場が見えないようにすごく配慮してありますね。もし、見えたらあの広大な土地は何？ってなりますもんね。

[49540: 匿名さん]

>>49539 匿名さん

臨海処分場？
どこ？
中央防波堤のこと？

[49542: 匿名さん]

>>49540 匿名さん
はい地図ではそう表記されていますね。燃えないゴミを捨てている場所ですよ。南側の超巨大な土地。

[49543: 匿名さん]

>>49540 匿名さん
地図を見ると貯水池みたいな水場がポコポコ見えるでしょう。ゴミで熱が発生するんで、水を用意してあるんですよ。

[49545: マンコミ泰造]

>>49527 匿名さん
この間載せたじゃないですかー
ただ、いまはもう少し進んでウエスト31階までいってますー

[49546: マンコミ泰造]

下から数えると大変ですがー
ワンフロア壁が黒くなっている階が24階ですー

[49547: 匿名さん]

[No.49522～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49548: 匿名さん]

ネガさんも今さら無理に荒れてる感を演出しなくても良いのに。過去に散々やってきましたし。

[49549: 匿名さん]

まさか東雲野村がここを超える程の高値で来たもんだから、ネガさんも必死ですな。ただ、建設的な議論ではなく一方的なdisは他者に迷惑なのと、不快感を与えるだけなのでヤメて下さい。それと他の投稿者に売る側とか、売り主とか指摘するのも規約違反にあたりますよ。

[49550: eマンションさん]

>>49545 マンコミ泰造さん
画像ありがとうございます。こちらは最近ですか？