シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[49351: 匿名さん]

アクセス禁止依頼するなら黙ってしましょう。しますか？っとかいう相談も無意味なレスです。するかどうかは依頼があってから管理人が決める。

[49352: 名無しさん]

>>49348 検討板ユーザーさん
一概には言えませんが、大体住友の場合は半分程客付いてるパターンが多いですかね。

これはセントラルタワーだと思います。向きは北西の12階辺りか、南の低層でしょうかね。ただ概要見ると61.36平米も有りますが2Lでこんな間取有ったかな？こちらはウエスト？角部屋？の2Lかも知れません。私の知る限りだと、こんな所です。

[49353: 匿名さん]

61.36㎡はウエスト北東角。

確かウエストの2Lで11階以上だと、最後の列じゃなかったかな？

[49354: 匿名さん]

家族住めるの？
DINKSさん用？？

[49355: 匿名さん]

>>49353 匿名さん
価格見る限り61.36m2はウエスト2L北東角の12F・13階じゃないですかね？
で、54.24㎡はウエスト北西の12階・13階あたり。


平成30年9月16日先着申込み受付開始　
販売戸数
9戸　
販売価格
5,490万円～6,090万円　
間取り
2LD・K　
専有面積　
54.24m2～61.36m2　

[49356: 匿名さん]

>>49346 匿名さん　
2LDK購入してたんですが他の間取りと比べてペース遅いのが気になってましたが、出し始めたんですね。

[49357: マンション掲示板さん]

>>49356 匿名さん
そうですかね？そこまで極端に鈍い感じもしませんでしたが。まぁ1LDKと、3LDKは埋まり易いですよね。

[49358: 匿名さん]

>>49354 匿名さん
お一人さんorDINKSさん用。かな？

[49359: 名無しさん]

61.36平米の間取り気になりますね。どなたかお持ちではないですか？

[49360: 評判気になるさん]

>>49359 名無しさん
2LDKこちらでしょうか？
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00127810/?sc_out=mikle_...

[49361: 匿名さん]

それセントラルの54.24㎡のほうです。

[49362: 検討板ユーザーさん]

>>49355 匿名さん
これだとウエスト2L(61.36m2)北東角の方が、セントラルの2L(54.24㎡)中住戸より単価安いんですか？？

[49363: 匿名さん]

同階数なら間違いなくウエスト・角部屋の方が単価高いはずです。階数が異なるんでしょうね。

[49364: 匿名さん]

ウエスト2Lの61.36m2北東角は今まで未供給だった低層(2階-10階)のいずれかですね。通常スミフは上から出してくので多分10階あたりかな？

[49365: 匿名さん]

>>49364 匿名さん　
2階-10階はセントラルですね。ウエストは2階-6階です。

今回ウエスト6階だと思います。

[49366: マンション検討中さん]

>>49365 匿名さん
ここの未供給だったウエスト低層ですね。いよいよオープンにするんですねー。1Lはまだかな？？

[49367: 匿名さん]

>>49366 マンション検討中さん
大きさ見ると違くないですか？

ウエスト北東角は2階-6階までが56.17㎡。7階から上が61.36m2です。恐らく2期18次はまだ低層ではなく7階より上の2L(61.36m2)の北東角だと思います。

[49368: マンション検討中さん]

>>49367 匿名さん
本当ですね。失礼しました。汗
ウエストとセントラルの単価比べて、てっきりウエストの低層開けたのかと勘違いしちゃいました。。

[49369: マンション検討中さん]

>>49367 匿名さん
確かに。
7階以上なら安いかもしれないですね。セントラルと完全にお見合いだけど。

[49370: 匿名さん]

>>49358 匿名さん

家族増えたら売るか貸すのかな

[49371: 検討板ユーザーさん]

どのぐらいの距離感ですかね？北東角だと商業方面の向きですか？

[49372: マンション検討中さん]

>>49371 検討板ユーザーさん
位置的にはここですかね？距離は主観になるので、気になる様であればMRでシュミレーションを確認するか、建物進捗画像などで確認して下さい。

[49373: マンション検討中さん]

>>49371 検討板ユーザーさん
北東角は商業方面ではなく、セントラル方面です

[49374: マンション検討中さん]

>>49371 検討板ユーザーさん
物件ブログに建物の画像がありました。参考にしてみて下さい。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/367/

[49375: 検討板ユーザーさん]

>>49374
有難う御座います。思ったよりは気にならなそうです。1度ギャラリーに帳簿シュミレーション含めて確認しに行ってみます。

[49376: 匿名さん]

売る側の人が何で必死に投稿してるの？？

[49377: 匿名さん]

売る側の投稿が埋め尽くされてる方が気持ち悪いですよ。もうみんな逃げてますがw

[49378: 匿名さん]

ここはデベや周辺買った人の掲示板ではありません　苦笑

[49379: 匿名さん]

49376
49377
49378

前向きな検討者が建設的に議論しあうことが本来の掲示板の目的だと思いますがね。それをここ数日、必死に邪魔してる貴方の行為が迷惑でしかない？何が目的でしょう？それに投稿された内容を売主と決め付けるのは明らかに規約違反ですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[49380: 匿名さん]

>>49379
売れてしまっては困る人
検討していたが買えなかった人
他物件やエリアからのマウンティング
ただの暇人
他物件の営業

これのどれかかと。

[49381: 匿名さん]

東雲野村の高値で、まさかのここが割安になったから焦ってるとか？(笑)高ければ諦めもつくけど、新築・中古が軒並み上がり出してて、またタイミングを逃した哀れな方ですね。

ネガ材料も出尽くしたから、今度はデベの書き込みって事で煽ってるんでしょうね。

[49382: 匿名さん]

有明に坪３００なんてよく払うね。
時代は変わった。
豊洲、早めに買っておいてよかったよ。

[49383: 匿名さん]

>>49382 匿名さん

坪いかほどで？

[49384: 匿名さん]

出尽くしたとか、ありませんｗ　話したらネガ要素が無くなるとかｗまた売る側の都合のよい話です。　話すほど地盤が固くなるんですか？そしたら話すことなくなりますね。

[49385: 匿名さん]

>>49382 匿名さん
どこどこ？

[49386: 匿名さん]

そもそも、これは何ですか？
バイオハザードの施設ですか？　まさか、これがあなた達の求める「美」なのですか？

[49387: 匿名さん]

>>49384 匿名さん
必死過ぎよー。
そしてw多過ぎね。
行間も毎度おかしいし

[49388: 匿名さん]

また『苦笑』と『w』の人ね。

[49389: 匿名さん]

>>49384 匿名さん
検討していないならそろそろ退室されては？

[49390: 匿名さん]

苦笑です。よろしくお願いしますｗ

[49391: 匿名さん]

東京の猥雑さから離れる。電車に乗って東京から逃げるのです。貧しいから東京を離れるのではありません。完全な「個」としての自分を作り上げるのが人生です。変な施設のようなボックスに入ってはなりません。

現代日本人の美的センスは地に落ちてます。まったく何の区別や判断もできず、会社環境と住宅地の区別がつかなくなってる、まさに現代病です。めざせ、一戸建てです。

[49392: 匿名さん]

まあ、東雲野村がまさかの高値を付けた事で、今となってはここも割安感が意識され出してますからね。中古も騰がり出してるし、今後の新築もエリアレコードを更新してくるのは想像つくから、くだらない事ばっか書いてないで検討してるなら早く決めた方が良いよ。

[49393: 匿名さん]

東雲プラウドが平均坪370とかは、やっぱりガセネタだったようです。

[49394: 匿名さん]

＞49386
このような大型マンションでは、たとえ２０億だして２０部屋を買ったとしても、誰もあなたがどこに住んでいるのか分からないでしょう。自分の子供もマンションを見上げて、自分の家がどこなのか、わかりません。

[49395: 匿名さん]

>>49392 匿名さん
東雲野村の正式な価格が出たようですね。噂通り350との事でした。高いね

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041600933879209984?s=21

[49396: 匿名さん]

>>49393 匿名さん
向きや条件って所でしょうかね？今見たら高い部屋（プレミアム？)だと400近くもあるみたいです。

[49397: 匿名さん]

>>49396 匿名さん
幅を結構持たせてるけど均して350との事ですね。

[49398: 匿名さん]

>>49395 匿名さん

ここも十分高いけどな

[49399: 匿名さん]

>>49391 匿名さん

公園じゃねーか（笑）

[49400: 匿名さん]

目指せ一戸建てです。（笑）

[49401: 匿名さん]

公園と戸建ての区別くらい付けようよ。

[49402: 匿名さん]

苦笑です。よろしくお願いしますｗ

[49403: 匿名さん]

東雲キャナルマークス
3LDK

[FH・FGタイプ]
3LDK(70.80平米)
4階ー7階
7000万ー7399万
@326万ー345万

8階ー11階
7400万ー7799万
@345ー364万


[GAタイプ]
3LDK(68.64平米)
5階ー9階
6400万ー6999万
@308ー337万

10階ー12階
6800万ー7799万
@327万ー375万


[GBタイプ]
3LDK(72.42平米)
5階ー9階
7000万ー7799万
@319ー356万

10階ー14階
7400万ー8399万
@337万ー383万

[49404: 匿名さん]

>>49403 匿名さん
まぁ予想通りの350ね。野村にしては結構強気かな。

[49405: 匿名さん]

ブリリア4も野村と同じぐらいの値付けになるのかな？

[49406: 匿名さん]

高いな〜。ここの一期が高い高い言われたのが懐かしく感じるわ。いつガラ来るの？

[49407: 匿名さん]

>>49403 匿名さん
ここの3Lと価格帯似てない？

[49408: 匿名さん]

>>49407 匿名さん
条件によってはここより高いよ。

[49409: 匿名さん]

向こうは東雲だけど豊洲駅徒歩圏内なので、ここと同格ってこと？

[49410: 匿名さん]

セントラルよりは高いですね。ウエストは部屋や条件によってでしょうか。

[49411: 匿名さん]

スミフ完全に食われたね

[49412: 匿名さん]

>>49409 匿名さん
寧ろこっちの方が劣勢でしょう。

[49413: 匿名さん]

豊洲駅10分の東雲で350万、、、

[49414: 匿名さん]

東雲駅があるから…

[49415: 匿名さん]

でもまあ正直こんなもんでしょう

[49416: 匿名さん]

もう、安く感じてる自分がいる

[49417: 匿名さん]

豊洲駅徒歩圏の方が訴求力が有りそうと判断したのかな。

[49418: 匿名さん]

給料は上がらず6〜7千万が庶民の限界のままだと、それでも都内に住むには、
女性の社会進出を背景にダブルローンが基本の社会になるか、部屋の狭小化が進むんでしょうね

[49419: 匿名さん]

>>49418 匿名さん

給料は上がり始めてる。
しかし、上がる人と、上がらない人で二極化が進んでるんだよね。

買える人だけが、買う時代に突入って事でしょうな。買えない人は千葉にでも買えって事でしょうか。

[49420: 匿名さん]

ここはスミフに似合わず、サービス価格ですからねー。値上げは避けられないでしょう。

[49421: 匿名さん]

野村凄いな、、。スミフ・三井を超えて来ちゃった。。これで今後の新築価格は一段上がりましたとさ。

[49422: 匿名さん]

>>49419 匿名さん
その通り。ただ今は千葉もジリ高です。

[49423: 匿名さん]

買える人だけが買う時代

昔も今も不変じゃね？

[49424: 匿名さん]

>>49416 匿名さん
どこですか？
ここ？東雲？

[49425: 匿名さん]

東雲の中古も騰がりそうね。

[49426: 匿名さん]

>>49424 匿名さん
周辺の新築価格でしょう。次はいよいよ400万台に突入しそうですからね。

[49427: 匿名さん]

>>49426 匿名さん
誰が買うの？付き合ってられん。千葉行って来る。

[49428: 匿名さん]

>>49427 匿名さん
あなた以外の買える人でしょう。入れ替わりで千葉や埼玉、神奈川などから流入するでしょうね。都内でも戸建住宅の方々の移り住み。

[49429: 匿名さん]

>>49427 匿名さん

買える人だけが

https://zuuonline.com/archives/187928
http://news.nicovideo.jp/watch/nw3884842

[49430: 匿名さん]

まともな企業に勤めている人なら、好景気で2割は給料アップしてますから、多少値上がりしても余裕でしょ

[49431: 匿名さん]

↑　これが検討者のレスですか？ｗ　完全に売る側の人ですよねｗ　お引き取りくださいｗ

[49432: 匿名さん]

最近では1人っ子が典型的な家族形態であるが、自宅を保有する1人っ子同士が結婚すればまるまる１軒家があまる。これは50％の余剰である。

実際、野村総研の予想では、現状が続くとの前提で、平成45（2033）年の空き家率が30.2％、総空き家数で2150万戸という驚くべき数字である。

「一般投資家はこの先、日本の不動産には手を出してはいけない」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57537

[49433: 匿名さん]

検討者不在はこの掲示板の全体的な傾向です

[49434: 匿名さん]

住みたい街ランキング

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/

こんな圏外のマンションどうやって売るんでしょ。
せかすだけじゃ逆効果だと思いますがね。

[49435: 匿名さん]

井町の駅近にタワーマンションが販売中ですねえ。
アレ、羽田空港への進入路が変更になったらあきまへんで。
かなりの騒音で社会問題化するのでは、と危ぶみます。
でも住友さん、そこも値上げなさっているような。ホンマ？

あのね、そういうアホみたいな価格のマンションを
買う人がいるからいけないのですよ。買わへんかったらええやん。
というのは、そういう理由もなく値上がりしているマンション、
次の下落期で痛いほど値下がりしますよ。

今回、局地バブルで値上がりした理由は
・ 金利が史上最低のゼロ
・ 金融緩和で銀行にお金が余りまくり
・ インバウンド需要で都心ホテル用地が高騰
・ 人手不足で建築費が高騰
・ 外国人の爆買いが後押し(今はない)
・ 相続税対策

まあ、理屈で説明できるのは以上の6点です。
でも、なによりも今の局地バブルを支えている最大の要因は

高値でも買うアホがおる
これに尽きるんと違いますか。
特にエンドさんが需要層の新築、中古マンションはこれですよ。
港区で、賃貸したら3%回るかどうかわからん区分を、
どういうわけか買っているアホがいてはんどすわ。
ホンマに、信じられへん。

３％ということは、世の中逆回転して6%の時代に
戻ったら半額になるということです。
今の異様な低金利が、このあと何年続くと思てるの？
アメリカ、ヨーロッパではすでに終わっているのよ。

あと、情報を発信している側にも
「これはバブルではない」なんてことを平気で
おっしゃっている輩が何人もいます。
まあ、不動産屋側からお金をもらっている人はしゃーない。
いわゆる「御用評論家」というポジションですから、
その発言のすべてはポジショントークです。

榊淳司オフィシャルサイトより

[49436: 匿名さん]

長い

[49437: 口コミ知りたいさん]

東雲の野村は平均350で間違いなさそうですねー。結局こっち戻って来ました。

[49438: 匿名さん]

たまに長文で一生懸命書き込む人居るよね。。伝えたい事あるのは分かるが要点纏めて欲しいわ。

[49439: 匿名さん]

東雲野村が価格超えちゃった！
まさかのスミフ割安感。笑

[49440: 匿名さん]

>>49435 匿名さん

アメリカやヨーロッパの金利を例に出すなら、その時に不動産価格や賃料の推移がどうなったか書かないと何の参考にもならないね。
そもそも彼は金利が上がる時にどういう経済状況下にあるかを理解しているのかな。頓珍漢な主張を見る限りではしてないんだろね(笑)

[49441: 匿名さん]

>>49439 匿名さん
セントラルと同じぐらい？

[49442: 匿名さん]

■ロンドンで住宅価格の下落止まらず
ロンドンでは住宅価格の下落が続いている。英国住宅金融大手のハリファックスによると、2018年1-3月期には前年同期比で3.８%下落し、2010年初め以来の大きな下げ幅となった。

■マンハッタンでも住宅価格の下げが急速
ダグラス・エリマン社とミラー・サミュエル社によると、2018年第1四半期のマンハッタンでの住宅取引額は前年同期比で25％も減少したという。これは2009年第2四半期以来の減少幅だ。また売買価格も同時に低下しており、中間価格は108万ドルで前年比‐2％となり、さらに平均価格では193万ドルで同‐8.1％となった。

買い手優位の流れは4月以降も続いているようで、別の不動産会社のレポートによれば、高級マンションの売り手は当初の提示価格よりも平均で5～16％値下げして契約しているようだ。

■世界的に住宅価格の下げは連鎖するのか？
英国、米国、オーストラリアなどの都市部で高級物件の価格が下がっている背景は、それぞれ異なる。ただ共通点もあって、それは金利が上昇傾向にあるということだ。英米はすでに利上げを進めており、2016年8月以来金利を据え置いているオーストラリアでも、次の利上げを視野にすでに銀行間の調達金利は上昇を始めている。

[49443: 匿名さん]

>>49441 匿名さん
部屋によってはウエストより高いですよ。

[49444: 匿名さん]

ここと野村東雲と大和有明と三井晴海ならどれが一番リセール良さそうですか？

[49445: 匿名さん]

駅前の雰囲気かなり変わりましたね！
https://twitter.com/acefukucham/status/1041316322531893248?s=19

[49446: 匿名さん]

>>49443 匿名さん
ウエストの西3Lならこっちの方が安くて、ウエストの南3Lなら野村の条件良い所と同じぐらいかな。

[49447: 口コミ知りたいさん]

>>49446 匿名さん
ウエスト3LDKの最安値ってどれぐらいですか？

[49448: 匿名さん]

見ると10階より上が高くなるのかな？


東雲キャナルマークス
3LDK

[FH・FGタイプ]
3LDK(70.80平米)
4階ー7階
7000万ー7399万
@326万ー345万

8階ー11階
7400万ー7799万
@345ー364万


[GAタイプ]
3LDK(68.64平米)
5階ー9階
6400万ー6999万
@308ー337万

10階ー12階
6800万ー7799万
@327万ー375万


[GBタイプ]
3LDK(72.42平米)
5階ー9階
7000万ー7799万
@319ー356万

10階ー14階
7400万ー8399万
@337万ー383万

[49449: 匿名さん]

>>49448 匿名さん
未確認ですが眺望か何かですかね？
単に10階以上という事かもしれませんが。

[49450: マンション検討中さん]

ウエスト南3Lの一番上が今もし売ってたら8490だろうからまあ同じくらいだろうね。