シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[49301: 匿名さん]

>>49298 有明王子(認証済)さん
相変わらずイースト狙いですか？

[49302: 匿名さん]

>>49297 匿名さん
あっちのスレで話題になってますね

[49303: 匿名さん]

調整で320-330に落ち着かせるのでは？ダイワの時もそうだった様に。

[49304: 匿名さん]

高い高いと焦らせて買わせている内はいいが、いざ下がりだすと誰も手を出しません。マンション営業は目先の歩合給を増やしたところで、のちに何倍ものしっぺ返しを食らいます。

90年代バブル崩壊もリーマンショックも不動産の高騰→焦げ付きが原因です。
あなた方が真っ先に職を失いますよ。

ローン３か月滞納であなたの家は「差し押さえ」

銀行が二束三文でぶん投げるでしょう。

[49305: 匿名さん]

東雲野村の方はコンセプトと、目立つ外観が売りですかね。オーバルデザインはそれなりにインパクトある。

[49306: 匿名さん]

ローン抱えた中年なんて、そこら辺の無借金の「高校生より劣る存在」だと自覚してください。景気が悪くなれば尚更です。

[49307: 匿名さん]

>>49305 匿名さん
その結果がコストアップに繋がったのかも。

[49308: 匿名さん]

今買ってる層は減税があるからローン組んでる人達でしょ？10年目に一気に精算。

[49309: 匿名さん]

>>49307 匿名さん
まぁそれも一要因としてあるでしょうけど、地代上昇や建材費・人件費のコストアップもありますからね。周辺中古の売り出しも減ってて動きも早く、価格も騰がってる。そういう流れですよね。って、毎年同じか。

[49310: 検討者さん]

各タワー最上まで組み上がりましたかね？そろそろ決めたいと思います。

[49311: 匿名さん]

>>49310
30階前後でしょうかね？
https://mobile.twitter.com/wangan_goto/status/1038752623342510085

住民板でもいくつかアップされてますよ。

[49312: 匿名さん]

>>49303 匿名さん
ダイワの価格(安さ)が見直され、あっちのスレも盛り上がってますね。

[49313: 匿名さん]

>>49312 匿名さん
ダイワの方も今となれば安いですからね。半年前までは高い高いと言われてましたが。

[49314: 匿名さん]

管理者さんどう考えても検討してるとは思えない人のただ単に検討してる人をけなしている投稿がいくつか見えるのですが、止めないのでしょうか。

[49315: 匿名さん]

>>49312 匿名さん
うーん、個人的にはタワーの方が良いけどね。まぁ価格重視という層なら仕方ないけど。

[49316: 匿名さん]

>>49306 匿名さん

ずいぶんとローンを敵視しますね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/25696/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/25710/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/25816/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/25877/

[49317: 匿名さん]

>>49312 匿名さん
野村東雲は3L@376だって。。価格重視はダイワいくね。

[49318: 匿名さん]

>>49316 匿名さん
どうやら『苦笑』と『w』がお好きな様ですね。

[49319: 匿名さん]

>>49317 匿名さん
みたいですねー。
時期に詳細をブロガーか誰かがあげるでしょうけど。


600：マンション検討中さん
[2018-09-16 22:00:34]
MR行ってきたよ。ショックだった。
南向き手前がフロントコート、南向き奥がガーデンコート、
東向きがブライトコート、西向きがアクアコート。
私の狙ってたガーデンコートやや上層階の72平米の3LDKは、8000万台前半（8000〜8399）とあった。
仮に8200とすると＠376ということになるね。
ちなみにガーデンコート15Fはプレミアムフロアになっていて、天井高も広さも仕様も特別になっているよ。
MRは、プレミアムフロアの広い部屋の特別仕様だからあまり参考にならないよ。

[49320: 匿名さん]

ダイワとスミフ、値上げ準備完了ですかね。

[49321: 匿名さん]

>>49317 匿名さん
今ここのセントラルで330-340でしょう？東雲高いなあ

[49322: 匿名さん]

>>49319 匿名さん
来年には普通になってますよ

[49323: 匿名さん]

>>49321 匿名さん
ここが安過ぎなだけ。ただ、スミフは値上げを躊躇しない会社だから時期が来たらそれなりに上げると思う。

[49324: 匿名さん]

>>49319 匿名さん
ウエスト3Lと並んじゃった！？

[49325: 有明王子(認証済)]

>>49301 匿名さん
第一希望はそうですー
イーストのエントランスの雰囲気も好きですー

[49326: 匿名さん]

>>49324 匿名さん
いやいやウエストより高いよ。

[49327: 匿名さん]

>>49324 匿名さん

ウエスト西19階71.24㎡(7590万)
@350万

ウエスト南11階71.16㎡(7790万)
@360万

ウエスト南9階71.16㎡(7690万)
@356万

[49328: 匿名さん]

ドングリ

[49329: 匿名さん]

>>49327 匿名さん
セントラルはおろかウエストまで抜くとはね。
まさかのスミフ割安感。笑

[49330: 匿名さん]

値上げしそうだ…

[49331: 匿名さん]

>>49325 有明王子(認証済)さん
検討はここだけですか？周辺の新築・中古も考えたりしてます？

[49332: 有明王子(認証済)]

>>49331 匿名さん
周辺も中古含めて考えてますー
有明限定ですー

[49333: マンコミ泰造]

>>49306 匿名さん
100億持ってるじいさんと、お金のない高校生どっちになりたいと問うたら高校生ですからー
結局、お金は若さには勝てないって事ですよねー

[49334: マンション検討中さん]

ウエスト23F南3L 71.16が8290な。

[49335: 匿名さん]

>>49334 マンション検討中さん
野村の376万考えたらね…。。ウエスト中層アリ。

[49336: 匿名さん]

>>49334 マンション検討中さん
ちなみにその1階下の西なら
ウエスト22階西3L 71.24㎡ 7690万ね。
@356万

[49337: 匿名さん]

豊洲を早めに買っておいて良かったとつくづく思う。

[49338: 有明王子(認証済)]

18次出ましたー
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[49339: 匿名さん]

>>49338 有明王子(認証済)さん
？？
もともと18次出てませんでしたか？

[49340: 有明王子(認証済)]

>>49339 匿名さん
そうですかー？
下まで見てなかったので気づかなかったですー

[49341: eマンションさん]

>>49340 有明王子(認証済)さん
新たに18次出てますね。見落としてました。
2LDKですか。

平成30年9月16日先着申込み受付開始　
販売戸数
9戸　
販売価格
5,490万円～6,090万円　
間取り
2LD・K　
専有面積　
54.24m2～61.36m2　

[49342: 匿名さん]

高い高いと焦らせて買わせている内はいいが、いざ下がりだすと誰も手を出しません。マンション営業は目先の歩合給を増やしたところで、のちに何倍ものしっぺ返しを食らいます。

90年代バブル崩壊もリーマンショックも不動産の高騰→焦げ付きが原因です。
あなた方が真っ先に職を失いますよ。

ローン３か月滞納であなたの家は「差し押さえ」

銀行が二束三文でぶん投げるでしょう。

[49343: 匿名さん]

250万人の避難計画など、江東区はめちゃくちゃです。ローン抱えたおっさんを保護した自分を想像してください。

女子高生なら自慢できますが、こんな哀れな話はありません　苦笑

[49344: 匿名さん]

ローンを組む＝マイナス資産

マイナス資産とは、缶ジュース一本買うにも銀行からお金を借り、利息を払うということ。こんな哀れな人生35年も続けるのですか？

[49345: 匿名さん]

これ以上関係ない話題を繰り返すなら、アクセス禁止してもらいますね。

[49346: 匿名さん]

>>49341 eマンションさん
2LDKは1L・3Lに比べて少しペース遅かったですもんね。1Lと3Lも進んできたし、数の調整といった所でしょうか？

[49347: 匿名さん]

>>49345
そうですね。賛成です。
前向きな議論の妨げでしかなく、非常に気持ち悪い。

[49348: 検討板ユーザーさん]

>>49346
分からないのですが、これは既に客付きとなるんですかね？それとも新たに公開した埋まってない部屋でしょうか？それとタワーはウエスト？セントラル？

[49349: 匿名さん]

>>49347 匿名さん
まとめてアクセス禁止依頼したほうが効果的ですかね。毎回依頼したほうが良いでしょうか

[49350: 匿名さん]

>>49349 匿名さん　
その都度、意味不な投稿などは削除依頼且つ、アクセス禁止依頼をコメントに添えてはいかがでしょうか？ちょっとしつこすぎますね。

[49351: 匿名さん]

アクセス禁止依頼するなら黙ってしましょう。しますか？っとかいう相談も無意味なレスです。するかどうかは依頼があってから管理人が決める。

[49352: 名無しさん]

>>49348 検討板ユーザーさん
一概には言えませんが、大体住友の場合は半分程客付いてるパターンが多いですかね。

これはセントラルタワーだと思います。向きは北西の12階辺りか、南の低層でしょうかね。ただ概要見ると61.36平米も有りますが2Lでこんな間取有ったかな？こちらはウエスト？角部屋？の2Lかも知れません。私の知る限りだと、こんな所です。

[49353: 匿名さん]

61.36㎡はウエスト北東角。

確かウエストの2Lで11階以上だと、最後の列じゃなかったかな？

[49354: 匿名さん]

家族住めるの？
DINKSさん用？？

[49355: 匿名さん]

>>49353 匿名さん
価格見る限り61.36m2はウエスト2L北東角の12F・13階じゃないですかね？
で、54.24㎡はウエスト北西の12階・13階あたり。


平成30年9月16日先着申込み受付開始　
販売戸数
9戸　
販売価格
5,490万円～6,090万円　
間取り
2LD・K　
専有面積　
54.24m2～61.36m2　

[49356: 匿名さん]

>>49346 匿名さん　
2LDK購入してたんですが他の間取りと比べてペース遅いのが気になってましたが、出し始めたんですね。

[49357: マンション掲示板さん]

>>49356 匿名さん
そうですかね？そこまで極端に鈍い感じもしませんでしたが。まぁ1LDKと、3LDKは埋まり易いですよね。

[49358: 匿名さん]

>>49354 匿名さん
お一人さんorDINKSさん用。かな？

[49359: 名無しさん]

61.36平米の間取り気になりますね。どなたかお持ちではないですか？

[49360: 評判気になるさん]

>>49359 名無しさん
2LDKこちらでしょうか？
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00127810/?sc_out=mikle_...

[49361: 匿名さん]

それセントラルの54.24㎡のほうです。

[49362: 検討板ユーザーさん]

>>49355 匿名さん
これだとウエスト2L(61.36m2)北東角の方が、セントラルの2L(54.24㎡)中住戸より単価安いんですか？？

[49363: 匿名さん]

同階数なら間違いなくウエスト・角部屋の方が単価高いはずです。階数が異なるんでしょうね。

[49364: 匿名さん]

ウエスト2Lの61.36m2北東角は今まで未供給だった低層(2階-10階)のいずれかですね。通常スミフは上から出してくので多分10階あたりかな？

[49365: 匿名さん]

>>49364 匿名さん　
2階-10階はセントラルですね。ウエストは2階-6階です。

今回ウエスト6階だと思います。

[49366: マンション検討中さん]

>>49365 匿名さん
ここの未供給だったウエスト低層ですね。いよいよオープンにするんですねー。1Lはまだかな？？

[49367: 匿名さん]

>>49366 マンション検討中さん
大きさ見ると違くないですか？

ウエスト北東角は2階-6階までが56.17㎡。7階から上が61.36m2です。恐らく2期18次はまだ低層ではなく7階より上の2L(61.36m2)の北東角だと思います。

[49368: マンション検討中さん]

>>49367 匿名さん
本当ですね。失礼しました。汗
ウエストとセントラルの単価比べて、てっきりウエストの低層開けたのかと勘違いしちゃいました。。

[49369: マンション検討中さん]

>>49367 匿名さん
確かに。
7階以上なら安いかもしれないですね。セントラルと完全にお見合いだけど。

[49370: 匿名さん]

>>49358 匿名さん

家族増えたら売るか貸すのかな

[49371: 検討板ユーザーさん]

どのぐらいの距離感ですかね？北東角だと商業方面の向きですか？

[49372: マンション検討中さん]

>>49371 検討板ユーザーさん
位置的にはここですかね？距離は主観になるので、気になる様であればMRでシュミレーションを確認するか、建物進捗画像などで確認して下さい。

[49373: マンション検討中さん]

>>49371 検討板ユーザーさん
北東角は商業方面ではなく、セントラル方面です

[49374: マンション検討中さん]

>>49371 検討板ユーザーさん
物件ブログに建物の画像がありました。参考にしてみて下さい。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/367/

[49375: 検討板ユーザーさん]

>>49374
有難う御座います。思ったよりは気にならなそうです。1度ギャラリーに帳簿シュミレーション含めて確認しに行ってみます。

[49376: 匿名さん]

売る側の人が何で必死に投稿してるの？？

[49377: 匿名さん]

売る側の投稿が埋め尽くされてる方が気持ち悪いですよ。もうみんな逃げてますがw

[49378: 匿名さん]

ここはデベや周辺買った人の掲示板ではありません　苦笑

[49379: 匿名さん]

49376
49377
49378

前向きな検討者が建設的に議論しあうことが本来の掲示板の目的だと思いますがね。それをここ数日、必死に邪魔してる貴方の行為が迷惑でしかない？何が目的でしょう？それに投稿された内容を売主と決め付けるのは明らかに規約違反ですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[49380: 匿名さん]

>>49379
売れてしまっては困る人
検討していたが買えなかった人
他物件やエリアからのマウンティング
ただの暇人
他物件の営業

これのどれかかと。

[49381: 匿名さん]

東雲野村の高値で、まさかのここが割安になったから焦ってるとか？(笑)高ければ諦めもつくけど、新築・中古が軒並み上がり出してて、またタイミングを逃した哀れな方ですね。

ネガ材料も出尽くしたから、今度はデベの書き込みって事で煽ってるんでしょうね。

[49382: 匿名さん]

有明に坪３００なんてよく払うね。
時代は変わった。
豊洲、早めに買っておいてよかったよ。

[49383: 匿名さん]

>>49382 匿名さん

坪いかほどで？

[49384: 匿名さん]

出尽くしたとか、ありませんｗ　話したらネガ要素が無くなるとかｗまた売る側の都合のよい話です。　話すほど地盤が固くなるんですか？そしたら話すことなくなりますね。

[49385: 匿名さん]

>>49382 匿名さん
どこどこ？

[49386: 匿名さん]

そもそも、これは何ですか？
バイオハザードの施設ですか？　まさか、これがあなた達の求める「美」なのですか？

[49387: 匿名さん]

>>49384 匿名さん
必死過ぎよー。
そしてw多過ぎね。
行間も毎度おかしいし

[49388: 匿名さん]

また『苦笑』と『w』の人ね。

[49389: 匿名さん]

>>49384 匿名さん
検討していないならそろそろ退室されては？

[49390: 匿名さん]

苦笑です。よろしくお願いしますｗ

[49391: 匿名さん]

東京の猥雑さから離れる。電車に乗って東京から逃げるのです。貧しいから東京を離れるのではありません。完全な「個」としての自分を作り上げるのが人生です。変な施設のようなボックスに入ってはなりません。

現代日本人の美的センスは地に落ちてます。まったく何の区別や判断もできず、会社環境と住宅地の区別がつかなくなってる、まさに現代病です。めざせ、一戸建てです。

[49392: 匿名さん]

まあ、東雲野村がまさかの高値を付けた事で、今となってはここも割安感が意識され出してますからね。中古も騰がり出してるし、今後の新築もエリアレコードを更新してくるのは想像つくから、くだらない事ばっか書いてないで検討してるなら早く決めた方が良いよ。

[49393: 匿名さん]

東雲プラウドが平均坪370とかは、やっぱりガセネタだったようです。

[49394: 匿名さん]

＞49386
このような大型マンションでは、たとえ２０億だして２０部屋を買ったとしても、誰もあなたがどこに住んでいるのか分からないでしょう。自分の子供もマンションを見上げて、自分の家がどこなのか、わかりません。

[49395: 匿名さん]

>>49392 匿名さん
東雲野村の正式な価格が出たようですね。噂通り350との事でした。高いね

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041600933879209984?s=21

[49396: 匿名さん]

>>49393 匿名さん
向きや条件って所でしょうかね？今見たら高い部屋（プレミアム？)だと400近くもあるみたいです。

[49397: 匿名さん]

>>49396 匿名さん
幅を結構持たせてるけど均して350との事ですね。

[49398: 匿名さん]

>>49395 匿名さん

ここも十分高いけどな

[49399: 匿名さん]

>>49391 匿名さん

公園じゃねーか（笑）

[49400: 匿名さん]

目指せ一戸建てです。（笑）