シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[49201: 通りがかりさん]

最近のスミフから買う人はいないでしょ。超割高だよ。

[49202: 匿名さん]

>>49199 匿名さん
豊洲東急がもし500だとしたら、それは正直厳しいかもね。余程間取を小さくするか仕様落としたりしないと。まあ仮に売れ残ってもバルク売りするんだろうけど。

[49203: 匿名さん]

>>49201 通りがかりさん

東雲野村350、中古もあがってて相場見てない？情弱と言われちゃうよ。

[49204: 匿名さん]

>>49200 匿名さん
値上げ前を見計らい皆さん粛々と動いてそうですけどね。

[49205: 匿名さん]

・契約率が62.2％という厳しい数字になっている。
・「あと２年」で都心のタワーマンションの戸数が今の２倍（約８万戸）増える。

恐ろしい数の空き家になると思うのですが、、たぶん、半分以上空き家になると思います。

[49206: 匿名さん]

>>49195 匿名さん
それじゃ流石にアボーンよ。せいぜい430以下じゃないと。

[49207: 匿名さん]

はい。前向きな投稿を阻害する部隊が発動しだしましたねー笑

[49208: 匿名さん]

>>49202 匿名さん
最近のデベはバルク売りせず、完成後も売るスタンスですよ。東雲野村もその道を選んだのでしょう。

[49209: 匿名さん]

どんどんタワーになって刑務所もURもタワーだから、貧乏人もみんなタワーになる。土地いらないし、将来の価値ってただの団地じゃない？　ぜんぶタワーじゃね。

[49210: 匿名さん]

>>49208 匿名さん
野村は在庫持つの嫌がるデベですからね。最終で値引きとかはあり得るかと。

[49211: 通りがかりさん]

まもなく5万レスですか！相変わらずここは人気ありますね。野村の価格も出た様で一層賑わいそうな感じですね。

[49212: 検討板ユーザーさん]

商談に入る際、値引きのコツや目安などあれば教えて下さい。

[49213: 匿名さん]

Wコンを坪90で買った俺は、３つ格上の東京タワーズが坪130まで落ちたのを見ている。次のショックで大手デベの何社か破たんするよ。今のうちに売りまくって体力つけてんだろうけど。

[49214: 匿名さん]

>>49212 検討板ユーザーさん
値引きは難しいと思います。

[49215: 匿名さん]

救いなのは、中小デベがこのババ抜き合戦に参加していない（できないこと）。

[49216: 匿名さん]

>>49183 匿名さん
〉まさかのスミフ割安感。

確かに。

[49217: 匿名さん]

ここでブーブー言ってる人はどういう人だろう？妬みなのか？

今となればセントラルなんか適正か場合によっては割安になるんだから、住友が値上げする前に買えば良いのに。値上げしたらまた買いそびれるよ。

この界隈だと今後出る新築タワーでこの価格より安く買える物件なんて無いんだから。

[49218: 匿名さん]

>>49217 匿名さん
妬みや僻みが大半でしょうね。
ただ、割安感が意識されてあまり民度の低い人達が集まってしまっても困るし、気に入って買える人が買えば良いかと。

[49219: 匿名さん]

はい、買い手　不在

[49220: 匿名さん]

>>49217 匿名さん
割高ネガや高速ネガ、災害ネガに商業ネガ。過去散々議論されて材料も出尽くした感がありますからね。最近はブツブツと預言や念仏の様な独り言を唱えたりする方が居ますが(笑)

[49221: 匿名さん]

これだけ安けりゃ買う人多いでしょ。
もう、今後は値上がり方向だし。

[49222: 匿名さん]

>>49213 匿名さん

東京タワーズそんなに安かったっけ？

Wコン坪単価90って狭小変な間取りのやつじゃなかったっけ？

[49223: 匿名さん]

そろそろ学びたいね

[49224: 匿名さん]

>>49219 匿名さん
では貴方はどういう立場？

[49225: 匿名さん]

>>49219 匿名さん
わざわざここ来て買えない自慢を披露するより、予算に収まる相応のエリアや、中古物件などで再検討されてはどうでしょう。

ネチネチ張り付くのは気持ち悪いですよ。

[49226: 匿名さん]

野村はある意味正解かもね。取り敢えずここがある程度売れて貰わないと、ゆくゆく困ると踏んだんでしょう。で、ここを一段値上げさせて350で野村は売ると。

[49227: 匿名さん]

>>49226 匿名さん
それじゃ野村が相場を作ったという事になってしまう。それじゃ天下のスミフが黙ってない。

[49228: 匿名さん]

スミフは敗者か

[49229: 匿名さん]

いやいや。これ全部デベの出来レースね。計画されてる後発も既に決まった路線ですよ。

[49230: 匿名さん]

今後の周辺新築は間違いなく400オーバー確実になった…千葉行こうかな。。

[49231: 匿名さん]

>>49230 匿名さん
ブリリア4はそこまでしないかと。370-380辺り？

[49232: 匿名さん]

>>49231 匿名さん
普通に売るなら350前後。多少ペース遅いの覚悟で370ぐらい。

[49233: 匿名さん]

みなさん、今後の新築価格を予想しても無意味ですよ。我々の想像を軽く超えて来ますから。

[49234: 匿名さん]

すみふなら420！

[49235: 匿名さん]

首都圏新築は駅徒歩圏内だと土地も少ないし売るもの先細りするのは目に見えてる。需要は都心回帰でそれなりに維持していく訳だから談合しなくても値上げは当然の選択だよ。少し安く狙うなら選手村。それでも300切るのは難しそうです。

[49236: 匿名さん]

>>49227 匿名さん
野村は3日天下

[49237: 匿名さん]

ブリリア4は400超えるんじゃないかな。

[49238: 匿名さん]

選手村は坪単価608という話もあるし、まだ油断できん。

[49239: 匿名さん]

>>49238 匿名さん
何その下の8？リアリティ出そうとしてる？

[49240: マンション検討中さん]

本日モデルルーム行って来ました！3連休という事もあってか賑わってましたよ。

スレも東雲キャナルマークスの価格発表があったからか、いつも以上に盛況ですね。

[49241: 匿名さん]

セントラルですか？

[49242: マンション検討中さん]

>>49241 匿名さん
セントラル3LDKです。

[49243: 匿名さん]

>>49242 マンション検討中さん
まもなく3期出ますよ。

[49244: マンション検討中さん]

>>49243 匿名さん
出す予定の3LDK(北西角)は既に客付きとの事でしたね。それに予算もあって最初から中住戸希望でした。

[49245: 匿名さん]

>>49181 マンション検討中さん

今までのイオンスタイルの話は一体…

[49246: 匿名さん]

なんで売る側が必死に投稿してるの？ｗ

[49247: 匿名さん]

>>49246 匿名さん
そればっかり…。。

[49248: 匿名さん]

>>49246 匿名さん
ちなみに貴方はどの立場？

[49249: 匿名さん]

周辺も坪400万が見えてくる相場になりましたか。

[49250: 匿名さん]

ブリリア4は400超えるかもね

[49251: マンコミ泰造]

予想屋ばかりですねー
全くもって意味のないことですがー
連休を他の事に使いましょー

[49252: 匿名さん]

そう言えば王子さん見かけませんね。

[49253: 匿名さん]

>>49252 匿名さん
東雲野村スレに「東雲王子」として書き込みしてましたよ。

[49254: 匿名さん]

>>49253 匿名さん
イースト値上がりを見越して、検討先を変更したのでしょう。

[49255: 匿名さん]

みなさん色々な思惑がある様ですね。

[49256: マンション検討中さん]

スーパー他にもヨーカドーって聞いた人いるんですか?
今週行った人お願いします!

[49257: 匿名さん]

>>49256 マンション検討中さん
真偽は分かりませんが、

サヨナラ〜、イオンスタイル
ようこそ〜、イトーヨーカドー

でしょうか。気になる様であれば直接確認した方が間違いないかと思います。

[49258: 匿名さん]

イトーヨーカ堂はガセですよ。
皆さん、MR行ってないのバレバレ

[49259: 匿名さん]

>>49258 匿名さん
デマや嘘まで流してネガしたいのでしょうかね。もはや滑稽ですなぁ。

[49260: 匿名さん]

>>49259 匿名さん
そういう人って何が目的なんでしょう、さすがに気持ち悪い。。

[49261: 匿名さん]

元々イオンスタイルも公式に発表されてる訳じゃないですから結局の所は未定ですよね。正式にアナウンスされる迄はどこかのスーパーが入るぐらいに思っておけば宜しいかと。

[49262: 匿名さん]

ヨーカドーってネガなんだw

[49263: 匿名さん]

>>49262 匿名さん
ヨーカ堂が、という事ではないと思いますよ。

[49264: 匿名さん]

あれほど高級路線とか大人のリゾートとか言われていたことが、結局イオンかヨーカドーの可能性が高いということでしょうか。

[49265: 有明王子(認証済)]

>>49253 匿名さん
書き込んでないですよー
ただ今海外出張中であまり見てませんでしたー
今月中にはMR行きたいですー

[49266: 匿名さん]

わからないじゃないか！高級仕様のヨーカドーかもしれない！

[49267: 匿名さん]

東雲の野村もレコード更新した様で、周辺新築の高値更新が続いてますね。

[49268: 匿名さん]

>>49265 有明王子(認証済)さん
お仕事お疲れ様です。では模倣犯の様ですね。

[49269: 匿名さん]

>>49267 匿名さん
て言っても、まだまだ安いんですけどね。

[49270: 匿名さん]

>>49264 匿名さん
イオン、ヨーカドー、それ以外かも知れませんし。正式な詳細が分かるまで楽しみに待ちましょう。

[49271: 匿名さん]

おいおーい！今直ぐ値下げしないと千葉くんだり検討しちゃうぞ！

[49272: 匿名さん]

諦めて千葉にいけ

[49273: 有明王子(認証済)]

>>49268 匿名さん
まだ過去の書き込みを把握できてないのですが、結局のところイーストは三期では出ないのでしょうかー
セントラルのまだ出てない列がお値段据え置きで出る感じでしょうかー
豊洲市場移転でこのエリアのポテンシャルは広まってますので、なんらかの動きは期待してますー

[49274: 匿名さん]

購入者がひとり減ったら死活問題、完全空き家になるぞw

[49275: 匿名さん]

>豊洲市場移転でこのエリアのポテンシャルは広まってますので、

もう思考がめちゃくちゃだな。毒洲呼ばわり、どんだけマイナスイメージなったか。住みたい街ランキング江東区壊滅だぜ。移転の報道はゼロ。過去想像もできんかったろ　苦笑

[49276: 有明王子(認証済)]

>>49275 匿名さん
そのようなイメージでもポテンシャルがあれば問題ないですー
現時点でのランキングは下にあってもいいのではないでしょうかー

[49277: 匿名さん]

下っていうか、東京最下位かもしれんぞ、そのレベル。　頑張らないとねｗ　この掲示板にかかってるよ。

[49278: 匿名さん]

>>49273 有明王子(認証済)さん
3期概要を見るとイーストはまだ先の様ですね。恐らく3LDKだとセントラルの北西角(12階か13階)だと思います。価格は3期見る限り据置きで値上げはイーストからが濃厚でしょうか。

https://farm2.static.flickr.com/1735/28599311188_307c5c99b0_o.jpg


第3期
平成30年9月下旬販売開始予定　
販売戸数
5戸　
販売価格
4,390万円～8,290万円　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
43.08m2～80.74m2　

[49279: 匿名さん]

まあ、そのほうが値上がり率も高くなるし、問題ないのでは？

[49280: 匿名さん]

>>49275 匿名さん
>>49277 匿名さん

暇人変人だね〜
興味ないスレにいつ迄も張り付かず、もっと時間を有意義に使いなさい

[49281: 匿名さん]

>>49280 匿名さん
時間もお金も使い方が分からないから、いつ迄も買うタイミングを逃して各スレを彷徨ってる。そんで、妬みや僻みを延々と。。掲示板の亡霊だね。(笑)

[49282: 匿名さん]

>>49278 匿名さん

イースト値上がりありきで話されてますが、若しかしたら値上げ？しないでそのままセントラルと同額で進める可能性って有りませんか？駅距離考慮され、特に最初の売り出しは。

[49283: 匿名さん]

今のセントラルの価格でイーストを売り出し。セントラルの残りは値上げ。このパターンもあるかも。

[49284: 名無しさん]

営業マンすら分からないことを予想して何になるの？

[49285: 通りがかりさん]

こんな事言ってる人も居ますね

「東京五輪後、日本の不動産は暴落する」はフェイクだった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180916-00057243-gendaibiz-bu...

[49286: 匿名さん]

不動産の値段が下がるか分からないけど、銀座の土地の値段は下がると思いますよ。

[49287: 匿名さん]

売る側の書き込みが１００％　ｗ　

検討者ゼロ→暴落　確定。

[49288: 匿名さん]

だって、場合によって、今後　１戸も売れないタワマンとか登場するぜｗ　

そうなってくるとね、いざ価格を下げても売れないんだよｗ


「リオ五輪選手村、１割も売れず…」

https://www.yomiuri.co.jp/feature/TO000299/20170423-OYT1T50122.html

[49289: 匿名さん]

豊洲市場の放置っぷりを見ると、湾岸=世間でタブーなんじゃないの？

坪30で仕入れた晴海の選手村6000戸は、非常に危険。

[49290: 匿名さん]

>>49282 匿名さん
あるかも知れません。が、それは分かりません。値上げする可能性もあるので余程イーストに拘りが無ければ待ちはやめた方が良いと思います。

[49291: 匿名さん]

日経平均８０００円でも株式は誰も買わなかったでしょ。放置。
坪２００の東京タワーズ、クロノ、ティアロも、大量の新築と中古、ずっと放置だった。
人は高値には飛びつくが、いざ安くなると、誰も買わないんだよｗ

[49292: 匿名さん]

>>49287 匿名さん
>>49288 匿名さん
>>49289 匿名さん
>>49291 匿名さん

相変わらず必死っすねー。笑
自身の書いてる記事と真逆のリンクが貼られると猛追。
子供か！

[49293: 匿名さん]

>>49292 匿名さん
それね！で、自分で参考になるを押しちゃうという…

[49294: 匿名さん]

どーでも良いけど物件と関係無い投稿は控えては？スレの無駄でしか無い。

[49295: 検討板ユーザーさん]

>>49278 匿名さん
3期5戸のうち3LDKって角部屋のみですかね？

[49296: 匿名さん]

>>49295 検討板ユーザーさん
詳細は未確認なので分かりません。若しかしたら中住戸もあるかも知れませんが、気になる様であれば直接確認される事をおすすめします。

[49297: 匿名さん]

東雲野村の価格ってまだ正式では無いですよね？そもそも価格表もあがってた訳では無いのに何故分かるの？

[49298: 有明王子(認証済)]

>>49278 匿名さん
ありがとうございますー
イースト狙うにしても、まずはMR訪問ですねー

[49299: 匿名さん]

>>49297 匿名さん
行ってませんが、昨日？今日？価格が発表されたみたいですよ。で、あっちのスレで行った人が投稿してた様です。その前からブロガーも画像付きの投稿をSNSでアップしてましたね。

[49300: 匿名さん]

>>49297 匿名さん

350万で間違いないという事でしたね。
https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...