シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[49201: 通りがかりさん]

最近のスミフから買う人はいないでしょ。超割高だよ。

[49202: 匿名さん]

>>49199 匿名さん
豊洲東急がもし500だとしたら、それは正直厳しいかもね。余程間取を小さくするか仕様落としたりしないと。まあ仮に売れ残ってもバルク売りするんだろうけど。

[49203: 匿名さん]

>>49201 通りがかりさん

東雲野村350、中古もあがってて相場見てない？情弱と言われちゃうよ。

[49204: 匿名さん]

>>49200 匿名さん
値上げ前を見計らい皆さん粛々と動いてそうですけどね。

[49205: 匿名さん]

・契約率が62.2％という厳しい数字になっている。
・「あと２年」で都心のタワーマンションの戸数が今の２倍（約８万戸）増える。

恐ろしい数の空き家になると思うのですが、、たぶん、半分以上空き家になると思います。

[49206: 匿名さん]

>>49195 匿名さん
それじゃ流石にアボーンよ。せいぜい430以下じゃないと。

[49207: 匿名さん]

はい。前向きな投稿を阻害する部隊が発動しだしましたねー笑

[49208: 匿名さん]

>>49202 匿名さん
最近のデベはバルク売りせず、完成後も売るスタンスですよ。東雲野村もその道を選んだのでしょう。

[49209: 匿名さん]

どんどんタワーになって刑務所もURもタワーだから、貧乏人もみんなタワーになる。土地いらないし、将来の価値ってただの団地じゃない？　ぜんぶタワーじゃね。

[49210: 匿名さん]

>>49208 匿名さん
野村は在庫持つの嫌がるデベですからね。最終で値引きとかはあり得るかと。

[49211: 通りがかりさん]

まもなく5万レスですか！相変わらずここは人気ありますね。野村の価格も出た様で一層賑わいそうな感じですね。

[49212: 検討板ユーザーさん]

商談に入る際、値引きのコツや目安などあれば教えて下さい。

[49213: 匿名さん]

Wコンを坪90で買った俺は、３つ格上の東京タワーズが坪130まで落ちたのを見ている。次のショックで大手デベの何社か破たんするよ。今のうちに売りまくって体力つけてんだろうけど。

[49214: 匿名さん]

>>49212 検討板ユーザーさん
値引きは難しいと思います。

[49215: 匿名さん]

救いなのは、中小デベがこのババ抜き合戦に参加していない（できないこと）。

[49216: 匿名さん]

>>49183 匿名さん
〉まさかのスミフ割安感。

確かに。

[49217: 匿名さん]

ここでブーブー言ってる人はどういう人だろう？妬みなのか？

今となればセントラルなんか適正か場合によっては割安になるんだから、住友が値上げする前に買えば良いのに。値上げしたらまた買いそびれるよ。

この界隈だと今後出る新築タワーでこの価格より安く買える物件なんて無いんだから。

[49218: 匿名さん]

>>49217 匿名さん
妬みや僻みが大半でしょうね。
ただ、割安感が意識されてあまり民度の低い人達が集まってしまっても困るし、気に入って買える人が買えば良いかと。

[49219: 匿名さん]

はい、買い手　不在

[49220: 匿名さん]

>>49217 匿名さん
割高ネガや高速ネガ、災害ネガに商業ネガ。過去散々議論されて材料も出尽くした感がありますからね。最近はブツブツと預言や念仏の様な独り言を唱えたりする方が居ますが(笑)

[49221: 匿名さん]

これだけ安けりゃ買う人多いでしょ。
もう、今後は値上がり方向だし。

[49222: 匿名さん]

>>49213 匿名さん

東京タワーズそんなに安かったっけ？

Wコン坪単価90って狭小変な間取りのやつじゃなかったっけ？

[49223: 匿名さん]

そろそろ学びたいね

[49224: 匿名さん]

>>49219 匿名さん
では貴方はどういう立場？

[49225: 匿名さん]

>>49219 匿名さん
わざわざここ来て買えない自慢を披露するより、予算に収まる相応のエリアや、中古物件などで再検討されてはどうでしょう。

ネチネチ張り付くのは気持ち悪いですよ。

[49226: 匿名さん]

野村はある意味正解かもね。取り敢えずここがある程度売れて貰わないと、ゆくゆく困ると踏んだんでしょう。で、ここを一段値上げさせて350で野村は売ると。

[49227: 匿名さん]

>>49226 匿名さん
それじゃ野村が相場を作ったという事になってしまう。それじゃ天下のスミフが黙ってない。

[49228: 匿名さん]

スミフは敗者か

[49229: 匿名さん]

いやいや。これ全部デベの出来レースね。計画されてる後発も既に決まった路線ですよ。

[49230: 匿名さん]

今後の周辺新築は間違いなく400オーバー確実になった…千葉行こうかな。。

[49231: 匿名さん]

>>49230 匿名さん
ブリリア4はそこまでしないかと。370-380辺り？

[49232: 匿名さん]

>>49231 匿名さん
普通に売るなら350前後。多少ペース遅いの覚悟で370ぐらい。

[49233: 匿名さん]

みなさん、今後の新築価格を予想しても無意味ですよ。我々の想像を軽く超えて来ますから。

[49234: 匿名さん]

すみふなら420！

[49235: 匿名さん]

首都圏新築は駅徒歩圏内だと土地も少ないし売るもの先細りするのは目に見えてる。需要は都心回帰でそれなりに維持していく訳だから談合しなくても値上げは当然の選択だよ。少し安く狙うなら選手村。それでも300切るのは難しそうです。

[49236: 匿名さん]

>>49227 匿名さん
野村は3日天下

[49237: 匿名さん]

ブリリア4は400超えるんじゃないかな。

[49238: 匿名さん]

選手村は坪単価608という話もあるし、まだ油断できん。

[49239: 匿名さん]

>>49238 匿名さん
何その下の8？リアリティ出そうとしてる？

[49240: マンション検討中さん]

本日モデルルーム行って来ました！3連休という事もあってか賑わってましたよ。

スレも東雲キャナルマークスの価格発表があったからか、いつも以上に盛況ですね。

[49241: 匿名さん]

セントラルですか？

[49242: マンション検討中さん]

>>49241 匿名さん
セントラル3LDKです。

[49243: 匿名さん]

>>49242 マンション検討中さん
まもなく3期出ますよ。

[49244: マンション検討中さん]

>>49243 匿名さん
出す予定の3LDK(北西角)は既に客付きとの事でしたね。それに予算もあって最初から中住戸希望でした。

[49245: 匿名さん]

>>49181 マンション検討中さん

今までのイオンスタイルの話は一体…

[49246: 匿名さん]

なんで売る側が必死に投稿してるの？ｗ

[49247: 匿名さん]

>>49246 匿名さん
そればっかり…。。

[49248: 匿名さん]

>>49246 匿名さん
ちなみに貴方はどの立場？

[49249: 匿名さん]

周辺も坪400万が見えてくる相場になりましたか。

[49250: 匿名さん]

ブリリア4は400超えるかもね