シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[49051: 評判気になるさん]

https://netallica.yahoo.co.jp/news/20180915-72049070-aspa

先生の新作です

[49052: マンション検討中さん]

もうやめて、顔思い出すと気持ち悪いし。

[49053: 匿名さん]

>>49051 評判気になるさん

先生のくせに豊洲より有明を評価しちゃってるじゃん笑

[49054: 匿名さん]

>>49051 評判気になるさん
方々のタワマンスレでdisしたり、荒らしてるのは彼の仕業だったりして。。笑

[49055: 匿名さん]

>>49047 マンション検討中さん
住居・商業施設の全てがスポット予定となります。

[49056: 匿名さん]

>>49037 匿名さん
ウエストが良いですよ。どっちみちイーストが出る頃にはウエストの価格は相場並みになってますから。ただ、高層希望との事でウエストは15階ー20階辺りまでしか残って無かった気がしますけどね。

[49057: 匿名さん]

そもそも、悲惨エリアの狭小戸建て住まいなのにマンション評論家やってるのがなあ。。。

[49058: 匿名さん]

まあ現役時代に大した実績の無い元野球選手が解説者やったりプレーヤー経験の無い人が音楽評論家やったりしてるからね。よくあること。

[49059: eマンションさん]

BRT開通したら新橋までどれぐらいで行けますか？

[49060: eマンションさん]

>>49059 eマンションさん
15分ー20分

[49061: 匿名さん]

>>49060 eマンションさん
早くできないかねえ。

[49062: 匿名さん]

>>49059 eマンションさん

[49063: 検討板ユーザーさん]

ここから羽田空港が近いのは分かりますが、成田だとどれぐらいで着きますか？バスが便利ですかね？

[49064: 匿名さん]

エアバスでワシントンホテルからで計算すると大体1時間ぐらいですね。
バスが楽で便利かと思います。商業施設の交通広場にリムジンバスが停留すれば良いですよね。

https://www.limousinebus.co.jp/time_searches/result

[49065: 匿名さん]

成田までも1時間ですか。すごー。

[49066: 匿名さん]

BRTの東京駅、微妙な場所ですね。
新橋乗り換えが良さそう。

[49067: 検討板ユーザーさん]

>>49064 匿名さん
有難う御座います。
成田空港へのアクセスもバスが利用出来て便利ですね。

[49068: 匿名さん]

>>49064 匿名さん
サイパン行きのJAL便、成田しか無いから助かるわー。

[49069: 匿名さん]

鉄道、BRT含めたバス、あとはサイクリングポートが充実してくれたら言うこと無しですかね。

[49070: 匿名さん]

東雲野村が350 万超え。

有明スミフ、値上げ準備完了？

[49071: マンコミュファンさん]

>>49070 匿名さん
まもなくの３期（セントラル3L角部屋13階）は値上げされず、今のところそのままですね。ただ予定では5戸と少ないので、タイミングを見てでしょうか？年末・年明けあたりとか。

[49072: eマンションさん]

ウエスト・セントラルは値上げせず、そのままみたいですよ。一段上げるのはイーストから。商業オープンしてて、実物も見れるで、上げやすいですしね。

[49073: 匿名さん]

スミフにしては値上げ少ないですね。
近いうちにドカンと上げてくるのかな？

[49074: 匿名さん]

イーストは高そうですねー。
いきなりの坪単価400超えとか、スミフならやりそう。

[49075: eマンションさん]

>>49073 匿名さん
周辺新築物件の出方を伺ってるとか？まぁ数を考えると、セントラルをそこそこ出したら値上げしそうですよね。その頃には周辺相場も付いてきてると。

[49076: eマンションさん]

で、豊洲東急の売り出しの流れ。豊洲東急が450ぐらいでくるなら、ここイーストは400近くは付けそうな。

[49077: 匿名さん]

まだこの周辺エリアを彷徨ってる人は、そろそろ意思固めした方が良いよ。此処はいつ値上げするか分からないし、今後出る新築は今の相場水準じゃ買えない。

[49078: 匿名さん]

>>49076 eマンションさん
豊洲東急は380ぐらいでは？

[49079: 匿名さん]

>>49078 匿名さん
今の相場でそれはないでしょう。それにあそこは図面見る限りだと、中住戸は窓無しの行灯部屋ばかりだし。

[49080: 匿名さん]

>>49079 匿名さん
内廊下だと仕方ない。

[49081: 検討板ユーザーさん]

>>49077 匿名さん
中古も良い物件は動き早いですよね。価格も上がり始めてるし。

[49082: 検討板ユーザーさん]

各所で話題に上がってますが、東雲キャナルマークスって本当に坪350万円なんですか？調べても価格表出てこないのですが何処情報でしょうか？

[49083: 匿名さん]

>>49082 検討板ユーザーさん
ブロガーの方が野村の営業に確認したとの事ですよ。


[2018-09-07 17:55:05]
東雲野村のキャナルマークスはどうやら坪350みたいですね！ここのセントラルとほぼ同じでしょうか。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...

[49084: 匿名さん]

昨日、首都高を走っている時にここが見えましたが、かなり迫力がありますね。
首都高から近すぎて騒音や排気ガスはかなり酷そうですが。首都高から100メートル以上離れていたタワマンに住んでいましたが、ベランダや窓は排ガスですぐ真っ黒になったので、この近さは掃除が大変そう。
物件自体は良いと思いますか、今、都内でタワマン買うならMTGか千住タワーでしょうね。

[49085: 匿名さん]

いつも新築物件の価格が出ると思うのだが、何処が幾らで何処と比べて高いなどなど、、。大体の周辺相場把握してるんだろうし気に入った所を買えば良いのに。

[49086: 匿名さん]

>>49084 匿名さん
そうでしょうね。間違いない！！

[49087: 匿名さん]

49084 匿名さん
〉今、都内でタワマン買うならMTGか千住タワーでしょうね。

ごめん、興味なし。

[49088: 匿名さん]

>>49084 匿名さん
度々参上される方ですねー。笑
良い加減興味ないスレに張り付かず前向いて行きましょうよ。

[49089: 匿名さん]

>>49085 匿名さん
野村の価格がですか？

[49090: 匿名さん]

>>49089 匿名さん

野村の価格どうこうでなくても。ずっと同じ事繰り返してる様な。

[49091: 匿名さん]

>>49085 匿名さん

それは買いたくても買えない人達が彷徨ってるからです。亡霊？浮遊霊？の様な人達。

[49092: 匿名さん]

>>49084 匿名さん
そのネガも震災ネガや商業ネガ同様に正直飽きたなあ。今まで何度同じ投稿されてると思ってますの？もっと独創的でオリジナリティの高いの頂戴。

[49093: 匿名さん]

東雲野村350だとして、選手村板400、豊洲東急450、ブリ4 380が現実味を帯びてきたね。

[49094: 匿名さん]

野村は売れ行き悪いとガツガツ値引きする可能性もありますからね。実質320程になりそう。

[49095: 匿名さん]

>>49094 匿名さん
もはや320も350も変わらんよ。誤差のレベル

[49096: 匿名さん]

>>49093 匿名さん
ブリ4って工事始まってますよね？予想価格などのアナウンスってまだ先でしょうか？希望者に事前案内ってありますか？

[49097: 匿名さん]

>>49096 匿名さん
先月から始まった様です。価格などの具体的なアナウンスはまだ未定だと思います。ただ、安値は期待出来なそうですね。

http://ariakeru.com/topics/brillia4/

[49098: 匿名さん]

>>49085 匿名さん
生きていく中で、比較って大事な行為ですよ？
あなたは、5000万の買い物するときも、比較しないの？
逆に尊敬します。

[49099: 匿名さん]

なんか皆んな勘違いしてる。野村の350万はあくまで予想価格で市場の反応を伺ってる段階。ダイワプレミストと同様、ここから調整で正式な価格を出すでしょう。350万じゃ此処と同額かそれより高くなっちゃう訳だし。

[49100: 匿名さん]

周辺物件のスレも野村価格でザワザワしてますねー。

[49101: 匿名さん]

その時の　経済状態がすべて


「リオ五輪選手村、１割も売れず…」

https://www.yomiuri.co.jp/feature/TO000299/20170423-OYT1T50122.html

[49102: 匿名さん]

>>49098 匿名さん
言われてみればそんな数年単位での比較とかはしないかも。まあ、周辺の相場はある程度把握した上で、自分が気に入って買えるなら決断購入しますかね。あっちがどうだ、こっちがどうだよりも、自分が気に入って買えるのかどうかが判断基準。

[49103: 匿名さん]

■ロンドンで住宅価格の下落止まらず
ロンドンでは住宅価格の下落が続いている。英国住宅金融大手のハリファックスによると、2018年1-3月期には前年同期比で3.８%下落し、2010年初め以来の大きな下げ幅となった。

■マンハッタンでも住宅価格の下げが急速
ダグラス・エリマン社とミラー・サミュエル社によると、2018年第1四半期のマンハッタンでの住宅取引額は前年同期比で25％も減少したという。これは2009年第2四半期以来の減少幅だ。また売買価格も同時に低下しており、中間価格は108万ドルで前年比‐2％となり、さらに平均価格では193万ドルで同‐8.1％となった。

買い手優位の流れは4月以降も続いているようで、別の不動産会社のレポートによれば、高級マンションの売り手は当初の提示価格よりも平均で5～16％値下げして契約しているようだ。

■世界的に住宅価格の下げは連鎖するのか？

英国、米国、オーストラリアなどの都市部で高級物件の価格が下がっている背景は、それぞれ異なる。ただ共通点もあって、それは金利が上昇傾向にあるということだ。英米はすでに利上げを進めており、2016年8月以来金利を据え置いているオーストラリアでも、次の利上げを視野にすでに銀行間の調達金利は上昇を始めている。

[49104: 匿名さん]

>>49103 匿名さん
一部分を切り取っても何の意味もないでしょう。笑
それに長いしスレの無駄。

[49105: 匿名さん]

>>49101 匿名さん
>>49103 匿名さん

今後の不動産予想など、専用のスレでお願いします。

[49106: 匿名さん]

結局野村の価格表はアップされてない様ですよー。

[49107: 匿名さん]

>>49106 匿名さん
基本デベからの価格表アップは出来ないですよね。前予想のあの価格だとネガの格好の的にもなりかねないし。ここの購入者？検討者？は親切にあげてくれる人居ますが。(笑)

[49108: 匿名さん]

>>49107 匿名さん
そうですね。あの価格で出したら荒れ荒れか、逆に静まりかえるか。

[49109: 匿名さん]

関東大震災前、オリンピック前、増税前、金融引締め前（米利上げ開始）、バブル期と同価格、販売減速　　

人類史上類のない、最悪なピンポイントで天井をつかむ、これで助かるわけがない。素人にもほどがある。まったくの経済音痴なら賃貸をすすめる。絶対に。　

ではまた明日。

[49110: 匿名さん]

>>49109 匿名さん
ちょいちょい預言めいた呟きをこぼしてくけど、そろそろ今後の不動産を話し合うスレに行くか、作るかされては？

[49111: 匿名さん]

>>49106 匿名さん
野村スレで上がってましたので参考までに。


436：検討板ユーザーさん
[2018-09-15 19:07:45]
62ヘーベーで、6500くらいらしい
手が出ない無理ぽ

[49112: 検討板ユーザーさん]

>>49111 匿名さん
やはりその辺りの価格帯ですか。

[49113: 匿名さん]

>>49092 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/res/32835/

[49114: 匿名さん]

野村東雲はみんな退散の様子。

[49115: 匿名さん]

>>49114 匿名さん
東雲低層マンションで、過去最高値の坪350万だから。
みんなにとって、高杉かもw

同じ価格なら、パチ屋の真横にある東雲キャナルマークスは人気落ちる。
もっといい場所を探すだろ。

[49116: 匿名さん]

>>49114 匿名さん
新築高いのはそりゃあ分かってますが、いくら何でもピッチ上げ過ぎでは？長谷工・板状・あの駅距離だと流石にハードル高いでしょう。

[49117: 匿名さん]

>>49116 匿名さん
今はまだね。これから出る周辺新築物件の価格を考慮すると、来年には適正or割安に感じてるよ。

[49118: 匿名さん]

もうボチボチ一般の給与所得者が着いてこれない価格というか相場になっているけど、これ以上騰がったら誰が買うんでしょうね。パワーカップルでも流石に坪400を超えたら手が出ないでしょう。

[49119: 検討板ユーザーさん]

>>49118 匿名さん
仕様落として、間取り小さくして、買える総額で出してくれますよ。次世代は3LDK60平米の時代に突入。

[49120: 通りがかりさん]

もう突入してますからね3LDK50平米台もちらほら

[49121: 匿名さん]

>>49118 匿名さん
パワーカップルならいけるよ

[49122: 匿名さん]

>>49119 検討板ユーザーさん
坪400で60m2なら7200万前後か。ありえるね。坪450なら8000万ちょっと。

[49123: 通りがかりさん]

クソ物件摑まされるパワーカップル。保育園も入れず破産かな。

[49124: 匿名さん]

確かにロンドンや香港は面積を落としていく方に舵を切りましたね。香港なんか凄まじい狭小区分があります。
日本は彼の国のようにならなければ良いのですが。

[49125: 匿名さん]

10年後には、平成の時代は庶民が東京に家を買えたんだよ。とか自分の子供と会話してるんだろうか。。

[49126: 検討板ユーザーさん]

東雲の野村が高い高いって言ってる人はアホなの？最近検討しだした人は別として、この辺りの相場観とか流れとか全く考えてないのかね？

[49127: 匿名さん]

>>49117 匿名さん
そう、さらにオリンピック後は、売れ残りが加速するから、下落価格になっていく。

[49128: 匿名さん]

いやあ前から見てますが野村東雲は相場から見ても高いでしょう。新価格チャレンジだとすら思っています。
あまり物件の悪口は言いたくありませんが、ネガティブ要素が多い（駅遠・東雲・長谷工・パチンコ）中であの価格が受け入れられたら、それはもう1段階、相場のステージが進んだと見ていいと思います。

[49129: 匿名さん]

>>49127 匿名さん
数年前では「2018年は中国人による投げ売りがー」って言われてたけど、次は五輪後ですね。

[49130: 匿名さん]

東雲は地下鉄の駅、豊洲も辰巳もあるからね。

[49131: 匿名さん]

>>49127 匿名さん

それはあなたの願望でしょうに。

[49132: 匿名さん]

今後の新築は、仕様と間取の改悪で我々庶民でも購入できる額に調整してくれますよ。

[49133: 通りがかりさん]

>>49130 匿名さん
（橋を渡れば）

[49134: 匿名さん]

痛いのは中古も騰がりだしてるという事。売る側も当然流れを見てる訳で、特に良い物件はそれなりに強気になってくる。

[49135: 匿名さん]

周辺競合が比較的強気なのに、ここの値上げペースが遅いのが住不にしては珍しい。
さすがにこれだけの戸数を捌くにはそこまで強気になれないか。

[49136: 匿名さん]

>>49128 匿名さん
皆さん、素人には高騰が当たり前だとか、相場だとか言ってるけど、解ってないんだろう。

東雲キャナルマークスは、施工が面倒なオーバルだから、割高。
新採用のおせっかい共用で高価格設定。

つまり、普通に東雲の板マンションなら、そこまで高くならなかったってこと。

[49137: 匿名さん]

>>49135 匿名さん
>>49135 匿名さん

もし値上げペースが遅いのなら、それは是正されるという事‥
つまり、今後は値上げが加速する

[49138: 検討板ユーザーさん]

>>49135 匿名さん
ですねー。多分セントラルをそれなりに供給して、一段ギアを上げるのはイーストからだと思います。営業の話だとそんなニュアンスでした。

[49139: 匿名さん]

>>49138 検討板ユーザーさん
そです。ちなみにイーストは他タワー同様に上から出して370〜が濃厚です。

[49140: 匿名さん]

400超えるかもね

[49141: 匿名さん]

まあ、今の時代なら東雲350万超えも仕方ないのでは？

コストプッシュですから、しばらくは上がり続けるでしょうね

[49142: 匿名さん]

>>49136 匿名さん

割高にしてまで形状をオーバルにする必要性というか、商品力があるんでしょうかね。
どちらかというと割高であることを正当化するためのオーバルや新しい住戸設備な気がします。
パークホームズ豊洲でもあった割高故の寝室床暖房みたいな。

[49143: 匿名さん]

>>49139 匿名さん
どうですかね？イーストは駅までの距離を踏まえ、最初の売り出し部屋は今のセントラルと同じ340、50とかで上から出してくのでは？で、半分ぐらい売れたら最終的に370、80に上げるとか。

[49144: 匿名さん]

東雲キャナルマークスは豊洲10分の実質は豊洲物件。新築プレミア乗っかって350万は高いけど仕方ない気もするけど。じゃ、実質台場物件に成り得るブリ4は？350万-360万ぐらい？

[49145: 匿名さん]

>>49144 匿名さん
もうね、そういう先を読むのはやめたの。今回の東雲でつくづく自分がズレてる頓珍漢という事を思い知らされた。新築価格は読めないし、当たらない。

[49146: 匿名さん]

気に入って予算が合う所を買えば良いかと。不動産なんてそんなもん。

[49147: マンション検討中さん]

>>49144 匿名さん
ブリリアント4は坪360万までなら驚かない。

[49148: 匿名さん]

>>49147 マンション検討中さん

400いくんじゃね？

[49149: 匿名さん]

関東大震災前、オリンピック前、増税前、金融引締め前（米利上げ開始）、バブル期と同価格、販売減速　　

人類史上類のない、最悪なピンポイントで天井をつかむ、これで助かるわけがない。素人にもほどがある。まったくの経済音痴なら賃貸をすすめる。絶対に。　

[49150: 匿名さん]

■ロンドンで住宅価格の下落止まらず
ロンドンでは住宅価格の下落が続いている。英国住宅金融大手のハリファックスによると、2018年1-3月期には前年同期比で3.８%下落し、2010年初め以来の大きな下げ幅となった。

■マンハッタンでも住宅価格の下げが急速
ダグラス・エリマン社とミラー・サミュエル社によると、2018年第1四半期のマンハッタンでの住宅取引額は前年同期比で25％も減少したという。これは2009年第2四半期以来の減少幅だ。また売買価格も同時に低下しており、中間価格は108万ドルで前年比‐2％となり、さらに平均価格では193万ドルで同‐8.1％となった。

買い手優位の流れは4月以降も続いているようで、別の不動産会社のレポートによれば、高級マンションの売り手は当初の提示価格よりも平均で5～16％値下げして契約しているようだ。

■世界的に住宅価格の下げは連鎖するのか？
英国、米国、オーストラリアなどの都市部で高級物件の価格が下がっている背景は、それぞれ異なる。ただ共通点もあって、それは金利が上昇傾向にあるということだ。英米はすでに利上げを進めており、2016年8月以来金利を据え置いているオーストラリアでも、次の利上げを視野にすでに銀行間の調達金利は上昇を始めている。