シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[49001: 匿名さん]

これ売り煽り？？

[49002: 匿名さん]

>>49001 匿名さん
直ぐそう言うでしょ。

中古や新築価格が上がってるから共有しようとしても、いつも茶化して受け入れようとしない。で、また来年の今頃も同じ会話をしてる訳ですよ。

[49003: 匿名さん]

中古が値上がり始めたからね。
これ、地味にイタイ。

[49004: 匿名さん]

エンジニアを中心として、給料が激増してる人と、給料安いままの人で、差がついてくる。

買える人、買えない人で人生変わってくる。

[49005: 匿名さん]

はいはい。今後も高くなるのは分かりました。で、誰が買えるの？

[49006: 匿名さん]

>>49005 匿名さん
そこなのよ。

[49007: 匿名さん]

>>49005 匿名さん
数年前も『こんな所誰が買うの？』と言われてる場所も結局売れてしまう訳で。今後出る新築は設備や仕様を落としたり、間取小さくしたりして買える様に調整するだけ。

[49008: 匿名さん]

買える人が買えば良いのでは？
買えない人は、買えるところを買えば良いかと。

昔からそうやって棲み分けて来たんだよ。

[49009: 匿名さん]

70平米が買えなくなったら、65平米、60平米と狭くしていけば買えますからね。　　

広い部屋に住みたいなら、今のうちかと。。。

[49010: 匿名さん]

万葉の関係者に聞いた感じだと、都知事がBRTと湾岸地下鉄を約束したらしいな。

[49011: 匿名さん]

>>49006 匿名さん

高知のご両親は600でも買うらしい

[49012: 匿名さん]

>>49010 匿名さん

BRTは既に決まってますが

[49013: 匿名さん]

>>49011 匿名さん
高知の親がって、どっかでも見た書き込み。釣りでしょ？

[49014: 匿名さん]

>>49013 匿名さん

>32905

[49015: 匿名さん]

>>49010 匿名さん
BRTは晴海・豊洲ルートが当初豊洲終点だったのが、万葉への詫びとして新市場前まで伸ばした。とかじゃなかったですか？詳しくは分かりませんが。地下鉄は万葉ではなく江東区への詫びとして豊住線の早期導入の事では？詳しい人居たら教えてー

[49016: 匿名さん]

>>49008 匿名さん
そう。あまり安くして民度の低い人達が多く集まってしまっても正直困るし、気に入って買える層が買えば良いのよ。

わざわざここ来て愚痴をこぼしたり買えない自慢を披露するより、予算に収まる相応のエリアや、中古物件などで再検討されるのが良いでしょうね。お互いの為に。

[49017: 匿名さん]

湾岸地下鉄だって話かと。
豊洲住吉線なんか、万葉は喜ばんやろな。

[49018: 匿名さん]

中古も値上がり始まって買いにくくなってきた。
高いと思って待ってると更に値上がりする悪循環。
値上がりの時期は買いにくいんだよな。

[49019: 匿名さん]

俺の親も高知に住んでるけど、選手村買う言うてたな。
そんな特別な思いがあるとも思えんが。

[49020: 匿名さん]

>>49019 匿名さん
どうした高知？今景気良いの？

[49021: 匿名さん]

>>49015 匿名さん

個人の想像ですが…

豊洲駅のバスロータリーでの折りかえし運転が難しいからではないでしょうか。晴海から来るバスはロータリーに入れませんよね。交差点でUターン禁止かどうか覚えていませんがどちらにせよバスがやるのは厳しい気がします。
新市場停留所になるであろう清水建設の交通広場に東側から回り込めるようにするんじゃないでしょうか。

[49022: 匿名さん]

>>49020 匿名さん

知らんが、選手村の話したら食いついてきた。うちの親も坪単価600でも買う言うてたな。

[49023: 匿名さん]

結局この界隈(勝どき・晴海・豊洲・東雲・有明)は新築だと上値は幾らまで見てるの？400-500？600とかあり得ないのは抜きにして。

[49024: 匿名さん]

>>49022 匿名さん

ご両親のお住まいは？

[49025: 匿名さん]

>>49022 匿名さん
絶対、高知県民じゃなかばいね。

[49026: 匿名さん]

>>49025 匿名さん
貴方はどちらの方かな？

[49027: 匿名さん]

>>49026 匿名さん
道産子たい。

[49028: 匿名さん]

えーっと整理すると、選手村を狙ってる高知県民が2人と、博多弁を使った北海道人が1人で良いのかな？

[49029: 匿名さん]

>>49021 匿名さん
有難うございます。

[49030: 匿名さん]

都民です。親が高知にすんどっとーとよ。

[49031: 匿名さん]

>>49023 匿名さん
エリアにもよると思いますが、勝どきの予定されてる3棟は450、選手村400、豊洲450、ブリ380じゃないですか？

[49032: 匿名さん]

>>49031 匿名さん
豊洲は430ぐらいじゃない？

[49033: 匿名さん]

>>49016 匿名さん
酷い…
買いたくても買えない人が居るのに、買えない自慢って。。

[49034: 匿名さん]

>>48993 匿名さん
最近中古の動き早いし、価格も上がってますね。

[49035: 匿名さん]

どーしよう。。

[49036: 匿名さん]

>>49035 匿名さん
何の話ですか？

[49037: 匿名さん]

>>49036 匿名さん
3LDKの高層希望ですが、今出てるセントラルの上の方(20階より上あたり)で決めるか、イーストが出るの待って30階前後を狙うか悩んでます。

[49038: 匿名さん]

>>49037 匿名さん
イーストの価格も未定だし、ギリギリまで待った方が良いかと。

[49039: 匿名さん]

湾岸タワマン買い急ぐな
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/18873

[49040: 匿名さん]

人と同じことしても儲からないよ。

[49041: マンション検討中さん]

>>49039 匿名さん
スカイズ坪150万とか言ってる方でしょ？

[49042: 匿名さん]

>>49037 匿名さん
価格を気にするなら、イーストを待つよりセントラルで決めた方が良いと思いますけど。

[49043: 匿名さん]

ウエストから商業施設へは屋根付きのペデストリアンデッキがあるんですね(ホームページのデザインの完成予想図)

やっぱり買うならウエストですね
エスカレーター付きで、エントランスイメージも1番高級感あると思います。特にイーストとの違いが、、、
駅からウエスト経由でセントラル、イーストと渡り歩道伝って行くことも多いと思いますが、見た目の高級感の違いで、訪問される客人とかにはウエストは予算的に買えなかったのかなと思われそう(個人的なイメージ)
だだウエストは通行人が多くなってガヤつきやすいというデメリットはありますね

[49044: マンション検討中さん]

>>49043
それ言い出すと、階数とかも低層階って、高層階買えなかったのかな？とかなるし、有明って、もっと都心に買えなかったのかなとかなる訳で。

[49045: 匿名さん]

15年1回、この大規模修繕にはかなりのコストがかかる。2回目、3回目の大規模修繕では、戸当たりの負担が300万円を超えて400万円に近づくかもしれない。ただ、まだ豪華設備を備えながら2回目3回目の大規模修繕を行ったタワーマンションの例はないので、そのあたりはあくまでも推測だ。

　つまり、タワーマンションは通常のマンションに比べて当初十数年の間は修繕積立金が2.5倍程度。その後の10年から20年で3倍から5倍程度の修繕積立金負担が発生し、それは建物を取り壊すか建て替えるまで半永久的に続くと考えるべきなのだ。

　そもそも、タワーマンションとは限られた敷地に多くの住戸を作るための必要悪として生まれた、と私は解釈している。だから、いかに設えようとその造形物としての存在自体は、よほど遠くから見ないと美しいとはいいがたい。近寄ると、眼下を睥睨しているような圧迫感が迫ってくる。きっとチャールズ皇太子も、そのようにお考えなのだろう。

　そして、集合住宅としての完成度もいまだに実験中のようなものだ。今後発生する膨大なコスト負担や健康への危険性を考えると、多くの日本人はある日愕然とするかもしれない。にもかかわらず、多くの人々はタワーマンションへの憧れを捨てない。

「○○と煙は高いところに登りたがる」

　昔の日本人はそういったらしい。今の日本人が○○でないことを祈るばかりだ。そしていつか、タワーマンションがイギリスのように低所得者向けの必要悪と見做される日がくるかもしれない。

（文＝榊淳司／榊マンション市場研究所主宰、住宅ジャーナリスト）

[49046: マンション検討中さん]

榊の宣伝やめて。

[49047: マンション検討中さん]

ここって、ポケモンスポットありますか？

[49048: 匿名さん]

まーた、本人降臨してんのか。（笑）

[49049: 匿名さん]

>>49044 マンション検討中さん

たしかにそうですね
挙げてくださった例も、ウエストとそれ以外の場合も、金額的に上位下位の差異があるのは事実ですので
あとはそれをどう捉えるかの人の問題ですね

[49050: 匿名さん]

最後の署名でガクってなった。
誰も信用しねーだろ（笑）

[49051: 評判気になるさん]

https://netallica.yahoo.co.jp/news/20180915-72049070-aspa

先生の新作です

[49052: マンション検討中さん]

もうやめて、顔思い出すと気持ち悪いし。

[49053: 匿名さん]

>>49051 評判気になるさん

先生のくせに豊洲より有明を評価しちゃってるじゃん笑

[49054: 匿名さん]

>>49051 評判気になるさん
方々のタワマンスレでdisしたり、荒らしてるのは彼の仕業だったりして。。笑

[49055: 匿名さん]

>>49047 マンション検討中さん
住居・商業施設の全てがスポット予定となります。

[49056: 匿名さん]

>>49037 匿名さん
ウエストが良いですよ。どっちみちイーストが出る頃にはウエストの価格は相場並みになってますから。ただ、高層希望との事でウエストは15階ー20階辺りまでしか残って無かった気がしますけどね。

[49057: 匿名さん]

そもそも、悲惨エリアの狭小戸建て住まいなのにマンション評論家やってるのがなあ。。。

[49058: 匿名さん]

まあ現役時代に大した実績の無い元野球選手が解説者やったりプレーヤー経験の無い人が音楽評論家やったりしてるからね。よくあること。

[49059: eマンションさん]

BRT開通したら新橋までどれぐらいで行けますか？

[49060: eマンションさん]

>>49059 eマンションさん
15分ー20分

[49061: 匿名さん]

>>49060 eマンションさん
早くできないかねえ。

[49062: 匿名さん]

>>49059 eマンションさん

[49063: 検討板ユーザーさん]

ここから羽田空港が近いのは分かりますが、成田だとどれぐらいで着きますか？バスが便利ですかね？

[49064: 匿名さん]

エアバスでワシントンホテルからで計算すると大体1時間ぐらいですね。
バスが楽で便利かと思います。商業施設の交通広場にリムジンバスが停留すれば良いですよね。

https://www.limousinebus.co.jp/time_searches/result

[49065: 匿名さん]

成田までも1時間ですか。すごー。

[49066: 匿名さん]

BRTの東京駅、微妙な場所ですね。
新橋乗り換えが良さそう。

[49067: 検討板ユーザーさん]

>>49064 匿名さん
有難う御座います。
成田空港へのアクセスもバスが利用出来て便利ですね。

[49068: 匿名さん]

>>49064 匿名さん
サイパン行きのJAL便、成田しか無いから助かるわー。

[49069: 匿名さん]

鉄道、BRT含めたバス、あとはサイクリングポートが充実してくれたら言うこと無しですかね。

[49070: 匿名さん]

東雲野村が350 万超え。

有明スミフ、値上げ準備完了？

[49071: マンコミュファンさん]

>>49070 匿名さん
まもなくの３期（セントラル3L角部屋13階）は値上げされず、今のところそのままですね。ただ予定では5戸と少ないので、タイミングを見てでしょうか？年末・年明けあたりとか。

[49072: eマンションさん]

ウエスト・セントラルは値上げせず、そのままみたいですよ。一段上げるのはイーストから。商業オープンしてて、実物も見れるで、上げやすいですしね。

[49073: 匿名さん]

スミフにしては値上げ少ないですね。
近いうちにドカンと上げてくるのかな？

[49074: 匿名さん]

イーストは高そうですねー。
いきなりの坪単価400超えとか、スミフならやりそう。

[49075: eマンションさん]

>>49073 匿名さん
周辺新築物件の出方を伺ってるとか？まぁ数を考えると、セントラルをそこそこ出したら値上げしそうですよね。その頃には周辺相場も付いてきてると。

[49076: eマンションさん]

で、豊洲東急の売り出しの流れ。豊洲東急が450ぐらいでくるなら、ここイーストは400近くは付けそうな。

[49077: 匿名さん]

まだこの周辺エリアを彷徨ってる人は、そろそろ意思固めした方が良いよ。此処はいつ値上げするか分からないし、今後出る新築は今の相場水準じゃ買えない。

[49078: 匿名さん]

>>49076 eマンションさん
豊洲東急は380ぐらいでは？

[49079: 匿名さん]

>>49078 匿名さん
今の相場でそれはないでしょう。それにあそこは図面見る限りだと、中住戸は窓無しの行灯部屋ばかりだし。

[49080: 匿名さん]

>>49079 匿名さん
内廊下だと仕方ない。

[49081: 検討板ユーザーさん]

>>49077 匿名さん
中古も良い物件は動き早いですよね。価格も上がり始めてるし。

[49082: 検討板ユーザーさん]

各所で話題に上がってますが、東雲キャナルマークスって本当に坪350万円なんですか？調べても価格表出てこないのですが何処情報でしょうか？

[49083: 匿名さん]

>>49082 検討板ユーザーさん
ブロガーの方が野村の営業に確認したとの事ですよ。


[2018-09-07 17:55:05]
東雲野村のキャナルマークスはどうやら坪350みたいですね！ここのセントラルとほぼ同じでしょうか。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...

[49084: 匿名さん]

昨日、首都高を走っている時にここが見えましたが、かなり迫力がありますね。
首都高から近すぎて騒音や排気ガスはかなり酷そうですが。首都高から100メートル以上離れていたタワマンに住んでいましたが、ベランダや窓は排ガスですぐ真っ黒になったので、この近さは掃除が大変そう。
物件自体は良いと思いますか、今、都内でタワマン買うならMTGか千住タワーでしょうね。

[49085: 匿名さん]

いつも新築物件の価格が出ると思うのだが、何処が幾らで何処と比べて高いなどなど、、。大体の周辺相場把握してるんだろうし気に入った所を買えば良いのに。

[49086: 匿名さん]

>>49084 匿名さん
そうでしょうね。間違いない！！

[49087: 匿名さん]

49084 匿名さん
〉今、都内でタワマン買うならMTGか千住タワーでしょうね。

ごめん、興味なし。

[49088: 匿名さん]

>>49084 匿名さん
度々参上される方ですねー。笑
良い加減興味ないスレに張り付かず前向いて行きましょうよ。

[49089: 匿名さん]

>>49085 匿名さん
野村の価格がですか？

[49090: 匿名さん]

>>49089 匿名さん

野村の価格どうこうでなくても。ずっと同じ事繰り返してる様な。

[49091: 匿名さん]

>>49085 匿名さん

それは買いたくても買えない人達が彷徨ってるからです。亡霊？浮遊霊？の様な人達。

[49092: 匿名さん]

>>49084 匿名さん
そのネガも震災ネガや商業ネガ同様に正直飽きたなあ。今まで何度同じ投稿されてると思ってますの？もっと独創的でオリジナリティの高いの頂戴。

[49093: 匿名さん]

東雲野村350だとして、選手村板400、豊洲東急450、ブリ4 380が現実味を帯びてきたね。

[49094: 匿名さん]

野村は売れ行き悪いとガツガツ値引きする可能性もありますからね。実質320程になりそう。

[49095: 匿名さん]

>>49094 匿名さん
もはや320も350も変わらんよ。誤差のレベル

[49096: 匿名さん]

>>49093 匿名さん
ブリ4って工事始まってますよね？予想価格などのアナウンスってまだ先でしょうか？希望者に事前案内ってありますか？

[49097: 匿名さん]

>>49096 匿名さん
先月から始まった様です。価格などの具体的なアナウンスはまだ未定だと思います。ただ、安値は期待出来なそうですね。

http://ariakeru.com/topics/brillia4/

[49098: 匿名さん]

>>49085 匿名さん
生きていく中で、比較って大事な行為ですよ？
あなたは、5000万の買い物するときも、比較しないの？
逆に尊敬します。

[49099: 匿名さん]

なんか皆んな勘違いしてる。野村の350万はあくまで予想価格で市場の反応を伺ってる段階。ダイワプレミストと同様、ここから調整で正式な価格を出すでしょう。350万じゃ此処と同額かそれより高くなっちゃう訳だし。

[49100: 匿名さん]

周辺物件のスレも野村価格でザワザワしてますねー。