シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[48901: 匿名さん]

今後も人口増加が見込めないエリアは益々厳しくなるでしょうね。

[48902: 匿名さん]

>>48900 匿名さん
単に安くて開発による発展性が見込めるエリアだからでは？正直、新築でこの辺りより安く買える都心近接エリアって無いですしね。BRT開通の話題や豊洲市場関連、五輪後の開発もより意識され出してるからとか。

[48903: 匿名さん]

>>48895 匿名さん
あなたが合間合間に挟む呟きが痛々しい。。ごめんよ、ついレスしちゃった。

[48904: 通りがかりさん]

相変わらず活気が有って良いですね。

[48905: 匿名さん]

ネガは結婚できないから、共働きできねーじゃん

[48906: 通りがかりさん]

マンション買うために
結婚しよぉ！

[48907: 検討板ユーザーさん]

一般的なサラリーマンが都心近接の新築を買えるのはこれが最後かも知れませんね。

[48908: 匿名さん]

>>48906 通りがかりさん
逆、逆！

[48909: マンション検討中さん]

ここの商業施設、
赤ちゃん本舗にGU、無印にジーンズメイトって感じだよね？

[48910: 匿名さん]

>>48909 マンション検討中さん
それはそれで普通に生活する我々からすると有難いけどね。

[48911: マンコミ泰造]

>>48876 匿名さん
もうとっくに引っ越してますよー

[48912: 匿名さん]

>>48911 マンコミ泰造さん
その人とは別人の様ですよ

[48913: マンコミ泰造]

>>48885 匿名さん
車は経費って人が多いですねー
ガソリンはもちろん自宅駐車場も経費ですー
経費ではないお遊び用もありますがー
フェラーリクラス5台くらい経費にしてる友達もいますよー

[48914: 匿名さん]

>>48913 マンコミ泰造さん
それは別次元のお話です。
ここの検討者購入者の大半は輸入車でもメルセデス・アウディ辺り、でポルシェがちょっとといった感じでしょうか。

[48915: 名無しさん]

ここの購入に併せて新型ジムニー買っちゃった！予約待ちね

[48916: 匿名さん]

タクシーでいいのに、なぜ自分で運転する必要があるのか。笑

[48917: 通りがかりさん]

間も無く自動運転の時代になりそうですね。タクシーやバスなども一気に広がるのかな？

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/09/12/documents/...

[48918: マンコミ泰造]

>>48916 匿名さん
楽しいからですー
タクシーだと行動範囲狭くなりませんかー？
あとタクシーは臭いし、ブレーキタッチ下手な運転手多いんであまり乗りたくないですー

[48919: マンコミ泰造]

>>48914 匿名さん
ベンツやアウディもピンキリですけどねー
300万台から2000万オーバーまでありますからー
ポルシェ911乗りは独身でもない限り2台以上持ちですー

[48920: eマンションさん]

五輪を見据えて、先日まで自動運転タクシーの公道営業実証実験も実施してましたね。

https://mainichi.jp/articles/20180827/k00/00e/040/155000c

[48921: 匿名さん]

>>48920 eマンションさん
世界初か。まー無事故が担保されるなら運転手に気を使ったりしなくて良いから便利そう。

[48922: 匿名さん]

>>48919
マンコミ泰造さんの話は我々一般人からは掛け離れてしまってて、、。経費と言う事は会社の役員とかですよね？

[48923: マンコミ泰造]

>>48922 匿名さん
そうですねー会社の役員や代表でしょうねー
ただ大企業ではないのでー年収はそんなにかけ離れた感じではないと思いますー
経費が使えるかの違いですねー

[48924: 匿名さん]

>>48915 名無しさん

納車待ちでは

[48925: 匿名さん]

>>48922 匿名さん

住民板なら同志がわんさかいらっしゃるかもしれませんね。

[48926: 匿名さん]

>>48894 匿名さん

年明けしばらくは↓

＞まだ豊洲市場には築地のような一般の人が楽しめる飲食店などはありません。今後、年明けから毎週土曜日には市場の食材を活用したキッチンカーなどで国内外の料理を提供したり、月に1回、市場業者と地域で連携してイベントが実施される予定です。
http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513188

[48927: 匿名さん]

>>48926 匿名さん
お祭りみたいな事やりたいね。
地域住民で。

[48928: 匿名さん]

＞湾岸に住んでいて、湾岸を応援するブログを運営する僕自身も本件に対する体温が下がっているのがわかります。
https://wangantower.com/?p=15566

[48929: 匿名さん]

全体的に中途半端な感は否めないですよね。。まぁこれから少しずつでしょうけど。

[48930: 匿名さん]

小池になってからのドタバタ劇…。紆余曲折あって計画後ずれや改変もあったけど着々と進んでるよ。湾岸エリアはまだまだ伸びますよー。

[48931: 匿名さん]

>>48926
くだらねぇ・・・

屋上と水際を一般開放して窯作ってBBQ広場にしろ！
水産物をその場で焼いて喰えるとか最高じゃん。
手間もコストも掛からんし景色も最高・・・東京中からパリピが集まること間違いなし！
一角を江東区民優先にしてくれれば十分地域貢献にも繋がる。

書き殴ってみたけど意外と良いアイディアじゃない？
お前らも使っていいぞｗ

[48932: 匿名さん]

明日はいよいよ野村の正式価格が発表かな？予想通りの350なら此処も少し荒れそうですね。多分そこまではせず320-330辺りで落ち着きそうな気がするけど。

[48933: 匿名さん]

48931 匿名さん
〉書き殴ってみたけど意外と良いアイディアじゃない？
お前らも使っていいぞｗ

あざーっす!

[48934: 匿名さん]

>>48932 匿名さん
ここはあまり関係ないんじゃ無い？どちらかと言うとダイワプレミストと競合でしょう。

[48935: マンション検討中さん]

ここ、住戸間の壁の厚さが136mmって書いてありますけど、薄くないですか？
タワマンは軽量化の為壁は薄くしていると聞きますが、遮音性ってどうなんでしょうか。

[48936: マンション検討中さん]

こんな「ベイエリア」なんていう名前に飾られた僻地のマンションを買って将来どうなるのか。
心配になる人はいないのか。
地震来るんだよ？東日本大震災でも江東区は液状化が酷かった所だし。

[48937: 匿名さん]

>>48932 匿名さん
多分遠からずの価格じゃないですかね。まぁ今その価格で高いと感じる人も、来年の今頃には適正ないし安く感じてるでしょうでし。後発のマンションも復興絡みからコストプッシュは必至、何より他エリアと比べて湾岸エリアは都心距離考えるとまだまだ安いですからね。

[48938: 匿名さん]

>>48936 マンション検討中さん
地震の心配されてるなら、ちゃんとした知識と情報を先ず得た方が良いのでは？ここの過去スレでも幾らでも拾えるし、都もハザードマップなどを公開して危険エリアには注意喚起をしてるよ。ちなみに液状化については東日本大震災の際、晴海、豊洲、有明はほとんど被害がなかったみたいだよ。先日の札幌清田区の液状化見てもわかる様に、 谷埋め盛土などによって造成された土地の方が危ないよね。23区でも内陸の方が起こる危険性の高いエリアもあるみたいだし。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251?page=2

「湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」

[48939: 匿名さん]

>>48932 匿名さん
東雲のキャナルマークスは本当に350で出すんでしょうか？そもそも何処情報？

[48940: 匿名さん]

>>48934 匿名さん
野村350ならコスト重視の層はプレミストに流れるね。同価格なら野村かな。

[48941: 匿名さん]

350じゃ此処より高くなるよ。
なんだかんだ調整して330ぐらいだねー。

[48942: 匿名さん]

>>48941 匿名さん
高くはないんじゃ？セントラルと同じ

[48943: 匿名さん]

>>48939 匿名さん
野村から聞いたブロガー情報

[48944: 匿名さん]

>>48941 匿名さん
330も350も最早あまり変わらない。

[48945: 匿名さん]

>>48944 匿名さん
坪20万違えば70平米なら400万ちょっと違うよ

[48946: 匿名さん]

まー、350の真偽は不明だけど、期待する程の安値は無いでしょう。

[48947: 通りがかりさん]

ここも350くらいでしょ。
ウエストはもっと高いし

[48948: 匿名さん]

明日は週末だし野村の価格次第で一荒れするのでは？

[48949: 匿名さん]

ここは野村の価格がどうこう然程関係ないのでは？どちらかというと大和プレミストと野村が結構競ると思うけど。でも、本当に東雲野村が言われてる価格なら、此処の値上げ要因をデべに与えちゃうかもね

[48950: 名無しさん]

>>48949
値上げは既定路線ですよー。セントラルも1Lと3Lが残りが少なくなってきてるし、恐らく年末前－年明け頃かと。

[48951: 匿名さん]

>>48950
それ何処情報ですか？私がチラッと聞いた話だと、今あるセントラルが無くなったら、値上げせず再度ウエストをメインで売るって話でしたよ。そもそもセントラルも2L除いて戸数も減ってきてますしね。で、これは憶測ですが、竣工から商業オープンのタイミングで、イーストを今のセントラルとウエストの間程の価格(360-380)で出し始めると思います。

[48952: 匿名さん]

まあ、あまり先読みし過ぎても未来のことは誰にも分かりませんよ。取り敢えず明日の東雲野村の価格で、今後分譲される周辺新築マンションの価格指標にはなりそうですけど。

[48953: 検討板ユーザーさん]

他物件の話をしてもあまり意味は無いでしょう。比較する物件でもないですし。

[48954: 匿名さん]

エリアも近いし比較とまではいかなくても、周辺の新築価格が気になる人は居ますよ。

[48955: 匿名さん]

新築は安値期待しても無駄。今後出る予定の物件は余計にね。この辺りは何度も同じこと繰り返してるよ。

[48956: 通りがかりさん]

>>48955 匿名さん　
それこそ先のことは分からないのでは？選手村だって300切るとの噂もあるし、ブリ4も300前後って話聞きますよ。で、豊洲東急は380とかかな？

[48957: 匿名さん]

>>48956 匿名さん
そうやって噂の域を出ない話を信じて待ってると、本当に予算内で買える物件が狭まるよ。まあ予算に限りを設けないなら問題はないだろうけどね。

[48958: 匿名さん]

本当に検討者なの？　高くなるのを期待している検討者なんているの？？　本当はもう周辺買ってる人なのでは？？　高くなったって買い替えができなくなるだけだし、高くなったって人が離れるだけで、新しいイノベーションやブームが他で見出され、今あるものが廃れてるだけですよ。

[48959: 匿名さん]

>>48957 匿名さん
モデルルームで予想として聞いたのは平均300くらいで、眺望ないところは200台で出てくるかも、って言ってたけどね。実際どうだろう？

[48960: 匿名さん]

>>48958 匿名さん

そういう鋭い突っ込みはご法度ですよ

[48961: 匿名さん]

だって、選手村なんて敷地を坪３０万で仕入れて、いくらで売るの？　坪１５０で売り出しても十分な利益だよ。

[48962: 匿名さん]

選手村は600万超えて来るでしょうね。
わざわざ激安で売るとは思えないが。

[48963: 匿名さん]

東雲の悲惨立地の駅遠物件ですら坪単価350万超えてるのに、流石にお花畑過ぎない？

あんな恵まれた選手村が坪単価500万以下で買えるわけ無いでしょうに。

[48964: 匿名さん]

日本銀行の異次元緩和について「ずっとやっていいとは全く思っていない」と述べた上で、自らの在任中に出口戦略への道筋をつけたい考えを示した。具体的な時期や手法は「黒田東彦総裁に任せている」と語った。

　　安倍首相は日銀の金融政策について「いつ、この緩和についてどう判断するかということはマクロ政策として黒田さんが判断する」と強調。「どのように緩和を終えていくかについて今、どうこう申し上げれば直ちに市場が反応する」と述べた。


今、世界的に不動産価格の下落が続いていますが、その背景には金利の上昇傾向があるからです。上記のように、日本の異次元緩和が終われば逆流します。坪600など、トンチンカンな発言も消えるでしょう。

[48965: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、待って良いのは金持ちだけでしょう。　　

一般庶民はさっさと買うべし。どんどん値上がりして、ホントに千葉にしか買えなくなるぞ。

[48966: 匿名さん]

＞48963　そうなるといいね。

[48967: 匿名さん]

坪単価600万なら、普通にありえる数字だけどね。　

まさか、値上がりしてるの気が付いてないの？

[48968: 匿名さん]

＞48967　勝手に破産してなｗ

[48969: 検討板ユーザーさん]

>>48958 匿名さん
ま、それでこれ程までの2極化が進んだ訳だが、、。

別に押し売りしたい訳でもなく、こういう掲示板が有って各々検討スレを覗いてるから全く興味無い訳ではないんだろうし、折角なら有益な情報の交換や、周辺相場の予測や今後の展開を話し合うのは悪い事ではないかと。

まぁ投稿される内容の真偽は置いておいたとして、それよりも販売価格や相場を下げたいからと一方的にネガしてても無意味でしかないのでは？

[48970: 匿名さん]

は？　金融引締めが始まれば、価格が反転下落するのは当たり前でしょ。　

[48971: 匿名さん]

今となればセントラルなんか適正か場合によっては割安になるんだから、住友が値上げする前に買えば良いのに。値上げしたらまた買いそびれるよ。

この界隈だと今後出る新築タワーでこの価格より安く買える物件なんて無いんだから。

[48972: 匿名さん]

今後も開発や人口増加も見込まれてるエリアなんだから有明含めて湾岸エリアの人気は底堅いでしょ。だって都心近接でこの価格で買える所はないよ。だから、若い世代は都外含めて集まって来る。

[48973: 匿名さん]

>>48971 匿名さん
でも、ウエスト・セントラルの高層はもう無いですよね？

[48974: 名無しさん]

もしかして金融引締→即新築マンションの価格に反映されるとでも思ってるのかな？
今時点で計画されてる物件は、上がることはあっても下がることはないでしょう。
仕入れる土地の価格と建築費が今の水準なんだから。
てことは新築の値下がりが始まるとしても早くても５年後以降じゃない？
それまで待てる？

[48975: 匿名さん]

ベンツやら年収1500やら坪600やら、ここに粘着してる人はコンプレックスの塊のようで、こちら側としては買う気が失せますね。

[48976: 匿名さん]

＞48974

どこ住んでるの？　家無しなの？　マンション買わなくちゃならない人なんていないのでは？　(笑）

[48977: 匿名さん]

ここに限らず湾岸エリア周辺の物件ネガさんて、そもそも買う気あるのかねー？ただの冷やかしや、オモシロ半分でdisしたいだけなんじゃ？『欲しいなら早めに買った方が良いよ』と、散々方々のスレで言われてきてるのに。売り煽りだー。とか言って聞く耳持たずだし。。

[48978: 匿名さん]

以前、六本木スレで「豊洲と似た雰囲気」とか連投している湾岸住民がいて、完全にスルーされてました。

有明は民度が低すぎます。

[48979: 匿名さん]

>>48975 匿名さん
此処じゃなくても気に入った所を早め検討された方が良いですよ。新築は今の相場観じゃもう買えなくなりますから。

[48980: マンション検討中さん]

>>48976 匿名さん
賃貸だったら待たずにさっさと買った方がいいんじゃないの
会社から家賃補助出てるとかなら別だけど

[48981: 匿名さん]

低学歴、育ちの悪さ、いろいろなコンプレックスを抱えた人が、安い高層マンションを買うわけです。新築で高い所に住んだからって一発逆転したわけではありません。御覧のように、また見下される有様です。

[48982: 匿名さん]

>>48978 匿名さん
そうやって1つの部分だけを切り取って決め付けようとする視野の狭さと言うか、、自身もでは？

[48983: 匿名さん]

たった７年前が坪１５０で、７年後の坪１５０は無しとｗ　ずいぶん都合のよい、勝手な意見ですね。

[48984: 匿名さん]

>>48981 匿名さん
貴方相当なコンプレックス抱えてます？笑

[48985: 匿名さん]

まあ、いずれにしても新築で検討してる人は早めに動いた方が良いですよ。

[48986: 匿名さん]

>>48973 匿名さん
ウエストは上は20階辺りまで、セントラルは24階まで辺りですかね。気になれば直接確認した方が間違い無いと思いますよ。

[48987: 匿名さん]

湾岸エリアって新築で大体300-400とかでしょ？まだまだ全然安いと思うけどね。今埼玉でも300オーバー横浜の郊外でも360とかよ。

[48988: 匿名さん]

>>48959 匿名さん
多分高めの予想で出して、調整で320とかで落ち着くのでは？

[48989: 匿名さん]

>>48988 匿名さん

ダイワ有明はその戦略が効いたのか310くらいで目に優しいと言われてるからね
こうやってどんどんと相場が作られていくんでしょうね
「ここの土地は本来○○円だ〜」とか呟きつづけてても時代に取り残されてくだけだね

[48990: 匿名さん]

もはや320も350も誤差よ。

[48991: 匿名さん]

今後もこの辺りの新築は高値が継続する訳だから、気に入って予算が合う人が買えば良いかと。

[48992: 匿名さん]

価格だけが買わない理由なら、さっさと買うべき。
来年の今頃には、買っとけばよかったと後悔するもの。

待てば待つほど値上がりする相場始まったよ

[48993: 匿名さん]

中古も値上がり始まったね

[48994: 匿名さん]

>>48956 通りがかりさん
その価格で出る事はもう絶望的かなー。

[48995: 匿名さん]

ですよね。

選手村は坪単価500万くらいまでは覚悟しないといけないと思います。

ブリ4は坪単価350との噂ですが、東雲板マンが350だと、400は超えるでしょうな。420くらいかもしれません。

[48996: 匿名さん]

>>48993 匿名さん
先日のら氏も中古の値上がり示唆してましたねー。
https://wangantower.com/?p=15585

ついでにS氏記事へもデタラメ記事としてアンサーしてますね。
https://wangantower.com/?p=15598

[48997: 匿名さん]

気になるのはダイワ有明、スミフ有明が、これに乗じて値上げしていかないかってことですかね。
おそらく値上げしてくるでしょう。

災害対策で建築費は上がるでしょうし、最初の想定よりコストが大幅に上がってると思います。

これを機会に値上げしてくると思います。

[48998: 匿名さん]

>>48992 匿名さん
もうとっくに始まってます。ずーっと。

[48999: 匿名さん]

>>48997 匿名さん
そう、そこが懸念点。タイミングが重要でしょうね。

[49000: 匿名さん]

>>48995 匿名さん

平均の話ですか？