シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[48851: 匿名さん]

>>48842 匿名さん
少し餌を撒くと直ぐレーダーに反応するみたいですね。笑

[48852: 匿名さん]

つまり、古くからの大企業、上層部になると顕著ですが、生まれや育ち、由緒・確執など、もう学歴ではどうにでもできない部分で嫉妬しあうことしかできないのです。

中小企業職員の見栄の張りあいとは違うのです。大企業のエリートが湾岸を選ぶことは考えられません。

[48853: 匿名さん]

>>48848 匿名さん
そんな事書いてると、のらえもんに怒られるよ。。
自分で買って住んでるエリアを自身のSNSで持ち上げたり、紹介するのは別に可笑しな事ではないでしょう。プロが過剰に自身の物件ばかりをプッシュしてたら『?』というのも分からなくはないけど。

[48854: 匿名さん]

>>48852 匿名さん
正直、古い考えや固定観念はどうでも良いよ。時代は常に進んでる訳で。後ろばかり見ずに、前向きましょう。

[48855: 匿名さん]

おーい、だからここはブロガーや某評論家の宣伝の場ではないのよ！笑

[48856: マンコミ泰造]

>>48841 匿名さん
ここより高い豊洲ってないですよー
豊洲の物件も検討しましたが、買いたいと思うとこがなかったですー

[48857: 匿名さん]

フジテレビ面接にて

「お母さんお父さん、湾岸埋立買ったんだ。ファンキーだね～。」
「あ、いえ、新しい物好きでして…」

不採用　苦笑

[48858: 匿名さん]

48857 匿名さん
妄想全開で楽しそうですねー。

[48859: 匿名さん]

結局、勤務エリアは新橋・汐留・台場が多数。で、豊洲の人も居たり、中には渋谷などの人も居るという感じでしょうかね。ここ出来たら空港勤務の人も増えそうですね。

[48860: 検討板ユーザーさん]

豊洲の1番の築浅物件って築何年ですか？

[48861: 匿名さん]

テレビ局勤めが気に入らないという方がいらっしゃいますが、昔何かあったんでしょうか？単なる劣等感？

[48862: 匿名さん]

大体ここ検討購入する層の世帯年収は1500-2000とかでしょう？サラリーマンでも大手勤務とかじゃなきゃ、中々購入出来ない価格ですからね。まあ、頭金や他資産の有無にもよるでしょうけど。若しくは中小企業の役員とかその辺り。

[48863: 匿名さん]

>>48862 匿名さん
1Lや2Lならもう少しハードル低いよ

[48864: 匿名さん]

共働きでしょ、嫁さんの給料ぜんぶ住宅ローンにまわすだけｗ　

[48865: 匿名さん]

この辺りの購入層は世帯年収1500万前後のパワーカップルの様ですね。まあ、その他の属性も多数居るでしょうがサラリーマン家庭はこの辺の購入者層みたいですよ。

https://www.asahi.com/articles/ASL6R5CTSL6RUTIL00Z.html

[48866: 通りがかりさん]

>>48827 匿名さん
いいなあ
女子アナと友達になりたい。

[48867: 匿名さん]

>>48859 匿名さん
市場関係者も居るよ

[48868: マンコミュファンさん]

>>48860 検討板ユーザーさん
パークホームズ豊洲ザレジデンスの築2年だと思います。ベイズも近いと思います。

[48869: 匿名さん]

>>48867 匿名さん
下町気質なオラオラさんじゃない事を祈ります

[48870: 匿名さん]

>>48869 匿名さん
違いますよ！(笑

[48871: 匿名さん]

頭金少なく1500万で3LDKだとややかつかつな気がします。車の維持は難しいですね。タワマンはベンツ、BMW、レクサス以上の車が多いのでミエの張り合いもあります。

2000近くあればまあまあな感じで車が有っても大丈夫でしょう。

[48872: 匿名さん]

近所同士で、何乗ってるかって？　きついね、そういう人生は。

[48873: 匿名さん]

>>48871 匿名さん
そんな高級な車に乗られてるのは一部の方々では？会社役員や医者、弁護士等。一般サラリーマンはそこまでの車は手が届かないです。

[48874: 匿名さん]

今時ベンツ、BMW、レクサスあたりじゃ見栄なんて張れないでしょう。

[48875: 匿名さん]

お金持ちは車なんて乗りません！今はセグウェイに乗ってます

[48876: 匿名さん]

某モデルさんは、スカイズですしね。
テレビ局の局員さんでも有明に住んでる方いらっしゃいますよ。
鎌倉が多いかどうか知りませんが、久我山と有明にマンション持ってる方もいらっしゃいます。

[48877: 匿名さん]

ほんの３０分電車に乗った先（地方）では、同じ価格の大きな一戸建てのリビングでのんびりと、庭で犬を飼うような自由気ままな暮らしをしている一方、タワーマンションを選んだばっかりに、そんな暮らしになるのは厳しいのでは？？

[48878: 匿名さん]

暮らしってか生活感が、結局は「賃貸」って感じだな。ベンツがどうこう、とても一生住むような生活ぶりじゃないね。一時の２０代～３０代限定の暮らしだな、高齢者はいないでしょう。

[48879: 匿名さん]

もっと心理分析をすると、見栄の張りあいなんかじゃない。全員敵で、マウントし合い、狭い敷地に大勢が押し詰められどうにもならない「縄張り争い」をしているだけ。

[48880: 匿名さん]

>>48877 匿名さん
>>48878 匿名さん
>>48879 匿名さん

ここだけに限った話ではないし、ここでする内容でもないかと。無理やり戸建との比較に持っていきたい様ですが、戸建VSマンションは他スレでやられては？話が脱線してしょうがない。

[48881: 匿名さん]

>48876
スカイズのモデルさんは既にお引越しになられましたよ？。
駅遠に耐えがたかったのか、ご近所からの目線か、より良い場所への住替えか、詳細な理由は存じ上げませんが、
ご参考までに。

[48882: 匿名さん]

>>48881 匿名さん

俺の知ってるモデルさんはまだ住まれてますね。

[48883: 匿名さん]

>48882
ああ、そっちでしたか。

[48884: 匿名さん]

湾岸エリア、独車乗ってる人とか多いですし別に当人達もそれで優越感に浸ったりはしてないでしょう。てか、車も家も気に入ったのを買える人が買えば良いだけの話。

もしかして釣られてる？

[48885: 匿名さん]

此処を買う場合、収入1500万程の世帯では車は持てません。という話では？

[48886: 匿名さん]

>>48885 匿名さん
そーな事は無い。普通に買えますよ。

[48887: 匿名さん]

>>48885 匿名さん
輸入車とか高級車の類でしょ？一般的な国産車なら買えますわ！

[48888: 匿名さん]

>>48882 匿名さん
俺も知ってる人？

[48889: 匿名さん]

我が家は移動は自転車と各公共交通手段で十分です。

[48890: 匿名さん]

>>48867 匿名さん
豊洲市場もいよいよ来月開場ですね。

[48891: 匿名さん]

信じられない。ホントに豊洲市場オープンするの？
静か過ぎない？

[48892: 匿名さん]

>>48891 匿名さん
来月11日から開場ですが静かですね。周辺混みそう、、。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180913-00010000-jijv-soci

[48893: 匿名さん]

千客万来オープン前の暫定店舗(にぎわい施設)も、どんな感じになるか気になります。電通主導でしたっけ？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO34731280Z20C18A8L83000/

[48894: 匿名さん]

>>48893 匿名さん
豊洲のにぎわいを創出するため、20年１月にプレハブやテントを使った暫定施設「場外マルシェ」で飲食店や物販店を設置する。深川めしなど地元江東区の名物料理を提供するなどの案もある。地域住民のみならず観光客も楽しめる施設にする。千客開業後は新たな事業者を公募し、常設施設の設置を目指す。

とありますね。

[48895: 匿名さん]

現実は７割が共働きで買っている、一人当たり３５００万のローンを組む程度　これで富裕層気取りは痛々しい。

[48896: 匿名さん]

共働きで買っているという、現実がもう辛すぎる　先がない

[48897: 匿名さん]

>>48895 匿名さん
>>48896 匿名さん

そうですね。この世の終わりですね。

[48898: 匿名さん]

自動運転の試乗会が開催される様ですね！
10/7(日)〜8(月・祝日)

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/09/12/documents/...

[48899: 検討板ユーザーさん]

>>48896 匿名さん

買う人がいるだけマシよ。新入社員と話すと若い世代になるほど欲も甲斐性もなく、不動産に限らず購入意欲が見込めない。世代交代が進んだら一生低賃金の賃貸住まいか、良くて郊外廃墟寸前リフォームの格安購入がメイン層になる未来しか期待できない。

[48900: 匿名さん]

知り合いのエンジニアが揃いも揃って湾岸タワーマンション買い始めた。
何かあった？

[48901: 匿名さん]

今後も人口増加が見込めないエリアは益々厳しくなるでしょうね。

[48902: 匿名さん]

>>48900 匿名さん
単に安くて開発による発展性が見込めるエリアだからでは？正直、新築でこの辺りより安く買える都心近接エリアって無いですしね。BRT開通の話題や豊洲市場関連、五輪後の開発もより意識され出してるからとか。

[48903: 匿名さん]

>>48895 匿名さん
あなたが合間合間に挟む呟きが痛々しい。。ごめんよ、ついレスしちゃった。

[48904: 通りがかりさん]

相変わらず活気が有って良いですね。

[48905: 匿名さん]

ネガは結婚できないから、共働きできねーじゃん

[48906: 通りがかりさん]

マンション買うために
結婚しよぉ！

[48907: 検討板ユーザーさん]

一般的なサラリーマンが都心近接の新築を買えるのはこれが最後かも知れませんね。

[48908: 匿名さん]

>>48906 通りがかりさん
逆、逆！

[48909: マンション検討中さん]

ここの商業施設、
赤ちゃん本舗にGU、無印にジーンズメイトって感じだよね？

[48910: 匿名さん]

>>48909 マンション検討中さん
それはそれで普通に生活する我々からすると有難いけどね。

[48911: マンコミ泰造]

>>48876 匿名さん
もうとっくに引っ越してますよー

[48912: 匿名さん]

>>48911 マンコミ泰造さん
その人とは別人の様ですよ

[48913: マンコミ泰造]

>>48885 匿名さん
車は経費って人が多いですねー
ガソリンはもちろん自宅駐車場も経費ですー
経費ではないお遊び用もありますがー
フェラーリクラス5台くらい経費にしてる友達もいますよー

[48914: 匿名さん]

>>48913 マンコミ泰造さん
それは別次元のお話です。
ここの検討者購入者の大半は輸入車でもメルセデス・アウディ辺り、でポルシェがちょっとといった感じでしょうか。

[48915: 名無しさん]

ここの購入に併せて新型ジムニー買っちゃった！予約待ちね

[48916: 匿名さん]

タクシーでいいのに、なぜ自分で運転する必要があるのか。笑

[48917: 通りがかりさん]

間も無く自動運転の時代になりそうですね。タクシーやバスなども一気に広がるのかな？

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/09/12/documents/...

[48918: マンコミ泰造]

>>48916 匿名さん
楽しいからですー
タクシーだと行動範囲狭くなりませんかー？
あとタクシーは臭いし、ブレーキタッチ下手な運転手多いんであまり乗りたくないですー

[48919: マンコミ泰造]

>>48914 匿名さん
ベンツやアウディもピンキリですけどねー
300万台から2000万オーバーまでありますからー
ポルシェ911乗りは独身でもない限り2台以上持ちですー

[48920: eマンションさん]

五輪を見据えて、先日まで自動運転タクシーの公道営業実証実験も実施してましたね。

https://mainichi.jp/articles/20180827/k00/00e/040/155000c

[48921: 匿名さん]

>>48920 eマンションさん
世界初か。まー無事故が担保されるなら運転手に気を使ったりしなくて良いから便利そう。

[48922: 匿名さん]

>>48919
マンコミ泰造さんの話は我々一般人からは掛け離れてしまってて、、。経費と言う事は会社の役員とかですよね？

[48923: マンコミ泰造]

>>48922 匿名さん
そうですねー会社の役員や代表でしょうねー
ただ大企業ではないのでー年収はそんなにかけ離れた感じではないと思いますー
経費が使えるかの違いですねー

[48924: 匿名さん]

>>48915 名無しさん

納車待ちでは

[48925: 匿名さん]

>>48922 匿名さん

住民板なら同志がわんさかいらっしゃるかもしれませんね。

[48926: 匿名さん]

>>48894 匿名さん

年明けしばらくは↓

＞まだ豊洲市場には築地のような一般の人が楽しめる飲食店などはありません。今後、年明けから毎週土曜日には市場の食材を活用したキッチンカーなどで国内外の料理を提供したり、月に1回、市場業者と地域で連携してイベントが実施される予定です。
http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513188

[48927: 匿名さん]

>>48926 匿名さん
お祭りみたいな事やりたいね。
地域住民で。

[48928: 匿名さん]

＞湾岸に住んでいて、湾岸を応援するブログを運営する僕自身も本件に対する体温が下がっているのがわかります。
https://wangantower.com/?p=15566

[48929: 匿名さん]

全体的に中途半端な感は否めないですよね。。まぁこれから少しずつでしょうけど。

[48930: 匿名さん]

小池になってからのドタバタ劇…。紆余曲折あって計画後ずれや改変もあったけど着々と進んでるよ。湾岸エリアはまだまだ伸びますよー。

[48931: 匿名さん]

>>48926
くだらねぇ・・・

屋上と水際を一般開放して窯作ってBBQ広場にしろ！
水産物をその場で焼いて喰えるとか最高じゃん。
手間もコストも掛からんし景色も最高・・・東京中からパリピが集まること間違いなし！
一角を江東区民優先にしてくれれば十分地域貢献にも繋がる。

書き殴ってみたけど意外と良いアイディアじゃない？
お前らも使っていいぞｗ

[48932: 匿名さん]

明日はいよいよ野村の正式価格が発表かな？予想通りの350なら此処も少し荒れそうですね。多分そこまではせず320-330辺りで落ち着きそうな気がするけど。

[48933: 匿名さん]

48931 匿名さん
〉書き殴ってみたけど意外と良いアイディアじゃない？
お前らも使っていいぞｗ

あざーっす!

[48934: 匿名さん]

>>48932 匿名さん
ここはあまり関係ないんじゃ無い？どちらかと言うとダイワプレミストと競合でしょう。

[48935: マンション検討中さん]

ここ、住戸間の壁の厚さが136mmって書いてありますけど、薄くないですか？
タワマンは軽量化の為壁は薄くしていると聞きますが、遮音性ってどうなんでしょうか。

[48936: マンション検討中さん]

こんな「ベイエリア」なんていう名前に飾られた僻地のマンションを買って将来どうなるのか。
心配になる人はいないのか。
地震来るんだよ？東日本大震災でも江東区は液状化が酷かった所だし。

[48937: 匿名さん]

>>48932 匿名さん
多分遠からずの価格じゃないですかね。まぁ今その価格で高いと感じる人も、来年の今頃には適正ないし安く感じてるでしょうでし。後発のマンションも復興絡みからコストプッシュは必至、何より他エリアと比べて湾岸エリアは都心距離考えるとまだまだ安いですからね。

[48938: 匿名さん]

>>48936 マンション検討中さん
地震の心配されてるなら、ちゃんとした知識と情報を先ず得た方が良いのでは？ここの過去スレでも幾らでも拾えるし、都もハザードマップなどを公開して危険エリアには注意喚起をしてるよ。ちなみに液状化については東日本大震災の際、晴海、豊洲、有明はほとんど被害がなかったみたいだよ。先日の札幌清田区の液状化見てもわかる様に、 谷埋め盛土などによって造成された土地の方が危ないよね。23区でも内陸の方が起こる危険性の高いエリアもあるみたいだし。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251?page=2

「湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」

[48939: 匿名さん]

>>48932 匿名さん
東雲のキャナルマークスは本当に350で出すんでしょうか？そもそも何処情報？

[48940: 匿名さん]

>>48934 匿名さん
野村350ならコスト重視の層はプレミストに流れるね。同価格なら野村かな。

[48941: 匿名さん]

350じゃ此処より高くなるよ。
なんだかんだ調整して330ぐらいだねー。

[48942: 匿名さん]

>>48941 匿名さん
高くはないんじゃ？セントラルと同じ

[48943: 匿名さん]

>>48939 匿名さん
野村から聞いたブロガー情報

[48944: 匿名さん]

>>48941 匿名さん
330も350も最早あまり変わらない。

[48945: 匿名さん]

>>48944 匿名さん
坪20万違えば70平米なら400万ちょっと違うよ

[48946: 匿名さん]

まー、350の真偽は不明だけど、期待する程の安値は無いでしょう。

[48947: 通りがかりさん]

ここも350くらいでしょ。
ウエストはもっと高いし

[48948: 匿名さん]

明日は週末だし野村の価格次第で一荒れするのでは？

[48949: 匿名さん]

ここは野村の価格がどうこう然程関係ないのでは？どちらかというと大和プレミストと野村が結構競ると思うけど。でも、本当に東雲野村が言われてる価格なら、此処の値上げ要因をデべに与えちゃうかもね

[48950: 名無しさん]

>>48949
値上げは既定路線ですよー。セントラルも1Lと3Lが残りが少なくなってきてるし、恐らく年末前－年明け頃かと。