シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[48801: 匿名さん]

>>48800 匿名さん
停まるでしょう。じゃないと何の広場？ってなっちゃう。誰か詳しい事聞いた人居たらお願いします。

[48802: 匿名さん]

>>48801 匿名さん
空港行きなどのリムジンバスは停まると聞きました。

[48803: 匿名さん]

>>48802 匿名さん

営業から？

[48804: 匿名さん]

>>48803 匿名さん
そうです。

[48805: 匿名さん]

>>48804 匿名さん

とするとこの路線の国際展示場駅とヒルトンの間に入るのかな？

[48806: 匿名さん]

豊洲駅行きのシャトルバスはセントラル前発着だから交通広場はリムジンバスとタクシー用か。一般車は乗り付けできるのかな。

[48807: 匿名さん]

エアバスと併せて都バスも停まるんじゃないですか？他にはタクシー待機所などかな？
他物件CT国分寺ツインタワーにも商業隣接の交通広場があるようですね。こことは異なるかも知れませんが、、

https://www.nomu.com/machikara/3094/

[48808: 匿名さん]

>>48806 匿名さん
一般車の乗り付けはどうでしょう？多分出来なそうですよね。

[48809: 匿名さん]

羽田も住友がやってるんだから当然バスは来るでしょ。

[48810: 匿名さん]

>>48805 匿名さん

おお、それは嬉しいね。
微妙にビックサイト遠いんだよねー

[48811: eマンションさん]

最も利用者が多い移動手段は何になりますか？

鉄道？
バス？（BRT含め）
自転車？
自家用車？

[48812: 匿名さん]

>>48811 eマンションさん
鉄道 3
バス（BRT含め） 4
自転車 2
自家用車 1

[48813: 匿名さん]

>>48812 匿名さん
鉄道 4
バス（BRT含め） 3
自転車 1
自家用車 2

じゃない？

[48814: 検討板ユーザーさん]

自転車でどこに行くの？

[48815: 匿名さん]

>>48814 検討板ユーザーさん

豊洲、市場、台場
個人的には虎ノ門まで行くよ。雨の日はBRTで良い。

[48816: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門まじか〜
BRTで行こうよ

[48817: 匿名さん]

うちは台場勤務だから自転車かバスですね。

[48818: マンコミュファンさん]

ここってどこに勤めてる人が多いんだろう？

[48819: 匿名さん]

分かんないけど、汐留とかの人は有明に住んでるひと人多いよ。
俺は台場勤務。

[48820: 匿名さん]

豊洲勤務の人も便利そう。

[48821: 匿名さん]

のらえもんが自身のブログで榊某のネット記事に対してデータを元に反論しているね。
表現は抑制的だが、内容が実証的なので痛烈な一撃になっている様に思う。
榊某と言う御仁が、いかに山勘でテキトーな事を言っているのかが良く分かった。

[48822: 名無しさん]

>>48818 マンコミュファンさん
新橋・汐留辺り多いですかね。
勤務先だと大手の場合は、日テレ、電通、パナソニック、資生堂、ソフトバンク、ANA、共同通信などでしょうか。同期何人か勤めてます。

[48823: 匿名さん]

>>48821 匿名さん
だから最近頻繁に出没してるんですね、、。

[48824: 匿名さん]

建売戸建てに住んでるマンション評論家って、痛烈に批判してたね。

[48825: 匿名さん]

しかも、江戸川区の海抜マイナス悲惨エリア。
少なくとも戸建ては買ってはいけない。

[48826: 匿名さん]

>>48824 匿名さん
あの人戸建住み？23区？

[48827: 匿名さん]

>>48818 マンコミュファンさん
台場勤務。テレビ局D

[48828: 匿名さん]

テレビの制作会社の人も結構いますね。

[48829: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=15598
"難解な日本語ですのでこの記事の私の読み方が間違えているか、定義が違うのかもしれませんね”
だいぶ皮肉が効いてるね

[48830: 匿名さん]

>>48825 匿名さん
江戸川区の戸建か、、。
さっさと売って、こっち来い。笑

[48831: 有明王子(認証済)]

江東ナンバーデザイン投票始まりましたー
https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/annke-to_...

[48832: 匿名さん]

>>48827 匿名さん
台場だと自転車でも良いですね

[48833: eマンションさん]

豊洲のIT系に勤務の人もいますよ。

[48834: 匿名さん]

>>48833 eマンションさん

そういや、家の奥さんも豊洲勤務でした。派遣だけど。

[48835: 匿名さん]

その日人類は思い出した。一瞬でお金が減ることの恐怖を。

[48836: eマンションさん]

>>48835 匿名さん
預言者降臨。さっちゃん、そろそろこっち来たらどうすか？

[48837: 匿名さん]

>>48836 eマンションさん
知人ですが豊洲にある某輸入車ディーラーに勤務の人がこちらを購入しましたが、意外と豊洲勤務の人も多いんですね。私は新橋勤務です。

[48838: 匿名さん]

↑
レス先間違えました(汗)

[48839: 検討板ユーザーさん]

豊洲に住んで豊洲に勤めるのは抵抗ある人もいるのかな。
気持ちは何となく分かります。

[48840: 匿名さん]

>>48839 検討板ユーザーさん
そういうのあるんですかね？豊洲高いからとか？

[48841: 匿名さん]

>>48837 匿名さん
自動車ディーラー繋がりですが、渋谷の輸入車D勤務の人が此処買いましたよ。

[48842: 匿名さん]

また本人降臨？

すげーな。

[48843: 匿名さん]

テレビ局内では、年末になると年賀状の宛先として、局内全員の住所一覧が配られます。これは非常に極秘ですが、実際はコピーしてばら撒き状態です。女子アナの住所や実家だってわかります。

しかし、よく目を通すと、神奈川方面、横浜が多く、局員の話題に登る買った家の大半は鎌倉です。局員が口をそろえる憧れは「鎌倉」です。

[48844: 匿名さん]

>>48835 匿名さん
貴方が友好的であれば湾岸エリアの住民は貴方を快く迎えるでしょう。そろそろ肩の荷を降ろしては？楽になりますよ。

[48845: 匿名さん]

残念ながら、江東区など一つも目にしたことがありません。TBSの事情にも詳しいので付け加えると、局員はいわゆる「親をみて」採用されています。徳川家の末えいや局長の息子など、田舎から出てきた若者はごく少数であり、局内では、社会部・編成部といったエリートから外され、隅に追いやられているのが現状です。

[48846: 匿名さん]

>>48843 匿名さん
詳しいですね。関係者の方ですか？

[48847: 匿名さん]

>>48845 匿名さん
そうですか。でも、ここが出来たら変わるのでは？

[48848: 匿名さん]

のらえもんは、自分で湾岸を購入し、アベノミクスでただ儲かっただけの素人です。要するに、自分が買った場所にこだわり、ひたすらポジショントークをしているに過ぎないのです。

つまり、何事もそうですが、ポジショントークは一切聞き入れてはなりません。自身に都合の悪いことを排除しているだけですから。

[48849: 匿名さん]

>>48843 匿名さん
事情通の方がこのスレの検討板に居たんですね。

[48850: 匿名さん]

>>48849 匿名さん
どうやら気になってる様です。

[48851: 匿名さん]

>>48842 匿名さん
少し餌を撒くと直ぐレーダーに反応するみたいですね。笑

[48852: 匿名さん]

つまり、古くからの大企業、上層部になると顕著ですが、生まれや育ち、由緒・確執など、もう学歴ではどうにでもできない部分で嫉妬しあうことしかできないのです。

中小企業職員の見栄の張りあいとは違うのです。大企業のエリートが湾岸を選ぶことは考えられません。

[48853: 匿名さん]

>>48848 匿名さん
そんな事書いてると、のらえもんに怒られるよ。。
自分で買って住んでるエリアを自身のSNSで持ち上げたり、紹介するのは別に可笑しな事ではないでしょう。プロが過剰に自身の物件ばかりをプッシュしてたら『?』というのも分からなくはないけど。

[48854: 匿名さん]

>>48852 匿名さん
正直、古い考えや固定観念はどうでも良いよ。時代は常に進んでる訳で。後ろばかり見ずに、前向きましょう。

[48855: 匿名さん]

おーい、だからここはブロガーや某評論家の宣伝の場ではないのよ！笑

[48856: マンコミ泰造]

>>48841 匿名さん
ここより高い豊洲ってないですよー
豊洲の物件も検討しましたが、買いたいと思うとこがなかったですー

[48857: 匿名さん]

フジテレビ面接にて

「お母さんお父さん、湾岸埋立買ったんだ。ファンキーだね～。」
「あ、いえ、新しい物好きでして…」

不採用　苦笑

[48858: 匿名さん]

48857 匿名さん
妄想全開で楽しそうですねー。

[48859: 匿名さん]

結局、勤務エリアは新橋・汐留・台場が多数。で、豊洲の人も居たり、中には渋谷などの人も居るという感じでしょうかね。ここ出来たら空港勤務の人も増えそうですね。

[48860: 検討板ユーザーさん]

豊洲の1番の築浅物件って築何年ですか？

[48861: 匿名さん]

テレビ局勤めが気に入らないという方がいらっしゃいますが、昔何かあったんでしょうか？単なる劣等感？

[48862: 匿名さん]

大体ここ検討購入する層の世帯年収は1500-2000とかでしょう？サラリーマンでも大手勤務とかじゃなきゃ、中々購入出来ない価格ですからね。まあ、頭金や他資産の有無にもよるでしょうけど。若しくは中小企業の役員とかその辺り。

[48863: 匿名さん]

>>48862 匿名さん
1Lや2Lならもう少しハードル低いよ

[48864: 匿名さん]

共働きでしょ、嫁さんの給料ぜんぶ住宅ローンにまわすだけｗ　

[48865: 匿名さん]

この辺りの購入層は世帯年収1500万前後のパワーカップルの様ですね。まあ、その他の属性も多数居るでしょうがサラリーマン家庭はこの辺の購入者層みたいですよ。

https://www.asahi.com/articles/ASL6R5CTSL6RUTIL00Z.html

[48866: 通りがかりさん]

>>48827 匿名さん
いいなあ
女子アナと友達になりたい。

[48867: 匿名さん]

>>48859 匿名さん
市場関係者も居るよ

[48868: マンコミュファンさん]

>>48860 検討板ユーザーさん
パークホームズ豊洲ザレジデンスの築2年だと思います。ベイズも近いと思います。

[48869: 匿名さん]

>>48867 匿名さん
下町気質なオラオラさんじゃない事を祈ります

[48870: 匿名さん]

>>48869 匿名さん
違いますよ！(笑

[48871: 匿名さん]

頭金少なく1500万で3LDKだとややかつかつな気がします。車の維持は難しいですね。タワマンはベンツ、BMW、レクサス以上の車が多いのでミエの張り合いもあります。

2000近くあればまあまあな感じで車が有っても大丈夫でしょう。

[48872: 匿名さん]

近所同士で、何乗ってるかって？　きついね、そういう人生は。

[48873: 匿名さん]

>>48871 匿名さん
そんな高級な車に乗られてるのは一部の方々では？会社役員や医者、弁護士等。一般サラリーマンはそこまでの車は手が届かないです。

[48874: 匿名さん]

今時ベンツ、BMW、レクサスあたりじゃ見栄なんて張れないでしょう。

[48875: 匿名さん]

お金持ちは車なんて乗りません！今はセグウェイに乗ってます

[48876: 匿名さん]

某モデルさんは、スカイズですしね。
テレビ局の局員さんでも有明に住んでる方いらっしゃいますよ。
鎌倉が多いかどうか知りませんが、久我山と有明にマンション持ってる方もいらっしゃいます。

[48877: 匿名さん]

ほんの３０分電車に乗った先（地方）では、同じ価格の大きな一戸建てのリビングでのんびりと、庭で犬を飼うような自由気ままな暮らしをしている一方、タワーマンションを選んだばっかりに、そんな暮らしになるのは厳しいのでは？？

[48878: 匿名さん]

暮らしってか生活感が、結局は「賃貸」って感じだな。ベンツがどうこう、とても一生住むような生活ぶりじゃないね。一時の２０代～３０代限定の暮らしだな、高齢者はいないでしょう。

[48879: 匿名さん]

もっと心理分析をすると、見栄の張りあいなんかじゃない。全員敵で、マウントし合い、狭い敷地に大勢が押し詰められどうにもならない「縄張り争い」をしているだけ。

[48880: 匿名さん]

>>48877 匿名さん
>>48878 匿名さん
>>48879 匿名さん

ここだけに限った話ではないし、ここでする内容でもないかと。無理やり戸建との比較に持っていきたい様ですが、戸建VSマンションは他スレでやられては？話が脱線してしょうがない。

[48881: 匿名さん]

>48876
スカイズのモデルさんは既にお引越しになられましたよ？。
駅遠に耐えがたかったのか、ご近所からの目線か、より良い場所への住替えか、詳細な理由は存じ上げませんが、
ご参考までに。

[48882: 匿名さん]

>>48881 匿名さん

俺の知ってるモデルさんはまだ住まれてますね。

[48883: 匿名さん]

>48882
ああ、そっちでしたか。

[48884: 匿名さん]

湾岸エリア、独車乗ってる人とか多いですし別に当人達もそれで優越感に浸ったりはしてないでしょう。てか、車も家も気に入ったのを買える人が買えば良いだけの話。

もしかして釣られてる？

[48885: 匿名さん]

此処を買う場合、収入1500万程の世帯では車は持てません。という話では？

[48886: 匿名さん]

>>48885 匿名さん
そーな事は無い。普通に買えますよ。

[48887: 匿名さん]

>>48885 匿名さん
輸入車とか高級車の類でしょ？一般的な国産車なら買えますわ！

[48888: 匿名さん]

>>48882 匿名さん
俺も知ってる人？

[48889: 匿名さん]

我が家は移動は自転車と各公共交通手段で十分です。

[48890: 匿名さん]

>>48867 匿名さん
豊洲市場もいよいよ来月開場ですね。

[48891: 匿名さん]

信じられない。ホントに豊洲市場オープンするの？
静か過ぎない？

[48892: 匿名さん]

>>48891 匿名さん
来月11日から開場ですが静かですね。周辺混みそう、、。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180913-00010000-jijv-soci

[48893: 匿名さん]

千客万来オープン前の暫定店舗(にぎわい施設)も、どんな感じになるか気になります。電通主導でしたっけ？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO34731280Z20C18A8L83000/

[48894: 匿名さん]

>>48893 匿名さん
豊洲のにぎわいを創出するため、20年１月にプレハブやテントを使った暫定施設「場外マルシェ」で飲食店や物販店を設置する。深川めしなど地元江東区の名物料理を提供するなどの案もある。地域住民のみならず観光客も楽しめる施設にする。千客開業後は新たな事業者を公募し、常設施設の設置を目指す。

とありますね。

[48895: 匿名さん]

現実は７割が共働きで買っている、一人当たり３５００万のローンを組む程度　これで富裕層気取りは痛々しい。

[48896: 匿名さん]

共働きで買っているという、現実がもう辛すぎる　先がない

[48897: 匿名さん]

>>48895 匿名さん
>>48896 匿名さん

そうですね。この世の終わりですね。

[48898: 匿名さん]

自動運転の試乗会が開催される様ですね！
10/7(日)〜8(月・祝日)

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/09/12/documents/...

[48899: 検討板ユーザーさん]

>>48896 匿名さん

買う人がいるだけマシよ。新入社員と話すと若い世代になるほど欲も甲斐性もなく、不動産に限らず購入意欲が見込めない。世代交代が進んだら一生低賃金の賃貸住まいか、良くて郊外廃墟寸前リフォームの格安購入がメイン層になる未来しか期待できない。

[48900: 匿名さん]

知り合いのエンジニアが揃いも揃って湾岸タワーマンション買い始めた。
何かあった？

[48901: 匿名さん]

今後も人口増加が見込めないエリアは益々厳しくなるでしょうね。

[48902: 匿名さん]

>>48900 匿名さん
単に安くて開発による発展性が見込めるエリアだからでは？正直、新築でこの辺りより安く買える都心近接エリアって無いですしね。BRT開通の話題や豊洲市場関連、五輪後の開発もより意識され出してるからとか。

[48903: 匿名さん]

>>48895 匿名さん
あなたが合間合間に挟む呟きが痛々しい。。ごめんよ、ついレスしちゃった。

[48904: 通りがかりさん]

相変わらず活気が有って良いですね。

[48905: 匿名さん]

ネガは結婚できないから、共働きできねーじゃん

[48906: 通りがかりさん]

マンション買うために
結婚しよぉ！

[48907: 検討板ユーザーさん]

一般的なサラリーマンが都心近接の新築を買えるのはこれが最後かも知れませんね。

[48908: 匿名さん]

>>48906 通りがかりさん
逆、逆！

[48909: マンション検討中さん]

ここの商業施設、
赤ちゃん本舗にGU、無印にジーンズメイトって感じだよね？

[48910: 匿名さん]

>>48909 マンション検討中さん
それはそれで普通に生活する我々からすると有難いけどね。

[48911: マンコミ泰造]

>>48876 匿名さん
もうとっくに引っ越してますよー

[48912: 匿名さん]

>>48911 マンコミ泰造さん
その人とは別人の様ですよ

[48913: マンコミ泰造]

>>48885 匿名さん
車は経費って人が多いですねー
ガソリンはもちろん自宅駐車場も経費ですー
経費ではないお遊び用もありますがー
フェラーリクラス5台くらい経費にしてる友達もいますよー

[48914: 匿名さん]

>>48913 マンコミ泰造さん
それは別次元のお話です。
ここの検討者購入者の大半は輸入車でもメルセデス・アウディ辺り、でポルシェがちょっとといった感じでしょうか。

[48915: 名無しさん]

ここの購入に併せて新型ジムニー買っちゃった！予約待ちね

[48916: 匿名さん]

タクシーでいいのに、なぜ自分で運転する必要があるのか。笑

[48917: 通りがかりさん]

間も無く自動運転の時代になりそうですね。タクシーやバスなども一気に広がるのかな？

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/09/12/documents/...

[48918: マンコミ泰造]

>>48916 匿名さん
楽しいからですー
タクシーだと行動範囲狭くなりませんかー？
あとタクシーは臭いし、ブレーキタッチ下手な運転手多いんであまり乗りたくないですー

[48919: マンコミ泰造]

>>48914 匿名さん
ベンツやアウディもピンキリですけどねー
300万台から2000万オーバーまでありますからー
ポルシェ911乗りは独身でもない限り2台以上持ちですー

[48920: eマンションさん]

五輪を見据えて、先日まで自動運転タクシーの公道営業実証実験も実施してましたね。

https://mainichi.jp/articles/20180827/k00/00e/040/155000c

[48921: 匿名さん]

>>48920 eマンションさん
世界初か。まー無事故が担保されるなら運転手に気を使ったりしなくて良いから便利そう。

[48922: 匿名さん]

>>48919
マンコミ泰造さんの話は我々一般人からは掛け離れてしまってて、、。経費と言う事は会社の役員とかですよね？

[48923: マンコミ泰造]

>>48922 匿名さん
そうですねー会社の役員や代表でしょうねー
ただ大企業ではないのでー年収はそんなにかけ離れた感じではないと思いますー
経費が使えるかの違いですねー

[48924: 匿名さん]

>>48915 名無しさん

納車待ちでは

[48925: 匿名さん]

>>48922 匿名さん

住民板なら同志がわんさかいらっしゃるかもしれませんね。

[48926: 匿名さん]

>>48894 匿名さん

年明けしばらくは↓

＞まだ豊洲市場には築地のような一般の人が楽しめる飲食店などはありません。今後、年明けから毎週土曜日には市場の食材を活用したキッチンカーなどで国内外の料理を提供したり、月に1回、市場業者と地域で連携してイベントが実施される予定です。
http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513188

[48927: 匿名さん]

>>48926 匿名さん
お祭りみたいな事やりたいね。
地域住民で。

[48928: 匿名さん]

＞湾岸に住んでいて、湾岸を応援するブログを運営する僕自身も本件に対する体温が下がっているのがわかります。
https://wangantower.com/?p=15566

[48929: 匿名さん]

全体的に中途半端な感は否めないですよね。。まぁこれから少しずつでしょうけど。

[48930: 匿名さん]

小池になってからのドタバタ劇…。紆余曲折あって計画後ずれや改変もあったけど着々と進んでるよ。湾岸エリアはまだまだ伸びますよー。

[48931: 匿名さん]

>>48926
くだらねぇ・・・

屋上と水際を一般開放して窯作ってBBQ広場にしろ！
水産物をその場で焼いて喰えるとか最高じゃん。
手間もコストも掛からんし景色も最高・・・東京中からパリピが集まること間違いなし！
一角を江東区民優先にしてくれれば十分地域貢献にも繋がる。

書き殴ってみたけど意外と良いアイディアじゃない？
お前らも使っていいぞｗ

[48932: 匿名さん]

明日はいよいよ野村の正式価格が発表かな？予想通りの350なら此処も少し荒れそうですね。多分そこまではせず320-330辺りで落ち着きそうな気がするけど。

[48933: 匿名さん]

48931 匿名さん
〉書き殴ってみたけど意外と良いアイディアじゃない？
お前らも使っていいぞｗ

あざーっす!

[48934: 匿名さん]

>>48932 匿名さん
ここはあまり関係ないんじゃ無い？どちらかと言うとダイワプレミストと競合でしょう。

[48935: マンション検討中さん]

ここ、住戸間の壁の厚さが136mmって書いてありますけど、薄くないですか？
タワマンは軽量化の為壁は薄くしていると聞きますが、遮音性ってどうなんでしょうか。

[48936: マンション検討中さん]

こんな「ベイエリア」なんていう名前に飾られた僻地のマンションを買って将来どうなるのか。
心配になる人はいないのか。
地震来るんだよ？東日本大震災でも江東区は液状化が酷かった所だし。

[48937: 匿名さん]

>>48932 匿名さん
多分遠からずの価格じゃないですかね。まぁ今その価格で高いと感じる人も、来年の今頃には適正ないし安く感じてるでしょうでし。後発のマンションも復興絡みからコストプッシュは必至、何より他エリアと比べて湾岸エリアは都心距離考えるとまだまだ安いですからね。

[48938: 匿名さん]

>>48936 マンション検討中さん
地震の心配されてるなら、ちゃんとした知識と情報を先ず得た方が良いのでは？ここの過去スレでも幾らでも拾えるし、都もハザードマップなどを公開して危険エリアには注意喚起をしてるよ。ちなみに液状化については東日本大震災の際、晴海、豊洲、有明はほとんど被害がなかったみたいだよ。先日の札幌清田区の液状化見てもわかる様に、 谷埋め盛土などによって造成された土地の方が危ないよね。23区でも内陸の方が起こる危険性の高いエリアもあるみたいだし。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251?page=2

「湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」

[48939: 匿名さん]

>>48932 匿名さん
東雲のキャナルマークスは本当に350で出すんでしょうか？そもそも何処情報？

[48940: 匿名さん]

>>48934 匿名さん
野村350ならコスト重視の層はプレミストに流れるね。同価格なら野村かな。

[48941: 匿名さん]

350じゃ此処より高くなるよ。
なんだかんだ調整して330ぐらいだねー。

[48942: 匿名さん]

>>48941 匿名さん
高くはないんじゃ？セントラルと同じ

[48943: 匿名さん]

>>48939 匿名さん
野村から聞いたブロガー情報

[48944: 匿名さん]

>>48941 匿名さん
330も350も最早あまり変わらない。

[48945: 匿名さん]

>>48944 匿名さん
坪20万違えば70平米なら400万ちょっと違うよ

[48946: 匿名さん]

まー、350の真偽は不明だけど、期待する程の安値は無いでしょう。

[48947: 通りがかりさん]

ここも350くらいでしょ。
ウエストはもっと高いし

[48948: 匿名さん]

明日は週末だし野村の価格次第で一荒れするのでは？

[48949: 匿名さん]

ここは野村の価格がどうこう然程関係ないのでは？どちらかというと大和プレミストと野村が結構競ると思うけど。でも、本当に東雲野村が言われてる価格なら、此処の値上げ要因をデべに与えちゃうかもね

[48950: 名無しさん]

>>48949
値上げは既定路線ですよー。セントラルも1Lと3Lが残りが少なくなってきてるし、恐らく年末前－年明け頃かと。

[48951: 匿名さん]

>>48950
それ何処情報ですか？私がチラッと聞いた話だと、今あるセントラルが無くなったら、値上げせず再度ウエストをメインで売るって話でしたよ。そもそもセントラルも2L除いて戸数も減ってきてますしね。で、これは憶測ですが、竣工から商業オープンのタイミングで、イーストを今のセントラルとウエストの間程の価格(360-380)で出し始めると思います。

[48952: 匿名さん]

まあ、あまり先読みし過ぎても未来のことは誰にも分かりませんよ。取り敢えず明日の東雲野村の価格で、今後分譲される周辺新築マンションの価格指標にはなりそうですけど。

[48953: 検討板ユーザーさん]

他物件の話をしてもあまり意味は無いでしょう。比較する物件でもないですし。

[48954: 匿名さん]

エリアも近いし比較とまではいかなくても、周辺の新築価格が気になる人は居ますよ。

[48955: 匿名さん]

新築は安値期待しても無駄。今後出る予定の物件は余計にね。この辺りは何度も同じこと繰り返してるよ。

[48956: 通りがかりさん]

>>48955 匿名さん　
それこそ先のことは分からないのでは？選手村だって300切るとの噂もあるし、ブリ4も300前後って話聞きますよ。で、豊洲東急は380とかかな？

[48957: 匿名さん]

>>48956 匿名さん
そうやって噂の域を出ない話を信じて待ってると、本当に予算内で買える物件が狭まるよ。まあ予算に限りを設けないなら問題はないだろうけどね。

[48958: 匿名さん]

本当に検討者なの？　高くなるのを期待している検討者なんているの？？　本当はもう周辺買ってる人なのでは？？　高くなったって買い替えができなくなるだけだし、高くなったって人が離れるだけで、新しいイノベーションやブームが他で見出され、今あるものが廃れてるだけですよ。

[48959: 匿名さん]

>>48957 匿名さん
モデルルームで予想として聞いたのは平均300くらいで、眺望ないところは200台で出てくるかも、って言ってたけどね。実際どうだろう？

[48960: 匿名さん]

>>48958 匿名さん

そういう鋭い突っ込みはご法度ですよ

[48961: 匿名さん]

だって、選手村なんて敷地を坪３０万で仕入れて、いくらで売るの？　坪１５０で売り出しても十分な利益だよ。

[48962: 匿名さん]

選手村は600万超えて来るでしょうね。
わざわざ激安で売るとは思えないが。

[48963: 匿名さん]

東雲の悲惨立地の駅遠物件ですら坪単価350万超えてるのに、流石にお花畑過ぎない？

あんな恵まれた選手村が坪単価500万以下で買えるわけ無いでしょうに。

[48964: 匿名さん]

日本銀行の異次元緩和について「ずっとやっていいとは全く思っていない」と述べた上で、自らの在任中に出口戦略への道筋をつけたい考えを示した。具体的な時期や手法は「黒田東彦総裁に任せている」と語った。

　　安倍首相は日銀の金融政策について「いつ、この緩和についてどう判断するかということはマクロ政策として黒田さんが判断する」と強調。「どのように緩和を終えていくかについて今、どうこう申し上げれば直ちに市場が反応する」と述べた。


今、世界的に不動産価格の下落が続いていますが、その背景には金利の上昇傾向があるからです。上記のように、日本の異次元緩和が終われば逆流します。坪600など、トンチンカンな発言も消えるでしょう。

[48965: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、待って良いのは金持ちだけでしょう。　　

一般庶民はさっさと買うべし。どんどん値上がりして、ホントに千葉にしか買えなくなるぞ。

[48966: 匿名さん]

＞48963　そうなるといいね。

[48967: 匿名さん]

坪単価600万なら、普通にありえる数字だけどね。　

まさか、値上がりしてるの気が付いてないの？

[48968: 匿名さん]

＞48967　勝手に破産してなｗ

[48969: 検討板ユーザーさん]

>>48958 匿名さん
ま、それでこれ程までの2極化が進んだ訳だが、、。

別に押し売りしたい訳でもなく、こういう掲示板が有って各々検討スレを覗いてるから全く興味無い訳ではないんだろうし、折角なら有益な情報の交換や、周辺相場の予測や今後の展開を話し合うのは悪い事ではないかと。

まぁ投稿される内容の真偽は置いておいたとして、それよりも販売価格や相場を下げたいからと一方的にネガしてても無意味でしかないのでは？

[48970: 匿名さん]

は？　金融引締めが始まれば、価格が反転下落するのは当たり前でしょ。　

[48971: 匿名さん]

今となればセントラルなんか適正か場合によっては割安になるんだから、住友が値上げする前に買えば良いのに。値上げしたらまた買いそびれるよ。

この界隈だと今後出る新築タワーでこの価格より安く買える物件なんて無いんだから。

[48972: 匿名さん]

今後も開発や人口増加も見込まれてるエリアなんだから有明含めて湾岸エリアの人気は底堅いでしょ。だって都心近接でこの価格で買える所はないよ。だから、若い世代は都外含めて集まって来る。

[48973: 匿名さん]

>>48971 匿名さん
でも、ウエスト・セントラルの高層はもう無いですよね？

[48974: 名無しさん]

もしかして金融引締→即新築マンションの価格に反映されるとでも思ってるのかな？
今時点で計画されてる物件は、上がることはあっても下がることはないでしょう。
仕入れる土地の価格と建築費が今の水準なんだから。
てことは新築の値下がりが始まるとしても早くても５年後以降じゃない？
それまで待てる？

[48975: 匿名さん]

ベンツやら年収1500やら坪600やら、ここに粘着してる人はコンプレックスの塊のようで、こちら側としては買う気が失せますね。

[48976: 匿名さん]

＞48974

どこ住んでるの？　家無しなの？　マンション買わなくちゃならない人なんていないのでは？　(笑）

[48977: 匿名さん]

ここに限らず湾岸エリア周辺の物件ネガさんて、そもそも買う気あるのかねー？ただの冷やかしや、オモシロ半分でdisしたいだけなんじゃ？『欲しいなら早めに買った方が良いよ』と、散々方々のスレで言われてきてるのに。売り煽りだー。とか言って聞く耳持たずだし。。

[48978: 匿名さん]

以前、六本木スレで「豊洲と似た雰囲気」とか連投している湾岸住民がいて、完全にスルーされてました。

有明は民度が低すぎます。

[48979: 匿名さん]

>>48975 匿名さん
此処じゃなくても気に入った所を早め検討された方が良いですよ。新築は今の相場観じゃもう買えなくなりますから。

[48980: マンション検討中さん]

>>48976 匿名さん
賃貸だったら待たずにさっさと買った方がいいんじゃないの
会社から家賃補助出てるとかなら別だけど

[48981: 匿名さん]

低学歴、育ちの悪さ、いろいろなコンプレックスを抱えた人が、安い高層マンションを買うわけです。新築で高い所に住んだからって一発逆転したわけではありません。御覧のように、また見下される有様です。

[48982: 匿名さん]

>>48978 匿名さん
そうやって1つの部分だけを切り取って決め付けようとする視野の狭さと言うか、、自身もでは？

[48983: 匿名さん]

たった７年前が坪１５０で、７年後の坪１５０は無しとｗ　ずいぶん都合のよい、勝手な意見ですね。

[48984: 匿名さん]

>>48981 匿名さん
貴方相当なコンプレックス抱えてます？笑

[48985: 匿名さん]

まあ、いずれにしても新築で検討してる人は早めに動いた方が良いですよ。

[48986: 匿名さん]

>>48973 匿名さん
ウエストは上は20階辺りまで、セントラルは24階まで辺りですかね。気になれば直接確認した方が間違い無いと思いますよ。

[48987: 匿名さん]

湾岸エリアって新築で大体300-400とかでしょ？まだまだ全然安いと思うけどね。今埼玉でも300オーバー横浜の郊外でも360とかよ。

[48988: 匿名さん]

>>48959 匿名さん
多分高めの予想で出して、調整で320とかで落ち着くのでは？

[48989: 匿名さん]

>>48988 匿名さん

ダイワ有明はその戦略が効いたのか310くらいで目に優しいと言われてるからね
こうやってどんどんと相場が作られていくんでしょうね
「ここの土地は本来○○円だ〜」とか呟きつづけてても時代に取り残されてくだけだね

[48990: 匿名さん]

もはや320も350も誤差よ。

[48991: 匿名さん]

今後もこの辺りの新築は高値が継続する訳だから、気に入って予算が合う人が買えば良いかと。

[48992: 匿名さん]

価格だけが買わない理由なら、さっさと買うべき。
来年の今頃には、買っとけばよかったと後悔するもの。

待てば待つほど値上がりする相場始まったよ

[48993: 匿名さん]

中古も値上がり始まったね

[48994: 匿名さん]

>>48956 通りがかりさん
その価格で出る事はもう絶望的かなー。

[48995: 匿名さん]

ですよね。

選手村は坪単価500万くらいまでは覚悟しないといけないと思います。

ブリ4は坪単価350との噂ですが、東雲板マンが350だと、400は超えるでしょうな。420くらいかもしれません。

[48996: 匿名さん]

>>48993 匿名さん
先日のら氏も中古の値上がり示唆してましたねー。
https://wangantower.com/?p=15585

ついでにS氏記事へもデタラメ記事としてアンサーしてますね。
https://wangantower.com/?p=15598

[48997: 匿名さん]

気になるのはダイワ有明、スミフ有明が、これに乗じて値上げしていかないかってことですかね。
おそらく値上げしてくるでしょう。

災害対策で建築費は上がるでしょうし、最初の想定よりコストが大幅に上がってると思います。

これを機会に値上げしてくると思います。

[48998: 匿名さん]

>>48992 匿名さん
もうとっくに始まってます。ずーっと。

[48999: 匿名さん]

>>48997 匿名さん
そう、そこが懸念点。タイミングが重要でしょうね。

[49000: 匿名さん]

>>48995 匿名さん

平均の話ですか？