シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[48651: 匿名さん]

降臨された様です

[48652: マンション比較中さん]

>>48641 匿名さん
ありがとうございます。

[48653: 口コミ知りたいさん]

でも考えてみれば、永遠に上がり続ける相場はないわけで、いつ崩れるかは確かに怖いところではある。。

[48654: 検討板ユーザーさん]

>>48641 匿名さん
こちら3期予告に出てる80.74m2(8290万)の部屋ですか？何階でしょう？

[48655: 匿名さん]

>>48654 検討板ユーザーさん
昨日他の人が書いてた情報です。ただ、若しかしたら既に客が付いてるかも知れません。気になれば問い合わせするのをお勧めします。

〉失礼しました。2つありましたね。12階、13階

[48656: 有明王子(認証済)]

ブロガーもこの物件の評価高いですねー
https://twitter.com/mansionmaster/status/1038950649990266880?s=21

[48657: マンション掲示板さん]

>>48653 口コミ知りたいさん
そういう人は持ち家じゃなく賃貸が良いよ。
個人的には永遠に家賃を払い続けるのも想像すると怖いけど。。年寄だと家主は嫌な顔するし。

[48658: 匿名さん]

借り家なら収入や年齢などに応じて好きな所を転々と出来るしねー。

[48659: 匿名さん]

わーい(⌒▽⌒)
都バスの路線が増える！

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2018/bus_...

[48660: 匿名さん]

>>48658 匿名さん
独り身ならね。ただ、家族が居ると子供の事とかもあって中々そうはいかないよ。嫁さんにもせっつかれるし。。タイミング逃すとローンのハードルも上がっちゃうしね。欲しい物件で買える属性なら購入すれば良いと思うけど。

[48661: 匿名さん]

>>48659 匿名さん
ここは土曜・休日のみ運行じゃないですか？

[48662: 匿名さん]

BRT運行に期待しましょう
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_bosyu.pdf

[48663: 匿名さん]

>48660
だからもう少し安くしてもらわないと買えないんだってば。
ローン通ってくれなきゃ検討すらできない。
ほんとどこまで上げる気なんだか…

[48664: 匿名さん]

S氏、降臨してるやん（笑）

[48665: 匿名さん]

駅前ダイワロイネットホテル、囲いが外れてきた

[48666: 匿名さん]

ボルダリングジムの絵も
https://villars.jp/ariake

[48667: 匿名さん]

>>48666 匿名さん
そういえば今月からオープンでしたよね。

[48668: マンション掲示板さん]

>>48664 匿名さん
気には成ってる様ですね。

[48669: 匿名さん]

>>48663 匿名さん

スミフで値下げ希望しても無駄では？
さっさと千葉に行ったほうが良いのでは？

[48670: 匿名さん]

>>48663 匿名さん
予算前提での話でしたら先送りすればする程、購入から遠ざかってしまう気はしますけど。今後出てくる湾岸エリアの新築物件は高くなる事はあっても、極端に安くなる事はないと思いますよ。

[48671: 匿名さん]

だれが買うん？

[48672: 匿名さん]

>>48663 匿名さん
企業の役員や医者・弁護士など高収入の方なら後発の物件を見定めて多少高くなるのを承知で待つのはありでしょうが、予算ありきの一般サラリーマンは待てば待つだけ不利になるかと。ただ、そもそもローン通らないとの問題なら価格抑えた中古を検討されるか、条件を下げるなど別の対策を検討した方が宜しいかと思います。

[48673: 匿名さん]

大丈夫。今後も新築は仕様や間取りを抑えて、我々庶民でも購入出来る価格帯に調整してくれるから。

[48674: 名無しさん]

ウエストに入る店舗はセブンイレブンと過去スレで何度か見ましたがコンビニでほぼ確定なんでしょうか？
マルエツプチみたいなミニスーパーだと思ってたのですが…

[48675: 匿名さん]

>>48674 名無しさん
え？当初からコンビニですよ。ちなみにセブンイレブンかは未確定ですが。
スーパーはモールに出来るしかえってコンビニの方がお互い良いのでは？

[48676: 匿名さん]

分かりました！では引き続き、買い煽り頑張ってください！
どうぞ、お祈り申し上げます！

[48677: 初検討]

分譲マンション初めてなんですが、ペット（犬）のサイズと数の既定ってあったりしますか？セントバーナード3匹になります。

[48678: 匿名さん]

>>48676 匿名さん
酷いな…

[48679: 匿名さん]

>>48677 初検討さん
多いし…大きいな…

[48680: 匿名さん]

>>48677 初検討さん

2頭まで、あと廊下を歩かせることはできないので、抱えて歩くことが出来る程度の大きさ、重さでないといけません。
大抵のマンションは同じような規約となっているので、一戸建てでないと難しいのではないてしょうか。

[48681: 名無しさん]

>>48675 匿名さん
そうなんですね…
コンビニだったらセブンがいいな〜

[48682: 匿名さん]

>>48677 初検討さん

我が家もセントバーナード3匹と暮らしてます。千葉の一戸建てに住んでいるのですが、やはり職場まで遠く、探しております。

なかなか分譲は見つかりませんね。
賃貸であれば、芝浦にあるそうです。

我が家は犬は千葉の家族に任せて、平日の拠点用に、このマンションを飼おうかと思ってます。

[48683: 匿名さん]

たしか大型犬は相談要でしたね。
盲導犬や介護犬はOKでしたが、ペットとしての飼育はNGかもしれないです。

[48684: 匿名さん]

>>48681 名無しさん
駅前ダイワホテルの1Fにもセブンイレブンが入るみたいですよ。先日の震災で賞賛されてセイコーマートが良いのかも知れません。

[48685: 匿名さん]

>>48663 匿名さん
選手村の非タワーの方ははそれなりに安く出るんじゃないですか？

[48686: 匿名さん]

>>48685 匿名さん
東雲野村や大船？など最近の新築価格の流れ見てると、あまり過度な期待はしない方が良いと思うけど。板状で370前後とかじゃない？

[48687: 匿名さん]

>>48686 匿名さん
板状の方ならそんなにしないでしょう。

[48688: 匿名さん]

>>48687 匿名さん
今は郊外でも人気のあるエリアなどは新築坪300超えは普通になってますからねー。。

[48689: 初検討]

>>48680 匿名さん
>>48682 匿名さん
>>48683 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。そうですよね、タワーマンションであまり大型犬を飼育するイメージないですね。少し考えてみます。

[48690: 評判気になるさん]

8月の首都圏中古マンション、成約価格は前年比2.5%増

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180911-00158880-suumoj-life

[48691: 匿名さん]

>>48689
ネタかと思ったらマジだったんだ・・・

[48692: 匿名さん]

>>48690 評判気になるさん
の割に、この辺りの中古はそれほど上がってないですよね？

[48693: 匿名さん]

>>48692 匿名さん
周辺ジワジワと上がってきてるよー。良い物件は出たら流れも早いし。

[48694: 匿名さん]

新築は何処も軒並み高いですからね。中古人気が出てきてるんでしょう。それでも分譲時より高くなってますが、、。

[48695: 匿名さん]

周辺の中古も上がってますね。

https://wangantower.com/?p=15585

[48696: 匿名さん]

では何故ここ最近住友は値上げしないんですか？私の記憶だと年明けからセントラルは値上げされてません。

[48697: 匿名さん]

>>48696 匿名さん
そりゃ知らんよ。。
ウエストは1期で半分以上出した後に大きく値上げし、今はメインがセントラルでそれなりの数だから、ある程度は据え置いて出してるのでは？て言ってもセントラルも全体の半分以上は出たから、そろそろ値上げしそうな気もしなくはないけど。それか前から言われてたイーストを売り出すタイミングで大きく値上げさせるとか。まあ、周辺の新築価格の流れも見えてきたし、イーストは370、380とかになっても驚きはしないけど。

[48698: 匿名さん]

>>48697 匿名さん

今セントラルが坪340前後とかでしょ？イーストそんなに上がります？駅まで1番遠いし。

[48699: 匿名さん]

>>48698 匿名さん
分かりません。最終的にもっと上げてるかも知れませんし。売り出し始めてそれなり(半分程)の数を出たしたら400近くまではあるんじゃないですかね。勝手な憶測ですが。

[48700: 検討板ユーザーさん]

竣工後販売のイーストもそういう事かな？

「完成マンション」に一瞬の脚光
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20180910-00096239/

[48701: 匿名さん]

>>48700 検討板ユーザーさん
イーストは商業施設オープンに合わせての販売タイミングなので、それを見越してでしょうかね。

[48702: マンション掲示板さん]

>>48682 匿名さん

この前モデルルーム行きましたがペットは柴犬サイズまでならOKと聞きましたよ！

[48703: 匿名さん]

>>48702 マンション掲示板さん
柴犬サイズのワンチャン、タワマンで飼われてる人って居るんですか？イメージだとチワワとかトイプードル辺りの小型犬です。

[48704: 匿名さん]

商業施設内にドッグランが出来ますよ。

[48705: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1800（私1400、妻400）で、夫婦共に30代半ば、セントラル3LDK（7290万）の物件を検討してますがローンは通ります？

営業には問題無いと言われ仮審査用の書類貰ってきました。とりあえずは出す予定ですが。

[48706: 匿名さん]

>>48705 検討板ユーザーさん
問題ないと思いますよ。頭金はどうですか？

[48707: 検討板ユーザーさん]

>>48706 匿名さん
ありがとうございます。
頭金は多少ありますが、ローン減税の関係で入れても入れなくてもとの話を聞いたので、取り敢えず入れない方向で考えてます。

[48708: 検討板ユーザーさん]

ちなみにローン減税って毎年ローン残金の1割（上限40万）が控除還付されるイメージでしたっけ？10年間にわたって。

[48709: 匿名さん]

>>48708 検討板ユーザーさん
〉2021年までに住宅を購入して新たに適用を申請する場合、毎年の年末時点でのローン残高の1%が控除される事となる。(10年間)各年の控除限度額は40万円(10年400万)となっており、原則として所得税から税額控除される事となる。

https://www.sumai-fun.com/money/20/post-3.html

[48710: 匿名さん]

>>48704 匿名さん
商業施設の外じゃないですか？

[48711: 匿名さん]

>>48710 匿名さん
そこ大目に見て下さい。笑

[48712: 匿名さん]

ちなみにペットは商業施設内に持ち込むのは可能なんですかね？ドッグランが併設されてるから、導線が分かれて無ければ施設内を通りますよね？

[48713: 匿名さん]

>>48712 匿名さん
未確認ですが多分NGかと。

[48714: 評判気になるさん]

ここ、まだ空いてる部屋ありますか？
環境的にかなりいいなと思ったので検討したい次第です

[48715: 匿名さん]

>>48714 評判気になるさん
3LDKですか？セントラルだと南東の2列(角1・中1)と、北西の2列(角1・中1)が最後となってて、確か各列の上から5・6部屋埋まりだしてた気がします。少し前なので直近の状況は分かりません。3期予定の80.74平米(80N 8290万)は北西角の12階とか13階みたいです。

[48716: 匿名さん]

>>48714 評判気になるさん
セントラルの3L中住戸なら12階〜25階までぐらいですかね。南だと70L1の列、北だと70J2の列

[48717: 検討板ユーザーさん]

セントラルの1Lってどうですか？

[48718: マンコミ泰造]

>>48705 検討板ユーザーさん
職業や経歴の長さにもよりますねー
経営者なら会社の業績も関係しますし、芸能人なら厳しいですー
ただ、金融機関金余りなんで審査はゆるゆるですがー

[48719: 匿名さん]

>>48717 検討板ユーザーさん
セントラルの1LDKは数える程しかないですね。
南東1列(P6 43.21平米)10戸+2戸(Q243.08平米)と、北西1列(P3 43.20平米)10戸

[48720: 検討板ユーザーさん]

以前戸建を検討していた際に年収の9倍まで借入れ可能とか言われましたよ。結局戸建はやめて、今こちらのマンション検討してますが。

[48721: 匿名さん]

>>48720 検討板ユーザーさん
一般的には5倍ぐらいが理想かな。でも他資産の有無や頭金の額によってまちまちでしょうね。

[48722: 検討板ユーザーさん]

>>48718 マンコミ泰造さん
一応、役職付のサラリーマンです。勤続は今年で9年になります。

[48723: 通りがかりさん]

結局ここの商業施設下に設置される交通広場にはBTR来ないんですよね？交通広場って何の目的でしょう？

[48724: 匿名さん]

>>48723 通りがかりさん

バス、シャトルバスでも普通に使うのでは
ここのホールでのイベントとか、ディズニー辺りの観光客や修学旅行生とかの団体が来るでしょうから

[48725: 匿名さん]

>>48722 検討板ユーザーさん
絶対通るでしょ。
年収とか公表してるぅ
役付きとかも言ってるぅ
うわぁ
自慢だぁ
とか言うと妬みとかいわれるぅ

[48726: 匿名さん]

>>48712 匿名さん
ペットは嫌だ(p_-)
臭いし糞の始末しないし。

[48727: 匿名さん]

ウエスト3LDKはもう無いのでしょうか

[48728: ペット愛好家さん]

>>48726 匿名さん
全て飼い主のモラル次第ですよ。

[48729: 匿名さん]

>>48728 ペット愛好家さん
この前、豊洲公園で寝っ転がったら、出来立ての巨大な犬の糞が背中にべっちょりついたよ。
あなたはこれ許せる？

[48730: 匿名さん]

>>48728 ペット愛好家さん
タバコだって吸ってる人間は罪悪感ないんだよ。それと同じ。
ペット愛好家とかウザ

[48731: 匿名さん]

>>48727 匿名さん
ウエスト3Lはありますよ。7階〜中層ぐらいでしょうか？数えると45戸程。
ただ、個人的には一気に値上げがあった事で、今はセントラルに対して高いなというイメージです。予算ありきでの話ならセントラルが価格を据え置いてる今はまだ残りがあるならセントラルの方が良いかなとか思ってます。ただ、ウエストはデッキ最寄り、且つ駅最短なので3棟の中で絶対的なアドバンテージはありますから、イーストが一段高で売りに出されるとウエストが安く感じてくるかもですね。（住友がイースト出すタイミングでウエストを値上げしなければ)

全て勝手な憶測ですが。

[48732: ペット愛好家さん]

>>48729 匿名さん
私なら、寝転ぶ前提なら先ずゴミや石など含めて周辺を確認する。。

[48733: 匿名さん]

>>48732 ペット愛好家さん
飼い主のモラルの話だぞ

[48734: 検討板ユーザーさん]

何の話をしてるんだい？笑

[48735: 通りがかりさん]

イースト売り出しも近そうですねー。

[48736: 匿名さん]

>>48734 検討板ユーザーさん
寝っ転がったら犬のウンチが付いた話です。

[48737: 通りがかりさん]

>>48736 匿名さん
それはマンションの検討と何の関係が？

[48738: 通りがかりさん]

>>48731 匿名さん
これはセントラルの価格表ですか？
ウエスト？

[48739: 匿名さん]

>>48677 初検討さん

セントバーナード好きです。
ただ3匹はやりすぎだ！

でも羨ましいな。
しかしマンションはNGでしょう。

[48740: 匿名さん]

>>48738 通りがかりさん
ウエストになります。

[48741: 通りがかりさん]

>>48740 匿名さん
ありがとうございます！
ウエスト高くないですか！？
1ldk 5390万！

[48742: 匿名さん]

>>48741 通りがかりさん
ウエストは高くなってます。ただ、ここには写っていませんがウエスト低層(2階ー6階)がまだ10戸程未公開で残ってます。恐らくここは4,000万台で出しそうですね。（住友が値上げしなければ)セントラルは逆に中高層の1L設定が無く2階ー12階までの設定となってます。

[48743: 口コミ知りたいさん]

>>48719 匿名さん
このセントラルの1L(P6)の列っていつ頃出すんでしょう？

[48744: 匿名さん]

>>48743 口コミ知りたいさん
分かりません。ただ、セントラル1Lは残り北・南の各1列(20戸程)なので、ウエスト低層の1L同様に急いでは売りに出さないかもしれないですね。気になるようでしたら直接確認されるのが間違いないと思います。

[48745: マンコミ泰造]

>>48722 検討板ユーザーさん
9倍いけると分かってて何故聞くのですー？
年収自慢と思われるかもですよー
1400では平均くらいかもですがー

[48746: ご近所さん]

>>48731 匿名さん

情報ありがとうございます。
これを見るとウエストは既に坪400万越えになってるんですか...大分値上げがあったんですかねー

[48747: 匿名さん]

>>48746 ご近所さん
ウエストは相当上げてますよ。
たとえば東の2LDKは500万ぐらい値上げ。

[48748: 匿名さん]

>>48747 匿名さん
2LDK 600万上がってますね。。
私が一期に買おうとした21階は5790で、今は20階で6390ですね。。方角も同じ。
恐ろしい。。

[48749: 匿名さん]

>>48731 匿名さん
これは何時頃の情報でしょうか。

[48750: 匿名さん]

>>48748 匿名さん

600万くらいだと誤差では?