シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[48101: 通りがかりさん]

>>48092匿名さん
>東京都が発表した高潮の浸水被害の想定は「室戸台風の規模を持ち、伊勢湾台風のスピードで進み、東京に最も被害を与えるコースを通る」という前提に基づいている。こうした状況が発生する確率は1千～5千年に1度。


そんな数千年に1度の被害想定で話されても・・・。

[48102: 匿名さん]

>>48101 通りがかりさん
言い換えれば、この辺りはそんな数千年に1度のスーパー台風が襲来しても、高潮の浸水被害は問題ないと言う事。

[48103: 通りがかりさん]

北西(北)向きと南向きどちらにしようか悩むんですがどちらをお勧めしますか？

[48104: 匿名さん]

>>48103 通りがかりさん
個人的には、もしまだ空きがあれば北西の中高層より上が良いですかね。商業と被らない11階？12階？(だったかな？)より上層。南も高速があるので中高層より上が良いと思いますが、同階層で価格が北西より200万程高かった気がします。(部屋によってはディズニーの花火観れるらしいですが)

[48105: 検討板ユーザーさん]

>>48103 通りがかりさん
陽当たり等考えると南（南東）の中層以上でしょうね。海も見えて永久眺望。

[48106: 匿名さん]

3LDK？
そもそもまだセントラルの中高層って南・北残ってるんですか？

[48107: 匿名さん]

>>48106 匿名さん
最近MR行ってなかったので近況は分かりません。確か5月頃の話だと中住戸は南・北共に最後の列を公開しだして、どちらも上から5・6戸埋まってるとの書き込みありましたね。中住戸は残り僅かということもあって最近だと角を出し始めた様ですよ。

[48108: 匿名さん]

>>48103 通りがかりさん
北西ですね。タワーマンションの南向きは暑いです

[48109: 通りがかりさん]

南向きは騒音もあるしね

[48110: 通りがかりさん]

南不人気ですかー？

[48111: 匿名さん]

>>48110 通りがかりさん
見るとほぼ同じペースでの進捗ですが、むしろ僅差で南(南東)の方が出てる感じですね。

[48112: 名無しさん]

南の方が開放感があるので南にしましたー

[48113: マンション検討中さん]

セントラル、北西、中高層階(商業施設超え)が良いよ！

[48114: 通りがかりさん]

部屋は南にして眺望を楽しんで、北西側はラウンジで眺望を楽しめば両方見れて楽しめますね。

[48115: マンコミュファンさん]

今年の夏は西日本を中心に色々ありますね、、

[48116: 匿名さん]

＞国土交通省によると、「大丈夫」だそうだ。やはり第2室戸台風規模の台風が関東を襲ったとして、2.9メートルの高潮が来た場合を想定。それでも、海際の土地の高さが4メートルあり、関空のような護岸壁は作らなくても浸水は起きない計算になる。低い滑走路でも6.6メートルある。つまり、関空のケースと同じ規模の高潮が来ても「関空のような浸水に至ることはありません」。また、津波被害の想定は、高潮の場合より低い数字となっている。

「羽田」は大丈夫か　「水没」関空と同程度の高潮が来たら？　国交省に聞いた
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180905-00000021-jct-soci

[48117: 通りがかりさん]

>>48114 通りがかりさん
激しく同意です。

[48118: マンション検討中さん]

今まで勝手なイメージで湾岸地帯の埋め立て地は災害に弱いとばかり思ってました。。寧ろあらゆる災害に強いんですね、特に有明近辺は。多分、私の様に先入観や、よく知らない人が殆どだと思います。一般的には雑誌やネットの煽り記事を目にする事が大半なので。

[48119: 匿名さん]

三期始まるとまた大々的にプロモーションやったり商業施設の情報でたりするのですかね。

[48120: 匿名さん]

>>48118 マンション検討中さん
それですねー。災害には強いですよ。電線などは地中化されて美観面だけでなく防災面でもキチンと整備されてますし。今の時代に電柱剥き出しはナンセンス。

[48121: 検討板ユーザーさん]

>>48119 匿名さん
そろそろ商業施設の情報欲しいです。

[48122: eマンションさん]

>>48120 匿名さん
日本全国殆どが電線剥き出しだよ。地中化したくても莫大な費用が掛かるんです。

[48123: マンション検討中さん]

一期からだとどれぐらい値上がりしてるのですか？
2ldk

[48124: マンション検討中さん]

一期に買っておけば良かったー
もう残りものしかないー

[48125: マンション検討中さん]

>>48124 マンション検討中さん
まだイーストがある。

[48126: 名無しさん]

>>48123 マンション検討中さん
ウエストですか？セントラル？
セントラルはこのところ目立った値上げというのは無く据え置いてる感じですね。戸数が多いからウエスト程の極端な値上げはせず、ある程度供給進んだら一段上げるのかな？それかイーストからとか。

[48127: マンション検討中さん]

まぁこれからの発展や利便性の向上、災害面での強さ、開放感、都心までの距離を考えると、何だかんだ新築では安いからね。黙ってても売れてくでしょう。中住戸でも間取綺麗だし。

[48128: 有明王子(認証済)]

>>48124 マンション検討中さん
僕たちにはイーストがありますーまだまだですよー

[48129: 匿名さん]

商業施設がオープンする頃にはイーストの供給も始まり、結構な値上げがありそうですよね。

[48130: 匿名さん]

セントラル決めるなら早めが良さそう

[48131: 匿名さん]

>>48128 有明王子(認証済)さん
イーストでも中住戸はワイドスパンですかね？

[48132: 匿名さん]

商業施設の情報出てくる時って値上げする時になると思う。
値上げの材料として利用される。

[48133: 匿名さん]

この間MR行った際に値上げしないように営業に言っておきましたー。

[48134: 名無しさん]

>>48133 匿名さん
あ、ありがとう。
頼めば通じるのかな？（笑）

[48135: 有明王子(認証済)]

>>48131 匿名さん
だと思いますよー
個別間取りは出てないので正確にはわからないですー

[48136: 匿名さん]

いつ契約するんスか

[48137: 匿名さん]

東京にスーパー台風が来たらこの辺り一帯、高潮で水没ですか？

[48138: eマンションさん]

>>48137 匿名さん
そんな事言わないで。。

[48139: マンション検討中さん]

>>48137 匿名さん
25年に一回だから当分大丈夫だよ！

[48140: 匿名さん]

既に募集始まってますよ！

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_bosyu.pdf

[48141: 匿名さん]

BRT＝豚ロース定食

[48142: 匿名さん]

>>48140 匿名さん
銀座や東京駅まで繋がれば更に利便性が向上しそうですね。地下に降りずに地上からそのままアクセス出来るのも個人的にはgood。

[48143: 匿名さん]

BRT＝ベーコン・レタス・トマト

[48144: 匿名さん]

>>48143 匿名さん

それはBLT

[48145: 匿名さん]

>>48139
２５年に１回高潮来るなら、ローンも２５年までしか組めませんか？

[48146: 匿名さん]

>>48145 匿名さん

25年も住めば元は取れてるんじゃないですか

[48147: 匿名さん]

>>48140 匿名さん

今さらだけどBRT、築地市場跡地はトンネルで抜けちゃうから停まらないよね。なのに築地再開発検討会議では…

交通結節点の形成
○ 一方、陸路については、ＢＲＴ（Bus Rapid Transit）の運行ルートとなる環状第２号線が整備中であり、晴海から延伸される都市高速晴海線も都市計画決定されている。
○ さらに、築地地域には、国の審議会答申において、国際競争力強化の拠点である都心と臨海副都心とのアクセス利便性向上のための地下鉄構想路線が位置付けられている。
○ このように、築地地区は、海、川、陸のルートが交差する要所にあり、舟運、道路、バス、地下鉄などの広域性の高い交通インフラからなる交通結節点を戦略的に形成すべきである。

結節点にならないじゃん。

[48148: 名無しさん]

>>48123 マンション検討中さん

セントラル南は400万上がってますね。

[48149: 匿名さん]

>>48116 匿名さん

もひとつ羽田ネタ

＞現在は国内線専用の「第２ターミナル」を国際線にも対応させる一方、「国際線ターミナル」を「第３ターミナル」に再編し、国内線と兼用させる。
＞国内線駅」「国際線駅」のままでは、駅名とターミナルの機能がずれることから、京急は実態に合わせた駅名変更が必要と判断した。１９年度末までに新駅名を決める方針だ。

羽田空港駅名を変更へ　ターミナル再編に合わせ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180905-00000017-mai-soci

[48150: 有明王子(認証済)]

>>48140 匿名さん
さっそく応募しておきましたー

[48151: 匿名さん]

次は札幌、、、今年の夏は異常だよ

[48152: 匿名さん]

>>48142 匿名さん
先行って銀座・東京駅まで延伸したとして、ルート(経由)はどうなりますかね？
この図見ると新橋は経由しなそうな。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_bosyu.pdf

[48153: 匿名さん]

>>48152 匿名さん
その際には東京駅着のルートが増便か、割振かになるんじゃないでしょうか？新橋駅終点ルートと、東京駅終点ルート。

[48154: 匿名さん]

>>48137 匿名さん
釣りかは分かりませんが。
この辺りは海抜も5m-7m程と高いエリアなので、数千年に1度規模のスーパー台風が襲来した試算でも問題ないですね。それに高潮や洪水だけでなく、住宅・雑居ビルが密集した過密エリアや、火災被害などのハザードも意識された方が良いですよ。1つの災害だけに懸念するのでなく、今の時代はあらゆる事態を想定しておいた方が良さそうです。 いつ何処で何が起こるか分かりませんから。

高潮・浸水
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000


地震に関する地域危険度測定(最新8回)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/kikendo.p...


総合危険度を分かりやすくまとめたもの
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[48155: 匿名さん]

正確な知識や情報は常に持っておいた方が良いと思う。

【地域の総合危険度まとめ】
http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

[48156: 匿名さん]

この間のは、風の被害が大きかったですからね。

どこにいても安心できなくなっちゃいました。

[48157: 匿名さん]

普段意識してませんでしたが、先日の台風では電線が無い街の良さを体感しました。
電線切れや電柱倒壊の不安が無いのは良いですね。
電線地中化、共同溝が完璧とは言いませんが、24時間管理で一部を除きインフラはバックアップ系統も備え、関東大震災クラスまで耐える設計とのことなので安心感はあります。
ここまでやって貰ってて想定以上の自然災害がきたら諦めもつきます。

[48158: 匿名さん]

>>48157 匿名さん
そう簡単に諦めきれますか？
人によっては人生を賭けて購入している方もいるでしょうからねえ〜。

[48159: 匿名さん]

>>48157 匿名さん
そうですね。地中化がされてない電線・電柱むき出しのエリアはこれを機に早急に地中化・共同溝の整備を進めるべきですね。下町(低地・建物密集地)エリアも被害想定が分かってるなら、今のうちに改善対策を検討してった方が良さそう。

[48160: 匿名さん]

>>48159 匿名さん
共同溝を整備するのって莫大な費用が掛かるんだよ。ただでさえ地下鉄も無数に張り巡らされてる訳だし。よしやろうといっても直ぐの直ぐ出来るわけじゃないし、時間はどうしても掛かる。

[48161: eマンションさん]

>48154
結局のとこどっち？
想定内なら大丈夫だが想定外ならアウトなんて言わないでねw

[48162: 有明王子(認証済)]

>>48152 匿名さん
幹線ルートが、東京行か虎ノ門行に分かれるということではないでしょうかー
選手村街開き後なので、利用者も増え本数もかなり増えそうですねー
国際展示場から乗れば朝は座れそうですし、快適そうですねー

[48163: 匿名さん]

免震だとこの前の台風くらいの風で揺れますか？

[48164: マンコミュファンさん]

>>48163 匿名さん
この間の台風って？2日、3日前の？
あんなんじゃ全然揺れないですよ。せいぜい外は風が強いなぁーぐらいの感覚。少し大きな地震でも揺れてるなぐらい。家具が倒れたりも先ずないし。

[48165: eマンションさん]

>>48164 マンコミュファンさん
大阪の免震マンションは揺れて気持ち悪かったみたいですけどね。
この前くらいというのが東京での21号っていみなら大丈夫じゃない？

[48166: 検討板ユーザーさん]

主人が札幌のCT札幌大通(住居30階超、築12年程、制振構造)に住んでて、今回の地震では流石に凄い揺れて怖かったと言ってました。ただ、家具もカウンターの物が落ちたりした程度、エレベーターは非常用が稼働してて、その点は大丈夫だったとの事です。電気・水道は午後まで使用出来なかった様ですが、札幌都心部も地下で共同溝が整備されてる為か、復旧は比較的早かった(午後2時前後)との事です。今の時代なら安心感を買うという意味でも、建物は免震構造、共同溝など非常時のインフラが確保されてる所を選択された方が宜しいと思います。それも資産価値の一つだと今回改めて思いました。

[48167: 検討板ユーザーさん]

↑
>家具もカウンターの物が落ちたりした程度、
すみません、ちょっと日本語おかしいですね。家具も倒れたりせず、カウンターの物が落ちた程度。

[48168: マンション検討中さん]

>>48160 匿名さん
毎年、年末年度末に同じ所ほじくり返して予算調整のため税金を無駄使いするぐらいなら、そういう整備を進めるべき。

[48169: 匿名さん]

>>48166 検討板ユーザーさん
？？
ここは免震構造だし、有明は共同溝も整備されたエリアですよ。

[48170: 匿名さん]

やっぱり免震強いなあ。
有明はインフラも共同溝で守られてるし、相当恵まれたエリアですね。
防災公園もあるし。

[48171: 検討板ユーザーさん]

>>48169 匿名さん
存じてます。こちら購入予定です。
説明下手ですみません。構造の話が出てたので、、、。今回の地震で札幌マンションが制振構造でしたので、向こうに居る主人の体感を書きこんでしまいました。ハザードマップを見ても、有明は防災面では良く整備されたエリアだと改めて思いました。

[48172: 住民板ユーザー１]

>48097
うる覚えw

[48173: 匿名さん]

札幌市清田区の液状化が凄まじい。湾岸埋立地はハザードマップで安全だからと過信せず備えるのと同様に、湾岸埋立地じゃなくて内陸だからといって液状化は無いだろうという過信も禁物ですね。

【北海道地震】震度6強の地震で液状化で道路陥没や建物崩壊！札幌市内や清田区里塚の被害状況【現地様子】
https://matomame.jp/user/mixmio/2abfb7ad63bd65a24c06

[48174: 匿名さん]

「東日本大震災のときには液状化しなかったので、本当に液状化するのだろうかとみんな考えたわけですが、やはり強い地震が来ると内陸部も液状化するということが、熊本の地震でわかってきた。実は液状化してしまうと、避難行動も影響を受けるんです。ライフラインがだめになるし、道路も波打ったりする、砂を噴き出して。そういったことを総合的に考えていく必要があると思います」
https://www.nhk.or.jp/shutoken/miraima/articles/00449.html

[48175: 匿名さん]

>>48173 匿名さん

>>48173 匿名さん


都内は液状化が何処で起きてもおかしくない状況。
液状化が起きても壊れないインフラとして、共同溝があるのは、有明にとっては強烈なアドバンテージだよ。

防災公園もあるし、相当恵まれたエリアなんだよな。

[48176: 匿名さん]

そのための共同溝なんだよね。

知らない人は共同溝について調べるべし。
有明は相当恵まれたエリアだよ。

[48177: 匿名さん]

ハザードマップを確認し、安全なエリアを選びましょう。
自分で出来る安全対策だよ。

[48178: 匿名さん]

難しいことは分かりませんが、埋め立て地はやはり液状化リスクは高いですか？

[48179: 匿名さん]

>>48178 匿名さん

共同溝ってのがあって、液状化しても壊れないインフラなのが、有明のメリット。

液状化するかどうかで言えば、都内全域が液状化エリア。　

液状化しても壊れないのが有明のアドバンテージ。

相当恵まれたエリアって事だよ。

[48180: 匿名さん]

難しくてもハザードマップ位は見たほうが良いかと。

都内でも相当安全なエリアの一つだよ。　

[48181: 匿名さん]

＞営業

おつかれーーー

[48182: 匿名さん]

ここは無理だから笑！

おつかれな！

[48183: 匿名さん]

他社の営業さんかな？

おつかれさん

[48184: マンション検討中さん]

で秋から値上げと言うか、新しい列を値段上げて販売する予定と聞いたけど、地震あっても値上げかな？

[48185: 匿名さん]

そうか！中坊へ行こう！

[48186: マンション検討中さん]

>48184
地震や台風は価格更に上げる要因ではないかな。
建築需要は更に高まり、ここは地震や台風などの災害に他と比較して強いと思われるエリアだから。

[48187: 匿名さん]

そうか？
そりゃハザードマップ等の被害想定ベースなら価格降下の抑制要因にはなっても、
大阪湾岸の5m防波堤越えの浸水被害と北海道の液状化被害を見れば
下がることはあっても上がることはないんじゃね？

[48188: 匿名さん]

有明は災害に強いエリアだから、上がるんじゃない?
少なくともスミフは値上げしてくるでしょうね。

[48189: 匿名さん]

復興需要で、建設費や建材費は値上がり｡
とすると、マンションは値上がり局面かな｡　

[48190: 匿名さん]

>>48189 匿名さん
建設費は値上がりするけど、
購買意欲は下がる。

[48191: ご近所さん]

ここの制震と共同溝など有明のインフラの強さがまた脚光を浴びそうですね。

[48192: 匿名さん]

>>48190 匿名さん
購買意欲上がるのでは?

まさか、今、このマンションより耐震性の高いマンションに住んでる人が多いと思ってるの?

みーんな、耐震性なんか皆無のチープな賃貸でしょう。

[48193: 匿名さん]

>>48191 ご近所さん

免震でしょ。
制震は異なる技術かと。

[48194: 匿名さん]

コストプッシュで値上げだろうね。

[48195: 匿名さん]

家族や自分の命より、金が大事だって人いると思いますよ。価値観はそれぞれだし。

そういう人は、チープな賃貸。
チープな賃貸で被災した時、後悔するでしょう。

[48196: 有明王子(認証済)]

防災公園の隣に病院があるのも心強いですー
普段は腫瘍専門の病院ですが、緊急時の備えはされてるようですよー

[48197: 検討板ユーザーさん]

>>48194 匿名さん
復興支援で人材は西と北海道に派遣されるだろうから、人手不足は更に深刻化しそう。

[48198: 検討板ユーザーさん]

>>48190 匿名さん
一瞬思考停止はするかもね。
ただ、購入意欲は少しすると戻る。その時はやはり安全面での物件選びを今以上に再認識するでしょうね。値上がりは今後計画・建設されるマンションでは？資材高騰・人材不足からのコストプッシュで新築は更に上がるだろうね。

[48199: 匿名さん]

結局のところ、ありとあらゆる災害を想定して考えた時に、このエリアより安くて、開発や人口増加に伴う発展性があって、かつ災害に強いエリアは23区内だと他に無いでしょうね。それでいて都心までのこの距離、この物件だと免震構造だし。利便性や発展性も重要だけど、安全面もそれ以上に大事。大切な家族を守るためにも。

[48200: 匿名さん]

物件選ぶ時に危険エリアとかハザードマップなんて見るのかなあ？例えそこがハザードエリアでも、昔から住み慣れ地縁がある同じエリアからの移住では？