シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[48001: 評判気になるさん]

〉「江東区の埋め立て地が白いのが意外」「南の湾岸地域はほぼ安全との想定。個人的には、安全と判断する根拠が気になる」といった指摘だ。湾岸エリアが浸水被害のほとんどないとされる白いエリアだったことが、話題になっている。

意外でも何でもなく新興埋立てエリアですからね。そりゃ造成の際に様々な災害を考慮して造られてる訳で。（海抜やインフラなども当然計算して街造り）だからこそ広域防災公園がこの地にある。有事の際に万が一ここが機能しなければ目も当てられないし。

[48002: 匿名さん]

>>48000 匿名さん

幕張買う人は人生ドブに捨ててるって？

ひどいこと言うねえ。

[48003: 匿名さん]

>>47997 匿名さん
問4の答え、むしろ南部地域に避難しましょう。
と有りますが、災害が起こったら内陸からこちら側に避難者が溢れそうですよね。

[48004: 匿名さん]

>>48002 匿名さん
幕張で働いてるなら問題ないけど、通勤時間長いって言うのは人生ドブに捨ててるようなもんだと思いますよ。

[48005: 匿名さん]

>>48003 匿名さん
溢れるほど、移動って出来ますかね？

[48006: 評判気になるさん]

これだけ各地で異常気象が発生してるんだから、いつ何処で大事に見舞われるか分からないから、ちゃんとハザードマップ確認しておいた方が良いよ。「何だかんだ大丈夫だろう」と過信せず、危ないと行政が注意喚起してるエリアはしっかりと自覚し、それなりの備えはしておいた方が良い。

[48007: 匿名さん]

時間の価値って人それぞれだからね。

時間の価値が安い人なら通勤時間が長くても問題ないかと。

[48008: 検討板ユーザーさん]

幕張は不動産プロのブロガーが買ってるから間違いないでしょ！

[48009: 匿名さん]

表現がヘタなんだね。
通勤時間をムダにしてるぐらいでいいのに。人生は捨ててないだろ。

[48010: 匿名さん]

>>48008 検討板ユーザーさん
ごめん、そういうのは興味ないなぁ。。

[48011: マンション検討中さん]

昨日から災害がどうとか、どうでも良い話を延々として他に話しする事無いのかい？

[48012: 匿名さん]

>>48003 匿名さん
実際に事が起こったら、倒壊した瓦礫や道路の陥没、地盤沈下などで内陸部の人は上手く移動する事は出来ないと思いますよ。加えて、周辺には有毒なガスが拡散してるし火災や引火して爆発の危険もある。道路・鉄道など交通は当然遮断されてるし実際には逃げ場は無いのでは？

[48013: 匿名さん]

>>48011 マンション検討中さん
震災記念日でしたからね。それに最近の異常気象。
色々と住まいの安全に対して気になる検討者も多いのでしょう。

[48014: 検討板ユーザーさん]

>>48001 評判気になるさん
だとしたら台場なんかで災害時の演習などせず、防災公園で訓練した方が良いと思いますけど。

[48015: 匿名さん]

>>48014 検討板ユーザーさん

ですね
http://www.tokyorinkai-koen.jp/news/4803/

[48016: 検討板ユーザーさん]

>>48015 匿名さん
ちゃんとやってましたね、、。しかも割とガチなやつ。失礼しました。

[48017: 匿名さん]

ゆりかもめ通勤してたら、女子アナに会えるかな？

[48018: マンション掲示板さん]

>>47983 匿名さん
いっぱい有ります。

[48019: 口コミ知りたいさん]

西日本やばい。。首都圏も他人事と思わず常に災害の想定はしといた方が良さそう。低地や密集地は水捌けが悪く都内でもあっという間に浸水してしまう地域もあるでしょうし。

やはり有明が災害に強いという事はかなりのアドバンテージでしょうね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6295715

[48020: 匿名さん]

>>48018 マンション掲示板さん
どこ？

[48021: 匿名さん]

釣りだっつーの

[48022: 匿名さん]

>>48020 匿名さん

すみません、本当は知りませんでした。
有明が災害に強いエリアで、防災公園や大規模病院など恵まれたエリアって事を認めたくなかったんです。

ごめん。

[48023: 匿名さん]

>>48017 匿名さん
女子アナは見たことないですが、フジテレビの某プロデューサーを豊洲のゆりかもめで見たことは有りますよ。

でも！有名人って電車乗りますかね？

[48024: 匿名さん]

9月2日

[48025: 匿名さん]

今日

[48026: 匿名さん]

今日その２

[48027: 匿名さん]

今日その３

[48028: 匿名さん]

今日その４

[48029: 匿名さん]

今日その５

[48030: 匿名さん]

今日その６おしまい

[48031: 匿名さん]

ワロタ

[48032: 匿名さん]

>>48031 匿名さん

今後も続くでしょう。人は誰でも幸せ探す旅人のようなもの。希望の星に巡り会うまで歩き続けるだろう。きっといつかは君も出会うさ青い小鳥に。

[48033: 匿名さん]

>>48032 匿名さん

て、鉄郎？

[48034: 評判気になるさん]

>>48030 匿名さん
悪天候の中撮影ありがとうございます。MS部は30階ぐらいまで伸びてきたのかな？商業施設の骨組みも結構進んできましたね！

[48035: 匿名さん]

商業とホテルのオープンは2020年夏前頃でしたっけ？このペースで間に合いますかね？マンション完成も当初予定から少し(3ヶ月程)延びた様ですし。

[48036: 匿名さん]

>>48035 匿名さん
最近の天候不良や台風の影響もあるでしょうし、無理して工期間に合わせなくてもいい気もしますが。安全第一で。

[48037: 匿名さん]

工期守れないと建築費上がるから。

[48038: 口コミ知りたいさん]

こんな事ってある？最近は年々と災害被害が甚大になってきてる気がする。消防車入れない場所も怖いね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6295742

[48039: 検討板ユーザーさん]

あれ？また供給数増やしましたね。そろそろ一段供給数増やす流れでしょうか？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[48040: 匿名さん]

>>48039 検討板ユーザーさん
セントラルの未公開だった角部屋と、2LDKを出し始めましたね。

[48041: 匿名さん]

売れ始めましたね。
何か情報漏れてます？

[48042: 匿名さん]

ここより、豊洲の東急かな。

[48043: eマンションさん]

何だかんだ安いのと、建物立ち上がってきてイメージ出てきたという所でしょうか？オリンピック意識されてるでしょうし、今年に入って周辺開発の概要もチラホラ話題に上がってますし。商業が形見えてくると更に一段加速しそうですね。

[48044: 口コミ知りたいさん]

>>48042 匿名さん
あっち悪くないんだけど、公開されている図面を見る限り中住戸は殆どが行灯部屋かと。 子供部屋には窓欲しいかな。

[48045: 匿名さん]

>>48039 検討板ユーザーさん
だからこそあらゆる災害を想定しておくべきかと。地震、台風（ゲリラ豪雨）など大雨による洪水や川の氾濫、火災延焼など。自治体や行政などから各災害に関するハザードマップが出てるから、きちんとした知識を持つ事と備えが必要。

・低地ではないか？（海抜はどれほどか？）
・住宅・店舗・雑居ビルが密集してないか？
・近くに川があって、大雨などの際に氾濫する可能性はないか？
・各インフラはどうなのか？（共同溝などで対策済みか？）
・近所にある施設の確認。（災害の際に救援対策など講じられる拠点の有無）

低地は主に水害の被害、建物密集地帯は倒壊による圧死やガス漏れ（有毒ガスの発生）、その後火災旋風などの延焼被害、共同溝未整備のエリアはインフラが壊滅（電線剥き出しによる感電や引火の危険性）など。イメージ先行の先入観でなく、色々調べれば有明が災害に強いという事が分かってくると思う。災害で命を落とす危険が高いのは圧死（阪神淡路大震災）、焼死（関東大震災）、溺死（東日本大震災）が圧倒的かな。関東大震災は亡くなった方の9割が焼死。地震の際は発生から揺れが収まっておしまいでなく、二次災害もちゃんと想定しておかないとね。

[48046: 匿名さん]

>>48043 eマンションさん

安い？？

[48047: 匿名さん]

>>43038さん
へのレスです。

[48048: 匿名さん]

↑>>48038 さんでした。。

>>48045

[48049: eマンションさん]

>>48046 匿名さん
失礼。感覚は人それぞれですね。

[48050: 匿名さん]

>>48045 匿名さん
災害ネタはもういいよ。生きてるうちに首都圏でそんな大きな大災害が起こる事は考えられないんだし。

[48051: 匿名さん]

>>48050 匿名さん
今まさにテレビつけてニュース見てみれば。西日本だけど今年の夏だけでどれほどの災害に見舞われてるか。『関東首都圏は関係ない』と決して思わない方が良い。

[48052: 検討板ユーザーさん]

>>48044 口コミ知りたいさん
公開されている図面って、どこで見られますか。

[48053: 匿名さん]

>>48051 匿名さん
来たら来たで、仕方なくね？
自然の驚異の前にはどこに住んでたって所詮無力だろ。

[48054: 匿名さん]

>>48053 匿名さん

あなたは違うと確信していますが、得てしてそういうことを言ってる人が実際にその時を迎えると
早よ助けに来いやー、まずは自分に食料と水寄越せー、行政は何してんだこのやろー、予想外だったとか言い訳すんじゃねーボケー、
となるケースが多いのですよ。

[48055: 通りがかりさん]

>>48045 匿名さん
内陸・低地・川沿い・建物密集地がネガティブということもイメージでしょう。

[48056: 匿名さん]

>>48054 匿名さん
そんなデータがあるのですね。
失礼しました。

[48057: 通りがかりさん]

他のスレッドだと、ちょっとネガ書くと削除されるけど、ここは全然消されないね！

[48058: 通りがかりさん]

では、日本で一番安全な場所はどこですか？
そこに住むので教えて下さい！

[48059: 匿名さん]

>>48058 通りがかりさん

ヘブン

[48060: 匿名さん]

>>48055 通りがかりさん
ま、今は色々とネットでも調べられるし、行政も注力してハザードマップの公開作成や必要に応じて注意喚起も促してるから、調べておくのは悪いことではないと思いますよ。そういう防災面での物件選びも重要な要素の一つかと思います。

[48061: 匿名さん]

>>48058 通りがかりさん

インペリアルパレス

[48062: 匿名さん]

勿論byS氏。吉兆ですね。

FILE2意外と地価が下がる街
1位大井町
2位聖蹟桜ヶ丘
3位千葉ニュータウン
4位豊洲
5位有明
「いまだにタワマンの建設ラッシュは続いている。中でも有明は下げ幅が多くなりそうです」

首都圏VS関西［ヤバい街］
https://www.fusosha.co.jp/magazines/detail/4910234520983

[48063: 匿名さん]

>>48062 匿名さん
悪意のある投稿や、よほど悪質なのは削除されると思いますよ。でも大体はスルーか、「また言ってるよ」程度なんですかね。一方的なディスや、およそ検討者とは思えないアンチ投稿、行き過ぎた趣旨逸脱投稿は削除依頼する人は居るかと思います。

[48064: 通りがかりさん]

>>48058 通りがかりさん
皇居

[48065: 匿名さん]

>>48064 通りがかりさん
正解

[48066: 匿名さん]

>>48062 匿名さん
S氏記事はスルーでよろしいかと。。

[48067: 通りがかりさん]

>>48062 匿名さん
表紙の人、かわいさハンパねぇ！

[48068: 通りがかりさん]

>>48062 匿名さん
榊さんそろそろネタも切れてきてるんだろうし、この異常気象続きを機に災害に危険な23区エリアなど特集すれば良いのに。ま、自身がハザードエリアなら書けないとは思うけど。

[48069: 検討板ユーザーさん]

そんな特集、一般娯楽誌に載せたら大変な事になるよ。読んでる層を想定して掲載してるんだから。

[48070: 匿名さん]

榊レベルの記事は高卒以上ならば誰でも書けます。
分析の視野が狭く、浅はかです。
予算がない夕刊ゲンダイが使う程度です。
しかも、有明のタワマンを買う層は夕刊ゲンダイなど読まない。
まさに眼中にないとはこの事です。

[48071: 匿名さん]

駅前のダイワのビルのテナントみる限り、ここの商業施設もあんま期待できねーな

[48072: 匿名さん]

ん？
ジャガーとか入ってなかったっけ？

ジャガーがいくらか知ってる？

[48073: 有明王子(認証済)]

>>48071 匿名さん
セブンイレブンが入るみたいですよー

[48074: 通りがかりさん]

>>48073 有明王子(認証済)さん
セブンイレブンがあれば生きていけますね！

[48075: 通りがかりさん]

じゃがー
セブン
ボルダリング？

他のテナントは？

[48076: 匿名さん]

コンビニはウエスト棟にも入るから駅前にあっても重宝しないでしょ。。。
住民向けよりもビックサイト利用者向けじゃないですかね。
個人的には、いくつかそば屋とか定食屋みたいなチェーン店が入るくらいかなと思ってます。

[48077: 匿名さん]

ここは地盤沈下の心配はないのでしょうか？

お台場などの一部は2メートルちかくも地盤沈下してるそうです。。

台風のニュースを見て心配になりました。

[48078: 匿名さん]

>>48077 匿名さん
すみません。
どこを探しても、お台場地盤沈下のニュースやツイート見つけられませんでしたが、どこ情報か教えていただけますでしょうか。

[48079: 匿名さん]

>>48070 匿名さん
有明、投資で買ってる者だけど夕刊現代良く買って読みますよ。たま〜に有益な情報が掲載される。
帰宅時に電車で読むのに丁度良いんだよね。
欠点は手がインクで黒くなる事かな。
東スポと夕刊フジは買わないけど。

[48080: 匿名さん]

概要見ると供給数また増やしましたね。3期を見越して少し販売を加速する流れでしょうか。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[48081: 匿名さん]

>>48045 匿名さん
・低地ではないか？（海抜はどれほどか？）
・住宅・店舗・雑居ビルが密集してないか？
・近くに川があって、大雨などの際に氾濫する可能性はないか？
・各インフラ対する備えはどうなか？（共同溝などで対策済みか？）
・近所にある施設の確認。（災害の際に救援対策など講じられる拠点の有無）


これだけ連日で災害ニュースが流れてて、敢えて低地や、住宅密集地、火災被害が大きくなるハザード地域を選ぶ人は少ないでしょう。それこそ情報弱者。結局、このエリアより安くて、開発に伴う人口増加や発展性があって、且つあらゆる災害に強いエリアは23区内では無いよ。で、都心までのこの距離。

[48082: 検討板ユーザーさん]

>>48057 通りがかりさん
ここの人達は悪口言われたり資産価値を損なう投稿を受けても気にしないみたいですよ。

[48083: 匿名さん]

>>48082 検討板ユーザーさん
ま、それだけ余裕ある人達が検討購入してるという事で。検討者とは思えない一方的なネガ・アンチなどの外野は榊氏同様にアウトオブ眼中。

[48084: eマンションさん]

>>48082 検討板ユーザーさん
ここでの掲示板内容で不動産の資産価値が下がるのですか？？じゃあ、ネガやディスはせっせと削除依頼してかないとダメですね。笑

神経質になり過ぎ堅物だらけになっても有益な情報は得られないかと。北朝鮮みたいに褒め称える内容しか要らないっていうなら検討スレの意味もないでしょうし。その中で正誤情報を取捨して各々行動に移せば宜しいかと。勿論、誤った情報や悪質な嘘・デマは訂正するなり削除依頼するなり行動はすると思いますが。あと個人的にはやたらと熱く攻撃的で輩の様な人もムリ。笑

[48085: 有明王子(認証済)]

>>48074 通りがかりさん
ますます有明エリアが便利になりますねー

[48086: 有明王子(認証済)]

>>48076 匿名さん
コンビニが増えるとなにかと便利ですよー
最近はセブンイレブンでもイートインスペースを設ける店舗が増えて来ましたし、ポジティブに捉えてますー

[48087: 匿名さん]

>>48084 eマンションさん
粘着さんや当たり屋さんもね

[48088: 有明王子(認証済)]

>>48080 匿名さん
セントラルも3ldkはほとんど選択肢がなくなったでしょうかー

[48089: 名無しさん]

>>48088 有明王子(認証済)さん
中住戸はかなり少なくなってきましたね。上からなくなってる印象です。今は角部屋メインで売り出し中でしょうか。

[48090: 匿名さん]

「セブン-イレブン ＤＲ有明ダイワロイネットホテル店」
ＤＲってダイワロイネットの略かな。名前被ってね？
https://www.sej.co.jp/arbeit/recruitment/jobfind-sp/job/241362

[48091: 口コミ知りたいさん]

昨日の関西の台風で津波や洪水が心配。ここら辺はどんなんでしょう？

[48092: 匿名さん]

この辺りは海抜も5m-7m程と高いエリアなので問題ないですね。それから水が引くまでの時間も考える必要がありそうです。中には1週間以上水が引かない地域もあるそうですから。ま、いずれにしてもこのエリアがダメなら都心全域壊滅でしょう。高潮や洪水だけでなく、住宅・雑居ビルが密集した過密エリアや、火災被害などのハザードも意識された方が良いですよ。1つの災害だけ懸念するのでなく、今の時代はあらゆる事態を想定しておいた方が良さそうです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000

[48093: 検討板ユーザーさん]

>>48091 口コミ知りたいさん
こちら標高マップです。当然西側は台地になってるので高い（緑色）ですね。青色はいわゆる低地なので危険です。この辺りはほぼ西側と同等の高さなので、その点の心配は不要です。

http://www.gsi.go.jp/kanto/kanto41001.html

http://www.gsi.go.jp/common/000061694.pdf

[48094: 匿名さん]

アウディの豊洲店は売上トップクラスの優良店だそうです。なんか納得感がありますねー

その意味で、ジャガー有明に、ちょっと違和感があるのは私だけでしょうか。

外車のディーラーは、街の雰囲気アップには貢献すると思いますが、店舗としては、ユーザー以外の住民には直接関係ないのが、少し残念な気がします。

フィアットアルファロメオお台場は、住所は有明なのに、店名がお台場になっています。
これもちょっと残念ですねー

[48095: eマンションさん]

>48092
下を見て安心するのでなく上を見ましょうw
命が奪われてからでは優劣もクソもありませんからね。

[48096: 匿名さん]

今回の暴風を見ちゃうと、もはやどこで暮らしていても、安心できんな、と。

台風来る日は、買いだめして、家でじっとしてましょう。

[48097: マンション比較中さん]

>48094 匿名さん　
ランドローバーも併設との事で、我が家は利用するでしょうが、多くの人には不要でしょうね。 ま、マクラーレンもあって有明は英国車推しなのかな？笑

そういえば此処の商業施設の一角にもディーラー入るとかの話なかったでしたっけ？うる覚えですが。

[48098: 検討中ユーザーさん]

個人的にはジャガー・ランドローバーよりは、ポルシェを入れて欲しかった。。

[48099: 有明王子(認証済)]

>>48089 名無しさん
ありがとうございますー

それにしても台風直撃後に電柱がなぎ倒された画像を見ると、やはり地中化は大事だなと思いましたー
湾岸エリアの災害に対する強さが広まれば、さらに人気が出そうですねー

[48100: 匿名さん]

>>48099 有明王子(認証済)さん
やはりこれからの時代、共同溝は絶対ですね。映像見ると電柱倒れて火花散ってました。。感電や火災・下敷きの懸念もあるし、まだ未工事のエリアは早々に地中化した方が良いですね。

[48101: 通りがかりさん]

>>48092匿名さん
>東京都が発表した高潮の浸水被害の想定は「室戸台風の規模を持ち、伊勢湾台風のスピードで進み、東京に最も被害を与えるコースを通る」という前提に基づいている。こうした状況が発生する確率は1千～5千年に1度。


そんな数千年に1度の被害想定で話されても・・・。

[48102: 匿名さん]

>>48101 通りがかりさん
言い換えれば、この辺りはそんな数千年に1度のスーパー台風が襲来しても、高潮の浸水被害は問題ないと言う事。

[48103: 通りがかりさん]

北西(北)向きと南向きどちらにしようか悩むんですがどちらをお勧めしますか？

[48104: 匿名さん]

>>48103 通りがかりさん
個人的には、もしまだ空きがあれば北西の中高層より上が良いですかね。商業と被らない11階？12階？(だったかな？)より上層。南も高速があるので中高層より上が良いと思いますが、同階層で価格が北西より200万程高かった気がします。(部屋によってはディズニーの花火観れるらしいですが)

[48105: 検討板ユーザーさん]

>>48103 通りがかりさん
陽当たり等考えると南（南東）の中層以上でしょうね。海も見えて永久眺望。

[48106: 匿名さん]

3LDK？
そもそもまだセントラルの中高層って南・北残ってるんですか？

[48107: 匿名さん]

>>48106 匿名さん
最近MR行ってなかったので近況は分かりません。確か5月頃の話だと中住戸は南・北共に最後の列を公開しだして、どちらも上から5・6戸埋まってるとの書き込みありましたね。中住戸は残り僅かということもあって最近だと角を出し始めた様ですよ。

[48108: 匿名さん]

>>48103 通りがかりさん
北西ですね。タワーマンションの南向きは暑いです

[48109: 通りがかりさん]

南向きは騒音もあるしね

[48110: 通りがかりさん]

南不人気ですかー？

[48111: 匿名さん]

>>48110 通りがかりさん
見るとほぼ同じペースでの進捗ですが、むしろ僅差で南(南東)の方が出てる感じですね。

[48112: 名無しさん]

南の方が開放感があるので南にしましたー

[48113: マンション検討中さん]

セントラル、北西、中高層階(商業施設超え)が良いよ！

[48114: 通りがかりさん]

部屋は南にして眺望を楽しんで、北西側はラウンジで眺望を楽しめば両方見れて楽しめますね。

[48115: マンコミュファンさん]

今年の夏は西日本を中心に色々ありますね、、

[48116: 匿名さん]

＞国土交通省によると、「大丈夫」だそうだ。やはり第2室戸台風規模の台風が関東を襲ったとして、2.9メートルの高潮が来た場合を想定。それでも、海際の土地の高さが4メートルあり、関空のような護岸壁は作らなくても浸水は起きない計算になる。低い滑走路でも6.6メートルある。つまり、関空のケースと同じ規模の高潮が来ても「関空のような浸水に至ることはありません」。また、津波被害の想定は、高潮の場合より低い数字となっている。

「羽田」は大丈夫か　「水没」関空と同程度の高潮が来たら？　国交省に聞いた
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180905-00000021-jct-soci

[48117: 通りがかりさん]

>>48114 通りがかりさん
激しく同意です。

[48118: マンション検討中さん]

今まで勝手なイメージで湾岸地帯の埋め立て地は災害に弱いとばかり思ってました。。寧ろあらゆる災害に強いんですね、特に有明近辺は。多分、私の様に先入観や、よく知らない人が殆どだと思います。一般的には雑誌やネットの煽り記事を目にする事が大半なので。

[48119: 匿名さん]

三期始まるとまた大々的にプロモーションやったり商業施設の情報でたりするのですかね。

[48120: 匿名さん]

>>48118 マンション検討中さん
それですねー。災害には強いですよ。電線などは地中化されて美観面だけでなく防災面でもキチンと整備されてますし。今の時代に電柱剥き出しはナンセンス。

[48121: 検討板ユーザーさん]

>>48119 匿名さん
そろそろ商業施設の情報欲しいです。

[48122: eマンションさん]

>>48120 匿名さん
日本全国殆どが電線剥き出しだよ。地中化したくても莫大な費用が掛かるんです。

[48123: マンション検討中さん]

一期からだとどれぐらい値上がりしてるのですか？
2ldk

[48124: マンション検討中さん]

一期に買っておけば良かったー
もう残りものしかないー

[48125: マンション検討中さん]

>>48124 マンション検討中さん
まだイーストがある。

[48126: 名無しさん]

>>48123 マンション検討中さん
ウエストですか？セントラル？
セントラルはこのところ目立った値上げというのは無く据え置いてる感じですね。戸数が多いからウエスト程の極端な値上げはせず、ある程度供給進んだら一段上げるのかな？それかイーストからとか。

[48127: マンション検討中さん]

まぁこれからの発展や利便性の向上、災害面での強さ、開放感、都心までの距離を考えると、何だかんだ新築では安いからね。黙ってても売れてくでしょう。中住戸でも間取綺麗だし。

[48128: 有明王子(認証済)]

>>48124 マンション検討中さん
僕たちにはイーストがありますーまだまだですよー

[48129: 匿名さん]

商業施設がオープンする頃にはイーストの供給も始まり、結構な値上げがありそうですよね。

[48130: 匿名さん]

セントラル決めるなら早めが良さそう

[48131: 匿名さん]

>>48128 有明王子(認証済)さん
イーストでも中住戸はワイドスパンですかね？

[48132: 匿名さん]

商業施設の情報出てくる時って値上げする時になると思う。
値上げの材料として利用される。

[48133: 匿名さん]

この間MR行った際に値上げしないように営業に言っておきましたー。

[48134: 名無しさん]

>>48133 匿名さん
あ、ありがとう。
頼めば通じるのかな？（笑）

[48135: 有明王子(認証済)]

>>48131 匿名さん
だと思いますよー
個別間取りは出てないので正確にはわからないですー

[48136: 匿名さん]

いつ契約するんスか

[48137: 匿名さん]

東京にスーパー台風が来たらこの辺り一帯、高潮で水没ですか？

[48138: eマンションさん]

>>48137 匿名さん
そんな事言わないで。。

[48139: マンション検討中さん]

>>48137 匿名さん
25年に一回だから当分大丈夫だよ！

[48140: 匿名さん]

既に募集始まってますよ！

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_bosyu.pdf

[48141: 匿名さん]

BRT＝豚ロース定食

[48142: 匿名さん]

>>48140 匿名さん
銀座や東京駅まで繋がれば更に利便性が向上しそうですね。地下に降りずに地上からそのままアクセス出来るのも個人的にはgood。

[48143: 匿名さん]

BRT＝ベーコン・レタス・トマト

[48144: 匿名さん]

>>48143 匿名さん

それはBLT

[48145: 匿名さん]

>>48139
２５年に１回高潮来るなら、ローンも２５年までしか組めませんか？

[48146: 匿名さん]

>>48145 匿名さん

25年も住めば元は取れてるんじゃないですか

[48147: 匿名さん]

>>48140 匿名さん

今さらだけどBRT、築地市場跡地はトンネルで抜けちゃうから停まらないよね。なのに築地再開発検討会議では…

交通結節点の形成
○ 一方、陸路については、ＢＲＴ（Bus Rapid Transit）の運行ルートとなる環状第２号線が整備中であり、晴海から延伸される都市高速晴海線も都市計画決定されている。
○ さらに、築地地域には、国の審議会答申において、国際競争力強化の拠点である都心と臨海副都心とのアクセス利便性向上のための地下鉄構想路線が位置付けられている。
○ このように、築地地区は、海、川、陸のルートが交差する要所にあり、舟運、道路、バス、地下鉄などの広域性の高い交通インフラからなる交通結節点を戦略的に形成すべきである。

結節点にならないじゃん。

[48148: 名無しさん]

>>48123 マンション検討中さん

セントラル南は400万上がってますね。

[48149: 匿名さん]

>>48116 匿名さん

もひとつ羽田ネタ

＞現在は国内線専用の「第２ターミナル」を国際線にも対応させる一方、「国際線ターミナル」を「第３ターミナル」に再編し、国内線と兼用させる。
＞国内線駅」「国際線駅」のままでは、駅名とターミナルの機能がずれることから、京急は実態に合わせた駅名変更が必要と判断した。１９年度末までに新駅名を決める方針だ。

羽田空港駅名を変更へ　ターミナル再編に合わせ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180905-00000017-mai-soci

[48150: 有明王子(認証済)]

>>48140 匿名さん
さっそく応募しておきましたー

[48151: 匿名さん]

次は札幌、、、今年の夏は異常だよ

[48152: 匿名さん]

>>48142 匿名さん
先行って銀座・東京駅まで延伸したとして、ルート(経由)はどうなりますかね？
この図見ると新橋は経由しなそうな。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_bosyu.pdf

[48153: 匿名さん]

>>48152 匿名さん
その際には東京駅着のルートが増便か、割振かになるんじゃないでしょうか？新橋駅終点ルートと、東京駅終点ルート。

[48154: 匿名さん]

>>48137 匿名さん
釣りかは分かりませんが。
この辺りは海抜も5m-7m程と高いエリアなので、数千年に1度規模のスーパー台風が襲来した試算でも問題ないですね。それに高潮や洪水だけでなく、住宅・雑居ビルが密集した過密エリアや、火災被害などのハザードも意識された方が良いですよ。1つの災害だけに懸念するのでなく、今の時代はあらゆる事態を想定しておいた方が良さそうです。 いつ何処で何が起こるか分かりませんから。

高潮・浸水
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000


地震に関する地域危険度測定(最新8回)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/kikendo.p...


総合危険度を分かりやすくまとめたもの
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[48155: 匿名さん]

正確な知識や情報は常に持っておいた方が良いと思う。

【地域の総合危険度まとめ】
http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

[48156: 匿名さん]

この間のは、風の被害が大きかったですからね。

どこにいても安心できなくなっちゃいました。

[48157: 匿名さん]

普段意識してませんでしたが、先日の台風では電線が無い街の良さを体感しました。
電線切れや電柱倒壊の不安が無いのは良いですね。
電線地中化、共同溝が完璧とは言いませんが、24時間管理で一部を除きインフラはバックアップ系統も備え、関東大震災クラスまで耐える設計とのことなので安心感はあります。
ここまでやって貰ってて想定以上の自然災害がきたら諦めもつきます。

[48158: 匿名さん]

>>48157 匿名さん
そう簡単に諦めきれますか？
人によっては人生を賭けて購入している方もいるでしょうからねえ〜。

[48159: 匿名さん]

>>48157 匿名さん
そうですね。地中化がされてない電線・電柱むき出しのエリアはこれを機に早急に地中化・共同溝の整備を進めるべきですね。下町(低地・建物密集地)エリアも被害想定が分かってるなら、今のうちに改善対策を検討してった方が良さそう。

[48160: 匿名さん]

>>48159 匿名さん
共同溝を整備するのって莫大な費用が掛かるんだよ。ただでさえ地下鉄も無数に張り巡らされてる訳だし。よしやろうといっても直ぐの直ぐ出来るわけじゃないし、時間はどうしても掛かる。

[48161: eマンションさん]

>48154
結局のとこどっち？
想定内なら大丈夫だが想定外ならアウトなんて言わないでねw

[48162: 有明王子(認証済)]

>>48152 匿名さん
幹線ルートが、東京行か虎ノ門行に分かれるということではないでしょうかー
選手村街開き後なので、利用者も増え本数もかなり増えそうですねー
国際展示場から乗れば朝は座れそうですし、快適そうですねー

[48163: 匿名さん]

免震だとこの前の台風くらいの風で揺れますか？

[48164: マンコミュファンさん]

>>48163 匿名さん
この間の台風って？2日、3日前の？
あんなんじゃ全然揺れないですよ。せいぜい外は風が強いなぁーぐらいの感覚。少し大きな地震でも揺れてるなぐらい。家具が倒れたりも先ずないし。

[48165: eマンションさん]

>>48164 マンコミュファンさん
大阪の免震マンションは揺れて気持ち悪かったみたいですけどね。
この前くらいというのが東京での21号っていみなら大丈夫じゃない？

[48166: 検討板ユーザーさん]

主人が札幌のCT札幌大通(住居30階超、築12年程、制振構造)に住んでて、今回の地震では流石に凄い揺れて怖かったと言ってました。ただ、家具もカウンターの物が落ちたりした程度、エレベーターは非常用が稼働してて、その点は大丈夫だったとの事です。電気・水道は午後まで使用出来なかった様ですが、札幌都心部も地下で共同溝が整備されてる為か、復旧は比較的早かった(午後2時前後)との事です。今の時代なら安心感を買うという意味でも、建物は免震構造、共同溝など非常時のインフラが確保されてる所を選択された方が宜しいと思います。それも資産価値の一つだと今回改めて思いました。

[48167: 検討板ユーザーさん]

↑
>家具もカウンターの物が落ちたりした程度、
すみません、ちょっと日本語おかしいですね。家具も倒れたりせず、カウンターの物が落ちた程度。

[48168: マンション検討中さん]

>>48160 匿名さん
毎年、年末年度末に同じ所ほじくり返して予算調整のため税金を無駄使いするぐらいなら、そういう整備を進めるべき。

[48169: 匿名さん]

>>48166 検討板ユーザーさん
？？
ここは免震構造だし、有明は共同溝も整備されたエリアですよ。

[48170: 匿名さん]

やっぱり免震強いなあ。
有明はインフラも共同溝で守られてるし、相当恵まれたエリアですね。
防災公園もあるし。

[48171: 検討板ユーザーさん]

>>48169 匿名さん
存じてます。こちら購入予定です。
説明下手ですみません。構造の話が出てたので、、、。今回の地震で札幌マンションが制振構造でしたので、向こうに居る主人の体感を書きこんでしまいました。ハザードマップを見ても、有明は防災面では良く整備されたエリアだと改めて思いました。

[48172: 住民板ユーザー１]

>48097
うる覚えw

[48173: 匿名さん]

札幌市清田区の液状化が凄まじい。湾岸埋立地はハザードマップで安全だからと過信せず備えるのと同様に、湾岸埋立地じゃなくて内陸だからといって液状化は無いだろうという過信も禁物ですね。

【北海道地震】震度6強の地震で液状化で道路陥没や建物崩壊！札幌市内や清田区里塚の被害状況【現地様子】
https://matomame.jp/user/mixmio/2abfb7ad63bd65a24c06

[48174: 匿名さん]

「東日本大震災のときには液状化しなかったので、本当に液状化するのだろうかとみんな考えたわけですが、やはり強い地震が来ると内陸部も液状化するということが、熊本の地震でわかってきた。実は液状化してしまうと、避難行動も影響を受けるんです。ライフラインがだめになるし、道路も波打ったりする、砂を噴き出して。そういったことを総合的に考えていく必要があると思います」
https://www.nhk.or.jp/shutoken/miraima/articles/00449.html

[48175: 匿名さん]

>>48173 匿名さん

>>48173 匿名さん


都内は液状化が何処で起きてもおかしくない状況。
液状化が起きても壊れないインフラとして、共同溝があるのは、有明にとっては強烈なアドバンテージだよ。

防災公園もあるし、相当恵まれたエリアなんだよな。

[48176: 匿名さん]

そのための共同溝なんだよね。

知らない人は共同溝について調べるべし。
有明は相当恵まれたエリアだよ。

[48177: 匿名さん]

ハザードマップを確認し、安全なエリアを選びましょう。
自分で出来る安全対策だよ。

[48178: 匿名さん]

難しいことは分かりませんが、埋め立て地はやはり液状化リスクは高いですか？

[48179: 匿名さん]

>>48178 匿名さん

共同溝ってのがあって、液状化しても壊れないインフラなのが、有明のメリット。

液状化するかどうかで言えば、都内全域が液状化エリア。　

液状化しても壊れないのが有明のアドバンテージ。

相当恵まれたエリアって事だよ。

[48180: 匿名さん]

難しくてもハザードマップ位は見たほうが良いかと。

都内でも相当安全なエリアの一つだよ。　

[48181: 匿名さん]

＞営業

おつかれーーー

[48182: 匿名さん]

ここは無理だから笑！

おつかれな！

[48183: 匿名さん]

他社の営業さんかな？

おつかれさん

[48184: マンション検討中さん]

で秋から値上げと言うか、新しい列を値段上げて販売する予定と聞いたけど、地震あっても値上げかな？

[48185: 匿名さん]

そうか！中坊へ行こう！

[48186: マンション検討中さん]

>48184
地震や台風は価格更に上げる要因ではないかな。
建築需要は更に高まり、ここは地震や台風などの災害に他と比較して強いと思われるエリアだから。

[48187: 匿名さん]

そうか？
そりゃハザードマップ等の被害想定ベースなら価格降下の抑制要因にはなっても、
大阪湾岸の5m防波堤越えの浸水被害と北海道の液状化被害を見れば
下がることはあっても上がることはないんじゃね？

[48188: 匿名さん]

有明は災害に強いエリアだから、上がるんじゃない?
少なくともスミフは値上げしてくるでしょうね。

[48189: 匿名さん]

復興需要で、建設費や建材費は値上がり｡
とすると、マンションは値上がり局面かな｡　

[48190: 匿名さん]

>>48189 匿名さん
建設費は値上がりするけど、
購買意欲は下がる。

[48191: ご近所さん]

ここの制震と共同溝など有明のインフラの強さがまた脚光を浴びそうですね。

[48192: 匿名さん]

>>48190 匿名さん
購買意欲上がるのでは?

まさか、今、このマンションより耐震性の高いマンションに住んでる人が多いと思ってるの?

みーんな、耐震性なんか皆無のチープな賃貸でしょう。

[48193: 匿名さん]

>>48191 ご近所さん

免震でしょ。
制震は異なる技術かと。

[48194: 匿名さん]

コストプッシュで値上げだろうね。

[48195: 匿名さん]

家族や自分の命より、金が大事だって人いると思いますよ。価値観はそれぞれだし。

そういう人は、チープな賃貸。
チープな賃貸で被災した時、後悔するでしょう。

[48196: 有明王子(認証済)]

防災公園の隣に病院があるのも心強いですー
普段は腫瘍専門の病院ですが、緊急時の備えはされてるようですよー

[48197: 検討板ユーザーさん]

>>48194 匿名さん
復興支援で人材は西と北海道に派遣されるだろうから、人手不足は更に深刻化しそう。

[48198: 検討板ユーザーさん]

>>48190 匿名さん
一瞬思考停止はするかもね。
ただ、購入意欲は少しすると戻る。その時はやはり安全面での物件選びを今以上に再認識するでしょうね。値上がりは今後計画・建設されるマンションでは？資材高騰・人材不足からのコストプッシュで新築は更に上がるだろうね。

[48199: 匿名さん]

結局のところ、ありとあらゆる災害を想定して考えた時に、このエリアより安くて、開発や人口増加に伴う発展性があって、かつ災害に強いエリアは23区内だと他に無いでしょうね。それでいて都心までのこの距離、この物件だと免震構造だし。利便性や発展性も重要だけど、安全面もそれ以上に大事。大切な家族を守るためにも。

[48200: 匿名さん]

物件選ぶ時に危険エリアとかハザードマップなんて見るのかなあ？例えそこがハザードエリアでも、昔から住み慣れ地縁がある同じエリアからの移住では？