シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[4781: 匿名さん]

逆に低層階ではA棟有利ですね
A棟：220戸
B棟：408戸
C棟：233戸

エレベーター
A棟：3基（内非常用1基）→73戸毎に1基（非常用を除くと110戸毎に1基）
B棟：5基（内非常用2基）→82戸毎に1基（非常用を除くと136戸毎に1基）
C棟：3基（内非常用1基）→78戸毎に1基（非常用を除くと117戸毎に1基）

[4782: 匿名さん]

>>4781 匿名さん
A、C棟の非常用エレベーターは、低層階も止まるのでしょうか？

[4783: 匿名さん]

>>4762 匿名さん
結構褒めてるけど、リスクが高いとも言っているね。ここが高いと晴海はどうなるんだ、、、笑

[4784: 匿名さん]

>>4782 匿名さん

全フロア止まります。

[4785: 匿名さん]

エレベーター少な過ぎだろ。
朝とかやばい事になりそう。。

[4786: 評判気になるさん]

>>4785 匿名さん
どこもそんなもんだよ？
単純に全戸数割ってみれば？
共有施設少ないから内部での移動も少ないからそんなに問題にはならないのでは？

[4787: 匿名さん]

年に一度とはいえ五月蝿いよね。公園の方で禁止できないものか。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170503/k10010969981000.html

[4788: 匿名さん]

ここの防災公園ロケットの標的になるリスクあるね。

[4789: 名無しさん]

>>4788 匿名さん
防災公園って、軍の通信施設かなんかだと思ってるの？（笑）

[4790: 匿名さん]

商業施設の新しい情報はないですか？

[4791: 名無しさん]

都心や軍の収容施設なんかが破壊される。
因みにミサイルの標的になりそうなエリアにはパトリオットという対抗用のミサイルが置いてあるんだよ。

でも、大量破壊兵器だと、爆心地から5キロの人は死ぬだろうから、都心在住だと死ぬかもね。

千葉や埼玉在住の人しか生き残れないかも。優秀な人は死に、無能な人のみが生き残ったら悲惨やで。

[4792: 匿名さん]

WESTの高層が1基なんだが・・。
何人乗りかも気になるが、1基がそんなもんとか（失笑）

[4793: 匿名さん]

100人以上で1基のエレベーター共有するマンションなんて日本中探してもここだけかと。
エレベーターあるだけ、団地よりはマシって事なんでしょうけど。

[4794: 匿名さん]

>>4792 匿名さん
EASTも一つ？

[4795: 名無しさん]

非常用も動かすつもりなんじゃ無い？

[4796: 匿名さん]

非常用は全階とまるからあてにできないでしょ。
高層1基が故障したらどうすんやろ。

[4797: マンション検討中さん]

WESTの非常用は通常時高層階のみ停まる設定と担当から聞きましたけどね。

[4798: マンション検討中さん]

ここで妄想でいくら馬鹿なこと言ってても、全く意味ないから本当に検討してる人ならモデルルームで確認してください。
そしてここに非検討者が一定程度いることがよく分かりました。

[4799: 匿名さん]

>>4796 匿名さん

故障したら、それこそ、非常用の出番では？

[4800: 匿名さん]

>>4786 評判気になるさん

いや、普通は80戸に1基前後。
管理費がその分安いなら良いけど、ここは高いとの噂だよね。

[4801: 匿名さん]

シャトルバスの運行は止めてほしい。
交通手段がないならまだしも、りんかい線、ゆりかもめ、BRTと充実してるにもかかわらず、導入するのはいかがなものか？管理費が高額になる一番の原因だからね。

[4802: 匿名さん]

一期はもう埋まったのかな。

坪400周辺の80以上角部屋が苦戦してると聞いてたけど完売？

[4803: 匿名さん]

>>4801 匿名さん

シャトルバスなんて計画あるの？駅近なのに。

[4804: 匿名さん]

シャトルバス辞めてもらい管理費下げてもらいましょう。

[4805: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
シャトルバス無しで今の管理費だから、決まったら少し上がるんじゃないかな。

[4806: 通りがかりさん]

シャトルバスで月どれだけ管理費上がると思ってるの？70平米だとしたら。

[4807: 匿名さん]

シャトルバスの運行台数、時間にもよりますが、月200万とすると一戸あたり1500円いかないぐらいですね。まあそれ位なら一台運行していても良いのかもしれません。

[4808: 匿名さん]

湾岸はもっと富裕層向けにするべきだと思うんだよね。

都心近くにカツカツで住む、ではなくて、１００平米・１億〜を中心住戸として、都心近くでも広い部屋に住める、プチ富裕層のコミニュティにしたら、人気爆発すると思う。

そんなコミニュティの中に、４０坪くらいの部屋が1.５億くらいであれば、是非とも買いたい。

[4809: 匿名さん]

>>4808 匿名さん

湾岸では22坪の部屋を7500万円で売る方が売れる可能性が高いので、カツカツ企画ばかりなのです。

[4810: 匿名さん]

>>4807 匿名さん
月200万程度でなにするんですか？

[4811: 名無しさん]

>>4801 匿名さん

東京都との約束だから外せ無いと言ってましたよ。環境アセスメントだかなんだか？

[4812: 匿名さん]

>>4810 匿名さん

もっとかかりますか？
一台の人件費、カーリース代、燃料費でそれくらいかなと思いましたが。

[4813: 匿名さん]

>>4812 匿名さん

>>4812 匿名さん
一台なら負担にならないでしょうけど、実際は複数路線を考えてるようですから、200万ではおさまらないでしょう。

[4814: 匿名さん]

>>4811 名無しさん
なるほど。しばらくしたら管理組合決議で無くせるのかな。

[4815: 匿名さん]

総会決議事項だと思う。

[4816: 口コミ知りたいさん]

>>4808 匿名さん
100平米1億からってそんなに凄いか？

[4817: 名無しさん]

>>4814 匿名さん
3分の2以上の賛成が必要だから難しいかな。

[4818: 匿名さん]

この物件は1500世帯あってローンカツカツ部屋がほとんど。

金利が上がったら鬼のように中古が大暴落して売りに出されるイメージ。

都心アクセスも生活利便性も物件も良いからそのタイミングで買うのもありかな。

[4819: マンション検討中さん]

>>4818 匿名さん
金利が上がって、なぜマンションが大暴落するの？

[4820: マンコミュファンさん]

>>4818 匿名さん
物件出てくると良いですね。笑
お花畑さん。

[4821: 名無しさん]

>>4818 匿名さん
大暴落したら売るにも売れないでしょ？
残債売っても消えないんだから。
なので住み続ける人が殆どで売りが出ないが正解。

[4822: 匿名さん]

>金利が上がって、なぜマンションが大暴落するの？
資産価格は例えば将来のCFを現在価値に引き直したものの総和に等しいから。
CFを現在価値に引き直す際の割引率が金利。OK?

[4823: 匿名さん]

誰とは言いませんが頭悪い人向け。
http://www.so-ken-sha.net/50634.html

[4824: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4825: 匿名さん]

物件価格が上昇している理由の一つに金利の低下があると言うのは事実なのでしょうけど、殆どが実需の購入なので、相場が下がれば売りが細り、極端な暴落が起こる可能性は低いと思いますよ。
流石にこの価格帯でカツカツローンを組む方はほとんど固定でしょう。変動金利という愚挙を犯すのは少数派かと。

[4826: 名無しさん]

>>4821 名無しさん
売りが出ないと、大暴落すらできない、が正解。

日本のマンションは暴落できないんだよね。知らない人も多いけど。

[4827: 匿名さん]

>>4826 名無しさん
過去の歴史を勉強してごらん。
パブルの後どうだったか。

[4828: 匿名さん]

>>4809 匿名さん

デベはそう考えているのでしょうけど、鶏と卵というか、プチ富裕層向けの物件にしたら、そういう人達が集まってくるかもしれません。

[4829: 匿名さん]

今の都内不動産価格水準はバブルと呼べるほどのものではないと考えます。過去のバブル水準にはまだまだ遠いです。
ヤバいのは地方のアパートローンを組んでいる方々ですが、資産は持ってる方々ですから、意外と焦げ付きは少ないかもしれませんね。

[4830: 匿名さん]

>>4828 匿名さん

富裕層向けはペントハウスの設定で殆どまかなえているからこその現在の状況なのでは？
ただ、周辺にそのような物件があるのは、それ自体がブランドとなるので、あったら良いですよね。