シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[47402: 有明王子(認証済)]

>>47389 匿名さん
空港まで15分というのは大きいですねー

[47403: 匿名]

>>47402 有明王子(認証済)さん
非常に大きいですよね。毎週飛行機乗る身としては助かります！

[47405: 匿名さん]

>>47392 匿名さん

空港リムジンバスはマンション公式HPに国際展示場駅前から30～40分とありますがそれとは別路線ですか？バスは時間帯、本数、定時性、満車リスクとやや難有りなので羽田アクセス線に期待したい所ですが今すぐ着手しても開業は2028年とのこと。とりあえずりんかい線・モノレールの天王洲アイル乗換えを改善してくれると助かるのですが…

[47406: 匿名さん]

羽田アクセス線、便利になりますね。ほんと。

[47407: 匿名さん]

>>47406 匿名さん

空港が近くなるのは良いですね。

[47408: 匿名さん]

15分は便利ダネ。

[47409: 匿名さん]

平穏な日常が戻りましたね。

[47410: 匿名さん]

ここを検討されてる人の主な移動方法って何ですか？鉄道？バス？自家用車？

[47411: 匿名さん]

>>47410 匿名さん
BRTに期待してます。

[47412: 検討板ユーザーさん]

>>47410 匿名さん
りんかい線ですね。

[47413: 匿名さん]

>>47410 匿名さん

ゆりかもめです。

[47414: 有明王子(認証済)]

>>47405 匿名さん
国内線なのか国際線なのかによっても異なりますし、時間帯、日にちによっても異なりますよー
早ければ国内線まで20分かからない時もありますー
タクシーつかったら15分くらいの時もありましたー

[47415: 匿名さん]

>>47414 有明王子(認証済)さん

そうなんですね。日航東京からT2まで7分かからないこともあるんですね。だとしても15～40分と書いた方が親切だとは思いますけど了解しました。

07:50
ホテルサンルート有明
07:55
東京ベイ有明ワシントンホテル
07:57
国際展示場駅
08:05
ヒルトン東京お台場
08:10
グランドニッコー東京 台場
08:25
羽田空港第2ターミナル
08:30
羽田空港第1ターミナル
08:40
羽田空港国際線ターミナル

[47416: 有明王子(認証済)]

>>47415 匿名さん
国際展示場から国内線までの時間を申し上げましたー
ニッコーから10分かからない時もありますー

[47417: 匿名さん]

>>47416 有明王子(認証済)さん

国際展示場から国内線（第2ターミナル）まで20分かからないということはニッコーからは7分を切る必用がありませんか。ホテルをフライングで出発できないし。

[47418: 匿名さん]

途中の停留所がちょっと多いね。

[47419: 匿名さん]

湾岸と羽田は相性がいいですよね。

ただ羽田空港へは、途中のバス停がない分、豊洲からの方が早いかもしれません。
豊洲８時発のバスに乗って、羽田８時３０分発のANAに乗れたことがあります。

[47420: 匿名さん]

本数がもっとあれば良いんだけどね。

[47421: 匿名]

今後ここの交通ターミナルが出来て利用者が増えれば、増便や直行便も運行されるかも知れないですね。

[47422: 匿名さん]

羽田アクセス線計画の動向によるでしょうね。

[47423: 匿名さん]

ここってまだ3LDK残ってるのかな？

[47424: 検討板ユーザーさん]

ありますよ。数は大分少なくなってますけど。

[47425: 匿名さん]

>>47423 匿名さん
セントラルだと南と北それぞれ角が1列と、中住戸だと南と北が最後の1列（上から5部屋は供給済）が始まってますね。

ウエストは中層階が残ってます。

[47426: 匿名さん]

有明王子さんいわく、3L希望者の為にもしかしたらイーストの方に動きがあるかもとの事でした。真偽は分かりませんが。

[47427: 匿名さん]

>>47426 匿名さん
私が営業から聞いた話だとイーストは竣工後、商業がオープンするまで出さないとの事でしたよ。年明け1月頃の話ですが。

[47429: 匿名さん]

>>47427 匿名さん
3LDKの要望が多いのかな？1LDKも残り少ないし、その辺りもあってかね？

[47431: 匿名さん]

首都圏の中古マンション、価格は上がって、成約は下がってるのね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180821-00158472-suumoj-life

[47432: 匿名さん]

>>47431 匿名さん

そりゃそうでしょ。値上がり時期っていつもそうだよ。

[47433: 匿名さん]

>>47425 匿名さん
ウエストの中層は坪400前後とのこと。

[47434: マンション検討中さん]

>>47433 匿名さん
たか！ホントですか？

[47435: 匿名さん]

>>47433 匿名さん

流石に角部屋でしょ？？

[47436: 匿名さん]

坪400万くらいじゃ高く感じなくなってしまった。

[47437: 検討板ユーザーさん]

高いでしょ。ガセネタじゃない？

[47438: 匿名さん]

角部屋ですね。
中住戸は高い部屋で7690万（350万程）もう売れてしまった様ですが。

[47439: 匿名さん]

南の8290万、南東角9090万も売れてます。
写真

[47440: 匿名さん]

>>47438 匿名さん
これいつのですか？7月半ば時点のだと1L2Lがもう少し出てた感じしたのですが。

[47441: 匿名さん]

>>47440 匿名さん
GWなので３カ月程前ですかね。
今は少し変わってるかと思います。

[47442: 匿名さん]

ウエスト3Lも中住戸は大分少なくなりましたね

[47443: 匿名さん]

>>47442 匿名さん
5月の時点だと残りざっと25戸ぐらいでしょうか。

[47444: 匿名さん]

>>47438 匿名さん
1Lより2Lの方が進んでるんですねー。

[47445: eマンションさん]

ウエスト61.36平米の2Lの間取りってどこかで見れますか？

[47446: 匿名さん]

>>47444 匿名さん
殆ど同じペースかと思います。

[47447: 匿名さん]

>>47445 eマンションさん
すみません、間取はないです。セントラル3Lの一部なら有りますが。

[47448: 匿名さん]

>>47426 匿名さん
イースト高層狙ってますよ。

[47449: 匿名さん]

>>47448 匿名さん
イーストはまだ先なので。値段も上げる想定でいると思いますよ。

[47450: 匿名さん]

そろそろ東雲野村の価格が出てくる頃かと思います！あっちの価格待ってた人も多いのでは？こことガチンコかな。

[47451: 匿名さん]

>>47450 匿名さん
いえ、特には。

[47452: 有明王子(認証済)]

>>47448 匿名さん
よくご存知ですねー

[47453: 検討板ユーザーさん]

中部屋で8290が売れるんだ。。

[47454: 匿名さん]

>47453
いったいどんな営業されるんでしょうね！
商業施設云々あらゆるネガポジ含めた希少性を全面的にアピられるんですかねっw
8000-9000万を決済させる営業ってある意味興味深いです。

[47455: 匿名さん]

>>47454 匿名さん
売れるものは売れちゃうんでしょうねー。

[47456: 匿名さん]

>47454 匿名さん
そんなに難しい事じゃなく、欲しい人が居るから売れる。それだけかと。

[47457: 匿名さん]

>>47452 有明王子(認証済)さん
いえ、私がです…（笑）

[47458: マンション検討中さん]

新旧で価格表見れば分かることですが、お求め安かったウエスト西の3LDKも低層で6000万前半だったのが7000万超えとだいぶ値段が上がってますね

これでも売れるということは人気が高い証ですし、初期に買った人は良かったですね

[47459: 匿名さん]

>>47422 匿名さん
アクセス線は実現してもまだ時間かかるし、バスは増減や廃止は簡単だから、どうにでもなるよ。

[47460: 通りがかりさん]

セントラル3Lって今価格幾らぐらいですか？

[47461: 検討板ユーザーさん]

>>47460 通りがかりさん
先月時点で中高層階で7000万ー7600万辺りでした。

[47462: マンション検討中さん]

セントラル売れてますか？

[47463: 匿名さん]

中住戸は南・北で最後の1列が出始めた感じなので、それなりに出てると思いますよ。角も1列ずつ(南・北)ありますが、まだこちらは公開してませんね。

[47464: 匿名さん]

1L・3Lは数も徐々に少なくなってる様ですね。

[47465: 有明王子(認証済)]

水害も大変ですねー
有明は大丈夫そうですー
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6294307

[47466: 検討板ユーザーさん]

>>47465 有明王子(認証済)さん
良く有明は災害に強い街と言われますが、こういうハザードマップの情報って本当に大丈夫なのでしょうか？最近やたらと異常気象が多いので心配です。

[47467: 匿名さん]

>>47466
湾岸はその地盤の脆弱性ばかりが言われるけど（埋立地だから当たり前）、
反面しっかり対策もされてる。
大丈夫か？と言われると分からない、自然と人知の戦いだね・・・
人知（想定）を越えるような災害はどうしようもないからねぇ・・・
色々調べて予算や生活環境と照らし合わせながら、
自身が納得できる落としどころを探すしかないんじゃないの？

ネタでも何でもなく、サラリーマン予算で都内に通えて地盤も強固ってなると、
千葉とか埼玉の台地しかないんじゃない？
TX線の流山辺りだったら再開発も楽しめるし、悪くない選択だと思うよ。

[47468: 匿名さん]

ここに資料一式

http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/20180822.html

[47469: 匿名さん]

ゼロメートル地帯がヤバすぎて余計に埋立地が安全に見えてしまうとか

[47470: 匿名さん]

>>47466 検討板ユーザーさん
ここは大丈夫そうだけど、東側（荒川・江戸川・隅田川沿い）は全滅だねー。

http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/hon...

[47471: 匿名さん]

>>47466

https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%E5%80%89%E6%95%B7%E3%82%A8%E3...

脅かす訳じゃないけど真備町も新興住宅街だったらしいね、
多少湾岸と被る気もしないでもない・・・
東北地方でもここより海側には住むな、って石碑があったにも関わらずだしね・・・
だからあれだけ埋立地には住むな！って言ったじゃん・・・って言われても返す言葉がない。
もちろん湾岸がダメなら木造住宅エリアはもっとヤバいでしょ、って意見もあるし、
地震国家だからなるようにしかならないって気もしないでもない。

[47472: 匿名さん]

単純に地盤の固さ云々ではなく、災害は海抜なんですよね。
埋め立て地だからこそ、そのあたりの設計はきちんと成されているわけで。
だから他よりも安全と言われるわけで。
海抜がヤバイところは、かなり備えていたほうがいいのは間違いない。

とはいえ、今の災害は常識をすべて超えてくるので、たとえ安全といえどあなどってはいけません。

[47473: 匿名さん]

>>47471 匿名さん

＞住宅地が大規模に冠水した岡山県倉敷市真備（まび）町は、過去にも同じ河川が繰り返し氾濫（はんらん）していた。危険を知らせる洪水ハザードマップは、今回とほぼ同じ浸水域を想定しており、河川改修も計画していた。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASL7956K2L79PTIL02N.html

[47474: eマンションさん]

>>47472 匿名さん
ここが安全だとして、都内でやばいのは何処？
やっぱり内陸？

[47475: 匿名さん]

>>47474 eマンションさん
内陸は洪水も怖いけど震災の際の火災が一番か怖いんじゃない？大体地震あって被害が大きくなるのって火事だしねー。

[47476: 匿名さん]

ここに震災に強いエリア・弱いエリアが載ってるよ。

http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

[47477: 匿名さん]

>>46424 匿名さん

都が豊洲市場に業者向けバス路線　最大毎時4本、急行便も
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180822-00010000-minatos-bus_all

[47478: 匿名さん]

>>47477 匿名さん
業者向け？ここの住人にはあまり利は無いのかな。

[47479: 匿名さん]

>>47478 匿名さん
都バスだから誰でも乗れるけど、ルート的にここにはあまり恩恵はなさそうだね。

[47480: マンション検討中さん]

2Lは人気無いんですか？

[47481: マンション検討中さん]

プレミストのスレッドはなんであんなに静かなんですか？
一応、検討の１つなんですけど。
つぶやいても誰も応答してくれません。。

[47482: 匿名さん]

WBSでちょうど洪水の話やってますね

[47483: 匿名さん]

>>47482 匿名さん
本当だ。

[47484: 匿名さん]

いつの間に坪340超えてたの？？
https://www.sumu-log.com/archives/11782

[47485: 匿名さん]

プレミストの方は検討してる人は粛々と動いてますよ。10月でしたっけ？半分近くは埋まるのではないでしょうか？

[47486: 匿名さん]

>>47484 匿名さん
このスレでちょこちょこ直近の価格と成約数、あがってますよ！

[47487: 匿名さん]

>>47471 匿名さん
木造住宅エリアって、ミニ戸が消防車も入れないように密集してる場所のことなら、そんな場所を買うやつがアホだよ。
普通の住宅地なら道連れで全焼するほどは密集してない。
そういう邸宅街は板橋あたりでも二億くらいはしちゃうけどな。

[47488: マンション検討中さん]

そろそろ最上階まで建つんですかね？
最新画像をお願いします！

[47489: 匿名さん]

>>47488 マンション検討中さん

今朝

[47490: 匿名さん]

同じく今朝

[47491: 匿名さん]

国際展示場駅への徒歩アクセスは（仮称）有明小路になりそう

[47492: マンション検討中さん]

>>47491 匿名さん
これだと導線はどうですか？

[47493: マンコミ泰造]

>>47488 マンション検討中さん
この間とあんまり変化ないんで、また来月になったら写真撮りますねー

[47494: 評判気になるさん]

>>47493 マンコミ泰造さん
お願いします。

[47495: 検討板ユーザーさん]

>>47489 匿名さん
写真有難う御座います！順調そうですね！

[47496: 匿名さん]

>>47492 マンション検討中さん

出来上がってみないことにはなんとも言えませんが、現在通行止のスロープみたいなジグザグがなさそうなので通りやすく、かかる時間は以前とほぼ同じではないかと思います。
また、9/18からは有明北地区は有明小路、ゆりかもめ乗換は通り抜けプロムナードと人が分散されることを期待。
心配なのは自転車の通行と駐輪の横行。

[47497: 匿名さん]

>>47487 匿名さん

風が吹くと火が10メートル飛ぶことも有るので、そもそも木造には住んじゃ駄目。
一戸建てでも良いが、鉄筋コンクリートにすべし。

[47498: 匿名さん]

誰か大和プレミストか、東雲野村で検討してる人はいないの？

[47499: 有明王子(認証済)]

>>47496 匿名さん
有明小路側に直接りんかい線の改札ができるのでしょうかー
便利ですねー

[47500: 匿名さん]

>>47499 有明王子(認証済)さん

できないと思います。紫の矢印の場所はまだ外のはず

[47501: 匿名さん]

あと1ヵ月ちょっとで移転ですねー。
吉野家1号店も。

https://twitter.com/yoshinoyagyudon/status/1030635445682614272/photo/1