シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[4729: 名無しさん]

あと南西角より、北西角や、モデルルームになってるセントラルの北角の方が事前では高かったけど、人気により逆転しました。

[4730: 評判気になるさん]

>>4728 検討板ユーザーさん
ホテルは高層なら被らない。7000と7400の高層の話をしてるだろうし。

[4731: 名無しさん]

あ、北角ではなく西角の間違い。

[4732: 匿名さん]

しかしこういう気候の良い時に、窓を気持ちよく開けられないのもけっこうキツイんだけどね。

[4733: 匿名さん]

>>4732
なんで住んでもないのに開けられないって知ってるの？
ひとつ教えてあげると、気候の良い時って南風で湾岸から都心に向かって風が吹き込む。
高速の排気ガスがすぐ真上に行くのではなく風に乗って徐々に上がっていくんだよね。

ちなみに都心の温度が上がっているらしいんだけど、
それは湾岸タワマンや汐留のビル群のせいなのだとか。
勉強になったかな？

[4734: マンション検討中さん]

単純にうるさいから開けたくないってだけでしょ。

[4735: 匿名さん]

ヒートアイランド現象、知らない人なんているのかな？

[4736: マンション検討中さん]

セントラルにコンシェルジュを集中することになってるらしいけど、それならウエストとイーストにカウンター作った意味がないじゃない？セントラルを優遇するのはなぜでしょうか？

[4737: 匿名さん]

そういうことね。
北向きなら問題ないし、高層階なら音もそこまで気にならないのでは？
山手内の国道沿いの低層マンションに住んでた事あるけど音は意外と慣れるけどね。

[4738: 匿名さん]

ただ暴走族の非定期な煩さは別。

[4739: 匿名さん]

幹線道路沿いに住んだことあるけど、大型車が通過する音はどうしても慣れなかった。

[4740: 匿名さん]

セントラル北とウェスト北西は70m2で少しウェストの方が面積広く駅近なのに200万円もセントラル北のが高い。

[4741: 匿名さん]

セントラルは都心&オリゾンビュー、ウェストはブリリアどーんだからでは？

[4742: 名無しさん]

200万ってマンションでは誤差みたいなもんだから気にしちゃダメかなと。。。

[4743: 匿名さん]

>>4739 匿名さん

自分は、夜間、幹線道路からの音が気になりました。

[4744: 匿名さん]

>>4736 マンション検討中さん

単純に中央にあって規模が一番大きいからではないでしょうか。
管理は安くはないのだから、各棟にいてくれても良いと思うのですけどね。
コンシェルジュはいなくても、管理人さんが応対してくれるんでしょうかね？

[4745: 匿名さん]

ホテルとイベントホールとその隣にできる商業棟は竹中工務店なんですね。
いいもの造ってくれそう。

[4746: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに商業施設の情報が乗りましたね。
これは期待できそうです。5月のクルージングの際にも同じような内容が説明されるのかもしれませんね。
http://wangantower.com/?p=13819

[4747: 評判気になるさん]

>>4746 匿名さん
クルージングではそんな説明ないでしょ。
限られた人数だし。
東京湾の海は磯臭いけど楽しんできて！

[4748: 匿名さん]

クルージング、結局のところ、マンション価格に反映されているわけだから、行かないと損ですよね。

[4749: 匿名さん]

>>4747 評判気になるさん

ありがとうございます！
商業施設の説明もたしか5月に予定されてたので、一緒に説明あるのかなと。
クルージングそんなに限られた人数なんですか？
割と軽いノリで営業さんからお誘いあったので、大体の方は参加するのかなーくらいにしか思ってませんでした。
まあ、折角の機会なので磯の香りを楽しんできます(笑)

[4750: 名無しさん]

晴れると良いですね。
クルージング楽しんで下さいねー。

[4751: マンション掲示板さん]

イベントホールは良い物ができそうで良かったですね
有明アリーナよりもこちらのが使いやすいかも、これなら期待できそう。

なぜ住友不動産はこの説明をマンション検討者に行わないのか。

[4752: マンコミュファンさん]

>>4751 マンション掲示板さん
近隣住民への説明をする前に説明すると
問題あるからじゃないですかねら

[4753: 評判気になるさん]

それともう第１期は充分くらい人が集まったから、第２期以降の値上げネタとして使いたいのかも。

[4754: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/2807-2856/

有明の発展性も捨てがたいけど、教育環境を考えると、やはり港区は魅力的。

教育とかって、そんなに気にしなくて良いんですかね？

[4755: 匿名さん]

教育なんて気にする人は江東区には住まないよ。
中国人、独身やDINKSでお金ない人が中心です。

[4756: 名無しさん]

江東区が好きで教育を気にするなら、豊洲か有明にしたら？
この辺りなら、低収入層は少ないですから。

[4757: 名無しさん]

港区で狭い1LDKにするか、江東区で3LDKにするか、悩ましいですね。
皆さんはどっちにしますか？

[4758: 名無しさん]

港区は中国人が多過ぎていやだなあ。

[4759: 通りがかりさん]

>>4736 マンション検討中さん

単純に一番住戸が多いからじゃないかな？
3棟全部に置くと人件費が凄いから管理費が上がると説明されましたよ。

[4760: 匿名さん]

4758

「日本人」様？？？あなたは何者ですか？？？
誰にどんな教育をされたのか、どんな教育を受けたのか？？？
どこの国の人が多いと良いのですか？？？
自分の顔を見て言ってください。
バカ丸出しもほどほどに。

[4761: 匿名さん]

>>4760 匿名さん

てめえ、中国人？

[4762: 匿名さん]

モモレジさんがここの記事upしてますね。

[4763: 匿名さん]

4761はまさか日本人じゃないでしょうね・・・。
同じ日本人としては恥じ入るばかりです。
これも日教組教育の犠牲者の姿なのでしょうか？？？

[4764: 匿名さん]

>>4762

記事を読みました。

概ね納得なのですが一カ所、
＞りんかい線の都心アクセス性の高さは言わずもがな
というくだりがありますね。
新木場と大井町大崎を結ぶりんかい線なんて全然使えないと思うのですが。

モモレジさんが思う都心ってどこかのかな、と不思議です。
　

[4765: 匿名さん]

>>4764 匿名さん
普通に乗り入れてる、恵比寿、渋谷、新宿、、おまけで池袋のことでしょ。
と言うと、別料金で高いとか言い始めるのが、目に見える百数十円をで高いとか言う貧乏人はそもそもマンション買っちゃダメ。ちゃんとした会社なら通勤も定期代も出るからね。

[4766: 匿名さん]

>>4758 名無しさん
以前在住外国人の統計出てたけど、中国人多いのは江東区と新宿区がダントツの2トップだったよ。

[4767: 通りがかりさん]

>>4766 匿名さん

ちなみに何故？中国人が駄目なの？
このクラスの分譲マンション買う中国人は
生活基盤が日本にあって収入も高い方がほとんど。ましてや湾岸エリアは国際観光都市として開発されて行くから外国人に偏見あるなら西東京とかに住めば(笑)

[4768: マンション掲示板さん]

商業施設に来る人には電車賃は痛手だと思うよ
高級路線は難しいだろうけど、イベントホールが良い物できるようなら、ある程度の規模は維持できそう。

[4769: 匿名さん]

>>4759 通りがかりさん

コンシェルジュの人数は分散させても、集中させても変えないと聞きましたよ。

[4770: 匿名さん]

江東区は東京一中国人が多いので、お隣さんが中国人になるリスクは受け入れなければなりません。
マンションで中国人が大声で騒ぐ光景も慣れてしまえば何とも感じなくなりますよなりますよ。

[4771: マンション検討中さん]

>>4770 匿名さん

湾岸マンションは本当に多いですから、当たり前として受け入れないとですね。

[4772: 名無しさん]

>>4766 匿名さん
湾岸に住んでいる中国人の殆どが貴方より裕福な人達ですよ。
資産的にも思考的にも。

[4773: 口コミ知りたいさん]

>>4772 名無しさん

いえ、港区の規模の大きいマンションほど中方が多いです。共用施設の使い方に問題ありです。これはもはや文化の違いです

[4774: 匿名さん]

4772
その通りですね。
お金だけでなく、頭も感性もかなりしたの人たちが大半でしょう。
全員がとは言いませんが・・・おそらく単に知らないだけか、バカな戯言を鵜呑みにするような自分の頭で考えたことがない人たちでしょう。こんな日本に誰がした。

[4775: eマンションさん]

>>4773 口コミ知りたいさん
港区の規模の大きいマンションは、教育にいいエリアにはないマンションです。

[4776: 匿名さん]

各棟毎の住戸を計算してみました
A棟：396戸
B棟：721戸
C棟：422戸
です。

エレベーターは
A棟：4基（内非常用1基）→99戸毎に1基（非常用を除くと132戸毎に1基）
B棟：8基（内非常用2基）→90戸毎に1基（非常用を除くと120戸毎に1基）
C棟：4基（内非常用1基）→106戸毎に1基（非常用を除くと141戸毎に1基）

基本的に3棟ともエレベータは少なめだけれど、その中ではB棟が有利。
B棟はゴミ収集ラインがEVホールを通らないためにEVホールに臭いや汚れが残りにくい点でもプラス。
C棟は駅遠で首都高10号線に近い上に戸当たりエレベーターの数が少ないという三重苦。

[4777: 匿名さん]

ありがとうございます。高層階用に限定するとどうなるのでしょうか？

[4778: 匿名さん]

高層エレベーター切り替えは19階なので、その上からになります
A棟：176戸
B棟：313戸
C棟：189戸

エレベーターの数
A棟：2基（内非常用1基）→88戸毎に1基（非常用を除くと176戸毎に1基）
B棟：5基（内非常用2基）→63戸毎に1基（非常用を除くと104戸毎に1基）
C棟：2基（内非常用1基）→95戸毎に1基（非常用を除くと189戸毎に1基）

非常用エレベータは午前中はゴミ収集用に占拠されて使えないと予想されるので
A棟、C棟の高層階は致命的です