シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[47001: 匿名さん]

>>47000 通りがかりさん
地下鉄て東京駅から延伸してのですか？現実的にはなかなか難しいのでは？とりあえず最有力は羽田空港アクセス線でしょう。

[47002: 通りがかりさん]

>>47001 匿名さん
レス先間違えてます。

[47003: 匿名さん]

有明王子（認定申請済）とか有明王子（未認定）とかもいるのか？

[47004: 匿名さん]

ここに有明のイメージが掲載されてますね。

https://kawlu.com/journal/2015/08/08/6272/

[47005: 有明王子（仮免）]

名前なんか何でもいいじゃん。

[47006: 匿名さん]

地下鉄の話が頓挫したら、やはりゆりかもめ延伸が濃厚？それだとここはメリット有りますか？

[47007: マンション検討中さん]

>>46991 匿名さん

おっしゃる通り。

[47008: 匿名さん]

>>47006 匿名さん
正直ゆりかもめ延伸はもっと薄いのでは？メリットもあまり無さそう。

[47009: 匿名さん]

やはり地下鉄の方が可能性は高いでしょうね。

[47010: 匿名さん]

どっちも無し。BRTでいいでしょ。

[47011: 匿名さん]

>>47006 匿名さん

実現の可能性は

BRTで終了95%
地下鉄4%
BRT頓挫で都バスで終了0.9%
ゆりかもめ延伸0.1%

ってところかな～

[47012: 匿名さん]

とりあえず、今も鉄道走ってるしBRTも開通するから既存の交通インフラで良いよ。地下鉄はまぁ通ればラッキーぐらい。

[47013: 契約済]

そんなに賑やかになったら有明の良さがなくなっちゃうよねー

[47014: 匿名さん]

>>47013 契約済さん
それでもまぁいわゆる「ザ・都内」という程、雑居ビルが建ち並んでたりする訳でもなく、建物間隔も広いから開放感はありますけどね。歩車分離もされてて、電線も重々に張り巡らされてる事もなく地中化されてるから、賑やかになっても極端にゴミゴミした感じにはならなそうですけど。

[47015: 匿名さん]

スポーツ競技場もたくさんできるしね。

[47016: 匿名さん]

>>47015 匿名さん
イベント会場もね。

[47017: 有明王子(認証済)]

https://twitter.com/pocotan12345678/status/1029278745574572032?s=21

豊洲市場からこんな感じで見えるんですねー

[47018: eマンションさん]

>>47017 有明王子(認証済)さん
チラッと顔出してますね〜。いよいよ2ヶ月後には開場ですか。

[47019: 口コミ知りたいさん]

先日の台場花火大会でしょうか？
こんなに綺麗に観える所があるんですね。
これは何処だろう？

https://mobile.twitter.com/wangan_goto/status/1028253276406308864

[47020: 匿名さん]

>>47019 口コミ知りたいさん

BACぽい

[47021: 匿名さん]

>>47019 口コミ知りたいさん
ブリリア有明シティタワーですね。
この人の撮影綺麗ですよね。

https://www.bac.tokyo

[47022: 匿名さん]

最近は割と遠くからでも見えるようになってきましたね。

私が働く虎ノ門のタワー型オフィスからも、ほんのちょっと見えます。

[47023: 住民板ユーザー１]

>>47022
NOBU TOKYOの虎ノ門タワーズオフィス？

[47024: 匿名さん]

https://villars.jp/ariake/

クライミングも住友の商業に来るかと思いましたがダイワの方でしたね。

[47025: 有明王子(認証済)]

最新の状況のようですー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52446160.html

[47026: 有明王子(認証済)]

>>47024 匿名さん
これは朗報ですー
月9000円なら安いですねー

[47027: 匿名さん]

>>47026 有明王子(認証済)さん
王子さん以前クライミング挑戦したい様なこと言ってましたもんね。良かったですね。

[47028: 匿名さん]

>>47025 有明王子(認証済)さん
着々と進んでる。

[47029: 匿名さん]

これが駐車場棟の一部でしょうか。階段？

[47030: 匿名さん]

>>47029 匿名さん
これはなんでしょうね？子供園の何かか、駐車場ですかね。

[47031: 匿名さん]

>>47029 匿名さん
1棟でも大分風格出てきましたね〜！

[47032: 匿名さん]

>>47025 有明王子(認証済)さん
近隣散歩してると、あちこちで顔覗かせる様になってきましたね。

[47033: 匿名さん]

アリーナ

[47034: 匿名さん]

体育館

[47035: 匿名さん]

東京国際クルーズターミナル（車路）

[47036: 有明王子(認証済)]

>>47027 匿名さん
普通のジムは飽きますからねー
共用施設に無くても、周辺にこのような施設ができれば十分ですねー

[47037: 匿名さん]

>>47033 匿名さん
2年後には各競技場や施設も完成してるのですね。いやぁ楽しみですね！

[47038: eマンションさん]

BRTって結局いつから利用可能になるんでしたっけ？オリンピックは間に合わない？

[47039: 匿名さん]

>>47038 eマンションさん
選手移送用に一部開通で、本格開通は五輪以降だったと思います。

[47040: 匿名さん]

>>47039 匿名さん
選手移送にBRTは使わないはずだけど、どこ情報？

[47041: 匿名さん]

>>47040 匿名さん
あれ、違いましたっけ？全くBRT利用なし？

[47042: 匿名さん]

本格的な開通は2022年頃でない？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31474430X00C18A6EAF000

[47043: 匿名さん]

>>47025 有明王子(認証済)さん
現在

イースト28階
ウエスト26階
セントラル24階

イーストが一番進んでるんですね！

[47044: マンション検討中さん]

ウエストの北向き2LDK(55平米)、10年後はいくらくらいで売れますかね？

[47045: マンション検討中さん]

本日です
道路の騒音は結構ありますね

[47046: 検討板ユーザーさん]

そりゃそうでしょ。天下の湾岸高速なんだから。

[47047: マンション検討中さん]

完成後販売のイーストが建設スピードで1番早いのかぁ。
マスターさんによると購入決断が遅れるほどスミフは値上げするので、駅から1番遠いイーストが高値販売になるとか。
こりゃ、ブリリア中古に一定数流れるかも。
一期で購入した方が勝ち組でおめでとうございます。

[47048: 匿名さん]

>>47045 マンション検討中さん
3タワー近くで見ると相当な迫力でしたね！

[47049: マンション検討中さん]

>>47044
ざっくりで4900万以下かと。
高層階ほどリセール低くなる。

[47050: 匿名さん]

>>47047 マンション検討中さん
エントランスの関係？で確かイーストが一番進行が早いんでしたっけ？セントラルまでは据え置いてイースト辺りで値上げしそう。

[47051: マンション検討中さん]

マスターさん記事だとセントラルで既に同じ間取りで800万程度値上げ済で、ウエストは400万値上げ。
ウエストは更に上がる予想になってる。
ここまで上がるとリセールバリューは旨みが薄くなるのかな？
10年後に坪単価290万を維持できるならまだ買いだけど。

[47052: マンコミ泰造]

>>47050 匿名さん
前の人も言ってる通り工事の都合ではくー
販売側の都合かとー、営業はそうは言わないと思いますがー

[47053: 匿名さん]

セントラル1Lの安い2部屋出ちゃいましたね。セントラル1Lが少なくなってきたから、ウエストの価格出し始めたのかな？

[47054: 検討板ユーザーさん]

みんなそんなに不動産で儲けたいの？
諸経費差っ引くと実際にはそんなに儲からないよ。それなら株やってた方がよっぽど効率的。儲けやリセール云々気にし過ぎず、気に要った所に住むべきかと。

[47055: マンコミ泰造]

>>47051
１０年後が分かったら誰だって投資しますー
不動産のキャピタルゲインなんて年にしたら大した利益じゃないですー
なので住居と投資は分けて考えた方がよろしいかとー

[47056: マンコミ泰造]

意見かぶりましたー汗

[47057: 匿名さん]

今日の午後4時頃。
解像度が低いけど、参考に。

[47058: 匿名さん]

>>47057 匿名さん
3タワー見っけ！笑

[47059: eマンションさん]

申込みの際の手付金は1割で大丈夫ですかね？それ以下でも申込みされた方っています？

[47060: 匿名さん]

>>47059 eマンションさん
基本は10%でしょうね。

[47061: 通りがかりさん]

こちらと東雲に出来る野村不動産だと、どちらが安いんでしょうか？

[47062: 匿名さん]

>>47061 通りがかりさん
野村の方はまだ価格出てないから正確には分からないけど、条件考えると向こうの方が安いんじゃない？

[47063: 購入経験者さん]

>>47059 eマンションさん
交渉次第だと思いますが、うちの場合は？%でした。
具体的な数字はここで言えないけどね～

[47064: eマンションさん]

>>47063 購入経験者さん
希望する部屋（例えば高額部屋）などは、交渉によって1割以下も有り得るんですかね？そんな話は他物件で聞いた事があります。

一般住戸は基本的には1割ですよね？

[47065: 匿名さん]

>>47061 通りがかりさん
東雲野村はブロガー曰く予想で320万前後とされてますね。ここはセントラルだと現在330-340？

向こうも月末には価格分かるんじゃないですかね？あっちの物件スレでも価格に関してはちょくちょく話されてるから、気になるなら覗いてみては？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/

[47066: マンション検討中さん]

>>47064 eマンションさん

1割払える人と争う抽選住戸でもない限り、交渉次第で下げられると思いますよ
何も言わなければ1割求められると思いますが

[47067: 匿名さん]

>>47021 匿名さん
時々ラウンジで撮影していますね。

[47068: 名無しさん]

商業施設の骨組みも伸びてきましたね。
道路一本しか挟んでいないので距離は結構近かったです。
お見合い部屋は来訪客の視線が気になりますね。
あとルーフトップレストランが出来るのであれば、
北側部屋は二重窓ではないですし、低層中層階はかなり煩そう。
高層階も影響あるのかな？人の声って上まで響きますからね。
南側が無難かな〜

[47069: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティ東雲は、平均ではここより少し安いと思うけど、価格帯で言えばかなり重なってると思われる。
つまり高いか安いかは部屋による。

[47070: 匿名さん]

>>47069 検討板ユーザーさん
あっちも目の前にイオンがあって、価格もここより少し安いとなると気にはなりますよね。

[47071: 匿名さん]

>>47070 匿名さん
そうですか？

[47072: 有明王子(認証済)]

みなさん、資金計画はいかがでしょうかー
こんな記事がでてましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180816-00025933-president-bu...

[47073: 匿名さん]

>>47072 有明王子(認証済)さん
怖いですー。。

[47074: 匿名さん]

>>47067 匿名さん
プロの方でしょうか？写真がとても綺麗ですよね。

[47075: 検討板ユーザーさん]

>>47070 匿名さん
東雲野村は正直なところ値付けは難しいと思う。思い切って300とかで出しちゃえば反響大きそうだけど。

[47076: 匿名さん]

>>47075 検討板ユーザーさん
東雲Cマークスは300切るみたいですよ。

[47077: 匿名さん]

ここというより東雲の方はダイワの方と比較する人が多いんじゃないでしょうか？内容も似た様な感じでしょうし。

[47078: 匿名さん]

>>47068 名無しさん
商業施設とマンションの間の道路って確か今より少し広がるんじゃなかったでしたっけ？
勘違いでしたらすみません。

[47079: 匿名さん]

>>47072 有明王子(認証済)さん

タワマン関係ねぇwww
タイトル煽りすぎだろ

[47080: 匿名さん]

>>47078 匿名さん
住友サイトのブログでは以下の様に書かれてますね。どこまで広くなるかは分かりませんが。

›[マンションと商業を分ける東西の通路]


現在は仮打設で通路が造られていますが、


完成すると歩車分離、歩道も広く確保し緑豊かな美しい通路になります。


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/269/

[47081: 匿名さん]

>>47076 匿名さん
それは安い。でも実際にはそんな安くないでしょう。

[47082: 匿名さん]

>>47080 匿名さん
道幅が広くなるというより、綺麗に打ち直して、植栽いれるという事では？まぁ今の囲いが取れれば、視覚的な効果としては広くなった感じはしそうですが。

[47083: 名無しさん]

写真撮影しに行った際に感じましたが、イースト⇔ウエスト間の距離結構ありますよ。それと画像で見るより実物は相当な迫力でした。

[47084: マンション検討中さん]

>>47081
320万-340万あたりでしょうね。

[47085: 匿名さん]

>>47077 匿名さん
プレミストの方はそこそこ購入者集まったのかな？

[47086: 通りがかりさん]

>>47084 マンション検討中さん　さん
そんなに安いですかね？

[47087: 匿名さん]

首都高から飛び乗れそうなくらい接近してますね

[47088: 匿名さん]

>>47087 匿名さん
車移動も楽で良いかと。

[47089: 匿名さん]

>>47086 通りがかりさん
安いですか？高くないですか？

[47090: 匿名さん]

>>47085 匿名さん
はい。聞いた話だと現時点で1/3程の応募みたいですね。数もそんなに多くはないから1年〜ほどで9割程埋まるかと思います。

[47091: 匿名さん]

>>47090 匿名さん
いやそんな甘くないでしょう。

[47092: 匿名さん]

350万超えて来ると思うな。

[47093: マンション検討中さん]

今ここより盛り上がっているスレッドってあるんですかね？
やっぱりここが注目度ナンバーワンですかね？
こんなに大規模な商業施設とのマンションはそうは無いですよね？
買わなきゃ損ですよね？

[47094: 匿名さん]

買わなきゃ
そんどんよる

[47095: 検討板ユーザーさん]

>>47093 マンション検討中さん
好き好きです。

[47096: マンション検討中さん]

BRTの終バスは何時ぐらいでしょうか？
都バスは早すぎてお話になりません。。

[47097: 匿名さん]

>>47093 マンション検討中さん
そんなに盛り上がってます？逆に今は束の間の休息的な感はありますけど。

[47098: 匿名さん]

>>47096 マンション検討中さん
そー言えばそうですね。気にした事無かったけど何時でしょ？

[47099: 匿名さん]

>>47092 匿名さん
野村ですか？流石にその値付けだと厳しいのでは？

[47100: 匿名さん]

東雲野村は300ぐらいなら普通に人気出るかと。それ以上320超えると苦戦かなぁ。