シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[4669: 匿名さん]

>>4667 匿名さん
正確にはスミフではなく住友商事。トリトンをカウントしないなら、スミフ単独の一体開発はスカイフォレストのみが実績になりますね。
スミフは金魚の糞商法が得意で、三井や三菱の一体開発にあとから乗っかってマンションを売り逃げするやり方しか今までしてこなかったしね。

[4670: 名無しさん]

はいはい。

商業施設はこれですよ。

[4671: 名無しさん]

マーレは意識高い系が多そう。

[4672: eマンションさん]

>>4667 匿名さん
住友不動産と住友商事の違いも分からんか。
因みに住友商事はPT晴海の売主だぞ。

[4673: 口コミ知りたいさん]

>>4668 匿名さん
全ての情報マンコミュなんだね。
次は自分の足で情報収集しないとね。
マンコミュは事実ではない情報も多いからね。

[4674: 名無しさん]

シャトルバスの希望、どこの駅にしました？

[4675: 匿名さん]

＞＞4670
これもう見飽きたよ。こんな役所向けの単なる作文みたいなのを何度も出すのは勘弁してほしい。
この写真のようなものをつくって商売になるのがどうしても想像できない。目指すものはわかるけど実際そういうテナントが集まるかどうかは別なわけで、結局コストコとかIKEAみたいなものに落ち着くような気もする。その方が場所のイメージ的にしっくりくるんだよね。

[4676: 名無しさん]

いいから、10回読んでから発言しろ。

俺だって言い飽きてんだよ。これを踏まえての発言にして欲しいよ。

[4677: マンション掲示板さん]

>>4676
有明はスポーツレガシーエリアになるから、そのイメージ図とは違ったものになるだろう。
オフィス街ならありえたかも。

[4678: 名無しさん]

少なくとも、東京や日本の魅力を発信できるものとか、国際的なイベント後に同伴家族とナイトライフを充実させるものかどうか考えて発言して欲しいものです。

自分勝手な妄想は飽きたよ。

[4679: 名無しさん]

戦略特区は撤回したの？
してないの？

[4680: 匿名さん]

そうだね。スポーツグッズやスポーツファッション、マッサージ、身体ケア、スポーツ医療、スポーツや大会後の打ち上げ向け飲食店とかがメインになるんじゃないかな。

[4681: 匿名さん]

５月中に商業施設の概要の発表があるような話がありましたが、主要テナントくらい分かるのかな？

[4682: 匿名さん]

>>4678
東京や日本の魅力って、実際日本に来る海外観光客が求めてるのは、漫画やアニメだったり忍者だったり立ち食いソバやラーメンやスシだったり、路地裏にあるレトロな居酒屋だったりするんですよ。

[4683: マンション掲示板さん]

>>4676
その情報古いよ

[4684: マンション検討中さん]

>>4674 名無しさん

豊洲はゆりかもめもバスもありますので、
新橋って答えましたよ。

[4685: 名無しさん]

残念ながら、これが最新情報ですよ（笑）

[4686: 匿名さん]

>>4685
あんまりしつこく同じ画像貼り付けるようなら、削除依頼出すよ？

[4687: 匿名さん]

>>4671 名無しさん

こういうチラシ、港区だと裏面が英語だったりするのですが、湾岸でも真似しません？

地味に資産価値アップにつながると思うんですよね。

[4688: 名無しさん]

住友自身が高級な商業施設と言ってるのだし、そのような施設になるのでは？

[4689: 名無しさん]

理解されないのであれば、何回でも画像出すしかないでしょうし。。。

理解いただくのがお互いにとっても良いと思うのですが。。。

[4690: 匿名さん]

高級って書いてないけど？ 笑

[4691: 名無しさん]

スミフ自身が言ってたぞ。

[4692: 名無しさん]

モデルルームで言ってた。
モデルルーム行きましょう。

[4693: 匿名さん]

「え？ そんなこと言ってませんけど？」

　by S営業

[4694: 名無しさん]

モデルルームへ行って聞いてこい。

[4695: 匿名さん]

みなさん、私は明日モデルルーム行くので聞きたいことあれば書き込んでください！色々聞いて来て、こちらにフィードバックさせていただきます！

[4696: 名無しさん]

2期で値上げするかどうか決まってるのか聞いて貰えませんか？

[4697: 匿名さん]

>>4695 匿名さん

いってらっしゃい。
ここにいて真面目に検討してる人はもうほとんどMRいってるんじゃないかな。。
目新しい情報がもしあったら教えていただきたいですね。

[4698: 匿名さん]

>>4695 匿名さん
結婚してますか？
浮気はしたことありますか？
年収は１０００万円を越えていますか？

[4699: 匿名さん]

>>4698
結婚していて浮気はしていません。
年収1000万は超えています。

[4700: 評判気になるさん]

>>4699 匿名さん
どこから浮気か知りませんが真面目ですね！

[4701: マンション掲示板さん]

何この流れ

[4702: 検討板ユーザーさん]

二期はおそらく値上げするって言われたよ
ちなみに9月頃に二期の販売開始で先着ではなく被れば抽選だって
ウエスト棟？の上層は一期の販売数が多いみたいだから、欲しいなら7月の抽選に間に合うように申し込みした方がいい
昨日の情報です
商業施設については聞かなかったから、高級路線と規模以外に何か新しい情報があれば明日聞いて教えてください

[4703: 名無しさん]

了解。
私も明日モデルルーム行くので、商業施設について聞いてみます。
基本的に、例の画像が最新情報なんだとは思いますが。。。

[4704: マンション検討中さん]

一期のwest上層ってまだ行けるってこと？それとも入ってるとこにかぶせて抽選ってこと？

[4705: 評判気になるさん]

皆さん手付金が高い、安い。鉄道が高いと言っていますが、そんな人がこのマンションを買えるんですか。
投資や株式のやり方が古いとか難癖つけたり。なんだったらFXの投資方法教えましょうか。私の周りに破産、家庭崩壊した方いっぱいいますよ。
40台前半が年寄りなら、このマンション買う人は殆ど老人の部類ですね。
精々幼稚園の運動会でお子さんの「お爺さんとアナウンスされない様に」早く子供を産んで子育てしたほうが懸命ですよ。
かつかつローンで人生の殆どを費やすのはアホでしょ。

[4706: 検討板ユーザーさん]

>>4704 マンション検討中さん

確かほぼ埋まってるけど、湾岸向きで何戸かはあるんじゃないかな？
キャンセルもいくらか出ると思うって言ってたよ
ウエスト棟かつ湾岸向きは興味ないから真面目に聞いてなくてよく覚えてないけど

[4707: 検討板ユーザーさん]

何か穏やかな書き込みが多いね
GWだからかな？
こんな感じの住人が多いといいなー

[4708: マンション検討中さん]

ウエストとセントラルで価格の差はありませんね。駅に近いウエストの方が高いと思ったけど、そういうわけではないようです。

[4709: 名無しさん]

マンションなんて、どうせ近所付き合いなんてないよ。

[4710: 検討板ユーザーさん]

>>4709 名無しさん
それは独身だから。
子供いると普通にあるよ。

[4711: 匿名さん]

>>4705 評判気になるさん

貴方が現金を沢山持っていらっしゃるのは個人的には羨ましいですが、ひけらかすのは品格に欠ける行為だと思いますよ。
余計な嫉妬を買うことにもなり、賢い行為とも言えませんね。まあ、匿名掲示板なのでお好きになさればよろしいでしょう。
MRに来てる方は様々な方がいらっしってましたが、そこまで年齢層高めとは思いませんでしたよ。どちらかというと30代が多いかな。という印象でした。
後半部分については余計なお世話としか言い様がありません。

[4712: 評判気になるさん]

>>4711 匿名さん
そう思うならわざわざ投稿しなくても良いのでは。
君は晩婚で子供小さくて苦労しそうですねえ〜。敢えて返信させて頂きました。
悪しからず。
byセレブ。

[4713: マンション掲示板さん]

>>4712
品はお金では買えないを地でいっている
素晴らしいコメントですね

[4714: マンション検討中さん]

商業施設はアウトレットモールとかですかね？
お台場は混むから有明、ってのもありかと。

[4715: 匿名さん]

>>4708 マンション検討中さん
北側はむしろセントラルのが高いです。

[4716: マンション掲示板さん]

商業施設は最初はそれなりの物を入れても立地が悪いから、入れ替わって郊外にあるような物にしかならないでしょうね
商業施設ならJR主要駅になら駅ナカと駅ビル等々どこにでもあるんですよね。

お台場は観光地、豊洲のららぽーとは郊外型で差別化。
担当者も頭が痛いだろうな

[4717: マンコミュファンさん]

>>4711 匿名さん
相手にしてほしいだけだから無視しないと。
せっかく皆スルーしてたのに。

[4718: 評判気になるさん]

>>4716 マンション掲示板さん
でも屋上にプールBARあるよ？

[4719: マンション検討中さん]

>>4715 匿名さん
北というか北西なのですがウエストの北西は角部屋ですからね。
やっぱりウエスト西向き高層がいいかと。

[4720: 匿名さん]

この土地は不況や地震で何回も入札が流れて、やーっと満を持して落札に至ったわけで何かしら勝算というか目論見というものが整った上でゴーサインが出てるとは思うんだが。

[4721: 匿名さん]

アウトレットいいですね～

[4722: 匿名さん]

>>4718
プールは、まぁそういうデザインテーマなんでしょうね。
近隣民がお手軽デートスポットとして使いそうです。

[4723: 匿名さん]

>>4720
たんにオリンピックのチャンスを逃してはならない、という勢いでGo!したかも。。

[4724: 名無しさん]

>>4721 匿名さん
ビーナスフォート行ってこい。

[4725: 名無しさん]

[投稿、画像が重複しているため、削除しました。管理担当]

[4726: 匿名さん]

ウエストの西と南で価格がかなり違うようだけどなんでだろう？高速向いてない方がいいと思うのだけど。南の方が400高いよね。

[4727: 名無しさん]

>>4726
おそらく南向きの方が事前案内会で人気が高かったのだと。

南向きの方が間取りがいい（西向きは収納のせいでデッドスペースがある）
二重サッシで音が大きく軽減され、冬暖かく、夏暑くなりにくい。西向きは西日が厳しい。等々。
やっぱり高速あっても南向きはファミリーに人気なのかと。

[4728: 検討板ユーザーさん]

>>4726 匿名さん
ホテルが眺望に被ることを懸念してるって言われたけど、図面では少しズレて建つみたいだからお買い得かも

[4729: 名無しさん]

あと南西角より、北西角や、モデルルームになってるセントラルの北角の方が事前では高かったけど、人気により逆転しました。

[4730: 評判気になるさん]

>>4728 検討板ユーザーさん
ホテルは高層なら被らない。7000と7400の高層の話をしてるだろうし。

[4731: 名無しさん]

あ、北角ではなく西角の間違い。

[4732: 匿名さん]

しかしこういう気候の良い時に、窓を気持ちよく開けられないのもけっこうキツイんだけどね。

[4733: 匿名さん]

>>4732
なんで住んでもないのに開けられないって知ってるの？
ひとつ教えてあげると、気候の良い時って南風で湾岸から都心に向かって風が吹き込む。
高速の排気ガスがすぐ真上に行くのではなく風に乗って徐々に上がっていくんだよね。

ちなみに都心の温度が上がっているらしいんだけど、
それは湾岸タワマンや汐留のビル群のせいなのだとか。
勉強になったかな？

[4734: マンション検討中さん]

単純にうるさいから開けたくないってだけでしょ。

[4735: 匿名さん]

ヒートアイランド現象、知らない人なんているのかな？

[4736: マンション検討中さん]

セントラルにコンシェルジュを集中することになってるらしいけど、それならウエストとイーストにカウンター作った意味がないじゃない？セントラルを優遇するのはなぜでしょうか？

[4737: 匿名さん]

そういうことね。
北向きなら問題ないし、高層階なら音もそこまで気にならないのでは？
山手内の国道沿いの低層マンションに住んでた事あるけど音は意外と慣れるけどね。

[4738: 匿名さん]

ただ暴走族の非定期な煩さは別。

[4739: 匿名さん]

幹線道路沿いに住んだことあるけど、大型車が通過する音はどうしても慣れなかった。

[4740: 匿名さん]

セントラル北とウェスト北西は70m2で少しウェストの方が面積広く駅近なのに200万円もセントラル北のが高い。

[4741: 匿名さん]

セントラルは都心&オリゾンビュー、ウェストはブリリアどーんだからでは？

[4742: 名無しさん]

200万ってマンションでは誤差みたいなもんだから気にしちゃダメかなと。。。

[4743: 匿名さん]

>>4739 匿名さん

自分は、夜間、幹線道路からの音が気になりました。

[4744: 匿名さん]

>>4736 マンション検討中さん

単純に中央にあって規模が一番大きいからではないでしょうか。
管理は安くはないのだから、各棟にいてくれても良いと思うのですけどね。
コンシェルジュはいなくても、管理人さんが応対してくれるんでしょうかね？

[4745: 匿名さん]

ホテルとイベントホールとその隣にできる商業棟は竹中工務店なんですね。
いいもの造ってくれそう。

[4746: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに商業施設の情報が乗りましたね。
これは期待できそうです。5月のクルージングの際にも同じような内容が説明されるのかもしれませんね。
http://wangantower.com/?p=13819

[4747: 評判気になるさん]

>>4746 匿名さん
クルージングではそんな説明ないでしょ。
限られた人数だし。
東京湾の海は磯臭いけど楽しんできて！

[4748: 匿名さん]

クルージング、結局のところ、マンション価格に反映されているわけだから、行かないと損ですよね。

[4749: 匿名さん]

>>4747 評判気になるさん

ありがとうございます！
商業施設の説明もたしか5月に予定されてたので、一緒に説明あるのかなと。
クルージングそんなに限られた人数なんですか？
割と軽いノリで営業さんからお誘いあったので、大体の方は参加するのかなーくらいにしか思ってませんでした。
まあ、折角の機会なので磯の香りを楽しんできます(笑)

[4750: 名無しさん]

晴れると良いですね。
クルージング楽しんで下さいねー。

[4751: マンション掲示板さん]

イベントホールは良い物ができそうで良かったですね
有明アリーナよりもこちらのが使いやすいかも、これなら期待できそう。

なぜ住友不動産はこの説明をマンション検討者に行わないのか。

[4752: マンコミュファンさん]

>>4751 マンション掲示板さん
近隣住民への説明をする前に説明すると
問題あるからじゃないですかねら

[4753: 評判気になるさん]

それともう第１期は充分くらい人が集まったから、第２期以降の値上げネタとして使いたいのかも。

[4754: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/2807-2856/

有明の発展性も捨てがたいけど、教育環境を考えると、やはり港区は魅力的。

教育とかって、そんなに気にしなくて良いんですかね？

[4755: 匿名さん]

教育なんて気にする人は江東区には住まないよ。
中国人、独身やDINKSでお金ない人が中心です。

[4756: 名無しさん]

江東区が好きで教育を気にするなら、豊洲か有明にしたら？
この辺りなら、低収入層は少ないですから。

[4757: 名無しさん]

港区で狭い1LDKにするか、江東区で3LDKにするか、悩ましいですね。
皆さんはどっちにしますか？

[4758: 名無しさん]

港区は中国人が多過ぎていやだなあ。

[4759: 通りがかりさん]

>>4736 マンション検討中さん

単純に一番住戸が多いからじゃないかな？
3棟全部に置くと人件費が凄いから管理費が上がると説明されましたよ。

[4760: 匿名さん]

4758

「日本人」様？？？あなたは何者ですか？？？
誰にどんな教育をされたのか、どんな教育を受けたのか？？？
どこの国の人が多いと良いのですか？？？
自分の顔を見て言ってください。
バカ丸出しもほどほどに。

[4761: 匿名さん]

>>4760 匿名さん

てめえ、中国人？

[4762: 匿名さん]

モモレジさんがここの記事upしてますね。

[4763: 匿名さん]

4761はまさか日本人じゃないでしょうね・・・。
同じ日本人としては恥じ入るばかりです。
これも日教組教育の犠牲者の姿なのでしょうか？？？

[4764: 匿名さん]

>>4762

記事を読みました。

概ね納得なのですが一カ所、
＞りんかい線の都心アクセス性の高さは言わずもがな
というくだりがありますね。
新木場と大井町大崎を結ぶりんかい線なんて全然使えないと思うのですが。

モモレジさんが思う都心ってどこかのかな、と不思議です。
　

[4765: 匿名さん]

>>4764 匿名さん
普通に乗り入れてる、恵比寿、渋谷、新宿、、おまけで池袋のことでしょ。
と言うと、別料金で高いとか言い始めるのが、目に見える百数十円をで高いとか言う貧乏人はそもそもマンション買っちゃダメ。ちゃんとした会社なら通勤も定期代も出るからね。

[4766: 匿名さん]

>>4758 名無しさん
以前在住外国人の統計出てたけど、中国人多いのは江東区と新宿区がダントツの2トップだったよ。

[4767: 通りがかりさん]

>>4766 匿名さん

ちなみに何故？中国人が駄目なの？
このクラスの分譲マンション買う中国人は
生活基盤が日本にあって収入も高い方がほとんど。ましてや湾岸エリアは国際観光都市として開発されて行くから外国人に偏見あるなら西東京とかに住めば(笑)

[4768: マンション掲示板さん]

商業施設に来る人には電車賃は痛手だと思うよ
高級路線は難しいだろうけど、イベントホールが良い物できるようなら、ある程度の規模は維持できそう。